クリオ福住ガーデンマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/835_Fukuzumi/
所在地：北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目36番22（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.78平米～101.89平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-31 18:32:24
クリオ福住ガーデンマークスってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-06-30 17:47:43
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削除依頼
150さん
ありがとうございます。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
狭いのが当たり前になった今の時代で100平米は魅力的ですね。
でも１階で4400なら戸建て買えるよなあ… バルコニーはついてないんでしょうかね？デベいってみようかな |
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| No.153 |
>>152 さん
そうですよね、戸建て買えますよね＾＾ 専用庭や専用駐車場、出入り口もあり、戸建てのような感覚というのがウリだそうです。サロンでは間取りとかも見せてもらったんですけど、公式HPに掲載していないのが謎です。１F角部屋でテラスが２つくらいあったと思います。 |
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| No.154 |
4400万＋諸経費約100万だと、たしかに戸建ての選択もありますよね。
それに戸建てなら駐車場代＋管理費＋修繕積立金がかからないですもんね。 でもコスパ考えないなら100㎡のマンションは魅力的です。 |
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| No.155 |
１階は売れなさそうだな…悩む…
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| No.156 |
ただし戸建ては自力での雪かき作業が必要なんですよね
札幌だとマンションの最大のメリットってそこだと思ってます |
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| No.157 |
だいぶ経ちましたが、１階の100㎡は売れたかわかりますか？
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| No.158 |
明和はここ以外も割と竣工後売れてないのが多いですね。
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| No.159 |
>>157 通りがかりさん
もうありませんよ |
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| No.160 |
竣工後2年も経過してるのに何故こんなに売れ残ってるのでしょう。立地が問題？
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
SUUMOに載ってますよ |
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| No.163 |
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| No.164 |
新築未入居物件で新築のカテゴリーに入っていました。
しかも全４戸。中古物件だとしても、なぜ一度にこのタイミングだろうと思ってしまいました。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
中古マンション扱いですよ。
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| No.168 |
未入居でいくつも出てたから何があったのか気になってここ見に来ましたが、同じ様な人いますよねやっぱり
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| No.169 |
「未入居」は中古ってことですからね。
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| No.170 |
169
それはわかってますよ、中古情報に掲載されてるのを見たわけですから 未入居以外でも出てますし気になっただけです |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
スーモ見たら「募集中の物件は19件あります (新築マンションは6件 、 中古マンションは13件 )」となってますね。なぜこんなに！？
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| No.174 |
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| No.175 |
完売後すぐに中古に出ることも稀にありますよ。
転勤、離婚、死別、ローンが払えなくなった等の理由が多いですね。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
完売したとしてもなぜ一気にこんなに売り出すのでしょう
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| No.178 |
スーモでは、複数の仲介業者で重複している部屋もありますね。
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| No.179 |
売り出してる部屋、全て同じ間取りですよね（〇０１号室）
それと駐車場無し。 |
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| No.180 |
物件自体は良いとは思うけどね。駅近とはいえないけど静かに暮らせそうではある。
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| No.181 |
福住で車無しの生活は結構厳しいかも。
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| No.182 |
>>181 匿名さん
新築時２年近く売れ残っていて最後は値引きもされていたのを、わずか数ヶ月で新築時より高い値段で中古で売り出すという鬼畜なことしてますねw |
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| No.183 |
>>182 検討板ユーザーさん
こういう売り方ってあるんですね～ |
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| No.184 |
築浅物件の中古は目を疑うような値付けになってます。ファクトリー北側のタワーズフロンティアは4,200万くらいだった部屋を5,000万超で売り出してます。みなさん「高くなってあたりまえ」と思ってるんですねえ。
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| No.185 |
おそらく転売ヤーが買ったんでしょう
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| No.186 |
ここは完成後も２年経っても売れなかったので、デベロッパーが仲介業者に手放した可能性もありますね。
新築時より高く売ることができれば仲介業者に手数料を払ってもデベが直接営業する労力や人件費を補えると踏んでのことかもしれません。 でなければ郊外物件で４戸も未入居で売りに出されるのは理解し難いです。 |
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| No.187 |
ここ、ほんと売れないですねー。
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| No.188 |
そもそも最初から強気の値段設定でしたからね
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| No.189 |
立地と建物は悪くないんだけどなー
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| No.190 |
仲介業者が買い取って、リノベーションしました！とオープンハウスしているみたいですよ。その分お値段が上がっているのですかねえ。
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| No.191 |
やっぱ、こういう物件に手を出すのは良くないんだろうね。
適正価格ではないというか。いろんな意味で。 |
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| No.192 |
このマンションなんでこんなに売れ残ってるんですかね？
今出てる値段見ると、相場よりも安いような…。 私は福住だとちょっと都合が悪いので現時点では購入を考えておりませんが、それなりに需要はありそうに見えますが。 |
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| No.193 |
未入居いまだにあるんですね
近年ここまで売れないなんて 理由が知りたいです |
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