プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: マンション検討中さん]

随分、在庫かかえてそう
価格が強気過ぎた

[722: 住民板ユーザーさん3]

>>720 マンション掲示板さん
ルーターを用意すればお部屋でも使えますよ。
無料で使えるのは共用スペースだけと聞いています。

[723: 名無しさん]

インターネットがつながるのでそこに無線LANを購入すればWi-Fiが使えます。

[724: マンション検討中さん]

>>721　マンション検討中さん
駅から20分でバス便物件でこの値段はね。
23区とは言っても、陸の孤島だよ。
学区もあまりよくないし、ムク鳥と、高速の騒音もあるし。

[725: マンション検討中さん]

＞＞724
なんか、騒音が一番いやになることろよ。
高速の防音壁の設置など、大和さんが高速会社と相談しないかな。。。

[726: マンション掲示板さん]

>>723 名無しさん

wifiということはJ-COMとかで申し込む必要はないということでしょうか？
すみません そっちにはうといんです

[727: 匿名さん]

>>726 マンション掲示板さん
Wi-Fiを利用するにはネット接続が必要なのでJ-COMに申し込む必要はありますよ。
このマンションのネット接続はJ-COMと決まってますので、J-COMと契約する形になりますね。

[728: 住民板ユーザーさん]

J-COMでもルーター（Wi-Fiでスマートフォン等を使える機器）のレンタルはしてますがランニングコストを考えたら買ったほうが安いですね。net環境は管理、共益費の中に組み込まれているので１度買ってしまえば有料チャンネル等の契約をしなければお金はかからないですしね。
因みに電気もJ-COM一択ですのでこちらが別途で支払い方法を含め開通日等の契約が必要ですね。今の家が遠方でないならば家に電気の契約にJ-COMの人が来てくれるのでその時netのことも教えてくれますよ。

[729: マンション掲示板さん]

>>728 住民板ユーザーさん

ルーターの買い方のポイントってありますか？

[730: 購入者]

釣りしてる人沢山いますよ

[731: 口コミ知りたいさん]

付近は桜とか見れますか？

[732: 住民板ユーザーさん3]

>>731 口コミ知りたいさん
マンションのエントランス前に桜の木植えられていますが咲いてましたよ

[733: 匿名]

>>729 マンション掲示板さん
電気量販店で、部屋の広さを伝えて店員さんのおすすめを買えばOK。1.0万から1.5万位です。

[734: マンション掲示板さん]

あまり売れていなそうだけど、一斉入居はどれくらいかな？半分以上残ってる？

[735: マンション検討中さん]

半年後にはここの価格でガーデンクロス東京王子買えるかな？

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん

さすがにそれはないと思いますよ。
ガーデンクロス王子はここより駅近ですし、最安でも4000後半くらいからじゃないですかね。

[737: マンション検討中さん]

ガーデンクロス東京王子は坪280くらいでしょ
ここは坪200だから、価格帯が違うと思うよ

[738: マンション検討中さん]

プレミスト東京王子の購入層がガーデンクロス王子は無理でしょう。
何とか4000万前後で都内に住みたい予算の人たちだから。

[739: 住民板ユーザーさん]

結構廊下に配送の荷物とか置いてあるし業者使わないでの引っ越ししてる家あるね。

[740: 住民板ユーザーさん]

この雪の中レンタカー借りて敷地内に横付けして引っ越ししてるど根性家族、おそらく着日指定してる大物のマットレス、冷蔵庫、クーラー等でエントランスも物だらけ。業者しんもいっぱいでエレベーターも乗れないカオス状態です。

[741: マンション検討中さん]

>>740 住民板ユーザーさん
渋滞は解消されましたか？

[742: 通りがかりさん]

>>738 マンション検討中さん

このままコロナの影響が長引けばあり得ると思いますよ
リーマンショック後の相場より下がる可能性もあります

[743: マンション検討中さん]

>>742 通りがかりさん
それは嬉しいですね！

[744: マンション検討中さん]

ガーデンクロス安くなるかも！でここや他の良い中古マンション買い逃す方いらっしゃるかもですね。

[745: マンション検討中さん]

バス便物件のデメリットとしてこういうような状況の時に、移動手段がなくなってしまうということもありますね。安いだけで買わない方がいいと身に染みた。

[746: 匿名]

>>745 マンション検討中さん

今回のような状況も頻繁にあるわけではないですし、万が一一時的な緊急の場合にバス等の手段がなくなっても駅まで歩けない距離ではないかと個人的に感じます。買わない方がいいというのは健康に問題があって歩けないからなど何か理由があるのでしょうか？
？

[747: マンション検討中さん]

今朝もバンバンバス通ってましたよ。

[748: マンション検討中さん]

バス便ってだけで否定してくる人いますよね。
何かと。
時間通り来ないとか。駅近に慣れてしまったら戻れないとか。
そんなに不便でしょうか？といつも思います。。

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 マンション検討中さん
駅徒歩10分未満と30分(バス便物件)で比較したら、どう考えても前者のが便利と思う方が圧倒的多数でしょうし、実際便利でしょう。
資産価値重視の方からしたら、バス便はあり得ないらしいですし。

まぁ物件選びの基準がそれだけでは無いので、バス便しか買えなかった方の忠告もとい妬みか、近隣関係(競合物件等)の方の批判か、ただ言いたいだけが大半とは思いますが。

[750: 匿名]

>>748 マンション検討中さん
本当ですね。

そもそもこちらの掲示板は購入を検討しているもしくは購入した方達が情報共有する場だと認識しておりましたが、「バス便物件は有り得ない」「バス便物件は資産価値が低い」などの発言をする方たちがいることに驚きです。こういった方達ははじめから購入するつもりもないのにわざわざ書き込みをされていてよっぽどお暇なのでしょうか？それともご親切にアドバイスしてくださっているんでしょうか？アドバイスだったとしてもちょっと言い方が違いますよね（笑）

こちらの物件を検討している方の中にはもちろん金銭面で選ぶ方もいるかと思います。しかし、その他別の理由で選ぼうとしている方も沢山いるかと思います。そんな人たちが嫌悪感を抱くような書き込みはやめてほしいですよね。

こちらで誹謗中傷を書かれている方たちはこちらの物件を購入するはずがないので、資産価値云々以前に人間的価値の低い方達と同じ住人にならなくて済むというメリットは少なくともありそうですね。

[751: マンション検討中さん]

ファミリー向けのマンションで長期で住むつもりの方なら資産価値はあまり気にする必要はないと思います。
こちらのマンションはファミリー向けですよね？
もちろん何があるかわからないので、ローン残債なしで売却できるようには考えておくべきだと思いますが、頭金を入れるや返済比率低めや、安定した職業など、ご家庭によって色んな方法を取られてると思います。
こちらのマンションは価格の割にマンション設備などが良いですし、スーパーやホームセンターもすぐ近く、バスも非常に多く、バス便ありえないと一蹴されるような物件とは思えません。
私は立地より騒音が気になってしまい、ご近所の違う物件を購入しましまが、入居者の方のコメントで高速の騒音が思ってたより気にならないとあり、ちょっぴり後悔しています（笑）主人は新築のここが良いと言ってましたし。
コロナの影響でどうなるかわからないので他のマンションも含め購入を一旦見送られる方もいらっしゃると思いますが、隅田川は歩いてて気持ちが良いので自粛に疲れた方はこの近隣を歩いてみるのも良いと思います。
新豊橋を渡ったらさくら公園があります。こちらも大きく新しめの公園でオススメです。
もう少し足を伸ばすと荒川がありますが、私はこの荒川河川敷が一番好きです。

[752: マンション掲示板さん]

3密が求められているこの状況でバスがなければどこにも行けないのは辛いですよね。24時間換気つけていたら騒音も凄そうですし。換気できないのも辛いな。

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンション掲示板さん
では駅近の方はどこに行くのですか？

[754: 検討中]

>>752 マンション掲示板さん
バスも電車もさほど状況は変わらないので駅近物件の方も電車を使うなら結局変わらないのではないでしょうか？

住人用掲示板では騒音も気にならない方が多いようですよ。

[755: 住民板ユーザーさん]

実際は隣の団地から流れてきてる人もかなりいたり近隣の人が多いと聞いてます。もともと立地を分かって買っているひとが多いのでバスがとか言ってるのってわざわざネガティブキャンペーンしに来てくれてお忙しいなかお疲れ様です。

[756: 匿名さん]

マンション購入する時にネットでいっぱい調べると思います。まぁ立地が全て！とかバス便ありえないとかいっぱい出てくると思います。
たしかに「一理」ありますが、あまりそういうのばかり考えてるとついリアルでも口に出してしまいますよ。私は職場の人に「よくそんなとこ買うねー」「マンションは立地が全てなのにご主人通勤大変ね」って言われましたー。ネガティブキャンペーンしてる方はリアルでも言ってるのかな？

[757: 評判気になるさん]

うちは玄関出て、ごみ捨て、電車を乗って、歩きで20分です。つらいとは思わないです。

[758: 検討板ユーザーさん]

入居したてだから住民の監視がすごいな…。

[759: マンション検討中さん]

>>758
世の中こういう人があるんだ。

[761: 検討板ユーザーさん]

>>758 検討板ユーザーさん

自分が住んでる家を悪く言われるのは、たとえ事実でも誰だって嫌です。

[763: 匿名さん]

バス便wwwってディスる人がいるからいいなと思っても購入悩む人もいますよね。
そもそも王子はバスが発達してる地域なので。。
駅近のメリットは通勤やリセールなど大きな影響ありますが、普通の人はリセールする事は少ないのでは。。購入検討される方はトータルの通勤時間で判断されると良いかと思います(^^)
池袋に職場がある方は40分ほど座って池袋まで1本で行けたりするわけで、もちろん通勤時間ラッシュはそんなわけにはいかないでしょうが。言いたい人には言わせておけば良いですよ(^^)

[764: 匿名さん]

王子の駅前のバスターミナル、一度でも来てみれば本当に便利なんだ、というのはわかると思います。
かなり路線数が多いこのあたりでも屈指の一大バスターミナルです。
なんだかんだ便利ですよ。このあたりの人だったら、本当に普通に使っている。都バスだと、定額定期券が便利。どの路線もその定期券で乗ることが出来るから。

[765: 検討板ユーザーさん]

東京なのにバスに乗らないとどこも行けないのは辛いな。3密なバスでは感染のリスク高いし。千葉や埼玉の駅近の方が便利かな。

[766: マンション検討中さん]

>>765 検討板ユーザーさん

もっと便利なところが、このマンションくらいの価格で買えるようになる可能性が高いですね。。待ってて正解ですね。

[767: 検討者]

>>766 マンション検討中さん
具体的にどのエリアでそのような物件が出そうでしょうか？

[768: 匿名さん]

>>765 検討板ユーザーさん
一応つっこんでおこうかな？電車は違うのかな？と思いつつ苦笑

[769: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
下がるとは思いますが人件費は上がると思いますので大きな下げ幅はないと思います。便利なとこはなおさらです。

[770: 住民板ユーザーさん2]

住民板見るとネット接続が相当に酷いみたいだね。
個別にNURO引かないと駄目でしょうね。