プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

ナビタイム調べだと王子駅からタクシーで730 円予想になってますね
めちゃくちゃ高い値段でもないですよね

[302: 口コミ知りたいさん]

高層階だと足立の花火見えるでしょうか？

[303: マンション検討中さん]

こちら側の堤防は中々進まないな。
この壁取っ払って対岸みたいになるんだよね？

[304: マンション検討中さん]

>>302
足立はかなり近くで見えるらしい。
隅田川も上層階なら見えると思う。

[305: マンション検討中さん]

４階からも足立花火見れますか？>>304 マンション検討中さん

[306: マンション検討中さん]

このマンションで足立区花火大会や隅田川花火大会を見たいなら12階以上を買いましょう。
高速を抜けるので確実に見られると思います。
11階より下の部屋は見られたらラッキーということで。

[307: マンション検討中さん]

>>305
4階からはどうでしょう？植栽次第な気もしますが…ごめんなさい分かりません。

[308: マンション検討中さん]

スカイツリーは何階から見えるでしょうか？

[309: マンション検討中さん]

ビバホームの屋上(2階相当)からでもスカイツリーを見ようと思えば見える。ただ高速越しにね。高速抜けて見たければ上の方が言う通り12階以上とかじゃないかな。

[310: マンション検討中さん]

他のマンションより優れている 部分はありますか？

[311: マンション検討中さん]

優れているのは日当たりです。
目の前にマンションなど建つことがない。川を埋め立てしない限り日当たりが確保されていることですよね。

[312: マンション検討中さん]

会社員とかでバスの定期支給される人は休日池袋とか、行けるしいいかもね

[313: マンション比較中さん]

わざわざ遮光カーテンで太陽を遮ってる我が家からすると
日当たりを気にする人が多いのが不思議です。
太陽光は夏は暑いし紫外線は老化の原因だし目にも良くない
日が当ると壁紙や室内のあらゆる物が変色します。

[314: マンション比較中さん]

それと、>>301
タクシー730円は絶対無理ですね。
深夜割増しなら1000円は超えると思うし
割増し前は交通量が多く時間がかかって
渋滞もするから1000円超える可能性は高い。

[315: マンション検討中さん]

赤羽志茂オイコスかここか迷います。
通勤が楽なのはオイコスで、スーパーが目の前なのはこちらなので、どっちを優先するかですが...

[316: マンション検討中さん]

赤羽志茂のマンションって、先日の台風で窓、ドアから浸水したみたいですよ。
ここも同じ長谷工物件ですから、他人事ではありませんね。

[317: マンション検討中さん]

同じ川沿いですからね

[318: マンション検討中さん]

オイコスとどちらが設備充実してますかね

[319: マンション検討中さん]

今日夕方現地行ったらムクドリの大群が団地側とビバ屋上の電線に…めっちゃうるさかったわ。バス停に向かう時とか気になった。北区には団地側の木を伐採するとか何らかの対策を頼みたいところ。

[320: マンション検討中さん]

＞＞319 マンション検討中さん
電線からマンションまで遠すぎる、あまり関係ないじゃん。

[321: マンション検討中さん]

>>320
マンションで生活する分には関係無いけどバス物件だから…。まぁ人それぞれ感覚あるしね。

[322: マンション検討中さん]

この物件、実はオイコス赤羽志茂さんより、仕様は上なんですよ。
トイレ手洗いカウンターだったり、廊下側の目隠し柵だったり。
後から変えられない部分が、オイコスより贅沢になってます。

[323: マンション検討中さん]

>>322
食器洗い機が付いてないが、でも重要ではない。首都高の騒音がなければ、すぐ購入したい。騒音だね。

[324: マンション検討中さん]

十条にあるような安い惣菜屋は近くにありますか？あと安い八百屋

[325: マンション検討中さん]

ようやくスーパー堤防側の工事が始まったね。

[326: マンション検討中さん]

こちらは騒音があるんですね。
オイコスは静かで住みやすいと書いてあったがスーパーが少し遠いみたいですね。
仕様はさほど変わらないですが共用設備が充実してるのはオイコスなのかな

[327: マンション検討中さん]

オイコスの営業さんでしょうか？
あちらの検討板は浸水騒ぎやらで大騒ぎですよ。
在庫も100戸近くあるとか。
せっかくの南面も別のマンションが建ち、塞がれそうです。
仕様もさほど変わらない？本当に検討者ですか？

[328: マンション検討中さん]

床暖房っていいものなんでしょうか

[329: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

浸水の件ならこのマンションも他人事ではないですよ
同じ川沿いで長谷工ですから...

[330: マンション検討中さん]

床暖房は光熱費も高くなるし、その割には暖かくならないし、温まるのも遅いしあまり裸足で生活していない限りメリットほとんどないです。

[331: マンション検討中さん]

オイコスとは同じ長谷工で川沿いだけど予算が違うし、駅から近いから比較にならない。共用設備も向こうの方が良くても価格が高いから当たり前。
競合ならもっと安価で、駅遠で比較するべき。

[332: 住民板ユーザーさん1]

ここが安い理由ってなんですか？
足立区だから？バス物件だから？

[333: マンション比較中さん]

どこが足立区？
それよりオイコスだかプレミストだか
将来的に間違いなく後悔するな
一戸建てのほうがいいのにな

[334: マンション比較中さん]

プレミストの公式サイトのオープニングは
超広角写真を使って首都高を小さく写してるな
インチキとは言わないけど騙しのテクニックだな

[335: 住民板ユーザーさん1]

>>333 マンション比較中さん
戸建てがいいなら何故ここに...

[336: マンション比較中さん]

>>335 住民板ユーザー1
ここかオイコスに住むくらいなら戸建ての方が良いってことだよ
マンション買うなら王子より東京寄りだな

[337: マンション検討中さん]

一戸建てとか、王子(ここが王子圏内かの議論は別として)より都心側とか、このマンションと価格帯が全く違うんじゃないの

[338: マンション検討中さん]

>>336 マンション比較中さん
なぜ戸建てのほうがいいと思うのか、もう少し具体的に教えていただけませんか？

[339: 住民板ユーザーさん1]

>>336 マンション比較中さん
じゃぁなんで検討スレにいるの？笑
ウケる

[340: 検討板ユーザーさん]

>>336 マンション比較中さん
何で間違いなくとかいいきれるんだよ。
説明してください。
駅から遠い=それなら戸建ての方がいいとかアホみたいなこと言わないでくださいね。
お年寄りが増えて、戸建は階段とかあって生活が大変で家を売ってマンションにすむお年寄りも増えてるし。この先の資産価値を今の時代の資産価値で語ってもね。

[341: マンション検討中さん]

>>336 マンション比較中さん
マンション買うなら王子より東京寄りだな。という意見には、全面的に賛成しますが、王子より東京寄りで、広さ70平米前後、価格4000万前後の新築マンションとは、どの物件でしょうか。購入検討させていただきますのて、是非とも逃げずに、広さや予算を定義してないと言わずに教えて下さい。

[342: マンション比較中さん]

>>339
いたら法律違反で逮捕されるの？笑
ウケる
>>341
誰も新築マンションとは言ってないけど
70平米前後の広さで4000万前後の王子より東京寄りの新築マンション買いたいなら
景気鈍化して価格が下落するまで待ってろ
中古ならアクロシティでも購入検討すれば　80平米で4000万以下で余裕で買えるから笑

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション比較中さん
341です。回答ありがとう。予想通りすぎて。もう少しひねりがあると良かった。

[344: マンション比較中さん]

>>338
このマンションの近くに住んでる者っす。
賃貸マンション10年目の時に、
分譲マンションか戸建のどっちを購入するか悩んで
結局戸建てにして13年目。
戸建てのメリットはあまりに多過ぎてとても書ききれない。

[345: マンション比較中さん]

>>340
階段は2階建ての1階を生活拠点にすれば特に問題ないと思います。
一戸建てを売ってマンション買ったお年寄りの
悲惨な現実が何ヶ月か前の週刊誌に特集されてました。

[346: マンション検討中さん]

>>344 マンション比較中さん
戸建てのメリットが多過ぎるとはすごいですね！
災害大国で戸建てに住んでるなんて勇気ありますよね

[347: マンション検討中さん]

>>342 マンション比較中さん

お前馬鹿っぽいな

[348: マンション検討中さん]

>>344 マンション比較中さん
メリットとは？全て書くのは大変でしょうから一部でいいので教えて頂きたい

[349: 検討板ユーザーさん]

戸建てって怖いイメージしかないなぁ

[350: マンション検討中さん]

>>345 マンション比較中さん
マンション買ったお年寄りの悲惨な現実とは？
エレベーターが無くて不便とかですか？