プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

バス便ですが本数は結構あるようです。公園、商業施設隣接が魅力です。

[2: マンション検討中さん]

もともと何があった場所なんですかね？

[3: 匿名さん]

>>2
マンション検討中さん、マンマニさんがとっくに記事にしてますよ。
日本油肪王子工場跡地だそうな。

https://manmani.net/?p=13192

[4: マンション検討中さん]

商業施設隣接で3000万台ならファインシティより良いかもね。

[5: 匿名さん]

山手線利用なら小台二丁目バス停から田端駅へ出るルートも使えますね。
駒込病院行きがメインですが、毎時2本くらいは東京駅丸の内北口まで行きます。
　

[6: 匿名さん]

リバービューとは名ばかりで川向こうは二階建て首都高と生コン工場。
背後の商業施設は屋上に駐車場？　それよりなによりあの豊島五丁目団地隣接の環境。利便性を犠牲にするほどの立地や無いと思うわ。

[7: 匿名さん]

プレミスト豊島またはプレミスト王子豊島の方が地理的にしっくりくるなぁ。

[8: 匿名さん]

隅田川沿いの散歩は気持ち良さそうだなぁ。

[9: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
ガーデンズがあのネーミングで成功しましたからね。

[10: 住民板ユーザーさん5]

隅田川から荒川にわたる散歩道は、おそらく23区屈指のロケーションですよね。
環境は本当にいいです。
バス便であることさえ我慢できれば。

[11: 匿名さん]

ガーデンズの隣の王子五丁目団地も昭和感たっぷりですね。
まあでも、隣にあるだけだからそんなに気にすることないかもね。

[12: 匿名さん]

ここはスーパー堤防の上に建つのですね。
場所が場所だけに浸水が心配でしたが、リスクは軽減されそうです。
バスも便利そうなので、お安ければ検討したいです。

[13: 匿名さん]

確かにファインシティの残戸と検討するなら、こちらの方が川渡らないし断然良さそうですね。

[14: 匿名さん]

現地前に止まるバスは王子を経由して西巣鴨～池袋まで行きます。
さすがに朝の通勤時に池袋までバスは時間がかかりますが、休日の買い物などは便利です。

[15: 匿名さん]

＞13
値段が違うよ。あっちは3000万台。こっちは4100万台中心。王子バス便で4000万超えは無茶。

[16: 匿名さん]

＞15

どうでしょうか。あちらの残戸は3500～3700、3800が中心。こちらは4100となると、足立区と北区の違いや、何よりあちらは設備を極端なまでに省いていますから、こちらが高いとは言えない気がします。もっとも、こちらの詳細もまだわかりませんが･･･

[17: 匿名さん]

スーパー堤防上を散歩するのは気持ち良さそうですね。

[18: 匿名さん]

>>15 匿名さん
まあでも今は価格が上がってますからね。
販売は苦戦するかもだけど。

[19: 匿名さん]

>>16
河川に挟まれてて橋を渡らないとどこへも行けない立地と比較するのはどうかと思う。
イザという時に逃げ場が無いから「東部の江東５区」共同でハザードマップ作成するわけで。
北区は西側高台にどこからでも通行可能。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
そりゃそうですね