プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション検討中さん]

第2期4次始まったようですが売れゆきよいのでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

随分、刻んで出してきましたね。
売れ行き悪いのかな？

[243: マンション検討中さん]

ホームページで確認したら第2期4次は先着順なんですね。
どの部屋が出ているかまでは確認できなかったのですが これは行かないと教えてくれないですかね？

[244: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
222戸中、110戸ほど売れてるとのことでした。
あと半年で半分は、売れてる？売れてない？

[245: 検討板ユーザーさん]

今はどこも苦労してるけど、南北線は特に苦戦してるね
リビオシティ川口元郷、パークハウスオイコス赤羽志茂なんかもかなり苦戦中

[246: マンション検討中さん]

赤羽志茂なんて、もっと売れると思ってたがなぁ。
場所に対して値段が高すぎる。
このマンションだって、あと300万は高いよ。

[247: マンション検討中さん]

今日、現地を見に行ったらバルコニー側の植栽が始まっていました！
着々と進んでいますね！

[248: マンション検討中さん]

駅から遠いとしても
23区内 JR&メトロ含む3路線利用可、商業施設隣接
でこの価格帯なら安い方だと思うのですが、何か値段が安い理由があるのでしょうか？

[249: マンション検討中さん]

安いかな？
足立区とはいえ、立地的にほぼ変わらないアクアテラは坪155だったよ。
ここは、坪200。30%の値上がり。

[250: マンション検討中さん]

スーパー堤防が間に合うのか心配。
ここから急ピッチで進むのかな。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>249 マンション検討中さん
前レスでもどなたかが書いていますがアクアテラって10年前の物件ですよね？
10年前と今じゃ市場が全然違うと思う

[252: マンション検討中さん]

首都高の騒音は夜のほうが大きいだろうな。
路面が濡れるともっと大きくなるし、
ベランダからの景色は最低なのに半分も売れてるって・・・
この値段出すならミニ戸でも戸建てのほうが良いと思うが。

[253: マンション検討中さん]

首都高に防音設置があれば、音が小さくなるけど、でも残念、なかった。

[254: マンション検討中さん]

景色は残念ですが、
日当たり最高ですよね。

[255: マンション検討中さん]

日当たり最高ですが、騒音は気になります。窓を開けたままで、テレビ聞こえるでしょかね

[256: 口コミ知りたいさん]

首都高の騒音に関して
近くに住んでいた者ですが、たまに通る暴走族のバイクの音は確かに気になるといえば気になりました。
ただそれも週に数回有るか無いかで時間にしても数秒
それ以外の普段の騒音に関しては殆ど気にした事無かったかなぁ
あくまで個人の主観ですが

[257: マンション検討中さん]

https://okspe.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=490599

参考になるかな。

[258: マンション検討中さん]

競合営業マンらしき書き込み多いなw
バス便出し王子ってぱっとしないけど総合的に判断するとファミリー層には悪くない気がするが

[259: マンション検討中さん]

23区でこの値段だと、掘り出し物感はあるよね。
ディスポーザー、トイレ手洗いカウンター、ルーバー面格子、ブルモーション付き台所棚、リビング高2550mm。
以上の設備は昨今省かれる物件が本当に多い。
仕様は文句無しだ。スロップシンクまでついてる。
何気に駐車場設置率45%とまずまず。
問題は、スーパー堤防越しとはいえ現状ハザードマップでは水害危険区域であること、20年前ここはダイオキシン問題で大騒ぎだったこと、首都高こんにちわであること。
悩ましいです。。。

[260: 匿名さん]

1番の問題はバス通勤か自転車通勤を許容できるかどうかが全てかと。
できるならコスパの良い物件なのは確か。