プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション検討中さん]

第2期4次始まったようですが売れゆきよいのでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

随分、刻んで出してきましたね。
売れ行き悪いのかな？

[243: マンション検討中さん]

ホームページで確認したら第2期4次は先着順なんですね。
どの部屋が出ているかまでは確認できなかったのですが これは行かないと教えてくれないですかね？

[244: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
222戸中、110戸ほど売れてるとのことでした。
あと半年で半分は、売れてる？売れてない？

[245: 検討板ユーザーさん]

今はどこも苦労してるけど、南北線は特に苦戦してるね
リビオシティ川口元郷、パークハウスオイコス赤羽志茂なんかもかなり苦戦中

[246: マンション検討中さん]

赤羽志茂なんて、もっと売れると思ってたがなぁ。
場所に対して値段が高すぎる。
このマンションだって、あと300万は高いよ。

[247: マンション検討中さん]

今日、現地を見に行ったらバルコニー側の植栽が始まっていました！
着々と進んでいますね！

[248: マンション検討中さん]

駅から遠いとしても
23区内 JR&メトロ含む3路線利用可、商業施設隣接
でこの価格帯なら安い方だと思うのですが、何か値段が安い理由があるのでしょうか？

[249: マンション検討中さん]

安いかな？
足立区とはいえ、立地的にほぼ変わらないアクアテラは坪155だったよ。
ここは、坪200。30%の値上がり。

[250: マンション検討中さん]

スーパー堤防が間に合うのか心配。
ここから急ピッチで進むのかな。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>249 マンション検討中さん
前レスでもどなたかが書いていますがアクアテラって10年前の物件ですよね？
10年前と今じゃ市場が全然違うと思う

[252: マンション検討中さん]

首都高の騒音は夜のほうが大きいだろうな。
路面が濡れるともっと大きくなるし、
ベランダからの景色は最低なのに半分も売れてるって・・・
この値段出すならミニ戸でも戸建てのほうが良いと思うが。

[253: マンション検討中さん]

首都高に防音設置があれば、音が小さくなるけど、でも残念、なかった。

[254: マンション検討中さん]

景色は残念ですが、
日当たり最高ですよね。

[255: マンション検討中さん]

日当たり最高ですが、騒音は気になります。窓を開けたままで、テレビ聞こえるでしょかね

[256: 口コミ知りたいさん]

首都高の騒音に関して
近くに住んでいた者ですが、たまに通る暴走族のバイクの音は確かに気になるといえば気になりました。
ただそれも週に数回有るか無いかで時間にしても数秒
それ以外の普段の騒音に関しては殆ど気にした事無かったかなぁ
あくまで個人の主観ですが

[257: マンション検討中さん]

https://okspe.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=490599

参考になるかな。

[258: マンション検討中さん]

競合営業マンらしき書き込み多いなw
バス便出し王子ってぱっとしないけど総合的に判断するとファミリー層には悪くない気がするが

[259: マンション検討中さん]

23区でこの値段だと、掘り出し物感はあるよね。
ディスポーザー、トイレ手洗いカウンター、ルーバー面格子、ブルモーション付き台所棚、リビング高2550mm。
以上の設備は昨今省かれる物件が本当に多い。
仕様は文句無しだ。スロップシンクまでついてる。
何気に駐車場設置率45%とまずまず。
問題は、スーパー堤防越しとはいえ現状ハザードマップでは水害危険区域であること、20年前ここはダイオキシン問題で大騒ぎだったこと、首都高こんにちわであること。
悩ましいです。。。

[260: 匿名さん]

1番の問題はバス通勤か自転車通勤を許容できるかどうかが全てかと。
できるならコスパの良い物件なのは確か。

[261: マンション検討中さん]

バス物件であることに納得できたら、とてもお買い得な物件ですね。
同じような条件の物件で、江東区のアロハプロジェクトさんは竣工前に完売のようです。
ここが半数も残っているのは、どうしてでしょうか？
何か見落としてるかな？

[262: マンション検討中さん]

隣が川だから虫とかわかないのかな

[263: マンション検討中さん]

皆さん騒音気にしているので私も気になり現地に行ってみました。
騒音ですが、ビバホームの屋上駐車場からだとテレビのボリュームは少し上げたくなるかもって感じでした。
廃棄ガスの臭いはしませんでした。
気になる人はやっぱり現地に行くのが一番ですね！

[264: マンション検討中さん]

低層階は陽当たりよくないのかな

[265: マンション検討中さん]

パース見ると低層階前にボンボコ植樹してるけど、本当にあそこまで伸びるなら陽当たりと虫害は無視できないかもね

[266: マンション検討中さん]

先週現地行ったけど植栽始まってたね。
ただ都の管轄の堤防工事はあんまり進展してなかった。
3月までに対岸みたいに仕上がるのかね。

[267: マンション検討中さん]

文化堂ってスーパーは庶民的な値段なのですか？

[268: マンション検討中さん]

現地見てきました。
王子からチャリで信号も何個か止まって約10分。

植栽も始まってましたね。
4階くらいまで、堤防側は植栽の影響ありそうです。

[269: マンション検討中さん]

１度話を聞きに行こうと思ってるのですが営業の人は感じいいでしょうか？
しつこく勧めてきたりとかなければいいのですが

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
私の担当の方は若めでしたが、礼儀正しく一生懸命丁寧に対応して頂きましたよ。
近くの他のマンションを見に行った時は最悪でした。年収なのかアンケート見るなり見下されたような態度で腹が立ちました。

[271: マンション検討中さん]

ここの営業マンさん達は、頑張っていますね。
そんなに横柄な態度はとられなかったです。
近所にある某物件では、あからさまに横柄な態度をとられましたwww

[272: マンション検討中さん]

スーパーは文化堂より10分くらい離れているベルクの方が安いように思います。
まあ、文化堂もそんなに高くないんですけどね。

[273: マンション検討中さん]

>>263
現地行くなら夜ですね。特に深夜は渋滞もなくスピードも出るし
昼間のほかの喧騒が無い分、車の走行音もよく聞こえます

[274: マンション検討中さん]

現地、見てきました。植栽埋まりましたね。
4階まで完全に植栽で塞がれています。
夏は涼しくてありがたいと思いますが、せっかくの日照が遮られるかもしれません。
購入する際は、チェックが必要だと思います。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
4階は川とか景色見れない感じでしょうか？

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

このマンションでいうところの4階、つまり設置階から3階部分は完全に被ってましたね。
5階、事実上の4階でしたら、丁度植栽の背丈を越えるように見えました。
このマンションでいうところの6階でしたら、抜けていると思います。
ご参考までに。

[277: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

近くにあります？

[278: マンション検討中さん]

南北線の某物件じゃないですか？
かなり在庫があって営業さんピリピリしてるみたいですよ。
住民板も騒がしいですね。

[279: 坪単価比較中さん]

頑張って、スーパー堤防が間に合うのか、結構心配。

[280: マンション検討中さん]

年収370万のサラリーマンじゃキツイでしょうか
33歳

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
頭金次第じゃないですか。
1000万円ほどあれば大丈夫だと思います。

[282: 通りがかりさん]

新築だからやはり高収入の家庭が購入してそうなイメージですね

[283: マンション検討中さん]

3400からだろ？
年収400もあれば買えると思うよ

[284: マンション検討中さん]

シンプルにこのマンションのいいところ、他にくらべてすぐれているところは何でしょうか？

[285: マンション検討中さん]

１、価額が安い
２、ビバホームの隣
３、日当たりがいい

[286: マンション検討中さん]

現地に行きました。

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
なんすか？！これ！
めちゃカッコよく撮れてますね！！
このマンション、本当に日照は完璧じゃないですか！
買おうかなwww

[288: マンション検討中さん]

1 スーパー堤防
2 半永久日照
3 23区

[289: マンション検討中さん]

台風後の川の水位が気になる。
国土交通のサイトとかでわかるのかな？

[290: マンコミュファンさん]

>>289 マンション検討中さん

全く問題ない感じでしょうか

http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?obsrvId=2128100400006&g...

[291: マンション検討中さん]

バルコニー広そうな感じですね

[292: マンション検討中さん]

あんなに雨が降ったのに水位大丈夫そうで安心しました！

[293: 口コミ知りたいさん]

朝６時過ぎ王子行きのバスはすんなり乗れますか？

[294: マンション検討中さん]

埼玉のドミノマンション買うならこっちかな。
浦和あたりのマンションは酷いことになってる。
せっかく南面を買っても後からマンションが建設されて塞がれたら泣くに泣けない。

[295: マンション検討中さん]

>>293 口コミ知りたいさん
近所の公団住まいのものです。
6時台でしたら、ストレスなく乗れますよ。
さすがに座れませんが。

[296: マンション検討中さん]

普通は７時ぐらい乗るじゃないですか、６時なんて、朝早くない？

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296 マンション検討中さん
そんなの人それぞれだろ

[298: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
乗れずに何本も見送るってのは、6時台はないですか？

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
自分の経験では6時台で乗せてもらえなかったことはないです。
雨の日の7時半くらいからは怪しくなりますね。
見送った経験がないわけではないです。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん

ありがとうございます。
参考になりました。

[301: マンション検討中さん]

ナビタイム調べだと王子駅からタクシーで730 円予想になってますね
めちゃくちゃ高い値段でもないですよね

[302: 口コミ知りたいさん]

高層階だと足立の花火見えるでしょうか？

[303: マンション検討中さん]

こちら側の堤防は中々進まないな。
この壁取っ払って対岸みたいになるんだよね？

[304: マンション検討中さん]

>>302
足立はかなり近くで見えるらしい。
隅田川も上層階なら見えると思う。

[305: マンション検討中さん]

４階からも足立花火見れますか？>>304 マンション検討中さん

[306: マンション検討中さん]

このマンションで足立区花火大会や隅田川花火大会を見たいなら12階以上を買いましょう。
高速を抜けるので確実に見られると思います。
11階より下の部屋は見られたらラッキーということで。

[307: マンション検討中さん]

>>305
4階からはどうでしょう？植栽次第な気もしますが…ごめんなさい分かりません。

[308: マンション検討中さん]

スカイツリーは何階から見えるでしょうか？

[309: マンション検討中さん]

ビバホームの屋上(2階相当)からでもスカイツリーを見ようと思えば見える。ただ高速越しにね。高速抜けて見たければ上の方が言う通り12階以上とかじゃないかな。

[310: マンション検討中さん]

他のマンションより優れている 部分はありますか？

[311: マンション検討中さん]

優れているのは日当たりです。
目の前にマンションなど建つことがない。川を埋め立てしない限り日当たりが確保されていることですよね。

[312: マンション検討中さん]

会社員とかでバスの定期支給される人は休日池袋とか、行けるしいいかもね

[313: マンション比較中さん]

わざわざ遮光カーテンで太陽を遮ってる我が家からすると
日当たりを気にする人が多いのが不思議です。
太陽光は夏は暑いし紫外線は老化の原因だし目にも良くない
日が当ると壁紙や室内のあらゆる物が変色します。

[314: マンション比較中さん]

それと、>>301
タクシー730円は絶対無理ですね。
深夜割増しなら1000円は超えると思うし
割増し前は交通量が多く時間がかかって
渋滞もするから1000円超える可能性は高い。

[315: マンション検討中さん]

赤羽志茂オイコスかここか迷います。
通勤が楽なのはオイコスで、スーパーが目の前なのはこちらなので、どっちを優先するかですが...

[316: マンション検討中さん]

赤羽志茂のマンションって、先日の台風で窓、ドアから浸水したみたいですよ。
ここも同じ長谷工物件ですから、他人事ではありませんね。

[317: マンション検討中さん]

同じ川沿いですからね

[318: マンション検討中さん]

オイコスとどちらが設備充実してますかね

[319: マンション検討中さん]

今日夕方現地行ったらムクドリの大群が団地側とビバ屋上の電線に…めっちゃうるさかったわ。バス停に向かう時とか気になった。北区には団地側の木を伐採するとか何らかの対策を頼みたいところ。

[320: マンション検討中さん]

＞＞319 マンション検討中さん
電線からマンションまで遠すぎる、あまり関係ないじゃん。

[321: マンション検討中さん]

>>320
マンションで生活する分には関係無いけどバス物件だから…。まぁ人それぞれ感覚あるしね。

[322: マンション検討中さん]

この物件、実はオイコス赤羽志茂さんより、仕様は上なんですよ。
トイレ手洗いカウンターだったり、廊下側の目隠し柵だったり。
後から変えられない部分が、オイコスより贅沢になってます。

[323: マンション検討中さん]

>>322
食器洗い機が付いてないが、でも重要ではない。首都高の騒音がなければ、すぐ購入したい。騒音だね。

[324: マンション検討中さん]

十条にあるような安い惣菜屋は近くにありますか？あと安い八百屋

[325: マンション検討中さん]

ようやくスーパー堤防側の工事が始まったね。

[326: マンション検討中さん]

こちらは騒音があるんですね。
オイコスは静かで住みやすいと書いてあったがスーパーが少し遠いみたいですね。
仕様はさほど変わらないですが共用設備が充実してるのはオイコスなのかな

[327: マンション検討中さん]

オイコスの営業さんでしょうか？
あちらの検討板は浸水騒ぎやらで大騒ぎですよ。
在庫も100戸近くあるとか。
せっかくの南面も別のマンションが建ち、塞がれそうです。
仕様もさほど変わらない？本当に検討者ですか？

[328: マンション検討中さん]

床暖房っていいものなんでしょうか

[329: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

浸水の件ならこのマンションも他人事ではないですよ
同じ川沿いで長谷工ですから...

[330: マンション検討中さん]

床暖房は光熱費も高くなるし、その割には暖かくならないし、温まるのも遅いしあまり裸足で生活していない限りメリットほとんどないです。

[331: マンション検討中さん]

オイコスとは同じ長谷工で川沿いだけど予算が違うし、駅から近いから比較にならない。共用設備も向こうの方が良くても価格が高いから当たり前。
競合ならもっと安価で、駅遠で比較するべき。

[332: 住民板ユーザーさん1]

ここが安い理由ってなんですか？
足立区だから？バス物件だから？

[333: マンション比較中さん]

どこが足立区？
それよりオイコスだかプレミストだか
将来的に間違いなく後悔するな
一戸建てのほうがいいのにな

[334: マンション比較中さん]

プレミストの公式サイトのオープニングは
超広角写真を使って首都高を小さく写してるな
インチキとは言わないけど騙しのテクニックだな

[335: 住民板ユーザーさん1]

>>333 マンション比較中さん
戸建てがいいなら何故ここに...

[336: マンション比較中さん]

>>335 住民板ユーザー1
ここかオイコスに住むくらいなら戸建ての方が良いってことだよ
マンション買うなら王子より東京寄りだな

[337: マンション検討中さん]

一戸建てとか、王子(ここが王子圏内かの議論は別として)より都心側とか、このマンションと価格帯が全く違うんじゃないの

[338: マンション検討中さん]

>>336 マンション比較中さん
なぜ戸建てのほうがいいと思うのか、もう少し具体的に教えていただけませんか？

[339: 住民板ユーザーさん1]

>>336 マンション比較中さん
じゃぁなんで検討スレにいるの？笑
ウケる

[340: 検討板ユーザーさん]

>>336 マンション比較中さん
何で間違いなくとかいいきれるんだよ。
説明してください。
駅から遠い=それなら戸建ての方がいいとかアホみたいなこと言わないでくださいね。
お年寄りが増えて、戸建は階段とかあって生活が大変で家を売ってマンションにすむお年寄りも増えてるし。この先の資産価値を今の時代の資産価値で語ってもね。