クリオ福住ガーデンマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ福住ガーデンマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/835_Fukuzumi/

所在地：北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目36番22（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.78平米～101.89平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

高級なファミリーだよ

[52: 匿名さん]

福住駅まで徒歩7分と少しマンションから距離はありますが
歩けない距離ではないと思います。
この価格帯なら十分許容範囲だと思う人は多いでしょう。
修繕積立も安いのですが、どんどん上がっていくものなのでしょうか?

[53: 匿名さん]

建物は高級な作りなのかね？

[54: 匿名さん]

駅徒歩7分が「歩けない距離ではない」というのは、なかなか厳しい尺度ですね。
北海道の冬の厳しさは充分承知しておりますが、建物もない大平原というわけでもなし、雪の日でも7分くらいはむしろ「近い」くらいの感覚です。個人的に。
周辺はマンション街ですから、朝晩の通勤時間帯の人通りも多いでしょうし、あまり苦労する気はしませんが。

[55: 匿名さん]

打倒な表現だと思いますけどね。
毎日通勤で駅を利用し、車の所有も無い人と、メインは車でたまに駅を利用する人とでは心象が大きく違うでしょう。
前者にとって冬場はなかなか厳しい徒歩7分になるでしょうし、後者にとっては別になんとかなる大丈夫の徒歩7分になるでしょう。
どちらにとっても「歩けない距離ではない」んですよ。

[56: 匿名さん]

最寄りが地下鉄駅ならば、徒歩7分は許容範囲じゃないかな?と思います。
市電の電停とかだと印象は異なってきてしまうかも。
あとは、普通の生活の資やすさ。
買い物は？子供がいる人の場合は学校は？など駅だけじゃなくて、周辺の施設についても見ていく必要はあると思いました。

[57: 評判気になるさん]

駅７分で遠いというのは、マンションなんだから、「５分以内じゃないと」のような分譲マンションとしての立地に関してのものなのか？
単純に、「７分なんて歩きたくない」ということなのか。

[58: 匿名さん]

どっちもだろ。
「７分なんて歩きたくない」って思う人が多いから「分譲マンションは5分以内じゃないと」という一般論が出来上がるわけで。

[59: 評判気になるさん]

７分くらい歩けるでしょ。どんだけ贅沢なんだよ。

[60: マンション検討中さん]

もうそれについては「人それぞれ」というしかありません。

[61: 匿名さん]

季節や天候にもよるでしょうね。冬のツルツル路面だったら７分は苦痛です。

[62: 匿名さん]

7分が遠いーって騒いだところで買う人は買うよね。福住エリアは人気あるし。

[63: 匿名さん]

福住エリア、人気あるんですか？
そもそも新規物件自体ここのところ見かけなかったからよく分かりませんが、どういう理由でそう思われるんです？

[64: 匿名さん]

福住人気あるんじゃない？条件的な部分は調べればわかるとして、札幌市南部での戸建やマンション購入検討者の候補地に一度は名前出てきますよ。

[65: 匿名さん]

>>福住エリア、人気あるんですか？

福住エリアに建つマンションが４年ぶりということなので
かなり注目されているのではないでしょうか。
周辺は公園もあって穏やかな環境は住みやすいと思います。
駅まで徒歩７分、真冬は辛いというのはありますが歩けない距離ではないです。
十分良い立地なのかなと思いました。

[66: 匿名さん]

素朴な疑問だけど、人気のエリアだったら4年も新規供給がゼロなんてこたぁないんじゃないの？

[67: 職人さん]

福住エリア人気ありません・・人気は菖蒲園ぐらいですか。

[68: 評判気になるさん]

住環境としては、人気のエリアです。
特に福住アドレス側は、確実に民度が高いです。

[69: マンション比較中さん]

ホントに人気あるんですかね？
SUUMOの「住みたい街ランキング2018」じゃ15位だし、周辺地域はこの10年で子どもが300人も減り、逆に年寄りは1000人も増えてるし、これが4年ぶりの新築マンションだし、この前の物件であるフィネス福住ガーデンシティセンター＆イーストコートの販売は不調（完売まで20か月）だったし……。
思い込みじゃない、なにか客観的な人気の指標ってあるんでしょうか。

[70: 匿名さん]

36号線の南西側(福住側)は、お屋敷が並んでてお金持ち多そうという感じはいまでもある。民度が高いかどうかは知らないけど。

[71: 匿名さん]

ホントに人気あるかどうかの基準なんてあるわけないですよ。
ある意味住みたい街ランキング15位というのも上位から比べれば人気ないってことになるし、下位と比べれば人気あるってことになるし。
公開されている地価や駅利用人数などは客観的な指標といえるかもしれないけどね。

[72: 販売関係者さん]

>>69 マンション比較中さん
福住は、当然ですが東豊線開通と共にマンション需要が上昇した街です。「福住」を最寄駅とするマンションは現在53棟（この物件を除く）ありますが、うち4割以上の23棟が、開通して5年以内に建っています。90年代後半の福住は確かに人気のエリアでした。
現在は、商売的な言い方をすれば「東豊線沿線では一・二を争う人気エリア」くらいのことは言えます。他の方も書いていますが、本当に人気のあるエリアなら受け皿になる新規物件の発売がコンスタントにあるはずなので、かつてのような人気は既にないと言っていいでしょう。
2007年頃に、大京、三菱地所、住友不動産という大手3社（おまけで日動）が相次いで福住に物件を出しました。あれが最後の輝き？だったと思います。これ以降、福住にマンションを供給しているのは、唯一クリーンリバーだけです。
とはいえ、逆張り的にこの物件を選ぶというのも割とありかもしれません。「街」として全体に煤けてきているのは確かですが、ヨーカドーも健在ですし、逆側に最近オープンしました「ブランチ札幌月寒」までは車なら数分です。近未来には札幌ドームの利用者が激減して地下鉄が空く可能性も高く、通勤通学も少し楽になると思います。クリオですからプライスがやや高めですが、中央区物件に比べれば遥かに手の届く範囲ですし、お金持ちで余裕のある間取りに住みたい方は、30坪超の4LDKが買えるのはここを含めてごく僅かですから、考えてみてもいいかも。

[73: 匿名さん]

福住エリアの良いところは「便利で静か」これに尽きます。

[74: 評判気になるさん]

福住小川公園のまわりは、本当に雰囲気違いますね。
大御殿ばかりで。
駅直結のスーパーも、なんとなくですが、やっぱりマッ〇スバリュとかよりヨーカドーのほうが良いです。

[75: 匿名さん]

アメリカンスクールあってオシャレだったわ
大昔まだハロウィンが日本で流行ってない頃、地元の日本人の親子もその日は
参加交流できて楽しかったわ。色んな仮装見られて異文化に触れられて楽しかったわ。今は別の場所に移ったのかしら？
福住はモダンな街よね。小川公園あたり好きだわ

[76: 通りがかりさん]

福住に暮らしてしばらく経ちますが、唯一の不満は飲食店が少ないこと。洒落た居酒屋でもあれば流行ると思うんだが。豊水すすきのまで5駅だから、それでいいのかもしれんね。

[77: 匿名さん]

長く住んでいくマイホームに求めるのは、
便利さもありますが、住み心地がどうかなのかなと思っています。
このエリアは便利でありながらも賑やかすぎず、静かな環境。
この条件の揃っている物件は出てこないのではないでしょうか。
住みやすさを一番に求めている人には最高の物件かなと思いました。

[78: 匿名さん]

2LDKから４LDK のバリエーションなのですが、
DINKSからファミリーまで、というかんじのターゲットになっているのでしょうか。
２LDKでも広ければ
子供が一人のファミリーでも行けそうですが、
リビングインの部屋をフレキシブルに使って
二人暮らしだとかなりゆとりを持ってやっていけそう

[79: 匿名さん]

いろいろな世帯の方が検討しそうですね。
Ｃタイプのような2面バルコニーがあるタイプはいいと思いました。
ＤＩＮＫＳですが、クランクインなのと浴室が玄関から近いのがいいですね。
アウトフレームは最近では珍しくなくなっていますが、やはり柱が外に出ていたほうが家具が配置しやすいです。

[80: マンション掲示板さん]

DINKSはこのタイプはストレスしかないと思うよ

[81: 匿名さん]

普通にCプラン、DINKSに良さそうだと思いますが…
リビングインの居室は、リビングとくっつけて使ってもいいし、仕事部屋みたいな感じにしてもいいし
居室単体で使うというよりは
フレキシブルに使えるようにできると
より使い勝手が良くなっていくのではないでしょうか。

[82: 通りがかりさん]

DINKSだから小さな部屋を好むとは限らないでしょ
新築なのに、新しさもないアパートの様な間取りへ3000万以上とか、どれだけ需要があるのかは疑問

広いリビング、広い寝室、リビング併設ではない書斎
そういう部屋はすぐに埋まる

そもそもDINKSがファミリー向けと共存するにはかなり大規模マンションじゃないと生活の場でストレスは溜まるよ

[83: 匿名さん]

DINKSがみんな子供嫌いなわけでもないし、中には子供達が多いエリアで暮らしたいと考えるDINKSだっているだろうよ。
子供嫌いのDINKSなら最初からこの物件、このエリアを検討しないだろ。

[84: 匿名さん]

DINKSならもっと都心に近い物件を選ぶんでは？

[85: 検討板ユーザーさん]

まあ、子供嫌いを理解できない
むしろ忌むべき存在と考える家族と同じマンションに住むのは苦痛でしかないわな

[86: 匿名さん]

価値観というのは多様ですからね

[87: 検討板ユーザーさん]

子供嫌いでは無いが
静かに過ごしたいと願うだけで
「あいつ子供嫌いだ許せねえ」
と言われる場合もあるからな

[88: 検討板ユーザーさん]

子供は別にして
DINKSへ間取りは何の魅力もない
あの狭いリビング、テレビとソファー置いたらもういっぱいだろう
仕事が忙しくて寝に帰るだけの金持ち
そういう都合の良い人なんて札幌にはそんなにいない
アーリーリタイアが住むには狭いし、安くもない

[89: 匿名さん]

87さん
願うだけなら「あいつ子供嫌いだ許せねえ」とはなりません。
願うだけでなくあなたが発した何らかの反応を見て「あいつ子供嫌いだ」
となります。

[90: 通りがかりさん]

それも酷い話だろw

[91: 匿名さん]

あなたの態度や立ち振る舞い次第ってことです

[92: 検討板ユーザーさん]

確かに言い方が悪いパターンもあるが
そもそも論としておかしな親へは言い方なんて関係ない
むしろ低姿勢で注意する方が危険

仮に廊下やエントランスで子供が奇声をあげながら走り回っていたとする
周りだって、そんなもの親が注意したっておさまらないのはわかっているから
子供は騒ぐものだと受け入れるよ

ただ、気にもせずに子供を野放しにしている親は嫌だ
それだけだよ

[93: 匿名さん]

共用部で一時的にはしゃいでる子供くらい許してやれよ。
もちろん頻度や時間帯にもよるけどな。

[94: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩７分。今は良いけれど、真冬はきついかな。
駅に近いところを求めている人向けではないですが
自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。

プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。

[95: マンション検討中さん]

ここ辺りになると地下鉄通勤より車通勤が多いかもね

[96: 匿名さん]

Aタイプの間取りがとても素敵。
リビングに２か所も窓があるので風通しが良いだけでなく陽当たりが良さそう。
バルコニーも広いので、家庭菜園やガーデニングも楽しめそうです。
駅から遠いというのを除けば最高ですね!

[97: 匿名さん]

白を基調としてデザインで家中が明るく見えそうです。
窓も大きくて通気性が良いのもいいなと思います。
ただ、あまりにも白すぎると、チープな感じに見えてしまうこともありますので
実際のところはどうなのか、イメージどおりかを確認しておく必要はありそうです。

[98: 匿名さん]

外観やエントランスなどは、どちらかというとシックで落ち着いている色合いみたいですね。
マンションの場合、専有部は素の状態だと白にしているところが多い印象です。
広く明るく見えますし、
家具も合わせやすいというのがあるのでしょう。
変えたければ、壁紙を変更するなどしていければいいのでしょうか。

[99: 匿名さん]

どのプランも各部屋に窓があって通気性が良さそう。
ただも気になったのは、狭い部屋が１部屋はあるということ。
４帖の部屋って、子供部屋としても厳しいのでは?
廊下を狭くするなどもう少しうまい設計であれば良かったのになと思いました。

[100: 匿名さん]

4畳の居室って、使い方は書斎とか、物置とか、ベッドルーム以外の使い方になっていきそうですね。
フレキシブルに使うような感じになっていくのか。
4畳だと、部屋の形状によってはベッドは置けなさそうだけど、
一応ここの場合はシングルベッドぐらいだったら
置くこと自体は可能なのかな？

[101: 匿名さん]

Bタイプの4畳の部屋って、リビングとつなげて使ったりすることを想定しているようにも見えます。ここをベッドルームにしてしまうと、あまり居室としての独立感は出ないのでは？仕事部屋にしたりして、場合によっては開け放して過ごす、というのが理想なのかなぁ。
他の人と生活時間帯が極端に異なる場合は、ここをベッドルームにしても良いのかもしれないですが。

[102: 匿名さん]

ファミリーだったら、Aタイプが一番使いやすいかもしれないですね。広さもあるし、居室も一番小さい部屋もベッドとかは置けそうかと。ただ、４．１畳ってなかなか難しいですよね…ベッドおいておしまいにはなってしまう。
あまりリビングとつなげて使うのとは違うかも。

[103: 匿名さん]

総戸数44戸と少ない割には
かなり区分けして販売されている印象です。
収納スペースもしっかり設計されていてプラン数も多いのも魅力的。
購入検討者は。やっぱりファミリー層が多いのかししら。

[104: 匿名さん]

IoTで最新の機能が揃っているので、家電製品をそろえればAIスピーカーですべてオンオフや温度を下げたりもできるのが
とても便利だと思う
スマホと連携しているので、外から操作できるのが便利ですし、ペットを飼っている場合部屋の温度調節ができるのは安心。

最近は本当に便利になりましたよね。

[105: 匿名さん]

↑デベの方ですか？

[106: 匿名さん]

完成したので近くまで見に行きましたが、36号線から離れているので周辺は静かで落ち着いていました。
その分駅から離れているデメリットはありますが...信号が無い場所を選んで歩けば大人の足なら徒歩7分もかからないと思います。
ですが福住は駅に着いて改札通ってホームまでが遠くて2分近くかかるかもしれません。
建物は道路に面して斜めに建てられているため、他のマンションの陰になりにくく、窓からの陽当たりが良さそうでした。
スーパーも近くにイトーヨーカドーがあり、少し離れて業務スーパー、トライアルがあるのでうまく使い分けできそう。
場所的には居住するのに適してそうな印象を受けました。

[107: 匿名さん]

地下鉄だと、駅の出入り口から駅のホームまで距離がある場合が多いですよね…
深く潜らないと行けないからっていうのがあるんだろうけれど。
買い物に関しては充実している方っぽい。
ただもっとすごく近くにあれば良かったのになと思うところではあります。全然ないよりは、少し離れていても選択肢がある程度に存在するのは良いことではあります。

[108: 匿名さん]

ここは少し大通りから奥まっているので
静かに暮らすことができるよ、というのがアピールポイントとなっていますね。
車の音とか、緊急自動車の音とかが聞こえないっていうのはよきこと。
ただ、大通りのほうが雪がある時期は歩きやすいのはあるかな。
今は自粛していないといけないけど、
それが明けたら
実際に現地に行って道幅確認が必須です。

[109: 匿名さん]

>>ここは少し大通りから奥まっているので
>>静かに暮らすことができるよ、というのがアピールポイントとなっていますね。

確かにそうかもしれません。
駅に近いと通勤は便利ですが、人通りは多いと思いますし治安面も気になります。
冬場はちょっと雪で苦労はしますが、何を優先にマイホームを選ぶのかだと思います。
道幅や周辺の雰囲気も実際のところを見るべきではありますね。

[110: 匿名さん]

このマンションができる場所の目の前の道路は、
車同士がすれ違ってもまだなお余裕がある道幅がありますよ。
そこまで狭い道というわけでも無いように思います。
ただ、ここは住んでいる人以外はあまり立ち入らないでしょうね。
近くにフリースクールがあるのですが、
そこに通う方が来る程度でしょうか。

[111: 匿名さん]

駅に近い？７分ですよ。都心ならギリギリ許容範囲だろうけど、郊外での７分は遠い部類ではないでしょう。

[112: 匿名さん]

＞＞111
訂正です。
郊外での７分は遠い部類ではないでしょう。→郊外での７分は遠い部類ではないでしょうか？

[113: マンション検討中さん]

キャンセル住戸　新価格と出ていますが、以前より安いですか？

[114: 匿名さん]

どうなんだろう…以前販売されていたときの詳細な価格がわからないのでなんとも言えないですが
新価格って、端的に言うと安くしましたよっていうことですよね。
ふつう、キャンセル住戸でも安くしないような気がしますが
ここの場合はダウンさせてきたんですね。
オプションとかが入っているから、標準と異なるなどあるのかなぁ？

[115: 匿名さん]

車が必須になってしまうのは残念。どこに行くにも車が必要になるので駐車場は絶対に確保したいところ
ところが駐車場の台数は住戸の半数しかないですから、そのあたりはデメリットになってしまう。

静かに暮らせるのは個人的にはメリットがあります。目の前の通りの車の交通量などは要チェックですね

[116: 匿名さん]

駐車場、どうしてこれくらいしか用意していなかったんでしょうね…っって敷地がこの広さだからなんでしょうけれど。
近隣に月極の駐車場が多くあればいいのですが。
駅まで7分だと
意外と車を持たれない方も多く出てくるとの見込みだったんでしょうか。

[117: 匿名さん]

駅まで3分以内だと車は不要と思うけど、７分は遠過ぎ。

[118: 匿名さん]

ＨＰに出ているアウトレットパークは車での距離。ということは車がある方が生活の幅が広がる立地ということです。
そうなると駐車場の数が重要になってきますが、総戸数の半数程度しか駐車場がないというところは
難色を示している方も多くなってしまうのは仕方ないですね。

周辺に月極駐車場がいくつかあるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

駐車場、やっぱり少ないですよね汗
駅まで5分以上かかるのだったら車は欲しくなる。
この辺り少しぶらついてみたりして月極の駐車場があるか見たり
営業さんにも情報をもらったり…。
ここが駐車場が少ないのは営業さんもわかっているだろうから
できる人ならある程度情報があるんじゃないかと。

[120: 匿名さん]

既に入居されている方のほうが多いと思うのですが
入居されている方からの情報ってもらえたりするのでしょうか。
駅から距離があることもあって買いやすい価格は魅力ですが
住み心地や周辺環境の情報など教えてもらえたら嬉しいですね。

[121: 匿名さん]

部屋やキッチンはしろを基調とされている物件が多いのですが
キッチンがブラウンでナチュラルカラーがしっくりきていて良いなと感じました。
福住駅までもう少し近ければよかったかなと思いますが
歩くことが苦痛ではない人にとってはあまり遠いとは感じないかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸が新価格になったということですが、どれくらい価格が変わったんでしょうね？
だいぶ、お得になるのだろうけれど…
モデルルームで使った物件、安くなるのはいいけど
基本は現状有姿の引き渡しになることが多いのでそこは気をつけたほうがいいでしょう。

[123: 匿名さん]

モデルルームで使ったところ
そのままの姿での受け取りになるといっても、
水回りをじゃんじゃん使ったりするわけじゃないし
業者を入れるほどは汚れないと思う。

普通に自分たちで掃除の範囲で済むのだったら
お得だなというふうには思います。
そのモデルルームの物件の
間取りとか階数とかが気に入っていれば。

[124: 匿名さん]

新価格になったということで、いくら値引きになったのかは営業さんに聞けばわかるんじゃないかな。
というか、
そういうアピールをしていきそうな感じはするのだけど。

駅まで徒歩７分。
少し遠いなぁというのは前の方でも書かれていたけどありますよね。
だからこそ
こうやって値引きに至っているところはあるのだと思います。

[125: マンション検討中さん]

値引きになった間取りってわかりますか？

[126: 匿名さん]

表向きの情報だけだと、どの物件が値引き対象になったのかはわからないですね。わからないようにしているのかもしれないけれど、、ただ、値引きが一つあったということは、他も期待してもいいのか！？なんて思ったりもします。デベ的には早く売り切りたいというのはあるだろうし。

[127: 匿名さん]

モデルルームで使っている物件が、値下げになっているだけみたいですよ。
だけっていい方もあれですが。
他の物件は
おそらく特に価格には変化はないように見受けられる。
まだ戸数があるから、
モデルルーム使用住戸以外は値下げする段階じゃないのだと思います。

[128: 口コミ知りたいさん]

最上階ずっと空いているのなんで？

[129: 周辺住民さん]

最上階は夏に太陽の照り返しで灼熱地獄状態だからです、また冬は上階が無く寒いから暖房費が多くかかる為かな～

[130: マンション検討中さん]

資産価値的にはどうなっていくと予想されますか？

[131: マンション検討中さん]

物件自体は良いと思うのですが、駅徒歩分数がとても良いわけではなく、かつ周辺にマンションがとても多く、ここが中古市場に出たときは周辺のマンション達と比較されると、新築時の価格差を中古では埋められないので、リセール時の資産価値が上がることは難しいと思います。

いまの郊外新築マンションのほとんどがそうなので仕方のないことですが、中古市場で比べられると、駅近や広さで勝てない限り、かなり厳しい闘いになると思います。

[132: マンション検討中さん]

ここまだ空きあるんでしょうかね？
もう新築から1年経過しますが…

[133: 評判気になるさん]

もう新築じゃなくなった？

[134: 匿名さん]

何戸か残ってますよ～
値引きされないですかねw

[135: マンション検討中さん]

バルコニー有効活用してる人っているのかな？

間取りみたらメインバルコニーが隣接しない作りになってる？

[136: マンション検討中さん]

3Lの最上階余ってるね！！
すごくほしいけど、なんであいてるんだろう

[137: マンションほしい]

未入居中古ですが、値引きしてもらえますかね？

[138: 匿名さん]

公式ページAプランのみになっていますね

[139: マンション検討中さん]

クリオさん少し値引きしましたね。
この価格なら文句ないですね。

[140: マンションほしい]

住んでる人の意見がほしいです、

内装の作りは文句ないのか、
将来売れると思って買っているのか、
購入の決めてはなにか。

あと何戸残ってるんですかね？
2階と6階？

[141: マンション検討中さん]

この物件は資産性を気にしちゃいけませんよ。

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
資産性はないと？

[143: 匿名さん]

販売戸数 3戸
販売価格 3,492.7万円～3,979.3万円

[144: マンション比較中さん]

気に入った　モデルに行こう。

[145: マンション検討中さん]

Aタイプしか残ってないんですかね？？

[146: 匿名さん]

Gタイプの４LDKも残ってるって聞きましたが、お問い合わせしたほうがいいかも。
でも駐車場12000円って高いですよね、福住で・・

[147: マンション掲示板さん]

住人です。駅までも私は遠くは感じません。
エレベーターも朝混み合うことはないですし、子供の声が響いてうるさいとかそういったこともありません。
購入の決め手は日当たりの良さと、風通しの良さです。真夏日でも居間と寝室の扉をあけていれば、クーラーは必要ないです。

[148: マンション検討中さん]

来客用の駐車場はあるのでしょうか？
遊びに来た人が車止める場所ありますか？

[149: マンション検討中さん]

146さん
4LDKの詳細わかりますか？

[150: 匿名さん]

>>149　さん
クリオのサロンで営業の方から聞きました。１Fで100㎡くらいあったと思います。
価格は確か4400万円くらいです。