プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

バス便ですが本数は結構あるようです。公園、商業施設隣接が魅力です。

[2: マンション検討中さん]

もともと何があった場所なんですかね？

[3: 匿名さん]

>>2
マンション検討中さん、マンマニさんがとっくに記事にしてますよ。
日本油肪王子工場跡地だそうな。

https://manmani.net/?p=13192

[4: マンション検討中さん]

商業施設隣接で3000万台ならファインシティより良いかもね。

[5: 匿名さん]

山手線利用なら小台二丁目バス停から田端駅へ出るルートも使えますね。
駒込病院行きがメインですが、毎時2本くらいは東京駅丸の内北口まで行きます。
　

[6: 匿名さん]

リバービューとは名ばかりで川向こうは二階建て首都高と生コン工場。
背後の商業施設は屋上に駐車場？　それよりなによりあの豊島五丁目団地隣接の環境。利便性を犠牲にするほどの立地や無いと思うわ。

[7: 匿名さん]

プレミスト豊島またはプレミスト王子豊島の方が地理的にしっくりくるなぁ。

[8: 匿名さん]

隅田川沿いの散歩は気持ち良さそうだなぁ。

[9: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
ガーデンズがあのネーミングで成功しましたからね。

[10: 住民板ユーザーさん5]

隅田川から荒川にわたる散歩道は、おそらく23区屈指のロケーションですよね。
環境は本当にいいです。
バス便であることさえ我慢できれば。

[11: 匿名さん]

ガーデンズの隣の王子五丁目団地も昭和感たっぷりですね。
まあでも、隣にあるだけだからそんなに気にすることないかもね。

[12: 匿名さん]

ここはスーパー堤防の上に建つのですね。
場所が場所だけに浸水が心配でしたが、リスクは軽減されそうです。
バスも便利そうなので、お安ければ検討したいです。

[13: 匿名さん]

確かにファインシティの残戸と検討するなら、こちらの方が川渡らないし断然良さそうですね。

[14: 匿名さん]

現地前に止まるバスは王子を経由して西巣鴨～池袋まで行きます。
さすがに朝の通勤時に池袋までバスは時間がかかりますが、休日の買い物などは便利です。

[15: 匿名さん]

＞13
値段が違うよ。あっちは3000万台。こっちは4100万台中心。王子バス便で4000万超えは無茶。

[16: 匿名さん]

＞15

どうでしょうか。あちらの残戸は3500～3700、3800が中心。こちらは4100となると、足立区と北区の違いや、何よりあちらは設備を極端なまでに省いていますから、こちらが高いとは言えない気がします。もっとも、こちらの詳細もまだわかりませんが･･･

[17: 匿名さん]

スーパー堤防上を散歩するのは気持ち良さそうですね。

[18: 匿名さん]

>>15 匿名さん
まあでも今は価格が上がってますからね。
販売は苦戦するかもだけど。

[19: 匿名さん]

>>16
河川に挟まれてて橋を渡らないとどこへも行けない立地と比較するのはどうかと思う。
イザという時に逃げ場が無いから「東部の江東５区」共同でハザードマップ作成するわけで。
北区は西側高台にどこからでも通行可能。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
そりゃそうですね

[21: 匿名さん]

都内で交通アクセスの良い場所を新築はどこも高いので中古で探しましたが、王子でこのくらいで買えるといいですね！ただ王子場所を何となく知ってるくらいで、、 住みやすい場所でしょうか？？

[22: 匿名さん]

王子、赤羽北区は全体的に穴場でオヌヌメ。
ただここはバス便かつ浸水リスクでう～ん……

[23: 匿名さん]

浸水リスクが気になる人はここは見送った方が良いですね。

[24: 匿名さん]

マンションだから大丈夫ですよ

[25: マンコミュファンさん]

ここはバスありき、なんだね。

[26: 匿名さん]

>>12
スーパー堤防の上じゃありません。
堤防の下です。

[27: 匿名さん]

団地にダイエーもあるし普段の買い物には困りませんね。
ファインシティより良いのは間違いなさそう。

[28: マンション比較中さん]

ここ王子とは言えないでしょ。あとこの辺は安い戸建てが多いし、微妙な物件ですね。

[29: マンション比較中さん]

古くから王子在住です。
ココは元工場で、ARIO建設の噂があったりしてました。
ですが、何だか忘れましたが有害物質が見つかりしばらく放置状態だったんですよ。

[30: 匿名さん]

>>29
有害物質は後で重要事項説明の対象になるから除去はするだろう、多分……

[31: 匿名さん]

「豊島4丁目　ダイオキシン」で検索すると出てきますよ。
除去作業は完了しているようです。

[32: 通りがかりさん]

このエリアは金額重視ですね。王子に住んでますが、バス便を納得出来る価格帯でやらないと厳しいのではと思います。最多価格帯が3000万円台であれば順調に進みそうですが。

[33: マンション検討中さん]

スーパー堤防になってますがハートアイランドのような高規格堤防ではないようです。
高規格堤防だとマンションが堤防の上にたちますが、ここは堤防を越えた向こう側ですね。
それでも浸水リスクはかなり軽減されるはずですよ。
しかしバス便ということもあり価格重視ですかね。
環境は本当に素晴らしいです。土手沿いの散歩道は圧巻です。
１５年ほど前はダイオキシン問題で盛り上がっていた土地です。

[34: 匿名さん]

200戸じゃあ、王子に専用シャトルバスも運行できないしなぁ。

[35: 匿名さん]

今日の現地です。

開放感のある立地ですが、隅田川対岸の二階建て高速道路がけっこう賑やかでした。

バスの本数は十分ですね。
ただ、王子駅バス停が改札口からかなり遠いので要注意かと。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

開放感のある立地ですね。なかなか魅力的だ。

[37: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
今、土壌はきれいにしてるから大丈夫でしょうけどね。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
もちろん、除去できてなければ建設できませんからね。
しばらく、そういう理由で草ボーボーの空き地であったということです。

[39: 匿名さん]

駅まで遠いような気もしたんですが、確かに書かれていらっしゃった方がおられたように、バスは相当ありますね。
買い物自体はダイエーがあるので、そこで事足ります。

王子ってバスの街というイメージです。結構街中バスが走っているので、バス中心で考えていけば特に不便でもないでしょう。

[40: マンション検討中さん]

ここは気に入る、気に入らないの差が激しくでそうです。
気に入った方はここじゃなきゃ嫌でしょうし、駅遠など気に入らなければ見向きもしない。
アクアテラなども当時は販売に苦戦したようですし、ファインシティは２年経っても完売せず。難しい立地ですね。

[41: 通りがかりさん]

>>40 マンション検討中さん

ファインシティはまだ施工1年だよ。

[42: マンション検討中さん]

ビアンキとのコラボ、とても楽しみです！

[43: 評判気になるさん]

隣りの商業施設にスーパーが入ると聞きましたが、何が入るのでしょうか？近くにダイエーがあるのでイオン系列以外かな、、、
このマンション近くのママ達の中では話題になっており好評です、今後の情報が楽しみですね

[44: 通りがかりさん]

汚染汚染って書いてあるけど小さいデベならまだしも大和ハウスほどの会社が何も対策してないわけないだろw
そんなことよりも周辺の利便性だとか通勤アクセスを考えて検討するのが妥当かと。まあ一番は価格だよね、実際いくらで出すのか大和さんの腕の見せどころですね。予定価格通り4000万くらいで買えるんならいいんじゃない？ガーデンズ逃した人流れてきそうw

[45: 匿名さん]

>>43
以前はオーケーストアが出店するという噂でした。
ただし当時はこのマンション部分も含めた土地での話だったので、今はどうなのか不明です。

オーケーはこの場所に合ってると思うのですけれど。

[46: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん

別に騒いでないし、対策がすんだから建設始まったんですねと事実をかいただけですが、そんなにつっかかってこなくても。

[47: 匿名]

文化堂ってところみたいです
ダイワハウスの営業から電話が来たときに聞いた

[48: 通りがかりさん]

商業施設は、一階がビバホーム、二階が文化堂のようですね。

[49: 匿名さん]

へーえ、文化堂が入るのか。
豊洲、有明、勝どき、月島あたりのタワマン街のスーパーってイメージだったけど。

[50: 匿名さん]

文化堂は60年以上続いている老舗のスーパーのようですね。それだけ信頼性が高いですから、
安心して買い物ができるなと思いますよ。

この文化堂というスーパーは東京エリアだと月島や豊洲店などの下町中心のようですね。
東京だけでも11店舗、神奈川に5店舗とチェーン展開はある程度しているようです

隣にホームセンターとスーパーができるなら、利便性の面ではかなりいい方じゃないかな？