プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>158 匿名さん

料金は安い → 安い
駅に比べてぎゅうぎゅうに混まないイメージ → 時間帯と路線による
どうしても使い勝手が悪そうな印象 → 時間帯と路線による

郊外ならまだしも、区内ならそこまで不便でも無いし、この物件のバスって都内でもTOP10に入る本数が運行してたはずだから使い勝手はいいと思われる。

[162: 匿名]

ここから王子駅まで自転車で行こうと思う人は、要注意です。
王子駅にはそんなに自転車を置く所が無く、歩道とかにおいて置くと
本当に頻繁に自転車が撤去されます。ちなみに撤去費用が5000円です。
私の友人は月に5回撤去されて2万5千円払ったそうです。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
当日利用が空いて無いんですか？
定期利用が空いて無いんですか？

撤去が頻繁なのであれば駅前が汚くないって印象なので、逆に好感持てますけどね。

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
定期利用はしたことないですが高架下の駐輪場でしたら当日利用で空いていなかったことはありませんでした。(一年ほど前の話ですが)
1日100円か150円だったと思います。

[165: マンション検討中さん]

1期から先着順23部屋は厳しい
やはり少し高いのでは？

[166: eマンションさん]

>>163 匿名さん
定期も空いてますよ。
JR王子駅利用なら改札まで徒歩２分のところが。

[167: 匿名さん]

>164さん
>166さん
ありがとうございます。
当日も定期も両方開いてるんですね。
ちゃんとルール守ってお金払えば問題無いなら良かったです。

[168: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
バス物件のわりには強気過ぎますよね

[169: マンション検討中さん]

マンマニさんに高値チャレンジと書かれてしまった
バス便かつ地盤が弱いだけにまだ川口駅近の方が価値が高いよ

[170: 匿名さん]

ビバホームの3階にコミュニティセンターが入るとは知りませんでしたが
商業施設だけでなく地域の住人の為の公共施設が作られるのは良い事だと思いました。

ところでビバホームの公式サイトではこのコミュニティセンターの詳細が何も出て
いませんが、みなさんどちらで情報を得られました？

[171: マンション検討中さん]

本当に高い。高過ぎる。
アクアテラが坪170万で大苦戦したのを知らないわけでもあるまい。
なのに、坪198万とは約2割の価格UP。
そりゃ、高値チャレンジ言われます。

[172: 匿名さん]

>>171
アクアテラって完成が2008年、販売は2006年とかじゃなかった？
当時と今とで2割アップなんて他にはないよ。よそは4～5割上がってる。

[173: 匿名さん]

>>170
それはコミュニティセンターがビバホームの施設ではないからです。
どっちもテナントなので、ビバホームが宣伝する性質のものではありません。
商業棟の所有者は三井住友ファイナンス＆リース。
「日本油脂王子工場跡地開発事業」で区との協議の過程で設置が決まった施設です。

[174: 匿名さん]

駅まではバス便ですが
お隣が買い物ができる場所があるのでそこは良いかなぁと思います

文化堂って今まで使ったことがないのですが
安くていいものが多いといいですね。

普通に生活用品に関しては
ビバホームだったら洗剤やらトイレットペーパーやらやすそうなのは
とてもいいなと思います。

[175: 匿名さん]

ビバホーム屋上駐車場からです。

[176: 匿名さん]

バス便物件は買ってはダメ！絶対！

[177: 匿名さん]

ここは例外的に買ってもいい場所じゃないかな。
バスの本数と時間帯が下手な私鉄より充実してるから。

[178: 匿名さん]

確かにバスの本数がそれなりに充実しているのなら、
それなりにアクセス面はカバーできているので良いと思います。
ただこのエリアですと朝のバスは結構混んでしまいますかね？

[179: ご近所さん]

先日、第２期の折り込み広告が入ってましたね。第１期売れ行きはどうだったのでしょうか。
売れ行き絶好調の物件って折り込みを目にしない感じからすると、やや苦戦してるのかな？
ここの書き込みも盛り上がってない感じだし。
ここは都区部ながら駅遠バス物件なので、扱いはほぼ郊外物件だと思うけど、ホムセン＋
スーパー至近＋リバーサイドというそっくりなロケーションの住民としては悪くない物件
だと思うんですけどね。王子なんてチャリなら全然遠くないし。
やっぱりリセールバリューを気にしてる人が多いのかなぁ。

[180: 匿名さん]

オリンピックも迫ってますし、色々言われてる中、慎重な方が多いように思います。ただ私もここは悪くないと思います。他に比べ価格も抑えられていて、しかも今は低金利と言われいますし。何より生活の事を考えたらいい意味で、丁度良いと感じました。駅遠と言われてますが、私の感覚ではそこまで感じませんし、正直な話、価格、広さ、ホムセンやスーパー至近、バス量等周囲の環境を考えたらお得感さえ感じます。そもそもリセールバリューを気にし過ぎたり、投資目的の物件ではないのかなぁとも思います。良い意味での庶民派マンションなんだろうなと。まぁ、後は何を優先するかですね。

[181: 匿名さん]

不動産について詳しく無いのでわからないのですが、
たとえば今回、東京オリンピック開催に近づいていますが、
こういう時ってマンションの売買に何かしらの影響ってあるのでしょうか。

[182: マンション検討中さん]

これまでの歴史から五輪後は不景気、マンションバブル崩壊って流れ。

[183: マンション検討中さん]

王子から徒歩28分は結構遠いですねー。周りは団地が多く開放的な感じがします。近くのスーパーでは肉が安くて良いですね。魚はイマイチでしたが。

[184: 匿名さん]

駅は遠いですが、最寄駅までバスで8分なので、意外と気にならないかと思いました。
ただ、バスを使う生活をしたことがないのでなんとも言えませんが、
やっぱり駅に徒歩でいけるところと違って、バス代がかかってしまうところが悩みどこです。

[185: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
そんな事実はない。

[186: マンション検討中さん]

ここの床暖房って他のプレミスト物件同様ガス温水式になりますかね？
電気式よりもガス式の方が光熱費が安いと耳にしたので気になります。

[187: 匿名さん]

すごい眺望ですね。
こういう景色の良いところに住むのは本当に憧れます。
わかりませんが、景色って長く住んでしまうとそんなに気にしなくなるものなんですかね？

[188: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
ガス温水式ですよ

[189: 匿名さん]

床暖房、ガス温水式なんですね。温水タイプだと、スイッチを切った後もしばらくじんわりと暖かいという話は聞いたことがあります。
設置コスト自体は電気タイプのほうがかかりにくいと聞きますが
ランニングコスト的には温水タイプの方が
良いのかな…？と感じました。

[190: 匿名さん]

>181

オリンピック村マンションの大量供給で需給のバランスが崩れるって説もある。

[191: eマンションさん]

>>143 マンション検討中さん
都営住宅ではありません。一定所得以上ないと入居できないUR賃貸住宅です。

[192: 匿名さん]

駅まで遠いなぁ…と思っていましたが
バスを使えば相当便利なエリアというのはとても大きいなと思います。
駅までの距離の分、値段も織り込まれていればお得感も出て来るし。
設備面とか間取りとかを見ていると
郊外のファミリー向けマンションって言う感じがしますね。
まさにファミリーを対象としているのでしょうから、子供がいる人が多く検討していそうです。

[193: 匿名さん]

このあたりまで来るとあまり王子って言う感じしないですね。

かと言ってはっきり何処というわけではないですが。

ただバスを使っていけば最寄りの王子も近いので、わかりやすい言い方をするとしたらこれしかないかもしれません。

そう言えば、キッチン設備のところにタブレットラックがありました。マンションでついているのは初めてみます。時代ですねぇ

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
「どこ住んでるの？」と聞かれた時に何と答えるのが正解ですかね？
豊島と言っても豊島区の方が印象強そうだし、「王子の方」とかですかね？

[195: 匿名さん]

駅まで20分近くあると、
皆さんでしたらやっぱりバスを使って駅前まで行きますかね？
駅までいくのにバスを毎回使うと、交通費が案外高くなりそうな気がしまして。。

[196: 職人さん]

駅から徒歩22分の物件は絶対に買ったらあかん！
誰だってそんな事わっかってるやろ！
目を覚ませ！
何で買うん？
好き好んで生涯含み損抱えなくてもええやろ！

[197: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
2年ほど前までこのマンションより更に隅田川を越えた先の足立区宮城に住んでいたものですが、都営バスの定期を購入していました。
1ヶ月分1万円程するのであまりお得感はありませんが毎日通勤に使って休日もバス利用するとかなら元取れるかと。
都営バスなら区間関係なく定期使えるので乗り会えれば新宿なんかも定期範囲内で行く事可能です。

[198: 匿名さん]

>>197
>>都営バスなら区間関係なく定期使えるので乗り会えれば新宿なんかも定期範囲内で行く事可能です。
そうなんですね。
昔、学生時代に地方でバスの定期券を買ったことがあり、バス区間は自由に乗り放題でした。
学生時代でヒマもあったので、バスで乗り継いで遊びに行ったなあと思い出しました。

駅から15分以上かかるので、リセールは厳しそうです。
ただし、近くのダイエーのあるショッピングモールは便利そう。リバービューで景色もよさそうで、環境はよさそうに思うんですよね。暮らしやすそうです。モデルルームだけでも見に行ってくるかとも思います。

[199: 匿名さん]

駅からは徒歩で行くには難しいかもしれませんが、バス便が出ているようですよ
バス停からも3分の距離なので、それほど辛くは無いかな。
バスが混雑する時間に移動の場合はちょっと時間のロスもあるかもしれません。普段は車移動等もできるでしょう（この立地なら車所持必須ですね）
電車移動というよりはバス移動が主になってくると思います。

[200: 評判気になるさん]

>>78 匿名さん
どの便にも人がぎっしり乗ってるって...
電車乗る前のバスの時点で満員電車乗った気分かよ
満員のバス乗って疲れてそして次は満員電車とか無理だわ

[201: 匿名さん]

定期買ったら確かに通勤以外にも使えるのと、
区間内であれば使えるというのは利点かもしれませんね。
ただ周辺の住民は同じようにバスを利用する方も多いかと思いますので、
確かに満員になってしまうことも多そうです。

[202: マンション検討中さん]

>>196 職人さん
お金ないけど23区内に住みたいんや
でも足立区は嫌なんや

[203: マンション検討中さん]

マンマニ氏が本日のブログで絶賛していますね。

[204: 匿名さん]

ここは新築マンションとしては23区内最安値ですが、マンマニさんも高評価していますね。ただ、絶賛は言い過ぎかと。
バス物件が嫌ならシティテラス金町あたりも良いかとは思います。ここより1割から2割は高いですが、それでも23区内では安いですね。二重床でスロップシンクなどもありコストカットしていません。

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ブログ確認しました。
確かになかなか高評価ですね！
バス便というどけでネガティブ意見が目立ちますが総合的に見たら悪くなさそう

[206: 匿名さん]

バス便が出ているというのでシャトルバスかな？と思いましたが、普通の都営バス利用になりますか？
駅から距離があるのでマンション専用のシャトルバスがあってもいいと思うのですが、
そのような話は出ていませんか？
バスが混雑する朝の時間帯だけでも運行すれば便利になりそうです。

[207: ご近所さん]

＞206さん
現在の維持費用の中に専用シャトルバスは織り込んでないでしょうから
管理組合での特別決議などでバスを設けることはできるでしょうけど
その維持費分、管理費上がるでしょうね。

[208: マンション検討中さん]

ちなみに、ここのバスって朝の渋滞はどんな感じなんでしょうか？バスって雨の日とか結構渋滞で進まないイメージがあり…

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
近くに住んでるものですが、やはり朝の時間帯は座れないほどではないですが混んでますね。朝はバスの本数が多いので1本逃して2分くらい待てば座れますし時間合わせれば始発のものもありますよ。

[210: 坪単価比較中さん]

>>209さん
208さんが聞いているのは、バスの車内の混み様ではなく道路の渋滞を聞いているのでは？？