プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: マンション検討中さん]

随分、在庫かかえてそう
価格が強気過ぎた

[722: 住民板ユーザーさん3]

>>720 マンション掲示板さん
ルーターを用意すればお部屋でも使えますよ。
無料で使えるのは共用スペースだけと聞いています。

[723: 名無しさん]

インターネットがつながるのでそこに無線LANを購入すればWi-Fiが使えます。

[724: マンション検討中さん]

>>721　マンション検討中さん
駅から20分でバス便物件でこの値段はね。
23区とは言っても、陸の孤島だよ。
学区もあまりよくないし、ムク鳥と、高速の騒音もあるし。

[725: マンション検討中さん]

＞＞724
なんか、騒音が一番いやになることろよ。
高速の防音壁の設置など、大和さんが高速会社と相談しないかな。。。

[726: マンション掲示板さん]

>>723 名無しさん

wifiということはJ-COMとかで申し込む必要はないということでしょうか？
すみません そっちにはうといんです

[727: 匿名さん]

>>726 マンション掲示板さん
Wi-Fiを利用するにはネット接続が必要なのでJ-COMに申し込む必要はありますよ。
このマンションのネット接続はJ-COMと決まってますので、J-COMと契約する形になりますね。

[728: 住民板ユーザーさん]

J-COMでもルーター（Wi-Fiでスマートフォン等を使える機器）のレンタルはしてますがランニングコストを考えたら買ったほうが安いですね。net環境は管理、共益費の中に組み込まれているので１度買ってしまえば有料チャンネル等の契約をしなければお金はかからないですしね。
因みに電気もJ-COM一択ですのでこちらが別途で支払い方法を含め開通日等の契約が必要ですね。今の家が遠方でないならば家に電気の契約にJ-COMの人が来てくれるのでその時netのことも教えてくれますよ。

[729: マンション掲示板さん]

>>728 住民板ユーザーさん

ルーターの買い方のポイントってありますか？

[730: 購入者]

釣りしてる人沢山いますよ

[731: 口コミ知りたいさん]

付近は桜とか見れますか？

[732: 住民板ユーザーさん3]

>>731 口コミ知りたいさん
マンションのエントランス前に桜の木植えられていますが咲いてましたよ

[733: 匿名]

>>729 マンション掲示板さん
電気量販店で、部屋の広さを伝えて店員さんのおすすめを買えばOK。1.0万から1.5万位です。

[734: マンション掲示板さん]

あまり売れていなそうだけど、一斉入居はどれくらいかな？半分以上残ってる？

[735: マンション検討中さん]

半年後にはここの価格でガーデンクロス東京王子買えるかな？

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん

さすがにそれはないと思いますよ。
ガーデンクロス王子はここより駅近ですし、最安でも4000後半くらいからじゃないですかね。

[737: マンション検討中さん]

ガーデンクロス東京王子は坪280くらいでしょ
ここは坪200だから、価格帯が違うと思うよ

[738: マンション検討中さん]

プレミスト東京王子の購入層がガーデンクロス王子は無理でしょう。
何とか4000万前後で都内に住みたい予算の人たちだから。

[739: 住民板ユーザーさん]

結構廊下に配送の荷物とか置いてあるし業者使わないでの引っ越ししてる家あるね。

[740: 住民板ユーザーさん]

この雪の中レンタカー借りて敷地内に横付けして引っ越ししてるど根性家族、おそらく着日指定してる大物のマットレス、冷蔵庫、クーラー等でエントランスも物だらけ。業者しんもいっぱいでエレベーターも乗れないカオス状態です。

[741: マンション検討中さん]

>>740 住民板ユーザーさん
渋滞は解消されましたか？

[742: 通りがかりさん]

>>738 マンション検討中さん

このままコロナの影響が長引けばあり得ると思いますよ
リーマンショック後の相場より下がる可能性もあります

[743: マンション検討中さん]

>>742 通りがかりさん
それは嬉しいですね！

[744: マンション検討中さん]

ガーデンクロス安くなるかも！でここや他の良い中古マンション買い逃す方いらっしゃるかもですね。

[745: マンション検討中さん]

バス便物件のデメリットとしてこういうような状況の時に、移動手段がなくなってしまうということもありますね。安いだけで買わない方がいいと身に染みた。

[746: 匿名]

>>745 マンション検討中さん

今回のような状況も頻繁にあるわけではないですし、万が一一時的な緊急の場合にバス等の手段がなくなっても駅まで歩けない距離ではないかと個人的に感じます。買わない方がいいというのは健康に問題があって歩けないからなど何か理由があるのでしょうか？
？

[747: マンション検討中さん]

今朝もバンバンバス通ってましたよ。

[748: マンション検討中さん]

バス便ってだけで否定してくる人いますよね。
何かと。
時間通り来ないとか。駅近に慣れてしまったら戻れないとか。
そんなに不便でしょうか？といつも思います。。

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 マンション検討中さん
駅徒歩10分未満と30分(バス便物件)で比較したら、どう考えても前者のが便利と思う方が圧倒的多数でしょうし、実際便利でしょう。
資産価値重視の方からしたら、バス便はあり得ないらしいですし。

まぁ物件選びの基準がそれだけでは無いので、バス便しか買えなかった方の忠告もとい妬みか、近隣関係(競合物件等)の方の批判か、ただ言いたいだけが大半とは思いますが。

[750: 匿名]

>>748 マンション検討中さん
本当ですね。

そもそもこちらの掲示板は購入を検討しているもしくは購入した方達が情報共有する場だと認識しておりましたが、「バス便物件は有り得ない」「バス便物件は資産価値が低い」などの発言をする方たちがいることに驚きです。こういった方達ははじめから購入するつもりもないのにわざわざ書き込みをされていてよっぽどお暇なのでしょうか？それともご親切にアドバイスしてくださっているんでしょうか？アドバイスだったとしてもちょっと言い方が違いますよね（笑）

こちらの物件を検討している方の中にはもちろん金銭面で選ぶ方もいるかと思います。しかし、その他別の理由で選ぼうとしている方も沢山いるかと思います。そんな人たちが嫌悪感を抱くような書き込みはやめてほしいですよね。

こちらで誹謗中傷を書かれている方たちはこちらの物件を購入するはずがないので、資産価値云々以前に人間的価値の低い方達と同じ住人にならなくて済むというメリットは少なくともありそうですね。

[751: マンション検討中さん]

ファミリー向けのマンションで長期で住むつもりの方なら資産価値はあまり気にする必要はないと思います。
こちらのマンションはファミリー向けですよね？
もちろん何があるかわからないので、ローン残債なしで売却できるようには考えておくべきだと思いますが、頭金を入れるや返済比率低めや、安定した職業など、ご家庭によって色んな方法を取られてると思います。
こちらのマンションは価格の割にマンション設備などが良いですし、スーパーやホームセンターもすぐ近く、バスも非常に多く、バス便ありえないと一蹴されるような物件とは思えません。
私は立地より騒音が気になってしまい、ご近所の違う物件を購入しましまが、入居者の方のコメントで高速の騒音が思ってたより気にならないとあり、ちょっぴり後悔しています（笑）主人は新築のここが良いと言ってましたし。
コロナの影響でどうなるかわからないので他のマンションも含め購入を一旦見送られる方もいらっしゃると思いますが、隅田川は歩いてて気持ちが良いので自粛に疲れた方はこの近隣を歩いてみるのも良いと思います。
新豊橋を渡ったらさくら公園があります。こちらも大きく新しめの公園でオススメです。
もう少し足を伸ばすと荒川がありますが、私はこの荒川河川敷が一番好きです。

[752: マンション掲示板さん]

3密が求められているこの状況でバスがなければどこにも行けないのは辛いですよね。24時間換気つけていたら騒音も凄そうですし。換気できないのも辛いな。

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンション掲示板さん
では駅近の方はどこに行くのですか？

[754: 検討中]

>>752 マンション掲示板さん
バスも電車もさほど状況は変わらないので駅近物件の方も電車を使うなら結局変わらないのではないでしょうか？

住人用掲示板では騒音も気にならない方が多いようですよ。

[755: 住民板ユーザーさん]

実際は隣の団地から流れてきてる人もかなりいたり近隣の人が多いと聞いてます。もともと立地を分かって買っているひとが多いのでバスがとか言ってるのってわざわざネガティブキャンペーンしに来てくれてお忙しいなかお疲れ様です。

[756: 匿名さん]

マンション購入する時にネットでいっぱい調べると思います。まぁ立地が全て！とかバス便ありえないとかいっぱい出てくると思います。
たしかに「一理」ありますが、あまりそういうのばかり考えてるとついリアルでも口に出してしまいますよ。私は職場の人に「よくそんなとこ買うねー」「マンションは立地が全てなのにご主人通勤大変ね」って言われましたー。ネガティブキャンペーンしてる方はリアルでも言ってるのかな？

[757: 評判気になるさん]

うちは玄関出て、ごみ捨て、電車を乗って、歩きで20分です。つらいとは思わないです。

[758: 検討板ユーザーさん]

入居したてだから住民の監視がすごいな…。

[759: マンション検討中さん]

>>758
世の中こういう人があるんだ。

[761: 検討板ユーザーさん]

>>758 検討板ユーザーさん

自分が住んでる家を悪く言われるのは、たとえ事実でも誰だって嫌です。

[763: 匿名さん]

バス便wwwってディスる人がいるからいいなと思っても購入悩む人もいますよね。
そもそも王子はバスが発達してる地域なので。。
駅近のメリットは通勤やリセールなど大きな影響ありますが、普通の人はリセールする事は少ないのでは。。購入検討される方はトータルの通勤時間で判断されると良いかと思います(^^)
池袋に職場がある方は40分ほど座って池袋まで1本で行けたりするわけで、もちろん通勤時間ラッシュはそんなわけにはいかないでしょうが。言いたい人には言わせておけば良いですよ(^^)

[764: 匿名さん]

王子の駅前のバスターミナル、一度でも来てみれば本当に便利なんだ、というのはわかると思います。
かなり路線数が多いこのあたりでも屈指の一大バスターミナルです。
なんだかんだ便利ですよ。このあたりの人だったら、本当に普通に使っている。都バスだと、定額定期券が便利。どの路線もその定期券で乗ることが出来るから。

[765: 検討板ユーザーさん]

東京なのにバスに乗らないとどこも行けないのは辛いな。3密なバスでは感染のリスク高いし。千葉や埼玉の駅近の方が便利かな。

[766: マンション検討中さん]

>>765 検討板ユーザーさん

もっと便利なところが、このマンションくらいの価格で買えるようになる可能性が高いですね。。待ってて正解ですね。

[767: 検討者]

>>766 マンション検討中さん
具体的にどのエリアでそのような物件が出そうでしょうか？

[768: 匿名さん]

>>765 検討板ユーザーさん
一応つっこんでおこうかな？電車は違うのかな？と思いつつ苦笑

[769: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
下がるとは思いますが人件費は上がると思いますので大きな下げ幅はないと思います。便利なとこはなおさらです。

[770: 住民板ユーザーさん2]

住民板見るとネット接続が相当に酷いみたいだね。
個別にNURO引かないと駄目でしょうね。

[771: 匿名さん]

戸数が多いから、ネットが遅くなってしまうんだろうか…。
ここじゃなくて、別のマンションに住んでいる友人が、テレワークになってから
マンション全体の回線がものすごく遅くなってしまったと言っていたので
そういうのもあったりするのかもしれない。
今のような状況から脱した場合、
ここのネット接続の速度がどうなっていくのか。

[772: 匿名さん]

>>770 住民板ユーザーさん2さん

回線業者は沢山あると思いますが、なぜNUROなのでしょうか？

[773: 名無しさん]

最近、マンション隣の公園付近で喫煙されている人がいますね。住民の方だと分かり、子ども達が遊ぶ場所なのに自由人すぎると思います。

[774: 評判気になるさん]

>>773 名無しさん
ランナーズデッキに座り込んでスマホいじってる女も何度もみかけるけどあれも住人なのかな

[775: 匿名さん]

何年か前、ニュースで北区は保育園の待機児童があまりいない、というのを見たことがあります。
このあたりも、今でも本当に保育園に入りやすい状況になっているのでしょうか？
子供がいる人にとっては、
知らない土地での保活って結構大変だと思います。
そこまで大変じゃないのならば、とてもいい。

[776: 匿名さん]

>>773
エントランス側の公園なら北区に移管してるので、区立公園は全面禁煙です。
見つけたら堂々と注意するか管理組合に「禁煙の公園でタバコ吸ってる住人がいる」と注意を求めましょう。

[777: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん
入りやすい地域と入りにくい地域がある
ガーデンズできてから王子神谷周辺は入りにくくなったよ
豊島は元々入りやすい場所だったけどこのマンションできてどうなるかは分からない

[778: 匿名さん]

777様、ありがとうございます。
北区だからといってどこも等しく入りやすいというわけではないのですか。
このあたりだったら入りやすいかと思いましたが、残念です。
大きなところができるとぐっと状況が変わりやすくなってしまうのですね。
入れても、遠くの園になってしまうと困ってしまいますし…

[779: 匿名さん]

公園で喫煙している方は自宅が禁煙なので外に出ている様子ですか？
バルコニー喫煙も迷惑ですが、公園は地域全体に迷惑ですよね。
おそらく禁煙と知らずに公園を利用しているのでしょうから
マンション内に張り紙をするといいのかもしれません。

[780: 匿名さん]

ここからだと、住民の皆さん、バスを使って駅まで向かわれているのですよね？
バスの本数が多いとは言え、
このマンションの住民が、朝、バス停から乗ろうと思うとかなりの人数になるかと思いますが
積み残されたりってあったりしますか？
あと、自転車などで駅まで行かれる方も多いのでしょうか？

[781: マンション検討中さん]

>>780 匿名さん
確かに、雨の日や真夏、真冬はバス利用も多くなりそうなので心配ですね。

[782: マンション検討中さん]

王子駅前に住んでいるのとこれだけバスが便利なら変わりませんね。

[783: 名無しさん]

ここは足立ナンバーになりますか？

足立ナンバーはほんとひどい運転ばかりなので嫌なのですが、、

[784: マンション検討中さん]

北区は練馬ナンバーですよ。

[785: マンション検討中さん]

さすがに駅前に住んでいると変わらないなんて恥ずかしいからやめましょう。
駅遠のバス便物件だから安いだけであって。

[786: 匿名さん]

バスが本数がある程度あるので、それはかなり救いだと思います。
これで少なかったら
ここから毎日電車に乗って通勤通学するのって
一気に大変な事になってきてしまうから。
ある程度遠いが故の安さですよねー。

[787: 匿名さん]

駅から距離がある故の安さ…確かに汗
こういうところだと
賃貸に出してしまおう！という人が殆どいないであろうというところは
まあいいのかもしれないです。
管理組合で何かを決めようとしても、
委任状すら出さない人がいるような感じにはなりにくいだろうから…。

[788: マンション検討中さん]

これだけ価格も安いと魅力的だと思います。
バスの本数も凄いです。
川が近いので水害は心配です。
船着場作れば川下り出来ますね。

[789: マンション検討中さん]

北区でこの価格は安いですね。
足立区行けばもっと安いですが、行政も含めて何もかも遠くなるし。
リモートワークで良い人には適しているのでは(^^)

[790: 名無し]

学区の小学校・中学校の評判はどうなのでしょうか。特に中学はあまりよくないような意見を見かけたので‥
徒歩距離が遠いのも気になります。
集団登校などあればいいのですが‥

[791: マンション検討中さん]

地元民ですが学区としては普通ですかね！
もちろん駅に近くなれば、所得層も変わるので良くはなると思います。

[792: 名無しさん]

>>791 マンション検討中さん
ありがとうございます！
先日、休日の日中帯に付近を散策したのですが
あまり子供の姿を見かけなく雰囲気がわからなかったもので…。
普通なのであれば安心しました。

[793: 匿名さん]

学区の良し悪しって外からだとわからない部分が多いので
ご存知の方に教えていただけるのは、とてもいいですね！！

学区の雰囲気によって、その地域の治安なども連動していくという話を聞きます。
学区の雰囲気も治安も、良い感じだったらいいなぁ。。

[794: マンション検討中さん]

ここは安いよね！
バス便が厳しいのかな。

[795: マンション掲示板さん]

都内に住むなら、わざわざバス便を選ぶ理由はないからね。駅から離れているかわりに静かならまだしも騒音もあるし、学区もいまいちだから。売れてないんじゃないかな。

[796: マンション検討中さん]

売れてないんですか?検討しているものです

[797: マンション検討中さん]

>>795 マンション掲示板さん
団地に外国人が増えたからですかね。
よく言えばグローバル化ですが…。

[798: 買い替え検討中さん]

契約者はハザードマップは理解して買ってるのか。
強い雨が降るたびに毎回避難しなきゃいけないかを考え
ないといけないマイホームて嫌ですね。

[799: 名無しさん]

検討している人に対してネガティブキャンペーンですか。相変わらずですね。

[800: マンション検討中さん]

江戸川区や墨田区よりはいいんじゃない？
あちらは海抜ゼロメートルどころかマイナス地帯もあって区全体が避難対象になってる。広すぎて簡単に避難できないよ。

[801: 買い替え検討中さん]

命に関わる情報はネガキャンではありません。
単なる事実です。
ハザードマップの説明が義務化されます。
国も警鐘を鳴らしてます。
水害の危険満載の低地にわざわざ新規に買わなくても…
代々その土地に住んでる人はまた別の話ですが。

[802: マンション検討中さん]

そうですか！貴重な情報(警鐘？)ありがとうございます！それぞれの自己判断で検討していきます！

[803: マンション検討中さん]

何が起こるかわかりませんからね。
ただ、38年間地元にいますがそんな経験は一度もありません笑

[804: 住民板ユーザーさん2]

ここ検討中ですが、行くたびに提供部屋が少なくなっているから売れていくペースは早いですね

[805: 名無しさん]

私も地元民で長く住んでますが水害は今までありませんでしたよ。ここが浸水するくらいの水害なら東京の東側はほぼ全滅ですし。ハザードマップが気になるなら目白ヶ丘にでも買われた方がいいのでは。駅チカで。まぁこの物件のことをそんなに調べてる方がその辺に新築マンションを買えるとは思えませんが。

[806: マンション検討中さん]

価格は安くて魅力的です！
通勤くらいですね…。

[807: 評判気になるさん]

ここでこんなことを書く意味はないかもしれませんが、この物件に限らず、ぜひ強い雨が降るたびに毎回避難しなきゃいけないかは考えてください。
「ここは大丈夫」という正常性バイアスに陥った住民が多いエリアや物件こそ危険です。
荒川が氾濫すれば、まず江東５区が浸水します。
岩渕水門で隔たれた隅田川まで氾濫した場合、浸水エリアは東京駅付近まで広がります。
水害を避けるため内陸部の物件と比較される場合は、木造住宅による火災延焼や、隘路での救急車両の走行困難のリスクを判断材料とすることをおすすめします。

[808: 検討板ユーザーさん]

この辺はギリギリ北区と言っても、立地的にはほぼ足立区だから治安もあまり良くはないね。歩きタバコや、ポイ捨て多いし。

[809: 匿名さん]

豪雨の日に川をわざわざ見に行ったと言って
亡くなる人が必ずニュースで報道されますが
敢えて危ない地域に新規に買ってしまう人と思考が似てる気がして草。

[810: 住民板ユーザーさん1]

隅田川は、昔は荒ぶる川と言われていたそうですが、青山士さんの建設指揮のもと荒川放水路がつくられました。
そして現在の荒川は、調節池の完成によって治水されています。
尊い犠牲や建設者の方達の努力によって私達の安全は守られているとおもいます。

[811: マンション検討中さん]

もしも荒川が氾濫？した場合、しなくとも水害が起きた場合の避難先はここから歩いてどの位で到着できますか？
検討はしているものの、土地勘がない為、地元の方がいらしたら、教えてください。

[812: 買い替え検討中さん]

ハザードマップを見るに、避難所は王子駅を越えて坂を登った先みたいです。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/ha...

[813: 匿名さん]

バスが動かなかったら…ちょっと怖いですね。

[814: 匿名さん]

洪水の時に飛鳥山公園の上まで避難しないと
命の保証がないのかよ！
災害時に飛鳥山までは歩けない。
徒歩で何分かかる？

[815: 通りがかりさん]

最近ここネガティブ投稿多過ぎてw
絶対マンマニ先生酷評のガーデンクロスの営業のしわざだと思うのは私だけ？
それとも全く完売する気配がないオイコス志茂？

[816: 匿名さん]

↑気にしすぎやて！
あげてる物件よりここは更に二段階くらい格下ですやん。

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
同意です。
さすがに駅徒歩22分のバス便物件とは比較しないですね。

[818: 通りがかりさん]

飛鳥山公園までは平時でも歩くと30分はかかるし、マンション住みが避難しなきゃならないほどの水害時にバスなんか走らせない
水害が心配な人はそもそも低地なんか候補に入れちゃダメでしょ

[819: マンション掲示板さん]

坪単200万のバス便物件に他社営業がネガキャンするまでもないと思うが。駅遠バス便物件で騒音も水害リスクもあれば当然かと。現に222戸程度で竣工前に完売してもおかしくない戸数なのに全く売れてないし。

[820: 匿名さん]

>>812
京浜東北の東側全体がハザード真っ赤ですからね。
高台避難は当然のことでしょう。城東地区の多数が高台側に押し寄せたら避難施設に収容しきれないと思います。
マンション住民は低層階以外は部屋で籠城する以外にないでしょう。
食料と水、簡易トイレなど1週間は過ごせる備蓄が必須かと。