プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

定期買ったら確かに通勤以外にも使えるのと、
区間内であれば使えるというのは利点かもしれませんね。
ただ周辺の住民は同じようにバスを利用する方も多いかと思いますので、
確かに満員になってしまうことも多そうです。

[202: マンション検討中さん]

>>196 職人さん
お金ないけど23区内に住みたいんや
でも足立区は嫌なんや

[203: マンション検討中さん]

マンマニ氏が本日のブログで絶賛していますね。

[204: 匿名さん]

ここは新築マンションとしては23区内最安値ですが、マンマニさんも高評価していますね。ただ、絶賛は言い過ぎかと。
バス物件が嫌ならシティテラス金町あたりも良いかとは思います。ここより1割から2割は高いですが、それでも23区内では安いですね。二重床でスロップシンクなどもありコストカットしていません。

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ブログ確認しました。
確かになかなか高評価ですね！
バス便というどけでネガティブ意見が目立ちますが総合的に見たら悪くなさそう

[206: 匿名さん]

バス便が出ているというのでシャトルバスかな？と思いましたが、普通の都営バス利用になりますか？
駅から距離があるのでマンション専用のシャトルバスがあってもいいと思うのですが、
そのような話は出ていませんか？
バスが混雑する朝の時間帯だけでも運行すれば便利になりそうです。

[207: ご近所さん]

＞206さん
現在の維持費用の中に専用シャトルバスは織り込んでないでしょうから
管理組合での特別決議などでバスを設けることはできるでしょうけど
その維持費分、管理費上がるでしょうね。

[208: マンション検討中さん]

ちなみに、ここのバスって朝の渋滞はどんな感じなんでしょうか？バスって雨の日とか結構渋滞で進まないイメージがあり…

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
近くに住んでるものですが、やはり朝の時間帯は座れないほどではないですが混んでますね。朝はバスの本数が多いので1本逃して2分くらい待てば座れますし時間合わせれば始発のものもありますよ。

[210: 坪単価比較中さん]

>>209さん
208さんが聞いているのは、バスの車内の混み様ではなく道路の渋滞を聞いているのでは？？

[211: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
197ですが、通勤時間でも道路が進まないなと感じたことはあまりありませんでした。
(バス内もそこまで激混みだったとは感じませんでした。)
道路の拡張工事も行われるので流れはより良くなりそうですね

[212: マンション検討中さん]

周辺にショッピングモールが無いのですが、この近辺にお住まいの方はショッピングモールと言ったらどちらに行かれるのでしょうか？
あと、映画とか見る場合もどちらに行かれるのでしょうか？

[213: マンション検討中さん]

>>211さん
ありがとうございます！バスで通勤した経験がなかったので心配していたのですが、安心しました。道路の拡張工事にも、期待しています。

[214: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
自転車で行ける範囲とかになると、、、アリオ西新井とかですかね？(バスも出てますが)
バス利用であればでやはり乗り換え無しで行ける池袋でしょうか？
映画館もありますしサンシャイン、PARCO、LUMINE、マルイと買い物できるところは一通りあります

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
やはり目の前のバス停から行けるどちらかが有力候補になるのですね。
ありがとうございました。

[216: 匿名さん]

駅から20分以上、バスも混みそうとなるとなんだか不便そうだなと思ってしまいましたけれど、公式サイトの交通アクセスのページを見るとかなり便利なのかもと思えてきました。まあ電車に乗ってからの時間ではありますけれど、都内のどの主要駅へも10分から20分台で行けてしまうのですから。
部屋の広さがあってこの価格なのはこの場所だからというのがあるのだろうなと思います。都内暮らしで広々とした暮らしがしたかったら、また手の届く範囲の価格で購入したい場合はこういう選択もあるのだなと思いました。

[217: 口コミ知りたいさん]

バルコニーから足立、墨田辺りの花火大会って見えないんですかね？
方向的には見えそうな気がしますけど営業さんから話してこないから見えないのかな？

[218: 匿名さん]

足立の花火は見えるかと思いますが、隅田川花火は厳しいのでは。

[219: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
営業おつ

[220: 検討板ユーザーさん]

ここ買うならもうちょい頑張って志茂だな

[221: マンション検討中さん]

ここ、あんまり売れてないの？

[222: マンション検討中さん]

志茂売れてるらしいですね
人気物件だと聞きました

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん

オイコスも売れてないよ。
板、荒れ気味だし。

[224: マンション検討中さん]

豊島橋からは隅田川花火見られました。
ここからでも上階なら見られそうですね。
逆に足立区花火大会は方角的に厳しそう。

[225: マンション検討中さん]

マンション　対岸の高速道路の騒音はみんなきになりますか

[226: 匿名さん]

王子駅から主要駅へのアクセスは良さそうなので、問題は駅までのアクセスでしょうか。
公式サイトではバスは平日朝7・8時台は合計66本のバス便が運行とありますが、
かなり混雑しているんですか？
座れはしないが、身動きがとれないほどの混雑ではない感じですか？

[227: マンコミュファンさん]

みんな気になるアルヨ

[228: マンション検討中さん]

朝に西新井から王子方面を使っていますが豊島五丁目からは大変混み合います。
本数はとても多いのですが都バス屈指の人気路線でギュウギュウです。

[229: 匿名さん]

マンション周辺は公園があって自然があるのはいいな。
商店街も近くて、生活環境は良いほうだと思います。
でも、駅までの距離が徒歩２２分となると、ちょっと考えてしまうかな。
バスを利用したとしても電車通勤通学は辛いかもしれないです。

[230: マンション検討中さん]

先日、王40系統を西新井から王子まで使ってみました。
とにかく混んでます。
お客さんの数が半端なく多いです。
西新井で座席はほぼ埋まり、豊島五丁目に到着する頃は満員でした。
確かに本数はたくさんありましたが、場合によってはバスに乗り切らない時もあるかもしれません。

[231: 住民板ユーザーさん2]

たしかに普通に積み残しありますね。平日の朝は３本見送ってようやく乗れました。
もちろん遅刻です。

[232: 名無しさん]

近くに住んでますが、3本も待つようなことありますか？団地前から乗れば普通に乗れますよね？何年も住んでますのでその日だけ特別混み合うなんてこと信じられないのですが。

[233: マンション検討中さん]

私も近くに住んでいますが、雨の日のバスは平気で積み残しありますよ。
王40系統だけでなく王55系統も見送りは何回も経験しました。
バス物件はよくよく考えてくださいね。
でも我が家は、この地域が気に入ってるので購入する予定です。

[234: 匿名さん]

積み残しがあるといっても3本待つのが本当だったら
朝の時間帯はすごく大変ですね。。。
３本待つならそのまま駅まで歩いても変わらない気はします。

[235: 匿名さん]

入居する頃にはバス通りの工事は終わっているのかな？
そしたら朝の渋滞は改善するね。

[236: 通りがかりさん]

正面の高速道路は、マンションの何階くらいの高さに相当するのでしょうか？

また排ガスで洗濯物が黒くなってしまわないかが心配です。川を挟んでいるので気にしなくてもいいでしょうか？

[237: 匿名さん]

２６３通りがかりさん

僕はやっぱり高速道路の騒音が気になります、
音は大きいではないでしょうか！

[238: マンション検討中さん]

近くの公団に住んでいて、このマンションの購入検討者です。
洗濯物が黒くなることはありませんよ。
陽当たりがとても良いので、からりと乾きます。
お日様の匂いもします。
高速道路の音はしますね。
うるさいというほどではありませんが、暴走車両が通過するときは気がつきます。
日常の生活に支障が出るほどではありませんよ。

[239: マンション検討中さん]

高速道路は12階より上だと見えないようになるみたいです。
騒音が気になる人は下の階層だとましになるそうですよ。

[240: 通りがかりさん]

近くの保育園割と入りやすいんだけど
このマンションできたらやばくなるかな
このマンションいつ完成するの？

[241: マンション検討中さん]

第2期4次始まったようですが売れゆきよいのでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

随分、刻んで出してきましたね。
売れ行き悪いのかな？

[243: マンション検討中さん]

ホームページで確認したら第2期4次は先着順なんですね。
どの部屋が出ているかまでは確認できなかったのですが これは行かないと教えてくれないですかね？

[244: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
222戸中、110戸ほど売れてるとのことでした。
あと半年で半分は、売れてる？売れてない？

[245: 検討板ユーザーさん]

今はどこも苦労してるけど、南北線は特に苦戦してるね
リビオシティ川口元郷、パークハウスオイコス赤羽志茂なんかもかなり苦戦中

[246: マンション検討中さん]

赤羽志茂なんて、もっと売れると思ってたがなぁ。
場所に対して値段が高すぎる。
このマンションだって、あと300万は高いよ。

[247: マンション検討中さん]

今日、現地を見に行ったらバルコニー側の植栽が始まっていました！
着々と進んでいますね！

[248: マンション検討中さん]

駅から遠いとしても
23区内 JR&メトロ含む3路線利用可、商業施設隣接
でこの価格帯なら安い方だと思うのですが、何か値段が安い理由があるのでしょうか？

[249: マンション検討中さん]

安いかな？
足立区とはいえ、立地的にほぼ変わらないアクアテラは坪155だったよ。
ここは、坪200。30%の値上がり。

[250: マンション検討中さん]

スーパー堤防が間に合うのか心配。
ここから急ピッチで進むのかな。