プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
バス物件だからか、かなり価格も抑えてあって目に優しかったです。
典型的な長谷工物件です。良くも悪くも。
ディスポーザーがあったのは意外だったかな。
環境はやはり良いですね。ビアンキとコラボするのも分かります。
歩いてみましたが王子駅までは正直遠いなあ、という印象です。

[82: マンション検討中さん]

モデルルームがすごいよかったです。これがあったらいいなを数多く取り入れてて素晴らしかったです。悩みであった駅距離もバスの本数が圧巻でした。引き続き検討してます。

[83: マンション検討中さん]

足立区では無いのが良いけど駅からはかなり遠い。
近くの団地から何組が買うのだろうか。

[84: マンション検討中さん]

価格が気になって見学しましたが、眺望や周辺の環境、お部屋の収納、ディスポーザーやスロップシンク標準でとてもよかったです。バスがとても豊富でこの価格と環境なら駅徒歩10分15分の物件よりいいかなって感じです。
足立区じゃないっていうのも子どものことを考えると治安や待機児童の面等々嬉しいですね。正式価格が一体いくらになるのか気になります。

[85: マンション検討中さん]

ディスポーザ付きですか？いいですね！

[86: 匿名さん]

バス系統が複数利用でき、本数が多く、ひっきりなしにくるというのは良さげですね。
朝の通勤は問題ないとして、帰りの、深夜の時間帯はいかがですか？
特に22時以降の便数が知りたいです。
私の住む街では21時以降ガクッと少なくなり時間調整に苦労するもので質問させていただきました。

[87: マンション検討中さん]

22時台は10分に1本になってしまいますね。
23時以降は深夜バスとなり、25時までで計5本です。
ぐっと少なくなりますが、それでも他の路線よりは本数があります。

[88: マンション検討中さん]

バスの運転手は人手不足だから、将来的にバス便は減少する可能性がありここは厳しいかも

[89: マンション検討中さん]

一般論としては足立区より北区の方が良いのは確かですが、周辺環境を実際に確認されるのをお勧めします。
現地を見に行きましたが、目の前がマンモス団地で、陰気臭い雰囲気に正直げんなりしました。
逆に隅田川の向こうのハートアイランド一帯は街並みがきれいで、足立区らしからぬ感じでした。
ハートアイランドの中古だとここより手頃なので、比較検討中です。

[90: 匿名さん]

>>87
その時刻は豊島5丁目団地行きでしょうか。
それ以外に「新田1丁目」行きの「トンボ鉛筆前」バス停も徒歩5分くらいですよ。

両方を合わせると
23時台　4本
24時台　5本
25時台　2本
・・・となるので、都内バス便エリアとしては多いですね。
もちろんそれなりに混雑しますけど。

[91: 匿名さん]

>>89
?アイランドの中古を売りたいのかな？足立の外れ中州みたいな所より川のこっち側がいいね。団地が目の前とかいうけど目の前はリバービューだから。それに団地のおかげでバスが多いんでディスったりできないよ。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション検討中さん
足立区じゃないっていうのも子どものことを考えると治安や待機児童の面等々嬉しいですね。
→足立区じゃなくて北区だったら、お子さんの治安は守られるのでしょうか？
なぜ、足立区は治安が悪いのでしょうか？
すぐ行けば足立区新田だと思われますが。
向かいは現地確認しましたが団地が目の前にあり、王子の雰囲気とは異なります。
足立区を中傷するような書き方は良くないと思います。

[93: マンション検討中さん]

ハートアイランドはもはやジェネリック豊洲ですからねw
豊洲とハートアイランドの両方に住みましたが、電柱の地中化など街並みはどちらも綺麗です
交通の便は違いますが
豊島四丁目は雰囲気は豊島五丁目団地のイメージは確かにありますね
足立区だから駄目とか北区なら安心とかはあまり気になさらずに

[94: マンション検討中さん]

ハートアイランドの中古って新築当時の値段のままで出てます。
そこまでお買い得でしょうか？
完売まであんなに苦労してたのにマンションの高騰はハートアイランドにまで及んでいるのでしょうか。

[95: マンション検討中さん]

>>91
営業さん乙です。まだ誰も契約すらしてないこの段階で近隣をけなしてまでこの物件を持ち上げるのは不自然ですよ。
マンションマニアさんもほぼ同じ意見のようです。
それによると、ハートアイランドの中古の相場は、当時の新築価格より若干安いようです。当然ここよりは数割安いです。
新築の良さは勿論分かってるので、バランスを考えて検討していきます。

[96: 匿名さん]

10年前と今とでは建築コストや地価、経済情勢も全く違うので、単純に当時の価格と比較するのはナンセンスだと思います。
そもそも、リーマン後から2015年くらいまでに23区でマンション買ったなら、余程下手な買い方してない限り負けてないでしょう。
都心なんて5割くらい普通に上がってますから。
見方を変えれば、10年前にこの場所で坪200万超なんてありえなかったですよね。それが時代というものです。

[97: マンション検討中さん]

足立区を見下してる人がいるけど、北千住の三菱のタワーが坪450だって。
武蔵小杉や二子玉川が再開発で見違えたように、ある意味伸びしろがある数少ない地域。
北区もそうで、赤羽とか実に楽しみ。王子も2路線使えるし、もっと評価されて良い。
選民意識高そうな世田谷区では新築マンションは在庫の山。将来性は限りなくゼロ。
ステレオタイプに囚われてると失敗するよ。

[98: 周辺住民さん]

今日の現地のパノラマです。
商業施設側のスーパー堤防はでき上がった感じでした。今後マンション側に伸びていくと思います。
暗いグレー色をした現在のカミソリ堤防が取り払われたら川沿いの風景がパッと明るくなるでしょうね、楽しみです。

[99: 匿名さん]

Aタイプの4LDKは2面バルコニーがついているそうで、開放感がありますね。
よく見るとスロップシンクが南側ではなく西側のバルコニーについていますが、洗濯物は西側に干す事になるのでしょうか？
洋室に布団クローゼットがついているのも工夫があって良いと思いました。

[100: 匿名さん]

>>99
よく見て。物干しは南側に設置されてますよ。