プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

>>40 マンション検討中さん

ファインシティはまだ施工1年だよ。

[42: マンション検討中さん]

ビアンキとのコラボ、とても楽しみです！

[43: 評判気になるさん]

隣りの商業施設にスーパーが入ると聞きましたが、何が入るのでしょうか？近くにダイエーがあるのでイオン系列以外かな、、、
このマンション近くのママ達の中では話題になっており好評です、今後の情報が楽しみですね

[44: 通りがかりさん]

汚染汚染って書いてあるけど小さいデベならまだしも大和ハウスほどの会社が何も対策してないわけないだろw
そんなことよりも周辺の利便性だとか通勤アクセスを考えて検討するのが妥当かと。まあ一番は価格だよね、実際いくらで出すのか大和さんの腕の見せどころですね。予定価格通り4000万くらいで買えるんならいいんじゃない？ガーデンズ逃した人流れてきそうw

[45: 匿名さん]

>>43
以前はオーケーストアが出店するという噂でした。
ただし当時はこのマンション部分も含めた土地での話だったので、今はどうなのか不明です。

オーケーはこの場所に合ってると思うのですけれど。

[46: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん

別に騒いでないし、対策がすんだから建設始まったんですねと事実をかいただけですが、そんなにつっかかってこなくても。

[47: 匿名]

文化堂ってところみたいです
ダイワハウスの営業から電話が来たときに聞いた

[48: 通りがかりさん]

商業施設は、一階がビバホーム、二階が文化堂のようですね。

[49: 匿名さん]

へーえ、文化堂が入るのか。
豊洲、有明、勝どき、月島あたりのタワマン街のスーパーってイメージだったけど。

[50: 匿名さん]

文化堂は60年以上続いている老舗のスーパーのようですね。それだけ信頼性が高いですから、
安心して買い物ができるなと思いますよ。

この文化堂というスーパーは東京エリアだと月島や豊洲店などの下町中心のようですね。
東京だけでも11店舗、神奈川に5店舗とチェーン展開はある程度しているようです

隣にホームセンターとスーパーができるなら、利便性の面ではかなりいい方じゃないかな？

[51: マンション検討中さん]

名前はカッコ良いよね。

[52: 評判気になるさん]

物件が豊島4丁目ということは、近くの若葉小学校ではなくて、1km離れた豊川小学校になるのでしょうか…？

[53: 匿名さん]

>>52 評判気になるさん
越境出来ると近くて良いのですがね。

[54: マンション検討中さん]

バス物件ということで検討すらしていない家庭も多いと思います。
我が家は東京駅、池袋駅へのアクセスの良さ、周辺環境、高規格堤防、以上の点で第一候補です。
あとは価格ですね。あまり高くないといいのですが。
志村坂下の物件を考えると、大和さん強気だからなぁ。

[55: 匿名さん]

若葉小は団地内の学校という位置付けだから、越境は難しいと思うよ。
それに、なにかと豊川小のほうがいいと思う。いろんな理由で。

[56: 匿名さん]

小学校の学区のことも考えなくちゃいけないんですね。豊川小学校のほうが良いのは知らなかったです。団地の中の学校だと、本当にその地域の子しかいないでしょうから、ある程度広範囲から集まる方が、こどもにとっては良いかもしれないです。

[57: 匿名さん]

ここは王子ではない。
アドレスは豊島だし
目の前も豊島五丁目団地。
最寄り駅は王子かもしれないが
徒歩何分だよ。
ガーデンズのパクリか。

[58: 匿名さん]

>>57
もともと隅田川の右岸は王子だったんだよ。
江戸時代から昭和まで。
住居表示で区切られただけで、一般的な認識は王子でいいんだよ。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

昭和初期の一時期、王子区の一部（王子区豊島）になっただけで
それ以前も以降もはこの辺は豊島だよ。


http://www.kitaku.info/net/map/04showa/s20/showa20-oji.htm

[60: 匿名さん]

５９は馬だなぁ。王子區豊島なのにｗ

[61: 匿名さん]

川沿いで自然も残る立地で子育て環境としては良いなと思います。

電車通勤をしている人は、マンションからの距離はしんどいと感じるかもしれないですね。

駐車場はせめて全戸分あってもよかったとは思いますが

そうなると物件価格が高くなってしまうのかしら。

販売開始は来年ですが、それまでもう少し詳しい情報がでてくるといいなと思います。

[62: 通りがかりさん]

豊川小学校、明桜中学校までは確かにかなり距離ありますね。少し前までは学区外でしたから。若葉の学区でした。

10年くらい放置されていたので、地元では早く何か出来ないかなと思ってましたが、噂が出ては次々と頓挫して、ホットしてます。

首都高の騒音、一方通行の先にある土砂会社のトラック走行の危険、大量の椋鳥被害を考えなければ、いい場所ですね。

[63: 匿名さん]

王子駅まで徒歩２２分。
この距離は歩くというより、バス利用となるでしょう。
毎日の通勤を考えると、これはないかな～と思う人は多いはずです。
もちろん、物件価格が破格であれば別ですが・・・。
予定販売価格は３，４００万円台～６，５００万円台、最多で４，１００万円台。
ここまで出して、不便な立地を求めるかなと思いました。

[64: 販売関係者さん]

>>63
この値段で駅徒歩10分以内だと埼玉、しかも川口や浦和じゃなくて奥地まで行かなきゃならない。
それと比較してどうかという話になりますね。

[65: 名無しさん]

私は自転車で今通勤してるのですが、現地から王子駅まで自転車で10分ほどで行けるみたいなので特に駅距離を気にしたことはないですね。駅まで歩いて10分と、自転車で10分の違いで価格が安くなるのなら自転車でもいいのかなと思いますね。

[66: マンション検討中さん]

色々王子や豊島のこと書かれていますが、長年住んで不便だと思ったことはありません。むしろ子どものこもを考えると改めて北区にしてよかったなと思います。確かにちょっと駅まで遠いですけど普段は自転車を使っているので慣れちゃいました。とりあえずモデルルームに行ってみようと思います。

[67: マンション検討中さん]

このマンションは駅徒歩○○分とかで選ぶ物件ではないでしょう。
正直、王子駅を徒歩利用は現実的ではありません。
じゃあ、自転車ならいいのかといえば、雨の日や王子駅までの道を考えると、これも現実的ではありません。
ここはバス物件です。
このマンションの価値はそんなところにはありませんよ。
荒川土手沿いの圧倒的な解放感と高規格堤防による防災都市。これだけです。
だから、この物件は人を選ぶのです。
マンションは駅近でナンボという人は見向きもしません。
それだけのことです。

[68: 匿名さん]

>>64 販売関係者さん
オイコス赤羽志茂がありますよ。

[69: 匿名さん]

>>68
価格帯が全然違う。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンション検討中さん
豊島は自転車通勤多いみたいですよ。王子駅までの道のりは基本的に広い歩道の１本道ですし。雨の日はバスと使い分け出来るのもいいですね。10分、15分の物件で雨の日歩いて通勤するならバスの方が濡れないし楽ですね。

[71: マンション検討中さん]

ここと、プレミスト志村三丁目だったらどっちがいいかなぁ。

[72: マンション検討中さん]

志村坂下、高くないですか？

[73: eマンションさん]

>>72 マンション検討中さん

坂下なのに高い。

[74: 匿名さん]

>>65 名無しさん

王子駅近辺の自転車置場が全然たりていないの
知らないなでは？

[75: マンション検討中さん]

バス便マンションなんか買ったら一生後悔するよ。

[76: 匿名さん]

地縁がある、でも生涯にわたってURに課金したくない人にはいいかも。

[77: 匿名さん]

3LDK68.58㎡3400万円台。価格がホームページに書かれているマンションは、割安感が売りなのかなと思っています。
競合物件としては、オイコス赤羽志茂、プレミスト志村三丁目。他はありますか？

プレミストはダイワハウスのマンションですが、マンションのホームページには住宅、商業、公園の官民一体の複合開発と書いてありました。マンション周辺の開発も同時進行で行われるんでしょうか。
商業施設が近くにできてくれるとお買いものもしやすくなりそうで、いいですね。

[78: 匿名さん]

【都営バス収入ランキング】ベスト5 　収入が多いのはどんな路線
http://bunshun.jp/articles/-/9657

ちなみに、豊島5丁目団地と王子駅を結ぶバス系統はじつは2つある。1つは私の乗ってきた「王40」系統。もう1つは、豊島5丁目団地から王子駅を経由して赤羽駅へ向かう「王57」系統だ。「王57」系統は、豊島5丁目団地から王子駅の間だけ運行する便も多い。そのため、朝ラッシュ時は平均2分未満の間隔でひっきりなしにバスが走る。そして先述の通り、バスの本数が多くてもどの便にも人がぎっしり乗っている。バスが途切れることがない利便性が需要を喚起していると言えるだろう。

デベの宣伝するわけではないが、ここをよく知る地元民からすると他のバス便物件と比べれば、まあ不便ではない
あくまでバス便というくくりのなかではの話だがね

[79: マンション検討中さん]

本当に、この物件を他のバス物件と比較するのはナンセンスですよね。
豊島五丁目団地バス停からの流通量は圧倒的です。
本当に五分に一本。ひっきりなしにバスがきます。
ウェブサイトでは眺望が見られるようになりましたが、23区内であの抜け感本当にすごいです。
プロジェクト発表会が楽しみでなりません。

[80: マンション検討中さん]

いよいよプロジェクト発表会ですね。
わが家は行けませんが、いった方々の書き込みをお待ちしています。

[81: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
バス物件だからか、かなり価格も抑えてあって目に優しかったです。
典型的な長谷工物件です。良くも悪くも。
ディスポーザーがあったのは意外だったかな。
環境はやはり良いですね。ビアンキとコラボするのも分かります。
歩いてみましたが王子駅までは正直遠いなあ、という印象です。

[82: マンション検討中さん]

モデルルームがすごいよかったです。これがあったらいいなを数多く取り入れてて素晴らしかったです。悩みであった駅距離もバスの本数が圧巻でした。引き続き検討してます。

[83: マンション検討中さん]

足立区では無いのが良いけど駅からはかなり遠い。
近くの団地から何組が買うのだろうか。

[84: マンション検討中さん]

価格が気になって見学しましたが、眺望や周辺の環境、お部屋の収納、ディスポーザーやスロップシンク標準でとてもよかったです。バスがとても豊富でこの価格と環境なら駅徒歩10分15分の物件よりいいかなって感じです。
足立区じゃないっていうのも子どものことを考えると治安や待機児童の面等々嬉しいですね。正式価格が一体いくらになるのか気になります。

[85: マンション検討中さん]

ディスポーザ付きですか？いいですね！

[86: 匿名さん]

バス系統が複数利用でき、本数が多く、ひっきりなしにくるというのは良さげですね。
朝の通勤は問題ないとして、帰りの、深夜の時間帯はいかがですか？
特に22時以降の便数が知りたいです。
私の住む街では21時以降ガクッと少なくなり時間調整に苦労するもので質問させていただきました。

[87: マンション検討中さん]

22時台は10分に1本になってしまいますね。
23時以降は深夜バスとなり、25時までで計5本です。
ぐっと少なくなりますが、それでも他の路線よりは本数があります。

[88: マンション検討中さん]

バスの運転手は人手不足だから、将来的にバス便は減少する可能性がありここは厳しいかも

[89: マンション検討中さん]

一般論としては足立区より北区の方が良いのは確かですが、周辺環境を実際に確認されるのをお勧めします。
現地を見に行きましたが、目の前がマンモス団地で、陰気臭い雰囲気に正直げんなりしました。
逆に隅田川の向こうのハートアイランド一帯は街並みがきれいで、足立区らしからぬ感じでした。
ハートアイランドの中古だとここより手頃なので、比較検討中です。

[90: 匿名さん]

>>87
その時刻は豊島5丁目団地行きでしょうか。
それ以外に「新田1丁目」行きの「トンボ鉛筆前」バス停も徒歩5分くらいですよ。

両方を合わせると
23時台　4本
24時台　5本
25時台　2本
・・・となるので、都内バス便エリアとしては多いですね。
もちろんそれなりに混雑しますけど。