プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

バス物件であることに納得できたら、とてもお買い得な物件ですね。
同じような条件の物件で、江東区のアロハプロジェクトさんは竣工前に完売のようです。
ここが半数も残っているのは、どうしてでしょうか？
何か見落としてるかな？

[262: マンション検討中さん]

隣が川だから虫とかわかないのかな

[263: マンション検討中さん]

皆さん騒音気にしているので私も気になり現地に行ってみました。
騒音ですが、ビバホームの屋上駐車場からだとテレビのボリュームは少し上げたくなるかもって感じでした。
廃棄ガスの臭いはしませんでした。
気になる人はやっぱり現地に行くのが一番ですね！

[264: マンション検討中さん]

低層階は陽当たりよくないのかな

[265: マンション検討中さん]

パース見ると低層階前にボンボコ植樹してるけど、本当にあそこまで伸びるなら陽当たりと虫害は無視できないかもね

[266: マンション検討中さん]

先週現地行ったけど植栽始まってたね。
ただ都の管轄の堤防工事はあんまり進展してなかった。
3月までに対岸みたいに仕上がるのかね。

[267: マンション検討中さん]

文化堂ってスーパーは庶民的な値段なのですか？

[268: マンション検討中さん]

現地見てきました。
王子からチャリで信号も何個か止まって約10分。

植栽も始まってましたね。
4階くらいまで、堤防側は植栽の影響ありそうです。

[269: マンション検討中さん]

１度話を聞きに行こうと思ってるのですが営業の人は感じいいでしょうか？
しつこく勧めてきたりとかなければいいのですが

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
私の担当の方は若めでしたが、礼儀正しく一生懸命丁寧に対応して頂きましたよ。
近くの他のマンションを見に行った時は最悪でした。年収なのかアンケート見るなり見下されたような態度で腹が立ちました。

[271: マンション検討中さん]

ここの営業マンさん達は、頑張っていますね。
そんなに横柄な態度はとられなかったです。
近所にある某物件では、あからさまに横柄な態度をとられましたwww

[272: マンション検討中さん]

スーパーは文化堂より10分くらい離れているベルクの方が安いように思います。
まあ、文化堂もそんなに高くないんですけどね。

[273: マンション検討中さん]

>>263
現地行くなら夜ですね。特に深夜は渋滞もなくスピードも出るし
昼間のほかの喧騒が無い分、車の走行音もよく聞こえます

[274: マンション検討中さん]

現地、見てきました。植栽埋まりましたね。
4階まで完全に植栽で塞がれています。
夏は涼しくてありがたいと思いますが、せっかくの日照が遮られるかもしれません。
購入する際は、チェックが必要だと思います。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
4階は川とか景色見れない感じでしょうか？

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

このマンションでいうところの4階、つまり設置階から3階部分は完全に被ってましたね。
5階、事実上の4階でしたら、丁度植栽の背丈を越えるように見えました。
このマンションでいうところの6階でしたら、抜けていると思います。
ご参考までに。

[277: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

近くにあります？

[278: マンション検討中さん]

南北線の某物件じゃないですか？
かなり在庫があって営業さんピリピリしてるみたいですよ。
住民板も騒がしいですね。

[279: 坪単価比較中さん]

頑張って、スーパー堤防が間に合うのか、結構心配。

[280: マンション検討中さん]

年収370万のサラリーマンじゃキツイでしょうか
33歳

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
頭金次第じゃないですか。
1000万円ほどあれば大丈夫だと思います。

[282: 通りがかりさん]

新築だからやはり高収入の家庭が購入してそうなイメージですね

[283: マンション検討中さん]

3400からだろ？
年収400もあれば買えると思うよ

[284: マンション検討中さん]

シンプルにこのマンションのいいところ、他にくらべてすぐれているところは何でしょうか？

[285: マンション検討中さん]

１、価額が安い
２、ビバホームの隣
３、日当たりがいい

[286: マンション検討中さん]

現地に行きました。

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
なんすか？！これ！
めちゃカッコよく撮れてますね！！
このマンション、本当に日照は完璧じゃないですか！
買おうかなwww

[288: マンション検討中さん]

1 スーパー堤防
2 半永久日照
3 23区

[289: マンション検討中さん]

台風後の川の水位が気になる。
国土交通のサイトとかでわかるのかな？

[290: マンコミュファンさん]

>>289 マンション検討中さん

全く問題ない感じでしょうか

http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?obsrvId=2128100400006&g...

[291: マンション検討中さん]

バルコニー広そうな感じですね

[292: マンション検討中さん]

あんなに雨が降ったのに水位大丈夫そうで安心しました！

[293: 口コミ知りたいさん]

朝６時過ぎ王子行きのバスはすんなり乗れますか？

[294: マンション検討中さん]

埼玉のドミノマンション買うならこっちかな。
浦和あたりのマンションは酷いことになってる。
せっかく南面を買っても後からマンションが建設されて塞がれたら泣くに泣けない。

[295: マンション検討中さん]

>>293 口コミ知りたいさん
近所の公団住まいのものです。
6時台でしたら、ストレスなく乗れますよ。
さすがに座れませんが。

[296: マンション検討中さん]

普通は７時ぐらい乗るじゃないですか、６時なんて、朝早くない？

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296 マンション検討中さん
そんなの人それぞれだろ

[298: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
乗れずに何本も見送るってのは、6時台はないですか？

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
自分の経験では6時台で乗せてもらえなかったことはないです。
雨の日の7時半くらいからは怪しくなりますね。
見送った経験がないわけではないです。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん

ありがとうございます。
参考になりました。

[301: マンション検討中さん]

ナビタイム調べだと王子駅からタクシーで730 円予想になってますね
めちゃくちゃ高い値段でもないですよね

[302: 口コミ知りたいさん]

高層階だと足立の花火見えるでしょうか？

[303: マンション検討中さん]

こちら側の堤防は中々進まないな。
この壁取っ払って対岸みたいになるんだよね？

[304: マンション検討中さん]

>>302
足立はかなり近くで見えるらしい。
隅田川も上層階なら見えると思う。

[305: マンション検討中さん]

４階からも足立花火見れますか？>>304 マンション検討中さん

[306: マンション検討中さん]

このマンションで足立区花火大会や隅田川花火大会を見たいなら12階以上を買いましょう。
高速を抜けるので確実に見られると思います。
11階より下の部屋は見られたらラッキーということで。

[307: マンション検討中さん]

>>305
4階からはどうでしょう？植栽次第な気もしますが…ごめんなさい分かりません。

[308: マンション検討中さん]

スカイツリーは何階から見えるでしょうか？

[309: マンション検討中さん]

ビバホームの屋上(2階相当)からでもスカイツリーを見ようと思えば見える。ただ高速越しにね。高速抜けて見たければ上の方が言う通り12階以上とかじゃないかな。

[310: マンション検討中さん]

他のマンションより優れている 部分はありますか？

[311: マンション検討中さん]

優れているのは日当たりです。
目の前にマンションなど建つことがない。川を埋め立てしない限り日当たりが確保されていることですよね。

[312: マンション検討中さん]

会社員とかでバスの定期支給される人は休日池袋とか、行けるしいいかもね

[313: マンション比較中さん]

わざわざ遮光カーテンで太陽を遮ってる我が家からすると
日当たりを気にする人が多いのが不思議です。
太陽光は夏は暑いし紫外線は老化の原因だし目にも良くない
日が当ると壁紙や室内のあらゆる物が変色します。

[314: マンション比較中さん]

それと、>>301
タクシー730円は絶対無理ですね。
深夜割増しなら1000円は超えると思うし
割増し前は交通量が多く時間がかかって
渋滞もするから1000円超える可能性は高い。

[315: マンション検討中さん]

赤羽志茂オイコスかここか迷います。
通勤が楽なのはオイコスで、スーパーが目の前なのはこちらなので、どっちを優先するかですが...

[316: マンション検討中さん]

赤羽志茂のマンションって、先日の台風で窓、ドアから浸水したみたいですよ。
ここも同じ長谷工物件ですから、他人事ではありませんね。

[317: マンション検討中さん]

同じ川沿いですからね

[318: マンション検討中さん]

オイコスとどちらが設備充実してますかね

[319: マンション検討中さん]

今日夕方現地行ったらムクドリの大群が団地側とビバ屋上の電線に…めっちゃうるさかったわ。バス停に向かう時とか気になった。北区には団地側の木を伐採するとか何らかの対策を頼みたいところ。

[320: マンション検討中さん]

＞＞319 マンション検討中さん
電線からマンションまで遠すぎる、あまり関係ないじゃん。

[321: マンション検討中さん]

>>320
マンションで生活する分には関係無いけどバス物件だから…。まぁ人それぞれ感覚あるしね。

[322: マンション検討中さん]

この物件、実はオイコス赤羽志茂さんより、仕様は上なんですよ。
トイレ手洗いカウンターだったり、廊下側の目隠し柵だったり。
後から変えられない部分が、オイコスより贅沢になってます。

[323: マンション検討中さん]

>>322
食器洗い機が付いてないが、でも重要ではない。首都高の騒音がなければ、すぐ購入したい。騒音だね。

[324: マンション検討中さん]

十条にあるような安い惣菜屋は近くにありますか？あと安い八百屋

[325: マンション検討中さん]

ようやくスーパー堤防側の工事が始まったね。

[326: マンション検討中さん]

こちらは騒音があるんですね。
オイコスは静かで住みやすいと書いてあったがスーパーが少し遠いみたいですね。
仕様はさほど変わらないですが共用設備が充実してるのはオイコスなのかな

[327: マンション検討中さん]

オイコスの営業さんでしょうか？
あちらの検討板は浸水騒ぎやらで大騒ぎですよ。
在庫も100戸近くあるとか。
せっかくの南面も別のマンションが建ち、塞がれそうです。
仕様もさほど変わらない？本当に検討者ですか？

[328: マンション検討中さん]

床暖房っていいものなんでしょうか

[329: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

浸水の件ならこのマンションも他人事ではないですよ
同じ川沿いで長谷工ですから...

[330: マンション検討中さん]

床暖房は光熱費も高くなるし、その割には暖かくならないし、温まるのも遅いしあまり裸足で生活していない限りメリットほとんどないです。

[331: マンション検討中さん]

オイコスとは同じ長谷工で川沿いだけど予算が違うし、駅から近いから比較にならない。共用設備も向こうの方が良くても価格が高いから当たり前。
競合ならもっと安価で、駅遠で比較するべき。

[332: 住民板ユーザーさん1]

ここが安い理由ってなんですか？
足立区だから？バス物件だから？

[333: マンション比較中さん]

どこが足立区？
それよりオイコスだかプレミストだか
将来的に間違いなく後悔するな
一戸建てのほうがいいのにな

[334: マンション比較中さん]

プレミストの公式サイトのオープニングは
超広角写真を使って首都高を小さく写してるな
インチキとは言わないけど騙しのテクニックだな

[335: 住民板ユーザーさん1]

>>333 マンション比較中さん
戸建てがいいなら何故ここに...

[336: マンション比較中さん]

>>335 住民板ユーザー1
ここかオイコスに住むくらいなら戸建ての方が良いってことだよ
マンション買うなら王子より東京寄りだな

[337: マンション検討中さん]

一戸建てとか、王子(ここが王子圏内かの議論は別として)より都心側とか、このマンションと価格帯が全く違うんじゃないの

[338: マンション検討中さん]

>>336 マンション比較中さん
なぜ戸建てのほうがいいと思うのか、もう少し具体的に教えていただけませんか？

[339: 住民板ユーザーさん1]

>>336 マンション比較中さん
じゃぁなんで検討スレにいるの？笑
ウケる

[340: 検討板ユーザーさん]

>>336 マンション比較中さん
何で間違いなくとかいいきれるんだよ。
説明してください。
駅から遠い=それなら戸建ての方がいいとかアホみたいなこと言わないでくださいね。
お年寄りが増えて、戸建は階段とかあって生活が大変で家を売ってマンションにすむお年寄りも増えてるし。この先の資産価値を今の時代の資産価値で語ってもね。

[341: マンション検討中さん]

>>336 マンション比較中さん
マンション買うなら王子より東京寄りだな。という意見には、全面的に賛成しますが、王子より東京寄りで、広さ70平米前後、価格4000万前後の新築マンションとは、どの物件でしょうか。購入検討させていただきますのて、是非とも逃げずに、広さや予算を定義してないと言わずに教えて下さい。

[342: マンション比較中さん]

>>339
いたら法律違反で逮捕されるの？笑
ウケる
>>341
誰も新築マンションとは言ってないけど
70平米前後の広さで4000万前後の王子より東京寄りの新築マンション買いたいなら
景気鈍化して価格が下落するまで待ってろ
中古ならアクロシティでも購入検討すれば　80平米で4000万以下で余裕で買えるから笑

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション比較中さん
341です。回答ありがとう。予想通りすぎて。もう少しひねりがあると良かった。

[344: マンション比較中さん]

>>338
このマンションの近くに住んでる者っす。
賃貸マンション10年目の時に、
分譲マンションか戸建のどっちを購入するか悩んで
結局戸建てにして13年目。
戸建てのメリットはあまりに多過ぎてとても書ききれない。

[345: マンション比較中さん]

>>340
階段は2階建ての1階を生活拠点にすれば特に問題ないと思います。
一戸建てを売ってマンション買ったお年寄りの
悲惨な現実が何ヶ月か前の週刊誌に特集されてました。

[346: マンション検討中さん]

>>344 マンション比較中さん
戸建てのメリットが多過ぎるとはすごいですね！
災害大国で戸建てに住んでるなんて勇気ありますよね

[347: マンション検討中さん]

>>342 マンション比較中さん

お前馬鹿っぽいな

[348: マンション検討中さん]

>>344 マンション比較中さん
メリットとは？全て書くのは大変でしょうから一部でいいので教えて頂きたい

[349: 検討板ユーザーさん]

戸建てって怖いイメージしかないなぁ

[350: マンション検討中さん]

>>345 マンション比較中さん
マンション買ったお年寄りの悲惨な現実とは？
エレベーターが無くて不便とかですか？

[351: マンション検討中さん]

戸建買うなら郊外など23区外にします。
田舎育ちなもので、陽の当たらない100坪未満の一戸建てなんて想像できません。
外構整備、家自体の修繕、台風など天災による被害、地面とダイレクト接続によるゴキブリやネズミの侵入、上物は地面に載ってるだけで杭などで支えられていない。
23区で戸建ては、なかなか難しいです。

[352: マンション検討中さん]

北区の花火大会周辺で団扇配ってましたね。北区住まいですが最近かなり宣伝されてます。価格が安いのは良いのですが、さすがに駅から遠すぎるので通勤が大変ですよね。

[353: マンション比較中さん]

ここは業者が多いなぁ

[354: マンション比較中さん]

>>346
マンション住まいの人は
日本の人口の20%にも満たないってのに
何を言う

[355: 匿名さん]

戸建て、メリットもデメリットもあるので、ふまえた上で住むのがいいと思います。

メリット
壁からの振動音が響きにくい
庭が持てる
注文住宅だと間取りがしやすい
管理費などかからない

デメリット
音は全て聞こえないわけではないので近隣に配慮
庭は狭いこともある
マンションのメニュープランで間取りが自由になることも
壁の塗り替えなど修理は各自。貯金が必要

また、マンションだと管理会社が存在しますが戸建ては存在しません。新興住宅街だと町内会が機能していないこともあります。
他にもあると思うのですが、考えられる範囲だけざっと書いてみました。

[356: 口コミ知りたいさん]

子どもがいる家庭はセキュリティはマンションがいいよね

[357: マンション検討中さん]

一軒家育ちで結婚を機にマンションに住み替えた時、マンションの快適さと安心感に驚きました。
小さい子がいる家庭は一軒家がいいと言われてますが、子供が暴れる期間はほんの数年ですから、長い目で見るとマンションがいいのかな思いました。
階段も地味に面倒くさい...
家の周りの掃除もマンションなら管理人がすべてやってくれますし。
マンションによってはコンシェルジュもいるのでクリーニングやタクシーの手配などもあります。

自分が思う一軒家のいい所は、駐車場代がかからないのと、家のすぐ横に駐車場があるので車を大切にしている人は安心かなと言う点ですかね。

[358: マンション比較中さん]

マンションのデメリット

外とのアクセスが悪く目の前がコンビニやスーパーでも
一戸建てのように気軽に買い物に行けない
またチャリや車にすぐ乗れず車の利便性は100%享受できない。
駐車場代がかかる
たくさん買い物をすると車から部屋までが大変。
機械式立体駐車場は信じられないくらい不便。

管理費がかかる。修繕積立金もかかる。
大規模修繕で臨時的な多額の徴収や突然の値上げの可能性もある。
同じ場所と価格帯なら一般的に固定資産税はマンションが高い。
何かをする時に管理組合の顔色をうかがいながら許可が必要。
管理組合は強制加入でやめられない。
管理組合の決めた事には従わざるを得ない
高額な出費の買い物だったのに思ったほどの自由は手に入れられない。
マンションは所有権ではなく制約事項がとても多い区分所有権。
どこまで専有部分でどこが共用部分か考えなくてはならない。
「一戸建て」というステータスは得られない。
「自分の家」という気持ちは薄らぐ。
多くが3LDKで家族4人では1部屋足りない。
ワンフロアなので家族間のプライバシーは戸建より悪い。
マンション育ちの子供は多分一戸建てがうらやましく思う。
一国一城の主にはなれない。

タワーマンションとかだと出不精になる人がいる。
何度も外出する人はエレベーターが負担に感じる
インターネットは超高速の「戸建て契約」ができない。
トイレが1つしかないのはトイレが長い人がいる家庭には向かない
ポストの郵便確認が戸建てのように簡単にできない
大好きな音楽をスピーカで気兼ねなく聴けない。
上下左右の住居からの騒音の可能性がある。
戸建てなら子供が暴れてもそれが夜でも叱らなくてす済む。
子供は小言ばかり言わずに伸び伸びと育てるのが良いと思う。
トランポリン、ランニングマシーン等トレーニングマシーを自由に使えない。
情操教育に良いであろう犬や猫のペット飼育が自由ではない
誰かに送迎されても、疲れてタクシーで帰宅しても
エントランスから玄関までが遠い。
戸建てのように、子供→孫→曾孫と受け継がせる事ができない。
ゴミ出しは玄関出てから結構遠い場合があり一戸建てより大変
駅に近いとパチンコ屋とか飲み屋とか風俗とかあって深夜でも人通りが多くて
マンション前で深夜大声出したりゲロされたり・・・環境に良くない。
マンションからの景色って、高い所からの景色はたまに見るから感動するのであって
毎日同じ風景を見ていても余程の絶景でない限り飽きる。

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション比較中さん
どうしたw辛いことでもあったのかw
ふむふむと思って読んでみたけど稚拙というかなんというか主観が多いw
ここはマンションを検討している人が利用するところなんだからそんな身も蓋も無いないこといって夢を壊すようなことやめましょうよ 私は一戸建てもマンションも良いと思いますよ

[360: マンション検討中さん]

都内でマンションを持つ最大のデメリットは、やはり車でしょうか。
本当に利用が困難になりそうですね。
逆に、車を所有する予定がなければ、そのデメリットは全部なくなります。
騒音問題も懸念されますね。どうしても、上に、横に、下に他の家族が住まわれてますから、嫌でも気にしなければいけません。
我が家では、その2点がクリアされたので、マンションを選択しました。
大宮以北で一戸建てを所有していましたが、職場が大手町のため、通勤電車が痛勤電車だったこと、駅から徒歩21分で毎日妻に駅まで送ってもらったこと、修繕積立金が無いとはいえ台風などでの家屋の破損に備えて結局は積立してたこと、ゴミ出し場所が輪番で廻ってきて当番のときは生ゴミ臭がたまらなかったこと、自治会では街の長老さまのご機嫌をとるのが若手の仕事だったことなどにより、23区のマンションを検討しています。
ここは、バス物件ですが、今の一戸建てよりバスの本数が多いので充分です。
なにより、痛勤時間が半分以下になります。