クリオ福住ガーデンマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ福住ガーデンマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/835_Fukuzumi/

所在地：北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目36番22（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.78平米～101.89平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

夜間は道路が暗いけど大丈夫かな。除雪もなかなか入らない地域です。

[22: 匿名さん]

商業施設が近くにあって、買い物は便利だと思いますが
駅まで徒歩7分は、この季節とかちょっと通勤がしんどいかもしれません。

便利さを求めると、少し物件価格が高くなったとしても
駅まで徒歩5分くらいで行ける物件が良いのかなと思いました。

[23: 匿名さん]

「除雪もなかなか入らない地域」というのは少し気になりますね。

[24: 匿名さん]

あそこは、両サイドともに８ｍ道路なのでそこまでではないかと。

http://www.city.sapporo.jp/kensetsu/yuki/jigyou/jyosetsu1.html

[25: 匿名さん]

除雪は大丈夫そうですね。

[26: 匿名さん]

除雪の問題より高価格設定ではないか・・・

[27: 匿名さん]

価格出てましたっけ？

[28: 匿名さん]

販売価格は未定・３月上旬までお待ち下さい。

[29: 匿名さん]

明和が高値を付けがちなのは否定しないが、この物件はまだ価格出てないんだから問題視するのは早いだろ。

[30: 匿名さん]

高価格設定だとしても売れればいいんじゃないの。売れなければ価格下げるだろうし。

[31: 匿名さん]

福住で駅徒歩7分は、かなり微妙...

[32: 匿名さん]

上階であれば、素敵な眺望が望めるでしょうね。
総戸数から考えると、ワンフロア４邸くらいだと思うので
プライバシーもしっかり守られて住みやすい住みやすそうです。
駅まで徒歩7分、遠すぎず近すぎずという距離かなと思います。

来月からいよいよ販売開始!
価格帯などの詳細がオープンになるのが楽しみです。

[33: 匿名さん]

このエリアってなんだか良い雰囲気ですよね。平岸や豊平と違って静かで落ち着いてるというか、周辺も小綺麗なマンションが多く憧れます。予算が合えば購入したいんですけどね～

[34: 匿名さん]

小学校まで行くのに、直線ではいけなくて、少し遠回りするような形になるのですね。
大通りに対して横に入っていく道は
このあたりはなんとなく複雑な形をしているのですよね。
駅までは比較的効率的に行くことはできます。
ヨーカドーが駅のそばにあるので、買い物的には環境は良いと思います。

[35: マンション検討中さん]

>>34
羊丘小学校までの道を、いったん北側へ迂回するルートだとすると、公式サイトに書いてある「約380m（徒歩 5分）」というのはどう測ってもウソになります。敷地の端っこ同士でも道のり距離が450mはあるからです。ということは、どこかに近道があるのかも。

[36: 匿名さん]

敷地の端なら380ｍ（徒歩5分）。校門とかなら450ｍ（6分）でしょうね。
実際こどもの足なら、もう少しかかるんでしょうが、気にならない距離ですね。

[37: 匿名さん]

小学校までの通学路は35さんの言う北側へ迂回するルート（月寒東二里塚公園側から）のようです。

[38: 匿名さん]

ここ、確か大型マンションのヴェルビュ月寒の敷地内抜けていけるんですよ。月極駐車場との柵を乗り越えないといけないけど（笑）。
迂回ルートって結構遠回りだし、小学生はやらかしちゃわないのかなあ。

[39: 匿名さん]

抜けられるかもしれないけど、抜けちゃいけないでしょ。
私達が子供の頃とはまた時代が違うわけで。

[40: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩７分。
近すぎずちょうど良いくらいの距離だと思います。
間取りを見ると各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうです。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

[41: 匿名さん]

抜け道だから以外に朝は混みます。小さい子や園児は気をつけてね。

[42: 匿名さん]

園児が何を気を付けるんですか？

[43: 匿名さん]

プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、
何より通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。
これからの季節、湿気が多くなると思います。
物件によってはカビ臭くなることもありますから、
ここなら安心だなと思いました。

[44: マンション検討中さん]

学校が近いのは必ずしも良いことではない

[45: 匿名さん]

７分は遠いな。札駅とか都心なら仕方ないが、福住で７分は微妙。

[46: 匿名さん]

この辺はパチンコ屋無し、飲食店少ない、マンションだらけというエリアです。
なので夜は静かです。子育て世帯には抜群に良いと感じます。
最寄りのコンビニもセイコーマートたかしま店のみ（23時で閉店）
駅周辺エリアとしてこの静かさは珍しいのではと思いますね。

[47: 匿名さん]

価格出てますね。
3,395.4万円～4,984.9万円だそうです。

[48: マンション検討中さん]

先に下層階級から売るのですね

[49: 匿名さん]

駅から徒歩7分と距離があることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
駐輪場が各家庭に2台分確保されていたら尚良かったかなと思いました。

[50: 匿名さん]

このマンションは数あるクリオの中でどういう位置付けになるのでしょう？
高級？ファミリー？

[51: 匿名さん]

高級なファミリーだよ

[52: 匿名さん]

福住駅まで徒歩7分と少しマンションから距離はありますが
歩けない距離ではないと思います。
この価格帯なら十分許容範囲だと思う人は多いでしょう。
修繕積立も安いのですが、どんどん上がっていくものなのでしょうか?

[53: 匿名さん]

建物は高級な作りなのかね？

[54: 匿名さん]

駅徒歩7分が「歩けない距離ではない」というのは、なかなか厳しい尺度ですね。
北海道の冬の厳しさは充分承知しておりますが、建物もない大平原というわけでもなし、雪の日でも7分くらいはむしろ「近い」くらいの感覚です。個人的に。
周辺はマンション街ですから、朝晩の通勤時間帯の人通りも多いでしょうし、あまり苦労する気はしませんが。

[55: 匿名さん]

打倒な表現だと思いますけどね。
毎日通勤で駅を利用し、車の所有も無い人と、メインは車でたまに駅を利用する人とでは心象が大きく違うでしょう。
前者にとって冬場はなかなか厳しい徒歩7分になるでしょうし、後者にとっては別になんとかなる大丈夫の徒歩7分になるでしょう。
どちらにとっても「歩けない距離ではない」んですよ。

[56: 匿名さん]

最寄りが地下鉄駅ならば、徒歩7分は許容範囲じゃないかな?と思います。
市電の電停とかだと印象は異なってきてしまうかも。
あとは、普通の生活の資やすさ。
買い物は？子供がいる人の場合は学校は？など駅だけじゃなくて、周辺の施設についても見ていく必要はあると思いました。

[57: 評判気になるさん]

駅７分で遠いというのは、マンションなんだから、「５分以内じゃないと」のような分譲マンションとしての立地に関してのものなのか？
単純に、「７分なんて歩きたくない」ということなのか。

[58: 匿名さん]

どっちもだろ。
「７分なんて歩きたくない」って思う人が多いから「分譲マンションは5分以内じゃないと」という一般論が出来上がるわけで。

[59: 評判気になるさん]

７分くらい歩けるでしょ。どんだけ贅沢なんだよ。

[60: マンション検討中さん]

もうそれについては「人それぞれ」というしかありません。

[61: 匿名さん]

季節や天候にもよるでしょうね。冬のツルツル路面だったら７分は苦痛です。

[62: 匿名さん]

7分が遠いーって騒いだところで買う人は買うよね。福住エリアは人気あるし。

[63: 匿名さん]

福住エリア、人気あるんですか？
そもそも新規物件自体ここのところ見かけなかったからよく分かりませんが、どういう理由でそう思われるんです？

[64: 匿名さん]

福住人気あるんじゃない？条件的な部分は調べればわかるとして、札幌市南部での戸建やマンション購入検討者の候補地に一度は名前出てきますよ。

[65: 匿名さん]

>>福住エリア、人気あるんですか？

福住エリアに建つマンションが４年ぶりということなので
かなり注目されているのではないでしょうか。
周辺は公園もあって穏やかな環境は住みやすいと思います。
駅まで徒歩７分、真冬は辛いというのはありますが歩けない距離ではないです。
十分良い立地なのかなと思いました。

[66: 匿名さん]

素朴な疑問だけど、人気のエリアだったら4年も新規供給がゼロなんてこたぁないんじゃないの？

[67: 職人さん]

福住エリア人気ありません・・人気は菖蒲園ぐらいですか。

[68: 評判気になるさん]

住環境としては、人気のエリアです。
特に福住アドレス側は、確実に民度が高いです。

[69: マンション比較中さん]

ホントに人気あるんですかね？
SUUMOの「住みたい街ランキング2018」じゃ15位だし、周辺地域はこの10年で子どもが300人も減り、逆に年寄りは1000人も増えてるし、これが4年ぶりの新築マンションだし、この前の物件であるフィネス福住ガーデンシティセンター＆イーストコートの販売は不調（完売まで20か月）だったし……。
思い込みじゃない、なにか客観的な人気の指標ってあるんでしょうか。

[70: 匿名さん]

36号線の南西側(福住側)は、お屋敷が並んでてお金持ち多そうという感じはいまでもある。民度が高いかどうかは知らないけど。