プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: マンション検討中さん]

>>580 マンション検討中さん
荒らしじゃなくて実際現地行って事実を書いてますが。
ここは検討する場ですよ。
情報交換して何が悪いのでしょうか？
購入者にとっては困る書き込みなんでしょうが、色々な情報を知りたい方もいます。
それを知った上で現地に行き、検討すればいいのでは？

[582: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
別にあなたの書き込みは購入者にとって困るものではないですよ。私はこのマンションの営業では無いですから。実際行かれたんですね？それは失礼しました。ただ騒音と言っても人それぞれ感じ方が違いますから気になる人は現地行って見るのがいいですね。

[583: マンション検討中さん]

事実で荒らしって…。購入者の方は恐ろしいな…検討終えたなら検討板を監視しないでいただきたいものです。高速道路と鳥の大群の騒音は行った人が一番わかります。駅から遠い分静かさは重要なので弱点であることは明白です。

[584: マンション検討中さん]

まぁ要約するとここ検討してて上の書き込みが気になるなら現地行って許容範囲なのか確かめてこいって事だな。

[585: マンション検討中さん]

自分で要約するとなんていって恥ずかしい購入者だなぁ…。

[586: 匿名さん]

ここって通学区の小学校は、豊川小学校というところになるのですか？
ロケーションのページに、あまり子育てについて詳しく出ていないので、
地図で自分で探してみました。
ここだと、子供の足だと10分超えるくらいの時間で
行き着くことができるのでしょうか。もう少しかかってしまうのかな。

[587: マンション検討中さん]

幕が取れて全容が見えるようになりました。

[588: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
豊川小学校と説明受けました。
子供と一緒に歩いてみましたが
最低15分はかかり、子供だけで歩いたら
20分近くかかるかもしれません。
通学区の中学校評判を調べると
あまり評判良くないようですが、
中学受験も考えいますが
実際はどうなんだろうと思っています。

[589: 評判気になるさん]

現在王子の賃貸マンションに入居し、近隣で新築か中古のマンション購入を検討しています。
プレミストもモデルルームを見学し、なかなかいい物件だと思いました。
ただ、モデルルームの88平米の部屋はすでに空きが少なく、78平米の4LDKが第一候補です。
なお、予算面で駅遠しか買えないという事情ではなく、子どもの保育園の送迎のため王子駅東側エリアで物件を探しています。

駅遠のバス便は当然覚悟しているのですが、それ以外に大きなデメリットはありますか？
首都高の騒音が指摘されてますが、現住居がプレミストよりも首都高に近いものの、たいして気にならずに済んでいます。
一方、椋鳥の騒音は想定しておらず、部屋の中でも気になるレベルでしょうか？
また、学区の豊川小までの距離は少し気になりましたが、徒歩20分の範囲なら田舎育ちの自分としてはそこまで気になりません。

[590: マンション検討中さん]

>>589 評判気になるさん
ムクドリは部屋中だと全く気にする必要ないですね。ビバホーム付近、バス停前まで行けば聞こえてきます。

[591: 匿名さん]

都心の物件ですら動きが鈍くなってきている不動産市況で、バス便の郊外物件をよりによって今買ってしまうなんて！
喜ぶのはデベ、苦しむのは購入者。

[592: マンション検討中さん]

予算面で駅遠しか買えないという事情ではなく、ってわざわざつけるのがもう…。
予算面で問題ないならわざわざ駅遠買う必要ないので、駅近のウィルローズ王子や、プラウド王子本町買った方が幸せになれるかと。

[593: 評判気になるさん]

>>590 さん
ありがとうございます！
以前住んでいた地方都市でも街路樹に大量のムクドリが居着いていましたが、ごく近隣に住んでいない限りは支障ない印象でした。糞害などなければ、さほど気にならなさそうですね。

>>591 さん
並行して駅近の築浅マンションも探していますが、王子駅近辺だとファミリー向け物件は限られているようで悩みどころですね。
プレミストを選ぶ場合、リセールなどは厳しい可能性を覚悟しようと思います。

>>592 さん
掲示板を遡ると「予算が限られるなら川口などのほうがよい」といった指摘があり、そのような事情ではないと予め伝えたほうがよいかと思いました。不快でしたら失礼しました。
王子本町は保育園から遠ざかるため除外していましたが、ウィルローズ王子は中古では有力候補だと思っています。
路線そばのため騒音が気がかりで、プレミストの首都高と比較しての情報があればぜひ教えてください。

[594: マンション検討中さん]

ヴェレーナ王子はビバホーム前で堂々と中古販売の広告配ってたね。確か4800万とかだったわ。

[595: 匿名さん]

ここ水害は大丈夫なのか？

[596: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん
そこをわざわざ揚げ足とるのがもうね...
僻み？

[597: 匿名さん]

お金が無くてここしか買えない人しか
バス便、水没物件は買わないという事実。
予算が許すならせめてハザードマップを見て買いなよ。命を守る行動を！

[598: 評判気になるさん]

ここと競合するのは駅近よりもヴェレーナ王子やハートアイランドでしょうから、築７年のヴェレーナがあまり値下がりせずに売り出しているならむしろ安心材料と捉えるべきなのでしょうかね。

たしかに川沿いなのでスーパー堤防建設前のハザードマップでは浸水被害の危険性はありますが、堤防で周辺より土地が高くなりますから、ここが浸水するようなら王子駅東側エリア一帯は壊滅的でしょう。
また、隅田川の決壊を防ぐため荒川に水を流す対応が整っているため、江東５区に比べると浸水の恐れは低いと感じます。
当然内陸部のほうが浸水の危険性は少ないでしょうが、地域によっては地震火災や隘路による緊急車両の走行困難といった異なるリスクもあるため、そこをどう評価するかで違ってきそうですね。
ちなみに個人的には、先日の台風の最中にメトロも使って普通に電車で通勤帰宅できた王子駅のことは特に高く評価しています。（通勤しないで済むに越したことはありませんが…）

[599: マンション検討中さん]

ヴェレーナ王子は駅までぎりぎり歩ける15分。ハートアイランドは16分。
それに対してここはそれよりさらに5分以上多い22分。
全然条件が一緒でないし、安心材料なわけない。

[600: 評判気になるさん]

>>599 マンション検討中さん
ヴェレーナ王子やハートアイランドの徒歩は王子神谷駅までということですか？
京浜東北線ユーザーのため、メトロの最寄り駅を見落としていました。
たしかに徒歩で王子神谷を利用するなら、そちらのほうが利便性は高いですね。