クリオ福住ガーデンマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ福住ガーデンマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/835_Fukuzumi/

所在地：北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目36番22（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.78平米～101.89平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[94: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩７分。今は良いけれど、真冬はきついかな。
駅に近いところを求めている人向けではないですが
自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。

プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。

[95: マンション検討中さん]

ここ辺りになると地下鉄通勤より車通勤が多いかもね

[96: 匿名さん]

Aタイプの間取りがとても素敵。
リビングに２か所も窓があるので風通しが良いだけでなく陽当たりが良さそう。
バルコニーも広いので、家庭菜園やガーデニングも楽しめそうです。
駅から遠いというのを除けば最高ですね!

[97: 匿名さん]

白を基調としてデザインで家中が明るく見えそうです。
窓も大きくて通気性が良いのもいいなと思います。
ただ、あまりにも白すぎると、チープな感じに見えてしまうこともありますので
実際のところはどうなのか、イメージどおりかを確認しておく必要はありそうです。

[98: 匿名さん]

外観やエントランスなどは、どちらかというとシックで落ち着いている色合いみたいですね。
マンションの場合、専有部は素の状態だと白にしているところが多い印象です。
広く明るく見えますし、
家具も合わせやすいというのがあるのでしょう。
変えたければ、壁紙を変更するなどしていければいいのでしょうか。

[99: 匿名さん]

どのプランも各部屋に窓があって通気性が良さそう。
ただも気になったのは、狭い部屋が１部屋はあるということ。
４帖の部屋って、子供部屋としても厳しいのでは?
廊下を狭くするなどもう少しうまい設計であれば良かったのになと思いました。

[100: 匿名さん]

4畳の居室って、使い方は書斎とか、物置とか、ベッドルーム以外の使い方になっていきそうですね。
フレキシブルに使うような感じになっていくのか。
4畳だと、部屋の形状によってはベッドは置けなさそうだけど、
一応ここの場合はシングルベッドぐらいだったら
置くこと自体は可能なのかな？

[101: 匿名さん]

Bタイプの4畳の部屋って、リビングとつなげて使ったりすることを想定しているようにも見えます。ここをベッドルームにしてしまうと、あまり居室としての独立感は出ないのでは？仕事部屋にしたりして、場合によっては開け放して過ごす、というのが理想なのかなぁ。
他の人と生活時間帯が極端に異なる場合は、ここをベッドルームにしても良いのかもしれないですが。

[102: 匿名さん]

ファミリーだったら、Aタイプが一番使いやすいかもしれないですね。広さもあるし、居室も一番小さい部屋もベッドとかは置けそうかと。ただ、４．１畳ってなかなか難しいですよね…ベッドおいておしまいにはなってしまう。
あまりリビングとつなげて使うのとは違うかも。

[103: 匿名さん]

総戸数44戸と少ない割には
かなり区分けして販売されている印象です。
収納スペースもしっかり設計されていてプラン数も多いのも魅力的。
購入検討者は。やっぱりファミリー層が多いのかししら。

[104: 匿名さん]

IoTで最新の機能が揃っているので、家電製品をそろえればAIスピーカーですべてオンオフや温度を下げたりもできるのが
とても便利だと思う
スマホと連携しているので、外から操作できるのが便利ですし、ペットを飼っている場合部屋の温度調節ができるのは安心。

最近は本当に便利になりましたよね。

[105: 匿名さん]

↑デベの方ですか？

[106: 匿名さん]

完成したので近くまで見に行きましたが、36号線から離れているので周辺は静かで落ち着いていました。
その分駅から離れているデメリットはありますが...信号が無い場所を選んで歩けば大人の足なら徒歩7分もかからないと思います。
ですが福住は駅に着いて改札通ってホームまでが遠くて2分近くかかるかもしれません。
建物は道路に面して斜めに建てられているため、他のマンションの陰になりにくく、窓からの陽当たりが良さそうでした。
スーパーも近くにイトーヨーカドーがあり、少し離れて業務スーパー、トライアルがあるのでうまく使い分けできそう。
場所的には居住するのに適してそうな印象を受けました。

[107: 匿名さん]

地下鉄だと、駅の出入り口から駅のホームまで距離がある場合が多いですよね…
深く潜らないと行けないからっていうのがあるんだろうけれど。
買い物に関しては充実している方っぽい。
ただもっとすごく近くにあれば良かったのになと思うところではあります。全然ないよりは、少し離れていても選択肢がある程度に存在するのは良いことではあります。

[108: 匿名さん]

ここは少し大通りから奥まっているので
静かに暮らすことができるよ、というのがアピールポイントとなっていますね。
車の音とか、緊急自動車の音とかが聞こえないっていうのはよきこと。
ただ、大通りのほうが雪がある時期は歩きやすいのはあるかな。
今は自粛していないといけないけど、
それが明けたら
実際に現地に行って道幅確認が必須です。

[109: 匿名さん]

>>ここは少し大通りから奥まっているので
>>静かに暮らすことができるよ、というのがアピールポイントとなっていますね。

確かにそうかもしれません。
駅に近いと通勤は便利ですが、人通りは多いと思いますし治安面も気になります。
冬場はちょっと雪で苦労はしますが、何を優先にマイホームを選ぶのかだと思います。
道幅や周辺の雰囲気も実際のところを見るべきではありますね。

[110: 匿名さん]

このマンションができる場所の目の前の道路は、
車同士がすれ違ってもまだなお余裕がある道幅がありますよ。
そこまで狭い道というわけでも無いように思います。
ただ、ここは住んでいる人以外はあまり立ち入らないでしょうね。
近くにフリースクールがあるのですが、
そこに通う方が来る程度でしょうか。

[111: 匿名さん]

駅に近い？７分ですよ。都心ならギリギリ許容範囲だろうけど、郊外での７分は遠い部類ではないでしょう。

[112: 匿名さん]

＞＞111
訂正です。
郊外での７分は遠い部類ではないでしょう。→郊外での７分は遠い部類ではないでしょうか？

[113: マンション検討中さん]

キャンセル住戸　新価格と出ていますが、以前より安いですか？

[114: 匿名さん]

どうなんだろう…以前販売されていたときの詳細な価格がわからないのでなんとも言えないですが
新価格って、端的に言うと安くしましたよっていうことですよね。
ふつう、キャンセル住戸でも安くしないような気がしますが
ここの場合はダウンさせてきたんですね。
オプションとかが入っているから、標準と異なるなどあるのかなぁ？

[115: 匿名さん]

車が必須になってしまうのは残念。どこに行くにも車が必要になるので駐車場は絶対に確保したいところ
ところが駐車場の台数は住戸の半数しかないですから、そのあたりはデメリットになってしまう。

静かに暮らせるのは個人的にはメリットがあります。目の前の通りの車の交通量などは要チェックですね

[116: 匿名さん]

駐車場、どうしてこれくらいしか用意していなかったんでしょうね…っって敷地がこの広さだからなんでしょうけれど。
近隣に月極の駐車場が多くあればいいのですが。
駅まで7分だと
意外と車を持たれない方も多く出てくるとの見込みだったんでしょうか。

[117: 匿名さん]

駅まで3分以内だと車は不要と思うけど、７分は遠過ぎ。

[118: 匿名さん]

ＨＰに出ているアウトレットパークは車での距離。ということは車がある方が生活の幅が広がる立地ということです。
そうなると駐車場の数が重要になってきますが、総戸数の半数程度しか駐車場がないというところは
難色を示している方も多くなってしまうのは仕方ないですね。

周辺に月極駐車場がいくつかあるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

駐車場、やっぱり少ないですよね汗
駅まで5分以上かかるのだったら車は欲しくなる。
この辺り少しぶらついてみたりして月極の駐車場があるか見たり
営業さんにも情報をもらったり…。
ここが駐車場が少ないのは営業さんもわかっているだろうから
できる人ならある程度情報があるんじゃないかと。

[120: 匿名さん]

既に入居されている方のほうが多いと思うのですが
入居されている方からの情報ってもらえたりするのでしょうか。
駅から距離があることもあって買いやすい価格は魅力ですが
住み心地や周辺環境の情報など教えてもらえたら嬉しいですね。

[121: 匿名さん]

部屋やキッチンはしろを基調とされている物件が多いのですが
キッチンがブラウンでナチュラルカラーがしっくりきていて良いなと感じました。
福住駅までもう少し近ければよかったかなと思いますが
歩くことが苦痛ではない人にとってはあまり遠いとは感じないかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸が新価格になったということですが、どれくらい価格が変わったんでしょうね？
だいぶ、お得になるのだろうけれど…
モデルルームで使った物件、安くなるのはいいけど
基本は現状有姿の引き渡しになることが多いのでそこは気をつけたほうがいいでしょう。

[123: 匿名さん]

モデルルームで使ったところ
そのままの姿での受け取りになるといっても、
水回りをじゃんじゃん使ったりするわけじゃないし
業者を入れるほどは汚れないと思う。

普通に自分たちで掃除の範囲で済むのだったら
お得だなというふうには思います。
そのモデルルームの物件の
間取りとか階数とかが気に入っていれば。

[124: 匿名さん]

新価格になったということで、いくら値引きになったのかは営業さんに聞けばわかるんじゃないかな。
というか、
そういうアピールをしていきそうな感じはするのだけど。

駅まで徒歩７分。
少し遠いなぁというのは前の方でも書かれていたけどありますよね。
だからこそ
こうやって値引きに至っているところはあるのだと思います。

[125: マンション検討中さん]

値引きになった間取りってわかりますか？

[126: 匿名さん]

表向きの情報だけだと、どの物件が値引き対象になったのかはわからないですね。わからないようにしているのかもしれないけれど、、ただ、値引きが一つあったということは、他も期待してもいいのか！？なんて思ったりもします。デベ的には早く売り切りたいというのはあるだろうし。

[127: 匿名さん]

モデルルームで使っている物件が、値下げになっているだけみたいですよ。
だけっていい方もあれですが。
他の物件は
おそらく特に価格には変化はないように見受けられる。
まだ戸数があるから、
モデルルーム使用住戸以外は値下げする段階じゃないのだと思います。

[128: 口コミ知りたいさん]

最上階ずっと空いているのなんで？

[129: 周辺住民さん]

最上階は夏に太陽の照り返しで灼熱地獄状態だからです、また冬は上階が無く寒いから暖房費が多くかかる為かな～

[130: マンション検討中さん]

資産価値的にはどうなっていくと予想されますか？

[131: マンション検討中さん]

物件自体は良いと思うのですが、駅徒歩分数がとても良いわけではなく、かつ周辺にマンションがとても多く、ここが中古市場に出たときは周辺のマンション達と比較されると、新築時の価格差を中古では埋められないので、リセール時の資産価値が上がることは難しいと思います。

いまの郊外新築マンションのほとんどがそうなので仕方のないことですが、中古市場で比べられると、駅近や広さで勝てない限り、かなり厳しい闘いになると思います。

[132: マンション検討中さん]

ここまだ空きあるんでしょうかね？
もう新築から1年経過しますが…

[133: 評判気になるさん]

もう新築じゃなくなった？

[134: 匿名さん]

何戸か残ってますよ～
値引きされないですかねw

[135: マンション検討中さん]

バルコニー有効活用してる人っているのかな？

間取りみたらメインバルコニーが隣接しない作りになってる？

[136: マンション検討中さん]

3Lの最上階余ってるね！！
すごくほしいけど、なんであいてるんだろう

[137: マンションほしい]

未入居中古ですが、値引きしてもらえますかね？

[138: 匿名さん]

公式ページAプランのみになっていますね

[139: マンション検討中さん]

クリオさん少し値引きしましたね。
この価格なら文句ないですね。

[140: マンションほしい]

住んでる人の意見がほしいです、

内装の作りは文句ないのか、
将来売れると思って買っているのか、
購入の決めてはなにか。

あと何戸残ってるんですかね？
2階と6階？

[141: マンション検討中さん]

この物件は資産性を気にしちゃいけませんよ。

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
資産性はないと？

[143: 匿名さん]

販売戸数 3戸
販売価格 3,492.7万円～3,979.3万円

[144: マンション比較中さん]

気に入った　モデルに行こう。

[145: マンション検討中さん]

Aタイプしか残ってないんですかね？？

[146: 匿名さん]

Gタイプの４LDKも残ってるって聞きましたが、お問い合わせしたほうがいいかも。
でも駐車場12000円って高いですよね、福住で・・

[147: マンション掲示板さん]

住人です。駅までも私は遠くは感じません。
エレベーターも朝混み合うことはないですし、子供の声が響いてうるさいとかそういったこともありません。
購入の決め手は日当たりの良さと、風通しの良さです。真夏日でも居間と寝室の扉をあけていれば、クーラーは必要ないです。

[148: マンション検討中さん]

来客用の駐車場はあるのでしょうか？
遊びに来た人が車止める場所ありますか？

[149: マンション検討中さん]

146さん
4LDKの詳細わかりますか？

[150: 匿名さん]

>>149　さん
クリオのサロンで営業の方から聞きました。１Fで100㎡くらいあったと思います。
価格は確か4400万円くらいです。

[151: マンション検討中さん]

150さん
ありがとうございます。

[152: マンション検討中さん]

狭いのが当たり前になった今の時代で100平米は魅力的ですね。
でも１階で4400なら戸建て買えるよなあ…
バルコニーはついてないんでしょうかね？デベいってみようかな

[153: 匿名さん]

>>152　さん
そうですよね、戸建て買えますよね＾＾
専用庭や専用駐車場、出入り口もあり、戸建てのような感覚というのがウリだそうです。サロンでは間取りとかも見せてもらったんですけど、公式HPに掲載していないのが謎です。１F角部屋でテラスが２つくらいあったと思います。

[154: マンション検討中さん]

4400万＋諸経費約100万だと、たしかに戸建ての選択もありますよね。
それに戸建てなら駐車場代＋管理費＋修繕積立金がかからないですもんね。
でもコスパ考えないなら100㎡のマンションは魅力的です。

[155: マンション検討中さん]

１階は売れなさそうだな…悩む…

[156: 匿名さん]

ただし戸建ては自力での雪かき作業が必要なんですよね
札幌だとマンションの最大のメリットってそこだと思ってます

[157: 通りがかりさん]

だいぶ経ちましたが、１階の100㎡は売れたかわかりますか？

[158: 匿名さん]

明和はここ以外も割と竣工後売れてないのが多いですね。

[159: 匿名さん]

>>157 通りがかりさん
もうありませんよ

[160: 匿名さん]

竣工後2年も経過してるのに何故こんなに売れ残ってるのでしょう。立地が問題？

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

ここは完売してますよ

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
SUUMOに載ってますよ

[163: マンション検討中さん]

>>162

この物件は昨年の12月に最後の2戸が成約して完売しました。
SUUMOに載っているというのは、中古物件としてではないですか？

[164: 匿名さん]

新築未入居物件で新築のカテゴリーに入っていました。
しかも全４戸。中古物件だとしても、なぜ一度にこのタイミングだろうと思ってしまいました。

[165: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
完売したものが築２年程度で7部屋も売りに出されてるのは不思議ですね。
法人が複数部屋買ったけど事情があって手放したとか？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
７部屋でしたか。
なるほど。

[167: 匿名さん]

中古マンション扱いですよ。

[168: 検討板ユーザーさん]

未入居でいくつも出てたから何があったのか気になってここ見に来ましたが、同じ様な人いますよねやっぱり

[169: マンション検討中さん]

「未入居」は中古ってことですからね。

[170: 検討板ユーザーさん]

169
それはわかってますよ、中古情報に掲載されてるのを見たわけですから
未入居以外でも出てますし気になっただけです

[171: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
いいえ、このマンションは完売していませんでした。
どこの情報ですか？

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 匿名さん
クリオ福住の公式を見ると完売になっていますよ。

[173: 口コミ知りたいさん]

スーモ見たら「募集中の物件は19件あります (新築マンションは6件 、 中古マンションは13件 )」となってますね。なぜこんなに！？

[174: 匿名さん]

>>171 匿名さん

163ではないがクリオ福住の公式HPに完売と出てる

[175: マンコミュファンさん]

完売後すぐに中古に出ることも稀にありますよ。
転勤、離婚、死別、ローンが払えなくなった等の理由が多いですね。

[176: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
まあ、オフィシャルサイトで「完売」つってるので、完売なんじゃないですか？
むしろ「完売していませんでした」って言いきれる情報元のほうが気になりますけど。

[177: 匿名さん]

完売したとしてもなぜ一気にこんなに売り出すのでしょう

[178: 匿名さん]

スーモでは、複数の仲介業者で重複している部屋もありますね。

[179: 匿名さん]

売り出してる部屋、全て同じ間取りですよね（〇０１号室）
それと駐車場無し。

[180: 匿名さん]

物件自体は良いとは思うけどね。駅近とはいえないけど静かに暮らせそうではある。

[181: 匿名さん]

福住で車無しの生活は結構厳しいかも。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 匿名さん
新築時２年近く売れ残っていて最後は値引きもされていたのを、わずか数ヶ月で新築時より高い値段で中古で売り出すという鬼畜なことしてますねw

[183: 匿名さん]

>>182 検討板ユーザーさん
こういう売り方ってあるんですね～

[184: 匿名さん]

築浅物件の中古は目を疑うような値付けになってます。ファクトリー北側のタワーズフロンティアは4,200万くらいだった部屋を5,000万超で売り出してます。みなさん「高くなってあたりまえ」と思ってるんですねえ。

[185: 匿名さん]

おそらく転売ヤーが買ったんでしょう

[186: 匿名さん]

ここは完成後も２年経っても売れなかったので、デベロッパーが仲介業者に手放した可能性もありますね。
新築時より高く売ることができれば仲介業者に手数料を払ってもデベが直接営業する労力や人件費を補えると踏んでのことかもしれません。
でなければ郊外物件で４戸も未入居で売りに出されるのは理解し難いです。

[187: 匿名さん]

ここ、ほんと売れないですねー。

[188: 匿名さん]

そもそも最初から強気の値段設定でしたからね

[189: 匿名さん]

立地と建物は悪くないんだけどなー

[190: 匿名さん]

仲介業者が買い取って、リノベーションしました！とオープンハウスしているみたいですよ。その分お値段が上がっているのですかねえ。

[191: 名無しさん]

やっぱ、こういう物件に手を出すのは良くないんだろうね。
適正価格ではないというか。いろんな意味で。

[192: マンション検討中さん]

このマンションなんでこんなに売れ残ってるんですかね？
今出てる値段見ると、相場よりも安いような…。
私は福住だとちょっと都合が悪いので現時点では購入を考えておりませんが、それなりに需要はありそうに見えますが。

[193: 評判気になるさん]

未入居いまだにあるんですね
近年ここまで売れないなんて
理由が知りたいです