プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 口コミ知りたいさん]

賑やかなエリアから離れてるとはいえがんばれば王子や神谷から徒歩できるのは慣れれば住みやすそう
あとは自転車とか利用すれば

[702: マンション検討中さん]

ここはバスをうまく使えば、池袋に25分、東京に20分、北千住に20分、赤羽に10分。
尾久駅をうまく使えば品川に22分。
とはいえ、慣れるまで大変そうですが。
ハートアイランド住みなので、上記の経路をうまく使ってます。
先日、ここを購入しました。

[703: マンション掲示板さん]

床暖房って暖かいのかな
光熱費懸かりそうですね

[704: 職人さん]

床暖房　体全体を包み込むように暖かいですよ。
ぜひお試し下さい。
光熱費は5,000円位ですね。

[705: 匿名さん]

床暖房いいですよ。あるとないとじゃ全然違います。
冬の寒さで辛いのが底冷え。
床暖房で床から温かいとじんわりと幸せな気分になります。
知人が家に遊びに来た時に、絶賛してくれました。
ぜひ体感してほしいですね。。。

[706: 周辺住民さん]

豊島五丁目団地及び足立区宮城等の方たちと生活圏が一緒なので、その覚悟が出来ているのならとても良い物件だと思います。

[707: 匿名さん]

15分も歩けばどこかの駅には行ける北区の中で数少ない例外がこのエリアなのでしたっけ。

[708: 購入経験者さん]

>>706どのような覚悟か分かりませんが、足立区宮城は足立区の中でも治安は良いほうですよ。

[709: 匿名さん]

ガーデンクロス、出ましたね。
お値段どのくらいでしょうか。
低層階ならこちらと同じくらい？

[710: 購入経験者さん]

>709
それはガーデンクロスの掲示板や販売店に確認したらいかがでしょうか？

[711: マンション検討中さん]

ガーデンクロスのほうが高いと思いますよ。
ここは坪200、あちらは坪280?300くらいでは？

[712: マンション検討中さん]

ガーデンクロス！プレミストこ残ってる住戸が値下げするとかしたら嬉しいんだけどなぁ。。

[713: 匿名さん]

こちらはスーパー堤防上で浸水対策は万全、あちらは水没歴のある札付きの低地。値段的にはいい勝負になると思いますけど？

[714: 匿名さん]

どなたかが書かれていた床暖房の光熱費が5000円のケースは、
一日何時間稼働した場合でしょう？
我が家では一番寒い時期は一日12時間ほど稼働するので
もう少し高くなってしまいそうですか？

[715: マンション検討中さん]

ハートアイランドから移られる方いらっしゃいますか？今ハートアイランドかこちらか検討中です。理由を教えて頂けますと参考になります！

[716: マンション検討中さん]

駅から遠いな。
ここは。

[717: 購入経験者さん]

>>716そう思う方は住まないほうがいいな。
特にあなたは。

[718: 匿名さん]

>>717 購入経験者さん
そんなにイキらなくても。。

[719: 評判気になるさん]

>>706 周辺住民さん
どのような方たちがお住まいなんでしょうか？（団地と聞くと自分の経験則からいうとあまりいいイメージがなくて、、、）

[720: マンション掲示板さん]

ワイハイって各部屋に繋がるようになってるのでしょうか？

[721: マンション検討中さん]

随分、在庫かかえてそう
価格が強気過ぎた

[722: 住民板ユーザーさん3]

>>720 マンション掲示板さん
ルーターを用意すればお部屋でも使えますよ。
無料で使えるのは共用スペースだけと聞いています。

[723: 名無しさん]

インターネットがつながるのでそこに無線LANを購入すればWi-Fiが使えます。

[724: マンション検討中さん]

>>721　マンション検討中さん
駅から20分でバス便物件でこの値段はね。
23区とは言っても、陸の孤島だよ。
学区もあまりよくないし、ムク鳥と、高速の騒音もあるし。

[725: マンション検討中さん]

＞＞724
なんか、騒音が一番いやになることろよ。
高速の防音壁の設置など、大和さんが高速会社と相談しないかな。。。

[726: マンション掲示板さん]

>>723 名無しさん

wifiということはJ-COMとかで申し込む必要はないということでしょうか？
すみません そっちにはうといんです

[727: 匿名さん]

>>726 マンション掲示板さん
Wi-Fiを利用するにはネット接続が必要なのでJ-COMに申し込む必要はありますよ。
このマンションのネット接続はJ-COMと決まってますので、J-COMと契約する形になりますね。

[728: 住民板ユーザーさん]

J-COMでもルーター（Wi-Fiでスマートフォン等を使える機器）のレンタルはしてますがランニングコストを考えたら買ったほうが安いですね。net環境は管理、共益費の中に組み込まれているので１度買ってしまえば有料チャンネル等の契約をしなければお金はかからないですしね。
因みに電気もJ-COM一択ですのでこちらが別途で支払い方法を含め開通日等の契約が必要ですね。今の家が遠方でないならば家に電気の契約にJ-COMの人が来てくれるのでその時netのことも教えてくれますよ。

[729: マンション掲示板さん]

>>728 住民板ユーザーさん

ルーターの買い方のポイントってありますか？

[730: 購入者]

釣りしてる人沢山いますよ

[731: 口コミ知りたいさん]

付近は桜とか見れますか？

[732: 住民板ユーザーさん3]

>>731 口コミ知りたいさん
マンションのエントランス前に桜の木植えられていますが咲いてましたよ

[733: 匿名]

>>729 マンション掲示板さん
電気量販店で、部屋の広さを伝えて店員さんのおすすめを買えばOK。1.0万から1.5万位です。

[734: マンション掲示板さん]

あまり売れていなそうだけど、一斉入居はどれくらいかな？半分以上残ってる？

[735: マンション検討中さん]

半年後にはここの価格でガーデンクロス東京王子買えるかな？

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん

さすがにそれはないと思いますよ。
ガーデンクロス王子はここより駅近ですし、最安でも4000後半くらいからじゃないですかね。

[737: マンション検討中さん]

ガーデンクロス東京王子は坪280くらいでしょ
ここは坪200だから、価格帯が違うと思うよ

[738: マンション検討中さん]

プレミスト東京王子の購入層がガーデンクロス王子は無理でしょう。
何とか4000万前後で都内に住みたい予算の人たちだから。

[739: 住民板ユーザーさん]

結構廊下に配送の荷物とか置いてあるし業者使わないでの引っ越ししてる家あるね。

[740: 住民板ユーザーさん]

この雪の中レンタカー借りて敷地内に横付けして引っ越ししてるど根性家族、おそらく着日指定してる大物のマットレス、冷蔵庫、クーラー等でエントランスも物だらけ。業者しんもいっぱいでエレベーターも乗れないカオス状態です。

[741: マンション検討中さん]

>>740 住民板ユーザーさん
渋滞は解消されましたか？

[742: 通りがかりさん]

>>738 マンション検討中さん

このままコロナの影響が長引けばあり得ると思いますよ
リーマンショック後の相場より下がる可能性もあります

[743: マンション検討中さん]

>>742 通りがかりさん
それは嬉しいですね！

[744: マンション検討中さん]

ガーデンクロス安くなるかも！でここや他の良い中古マンション買い逃す方いらっしゃるかもですね。

[745: マンション検討中さん]

バス便物件のデメリットとしてこういうような状況の時に、移動手段がなくなってしまうということもありますね。安いだけで買わない方がいいと身に染みた。

[746: 匿名]

>>745 マンション検討中さん

今回のような状況も頻繁にあるわけではないですし、万が一一時的な緊急の場合にバス等の手段がなくなっても駅まで歩けない距離ではないかと個人的に感じます。買わない方がいいというのは健康に問題があって歩けないからなど何か理由があるのでしょうか？
？

[747: マンション検討中さん]

今朝もバンバンバス通ってましたよ。

[748: マンション検討中さん]

バス便ってだけで否定してくる人いますよね。
何かと。
時間通り来ないとか。駅近に慣れてしまったら戻れないとか。
そんなに不便でしょうか？といつも思います。。

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 マンション検討中さん
駅徒歩10分未満と30分(バス便物件)で比較したら、どう考えても前者のが便利と思う方が圧倒的多数でしょうし、実際便利でしょう。
資産価値重視の方からしたら、バス便はあり得ないらしいですし。

まぁ物件選びの基準がそれだけでは無いので、バス便しか買えなかった方の忠告もとい妬みか、近隣関係(競合物件等)の方の批判か、ただ言いたいだけが大半とは思いますが。

[750: 匿名]

>>748 マンション検討中さん
本当ですね。

そもそもこちらの掲示板は購入を検討しているもしくは購入した方達が情報共有する場だと認識しておりましたが、「バス便物件は有り得ない」「バス便物件は資産価値が低い」などの発言をする方たちがいることに驚きです。こういった方達ははじめから購入するつもりもないのにわざわざ書き込みをされていてよっぽどお暇なのでしょうか？それともご親切にアドバイスしてくださっているんでしょうか？アドバイスだったとしてもちょっと言い方が違いますよね（笑）

こちらの物件を検討している方の中にはもちろん金銭面で選ぶ方もいるかと思います。しかし、その他別の理由で選ぼうとしている方も沢山いるかと思います。そんな人たちが嫌悪感を抱くような書き込みはやめてほしいですよね。

こちらで誹謗中傷を書かれている方たちはこちらの物件を購入するはずがないので、資産価値云々以前に人間的価値の低い方達と同じ住人にならなくて済むというメリットは少なくともありそうですね。