プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

定期買ったら確かに通勤以外にも使えるのと、
区間内であれば使えるというのは利点かもしれませんね。
ただ周辺の住民は同じようにバスを利用する方も多いかと思いますので、
確かに満員になってしまうことも多そうです。

[202: マンション検討中さん]

>>196 職人さん
お金ないけど23区内に住みたいんや
でも足立区は嫌なんや

[203: マンション検討中さん]

マンマニ氏が本日のブログで絶賛していますね。

[204: 匿名さん]

ここは新築マンションとしては23区内最安値ですが、マンマニさんも高評価していますね。ただ、絶賛は言い過ぎかと。
バス物件が嫌ならシティテラス金町あたりも良いかとは思います。ここより1割から2割は高いですが、それでも23区内では安いですね。二重床でスロップシンクなどもありコストカットしていません。

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ブログ確認しました。
確かになかなか高評価ですね！
バス便というどけでネガティブ意見が目立ちますが総合的に見たら悪くなさそう

[206: 匿名さん]

バス便が出ているというのでシャトルバスかな？と思いましたが、普通の都営バス利用になりますか？
駅から距離があるのでマンション専用のシャトルバスがあってもいいと思うのですが、
そのような話は出ていませんか？
バスが混雑する朝の時間帯だけでも運行すれば便利になりそうです。

[207: ご近所さん]

＞206さん
現在の維持費用の中に専用シャトルバスは織り込んでないでしょうから
管理組合での特別決議などでバスを設けることはできるでしょうけど
その維持費分、管理費上がるでしょうね。

[208: マンション検討中さん]

ちなみに、ここのバスって朝の渋滞はどんな感じなんでしょうか？バスって雨の日とか結構渋滞で進まないイメージがあり…

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
近くに住んでるものですが、やはり朝の時間帯は座れないほどではないですが混んでますね。朝はバスの本数が多いので1本逃して2分くらい待てば座れますし時間合わせれば始発のものもありますよ。

[210: 坪単価比較中さん]

>>209さん
208さんが聞いているのは、バスの車内の混み様ではなく道路の渋滞を聞いているのでは？？

[211: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
197ですが、通勤時間でも道路が進まないなと感じたことはあまりありませんでした。
(バス内もそこまで激混みだったとは感じませんでした。)
道路の拡張工事も行われるので流れはより良くなりそうですね

[212: マンション検討中さん]

周辺にショッピングモールが無いのですが、この近辺にお住まいの方はショッピングモールと言ったらどちらに行かれるのでしょうか？
あと、映画とか見る場合もどちらに行かれるのでしょうか？

[213: マンション検討中さん]

>>211さん
ありがとうございます！バスで通勤した経験がなかったので心配していたのですが、安心しました。道路の拡張工事にも、期待しています。

[214: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
自転車で行ける範囲とかになると、、、アリオ西新井とかですかね？(バスも出てますが)
バス利用であればでやはり乗り換え無しで行ける池袋でしょうか？
映画館もありますしサンシャイン、PARCO、LUMINE、マルイと買い物できるところは一通りあります

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
やはり目の前のバス停から行けるどちらかが有力候補になるのですね。
ありがとうございました。

[216: 匿名さん]

駅から20分以上、バスも混みそうとなるとなんだか不便そうだなと思ってしまいましたけれど、公式サイトの交通アクセスのページを見るとかなり便利なのかもと思えてきました。まあ電車に乗ってからの時間ではありますけれど、都内のどの主要駅へも10分から20分台で行けてしまうのですから。
部屋の広さがあってこの価格なのはこの場所だからというのがあるのだろうなと思います。都内暮らしで広々とした暮らしがしたかったら、また手の届く範囲の価格で購入したい場合はこういう選択もあるのだなと思いました。

[217: 口コミ知りたいさん]

バルコニーから足立、墨田辺りの花火大会って見えないんですかね？
方向的には見えそうな気がしますけど営業さんから話してこないから見えないのかな？

[218: 匿名さん]

足立の花火は見えるかと思いますが、隅田川花火は厳しいのでは。

[219: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
営業おつ

[220: 検討板ユーザーさん]

ここ買うならもうちょい頑張って志茂だな

[221: マンション検討中さん]

ここ、あんまり売れてないの？

[222: マンション検討中さん]

志茂売れてるらしいですね
人気物件だと聞きました

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん

オイコスも売れてないよ。
板、荒れ気味だし。

[224: マンション検討中さん]

豊島橋からは隅田川花火見られました。
ここからでも上階なら見られそうですね。
逆に足立区花火大会は方角的に厳しそう。

[225: マンション検討中さん]

マンション　対岸の高速道路の騒音はみんなきになりますか

[226: 匿名さん]

王子駅から主要駅へのアクセスは良さそうなので、問題は駅までのアクセスでしょうか。
公式サイトではバスは平日朝7・8時台は合計66本のバス便が運行とありますが、
かなり混雑しているんですか？
座れはしないが、身動きがとれないほどの混雑ではない感じですか？

[227: マンコミュファンさん]

みんな気になるアルヨ

[228: マンション検討中さん]

朝に西新井から王子方面を使っていますが豊島五丁目からは大変混み合います。
本数はとても多いのですが都バス屈指の人気路線でギュウギュウです。

[229: 匿名さん]

マンション周辺は公園があって自然があるのはいいな。
商店街も近くて、生活環境は良いほうだと思います。
でも、駅までの距離が徒歩２２分となると、ちょっと考えてしまうかな。
バスを利用したとしても電車通勤通学は辛いかもしれないです。

[230: マンション検討中さん]

先日、王40系統を西新井から王子まで使ってみました。
とにかく混んでます。
お客さんの数が半端なく多いです。
西新井で座席はほぼ埋まり、豊島五丁目に到着する頃は満員でした。
確かに本数はたくさんありましたが、場合によってはバスに乗り切らない時もあるかもしれません。

[231: 住民板ユーザーさん2]

たしかに普通に積み残しありますね。平日の朝は３本見送ってようやく乗れました。
もちろん遅刻です。

[232: 名無しさん]

近くに住んでますが、3本も待つようなことありますか？団地前から乗れば普通に乗れますよね？何年も住んでますのでその日だけ特別混み合うなんてこと信じられないのですが。

[233: マンション検討中さん]

私も近くに住んでいますが、雨の日のバスは平気で積み残しありますよ。
王40系統だけでなく王55系統も見送りは何回も経験しました。
バス物件はよくよく考えてくださいね。
でも我が家は、この地域が気に入ってるので購入する予定です。

[234: 匿名さん]

積み残しがあるといっても3本待つのが本当だったら
朝の時間帯はすごく大変ですね。。。
３本待つならそのまま駅まで歩いても変わらない気はします。

[235: 匿名さん]

入居する頃にはバス通りの工事は終わっているのかな？
そしたら朝の渋滞は改善するね。

[236: 通りがかりさん]

正面の高速道路は、マンションの何階くらいの高さに相当するのでしょうか？

また排ガスで洗濯物が黒くなってしまわないかが心配です。川を挟んでいるので気にしなくてもいいでしょうか？

[237: 匿名さん]

２６３通りがかりさん

僕はやっぱり高速道路の騒音が気になります、
音は大きいではないでしょうか！

[238: マンション検討中さん]

近くの公団に住んでいて、このマンションの購入検討者です。
洗濯物が黒くなることはありませんよ。
陽当たりがとても良いので、からりと乾きます。
お日様の匂いもします。
高速道路の音はしますね。
うるさいというほどではありませんが、暴走車両が通過するときは気がつきます。
日常の生活に支障が出るほどではありませんよ。

[239: マンション検討中さん]

高速道路は12階より上だと見えないようになるみたいです。
騒音が気になる人は下の階層だとましになるそうですよ。

[240: 通りがかりさん]

近くの保育園割と入りやすいんだけど
このマンションできたらやばくなるかな
このマンションいつ完成するの？

[241: マンション検討中さん]

第2期4次始まったようですが売れゆきよいのでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

随分、刻んで出してきましたね。
売れ行き悪いのかな？

[243: マンション検討中さん]

ホームページで確認したら第2期4次は先着順なんですね。
どの部屋が出ているかまでは確認できなかったのですが これは行かないと教えてくれないですかね？

[244: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
222戸中、110戸ほど売れてるとのことでした。
あと半年で半分は、売れてる？売れてない？

[245: 検討板ユーザーさん]

今はどこも苦労してるけど、南北線は特に苦戦してるね
リビオシティ川口元郷、パークハウスオイコス赤羽志茂なんかもかなり苦戦中

[246: マンション検討中さん]

赤羽志茂なんて、もっと売れると思ってたがなぁ。
場所に対して値段が高すぎる。
このマンションだって、あと300万は高いよ。

[247: マンション検討中さん]

今日、現地を見に行ったらバルコニー側の植栽が始まっていました！
着々と進んでいますね！

[248: マンション検討中さん]

駅から遠いとしても
23区内 JR&メトロ含む3路線利用可、商業施設隣接
でこの価格帯なら安い方だと思うのですが、何か値段が安い理由があるのでしょうか？

[249: マンション検討中さん]

安いかな？
足立区とはいえ、立地的にほぼ変わらないアクアテラは坪155だったよ。
ここは、坪200。30%の値上がり。

[250: マンション検討中さん]

スーパー堤防が間に合うのか心配。
ここから急ピッチで進むのかな。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>249 マンション検討中さん
前レスでもどなたかが書いていますがアクアテラって10年前の物件ですよね？
10年前と今じゃ市場が全然違うと思う

[252: マンション検討中さん]

首都高の騒音は夜のほうが大きいだろうな。
路面が濡れるともっと大きくなるし、
ベランダからの景色は最低なのに半分も売れてるって・・・
この値段出すならミニ戸でも戸建てのほうが良いと思うが。

[253: マンション検討中さん]

首都高に防音設置があれば、音が小さくなるけど、でも残念、なかった。

[254: マンション検討中さん]

景色は残念ですが、
日当たり最高ですよね。

[255: マンション検討中さん]

日当たり最高ですが、騒音は気になります。窓を開けたままで、テレビ聞こえるでしょかね

[256: 口コミ知りたいさん]

首都高の騒音に関して
近くに住んでいた者ですが、たまに通る暴走族のバイクの音は確かに気になるといえば気になりました。
ただそれも週に数回有るか無いかで時間にしても数秒
それ以外の普段の騒音に関しては殆ど気にした事無かったかなぁ
あくまで個人の主観ですが

[257: マンション検討中さん]

https://okspe.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=490599

参考になるかな。

[258: マンション検討中さん]

競合営業マンらしき書き込み多いなw
バス便出し王子ってぱっとしないけど総合的に判断するとファミリー層には悪くない気がするが

[259: マンション検討中さん]

23区でこの値段だと、掘り出し物感はあるよね。
ディスポーザー、トイレ手洗いカウンター、ルーバー面格子、ブルモーション付き台所棚、リビング高2550mm。
以上の設備は昨今省かれる物件が本当に多い。
仕様は文句無しだ。スロップシンクまでついてる。
何気に駐車場設置率45%とまずまず。
問題は、スーパー堤防越しとはいえ現状ハザードマップでは水害危険区域であること、20年前ここはダイオキシン問題で大騒ぎだったこと、首都高こんにちわであること。
悩ましいです。。。

[260: 匿名さん]

1番の問題はバス通勤か自転車通勤を許容できるかどうかが全てかと。
できるならコスパの良い物件なのは確か。

[261: マンション検討中さん]

バス物件であることに納得できたら、とてもお買い得な物件ですね。
同じような条件の物件で、江東区のアロハプロジェクトさんは竣工前に完売のようです。
ここが半数も残っているのは、どうしてでしょうか？
何か見落としてるかな？

[262: マンション検討中さん]

隣が川だから虫とかわかないのかな

[263: マンション検討中さん]

皆さん騒音気にしているので私も気になり現地に行ってみました。
騒音ですが、ビバホームの屋上駐車場からだとテレビのボリュームは少し上げたくなるかもって感じでした。
廃棄ガスの臭いはしませんでした。
気になる人はやっぱり現地に行くのが一番ですね！

[264: マンション検討中さん]

低層階は陽当たりよくないのかな

[265: マンション検討中さん]

パース見ると低層階前にボンボコ植樹してるけど、本当にあそこまで伸びるなら陽当たりと虫害は無視できないかもね

[266: マンション検討中さん]

先週現地行ったけど植栽始まってたね。
ただ都の管轄の堤防工事はあんまり進展してなかった。
3月までに対岸みたいに仕上がるのかね。

[267: マンション検討中さん]

文化堂ってスーパーは庶民的な値段なのですか？

[268: マンション検討中さん]

現地見てきました。
王子からチャリで信号も何個か止まって約10分。

植栽も始まってましたね。
4階くらいまで、堤防側は植栽の影響ありそうです。

[269: マンション検討中さん]

１度話を聞きに行こうと思ってるのですが営業の人は感じいいでしょうか？
しつこく勧めてきたりとかなければいいのですが

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
私の担当の方は若めでしたが、礼儀正しく一生懸命丁寧に対応して頂きましたよ。
近くの他のマンションを見に行った時は最悪でした。年収なのかアンケート見るなり見下されたような態度で腹が立ちました。

[271: マンション検討中さん]

ここの営業マンさん達は、頑張っていますね。
そんなに横柄な態度はとられなかったです。
近所にある某物件では、あからさまに横柄な態度をとられましたwww

[272: マンション検討中さん]

スーパーは文化堂より10分くらい離れているベルクの方が安いように思います。
まあ、文化堂もそんなに高くないんですけどね。

[273: マンション検討中さん]

>>263
現地行くなら夜ですね。特に深夜は渋滞もなくスピードも出るし
昼間のほかの喧騒が無い分、車の走行音もよく聞こえます

[274: マンション検討中さん]

現地、見てきました。植栽埋まりましたね。
4階まで完全に植栽で塞がれています。
夏は涼しくてありがたいと思いますが、せっかくの日照が遮られるかもしれません。
購入する際は、チェックが必要だと思います。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
4階は川とか景色見れない感じでしょうか？

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

このマンションでいうところの4階、つまり設置階から3階部分は完全に被ってましたね。
5階、事実上の4階でしたら、丁度植栽の背丈を越えるように見えました。
このマンションでいうところの6階でしたら、抜けていると思います。
ご参考までに。

[277: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

近くにあります？

[278: マンション検討中さん]

南北線の某物件じゃないですか？
かなり在庫があって営業さんピリピリしてるみたいですよ。
住民板も騒がしいですね。

[279: 坪単価比較中さん]

頑張って、スーパー堤防が間に合うのか、結構心配。

[280: マンション検討中さん]

年収370万のサラリーマンじゃキツイでしょうか
33歳

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
頭金次第じゃないですか。
1000万円ほどあれば大丈夫だと思います。

[282: 通りがかりさん]

新築だからやはり高収入の家庭が購入してそうなイメージですね

[283: マンション検討中さん]

3400からだろ？
年収400もあれば買えると思うよ

[284: マンション検討中さん]

シンプルにこのマンションのいいところ、他にくらべてすぐれているところは何でしょうか？

[285: マンション検討中さん]

１、価額が安い
２、ビバホームの隣
３、日当たりがいい

[286: マンション検討中さん]

現地に行きました。

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
なんすか？！これ！
めちゃカッコよく撮れてますね！！
このマンション、本当に日照は完璧じゃないですか！
買おうかなwww

[288: マンション検討中さん]

1 スーパー堤防
2 半永久日照
3 23区

[289: マンション検討中さん]

台風後の川の水位が気になる。
国土交通のサイトとかでわかるのかな？

[290: マンコミュファンさん]

>>289 マンション検討中さん

全く問題ない感じでしょうか

http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?obsrvId=2128100400006&g...

[291: マンション検討中さん]

バルコニー広そうな感じですね

[292: マンション検討中さん]

あんなに雨が降ったのに水位大丈夫そうで安心しました！

[293: 口コミ知りたいさん]

朝６時過ぎ王子行きのバスはすんなり乗れますか？

[294: マンション検討中さん]

埼玉のドミノマンション買うならこっちかな。
浦和あたりのマンションは酷いことになってる。
せっかく南面を買っても後からマンションが建設されて塞がれたら泣くに泣けない。

[295: マンション検討中さん]

>>293 口コミ知りたいさん
近所の公団住まいのものです。
6時台でしたら、ストレスなく乗れますよ。
さすがに座れませんが。

[296: マンション検討中さん]

普通は７時ぐらい乗るじゃないですか、６時なんて、朝早くない？

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296 マンション検討中さん
そんなの人それぞれだろ

[298: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
乗れずに何本も見送るってのは、6時台はないですか？

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
自分の経験では6時台で乗せてもらえなかったことはないです。
雨の日の7時半くらいからは怪しくなりますね。
見送った経験がないわけではないです。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん

ありがとうございます。
参考になりました。