プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンション検討中さん]

戸建買うなら郊外など23区外にします。
田舎育ちなもので、陽の当たらない100坪未満の一戸建てなんて想像できません。
外構整備、家自体の修繕、台風など天災による被害、地面とダイレクト接続によるゴキブリやネズミの侵入、上物は地面に載ってるだけで杭などで支えられていない。
23区で戸建ては、なかなか難しいです。

[352: マンション検討中さん]

北区の花火大会周辺で団扇配ってましたね。北区住まいですが最近かなり宣伝されてます。価格が安いのは良いのですが、さすがに駅から遠すぎるので通勤が大変ですよね。

[353: マンション比較中さん]

ここは業者が多いなぁ

[354: マンション比較中さん]

>>346
マンション住まいの人は
日本の人口の20%にも満たないってのに
何を言う

[355: 匿名さん]

戸建て、メリットもデメリットもあるので、ふまえた上で住むのがいいと思います。

メリット
壁からの振動音が響きにくい
庭が持てる
注文住宅だと間取りがしやすい
管理費などかからない

デメリット
音は全て聞こえないわけではないので近隣に配慮
庭は狭いこともある
マンションのメニュープランで間取りが自由になることも
壁の塗り替えなど修理は各自。貯金が必要

また、マンションだと管理会社が存在しますが戸建ては存在しません。新興住宅街だと町内会が機能していないこともあります。
他にもあると思うのですが、考えられる範囲だけざっと書いてみました。

[356: 口コミ知りたいさん]

子どもがいる家庭はセキュリティはマンションがいいよね

[357: マンション検討中さん]

一軒家育ちで結婚を機にマンションに住み替えた時、マンションの快適さと安心感に驚きました。
小さい子がいる家庭は一軒家がいいと言われてますが、子供が暴れる期間はほんの数年ですから、長い目で見るとマンションがいいのかな思いました。
階段も地味に面倒くさい...
家の周りの掃除もマンションなら管理人がすべてやってくれますし。
マンションによってはコンシェルジュもいるのでクリーニングやタクシーの手配などもあります。

自分が思う一軒家のいい所は、駐車場代がかからないのと、家のすぐ横に駐車場があるので車を大切にしている人は安心かなと言う点ですかね。

[358: マンション比較中さん]

マンションのデメリット

外とのアクセスが悪く目の前がコンビニやスーパーでも
一戸建てのように気軽に買い物に行けない
またチャリや車にすぐ乗れず車の利便性は100%享受できない。
駐車場代がかかる
たくさん買い物をすると車から部屋までが大変。
機械式立体駐車場は信じられないくらい不便。

管理費がかかる。修繕積立金もかかる。
大規模修繕で臨時的な多額の徴収や突然の値上げの可能性もある。
同じ場所と価格帯なら一般的に固定資産税はマンションが高い。
何かをする時に管理組合の顔色をうかがいながら許可が必要。
管理組合は強制加入でやめられない。
管理組合の決めた事には従わざるを得ない
高額な出費の買い物だったのに思ったほどの自由は手に入れられない。
マンションは所有権ではなく制約事項がとても多い区分所有権。
どこまで専有部分でどこが共用部分か考えなくてはならない。
「一戸建て」というステータスは得られない。
「自分の家」という気持ちは薄らぐ。
多くが3LDKで家族4人では1部屋足りない。
ワンフロアなので家族間のプライバシーは戸建より悪い。
マンション育ちの子供は多分一戸建てがうらやましく思う。
一国一城の主にはなれない。

タワーマンションとかだと出不精になる人がいる。
何度も外出する人はエレベーターが負担に感じる
インターネットは超高速の「戸建て契約」ができない。
トイレが1つしかないのはトイレが長い人がいる家庭には向かない
ポストの郵便確認が戸建てのように簡単にできない
大好きな音楽をスピーカで気兼ねなく聴けない。
上下左右の住居からの騒音の可能性がある。
戸建てなら子供が暴れてもそれが夜でも叱らなくてす済む。
子供は小言ばかり言わずに伸び伸びと育てるのが良いと思う。
トランポリン、ランニングマシーン等トレーニングマシーを自由に使えない。
情操教育に良いであろう犬や猫のペット飼育が自由ではない
誰かに送迎されても、疲れてタクシーで帰宅しても
エントランスから玄関までが遠い。
戸建てのように、子供→孫→曾孫と受け継がせる事ができない。
ゴミ出しは玄関出てから結構遠い場合があり一戸建てより大変
駅に近いとパチンコ屋とか飲み屋とか風俗とかあって深夜でも人通りが多くて
マンション前で深夜大声出したりゲロされたり・・・環境に良くない。
マンションからの景色って、高い所からの景色はたまに見るから感動するのであって
毎日同じ風景を見ていても余程の絶景でない限り飽きる。

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション比較中さん
どうしたw辛いことでもあったのかw
ふむふむと思って読んでみたけど稚拙というかなんというか主観が多いw
ここはマンションを検討している人が利用するところなんだからそんな身も蓋も無いないこといって夢を壊すようなことやめましょうよ 私は一戸建てもマンションも良いと思いますよ

[360: マンション検討中さん]

都内でマンションを持つ最大のデメリットは、やはり車でしょうか。
本当に利用が困難になりそうですね。
逆に、車を所有する予定がなければ、そのデメリットは全部なくなります。
騒音問題も懸念されますね。どうしても、上に、横に、下に他の家族が住まわれてますから、嫌でも気にしなければいけません。
我が家では、その2点がクリアされたので、マンションを選択しました。
大宮以北で一戸建てを所有していましたが、職場が大手町のため、通勤電車が痛勤電車だったこと、駅から徒歩21分で毎日妻に駅まで送ってもらったこと、修繕積立金が無いとはいえ台風などでの家屋の破損に備えて結局は積立してたこと、ゴミ出し場所が輪番で廻ってきて当番のときは生ゴミ臭がたまらなかったこと、自治会では街の長老さまのご機嫌をとるのが若手の仕事だったことなどにより、23区のマンションを検討しています。
ここは、バス物件ですが、今の一戸建てよりバスの本数が多いので充分です。
なにより、痛勤時間が半分以下になります。

[361: マンション検討中さん]

>>358 マンション比較中さん
一戸建てがステータスねぇ...笑

[362: マンション検討中さん]

同じ金出すならマンションだな
都内で戸建てなんて3階建てのヒョロっとした家ばっかじゃん
恥ずかしいったら

[363: マンション検討中さん]

戸建ての狭くて急な階段がとても嫌です。
都内23区で同じ値段位の戸建てだと、土地も狭く3階建てになると思うので、狭くて急な階段は辛い。
あと、ゴミ出しの不自由さと、ご近所さん達とのゴミ当番で他人のゴミを触らなければならないかもしれないのが本当に無理なので。

マンションも戸建ても、それぞれメリットデメリットがあると思います。譲れないポイントは人それぞれだと思うのですが、、私はマンションの方が住みやすいと思ってます。

[364: マンション検討中さん]

今日の現地写真。着々と進んでますね。

[365: マンション検討中さん]

もう一枚

[366: マンション検討中さん]

週末にハートアイランド新田辺りから豊島橋まで川沿い散歩してきたけどやっぱり最高だね。バス便こだわらない人にとっては23区内でこれは良い条件だと思う。

[367: 通りがかりさん]

川沿いをイメージしたであろうバルコニーのグラデーションが綺麗でいいなと思います。
でも入居後は布団とか干しちゃうのかな…

[368: マンション検討中さん]

最近はどのマンションでも、ベランダ手すりに布団干すのは
管理規約で禁止されているはずです。
落下したら危ないですし。

見つけたら管理組合通じて注意してもらうだけです。

[369: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
この価値に気付けるかどうかで購入意欲が変わりますよね。
天気の良い日に、ハートアイランドから荒川土手沿いにプレミスト東京王子を散歩しましたが、自然環境に溢れた素晴らしい散歩道でした！
これだけでも、ここを買う価値があると思いました。
勿論、購入済みです。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
人それぞれ価値観が違いますけどイチオシポイントですよね。ちなみに私も購入者です。

[371: マンション検討中さん]

購入された方おめでとうございます。私も購入検討してましたが、諸事情で断念せざるを得なくなり、残念ですし、購入者の方が羨ましくて仕方ありません。私はもうすぐ定年ですから、老後この防波堤をゆっくりのんびり、浅草あたりまで妻と犬で散歩することを夢見ていました。この素晴らしい太陽と水辺の景色、ほんと羨ましいです。

[372: マンション検討中さん]

>>367 通りがかりさん
マンションの管理規約に、ベランダに布団干すの禁止と明記してますよ。

購入者ですが、規約で確認してます。

[373: 口コミ知りたいさん]

私も買いました。

[374: マンション比較中さん]

>>371
嘘つくなよ。ってか業者のステマだな

[375: マンション比較中さん]

>>363
>>363
3階建ては確かに不便だけど2階建てにすりゃいいだけ
ゴミ出しは戸建てのほうが楽。ゴミ当番も無いし。
あなたは想像で書いてるだけで実体験じゃないね

[376: 坪単価比較中さん]

Wi-Fi付きラウンジ
キッズ＆ペアレンツルーム
パーティルーム
レンタサイクル

といった共用施設が一部の入居者・あるいは近隣住民に独占使用されそうなのですが、似たような問題（または対策）は他のマンションであるのでしょうか？？？？？

[377: マンション検討中さん]

>>375 マンション比較中さん
狭い土地に2階建て？笑
ごみ捨てが戸建ての方が楽？笑
24時間ゴミ出し可能なんですか？
夏場なんて毎日ゴミ捨て出来なきゃ部屋臭くなりそうだし

[378: マンション検討中さん]

>>375 マンション比較中さん
ゴミ出し戸建ての方が楽とか言ってる時点でマンションの事全く理解してないですし検討すらしていないのがわかりました。

[379: 通りがかりさん]

>>375 マンション比較中さん
もうちょっと勉強して出直してこよっか…

[380: 口コミ知りたいさん]

マンションか戸建てかどっちがいいかなんて人それぞれだと思いますが
この板でその議論をするのはやめませんか？
変な荒らしは無視して。。。

私はこちらのマンションを購入した者で、
この板で建設状況や周辺環境のメリットデメリットを拝見する方がとても役に立ちますし更新してくださる方に感謝しております。

>>372　のかたの情報などまだちゃんと規約を読み切れていないので勉強になります。

私はこのマンションに関しての設備やバス情報、オプションに関しての話や王子駅周辺の話をもっと伺いたいです。

[381: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[382: 口コミ知りたいさん]

380さんが言う通りしょうもない荒らしはほっときましょう

質問させてください
Twitterでこちらのマンションを検索したらビバホーム内に100円ショップがあるような事を書いてあるのですが本当ですか？
あったら便利ですね

[383: マンション検討中さん]

100均はないです
サミット内にあるのとバス通り
に
100ローがありますね

[384: マンション検討中さん]

明日台風19号が上陸する、川の氾濫がちょっと心配になります。

[385: マンション検討中さん]

台風15号の時は川の水位はほとんど変わりない様子でした。
今回も川の水位が変わらないといいですね。

[386: 匿名さん]

購入者ですが、
明日はしっかりと現場の養生をして、仮設物が飛ばされたりしないように安全にしてもらいたいです。
前回の台風では各地でシートや足場がぶっ壊れたりしているのをニュースで見たのでとても心配。

長谷工さんなら大丈夫と思っていいのかな？

[387: 口コミ知りたいさん]

>>383 マンション検討中さん
ありがとうございます！
やっぱり無いんですね、、、ちょっと残念
でもサミットも自転車であれば遠くはないですね

[388: 口コミ知りたいさん]

向かいの団地にはどんな便利な見瀬があるのでしょうか？
情報求む

[389: 口コミ知りたいさん]

見瀬
間違い
店

[390: マンション比較中さん]

>>384 マンション検討中さん
ここの堤防を越えて川が氾濫したら大惨事だよ
空から飛行機が墜落しないか心配してるのと変わりない
不安神経症の疑いがあるからまずは病院に行ったほうが良い

[391: マンション検討中さん]

>>387 口コミ知りたいさん
王子の駅前にも、小さな100円ショップがあります。ちょうど、豊島5丁目団地行き乗り場の近くだったと記憶しております。
ですが、サミット2階の方が広く、品揃えも豊富です。自転車で5分くらいです。

[392: 匿名さん]

>>388
店を見瀬と変換する貴方は静岡民かしら？

それはともかく、
団地にはダイエー、自転車屋、書店、薬局、あとはそば屋さんとトンカツ屋があります。

[393: マンション検討中さん]

>>390 マンション比較中さん
ニュースでも荒川氾濫のシュミレーションなどやってますけど
この台風舐めてませんか？

[394: マンション比較中さん]

トランポリンを自由に使いたい奴ってどれくらいいるんだよｗ

[395: マンション検討中さん]

結構危ない

[396: マンション比較中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[397: マンション比較中さん]

>>395 マンション検討中さん
それ荒川でしょ。プレミストの前の川は隅田川だけど。

[398: マンション比較中さん]

プレミストの近辺の隅田川は昔の堤防の内側に、
より高い堤防を作った痕跡が残ってますが
昔の高さの時でさえ一度も川から水が溢れた事はありません。

荒川の場合、河川敷の浸水は何度もあります。
しかし、新田わくわく水辺広場とかゴルフ場等の河川敷は
そもそも水没して川幅が拡幅される事を前提につくられてます

1974年に多摩川が決壊してから国は
荒川を含め堤防の補強の工事をずっと続けてますから
台風の増水なんて心配するに及びませんよ

[399: マンション検討中さん]

岩渕水門が閉められ、隅田川の氾濫は完全に防がれましたね。
さらに、ここはスーパー堤防。
少なくとも、今回の台風レベルは完全に対応できる治水整備がなされています。
浸水の心配はなくなりました。

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん

スーパー堤防なんかいらない、とか予算仕分けしてた、蓮舫とかいう女がいたような…