クリオ福住ガーデンマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ福住ガーデンマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/835_Fukuzumi/

所在地：北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目36番22（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.78平米～101.89平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

緑が多いのはいいと思うのですが、日中も暗くなりやすく治安面が気になります。
曲線道路だと車の運転が下手だとハードル高い。
曲線道路のメリットってどんなところなのでしょう。
確かに珍しいですよね。
生活利便施設はまぁまぁ揃っていますから、なんとか普段の生活は不便なさそう。

[2: 匿名さん]

周辺の生活環境がとても整っているというのが第一印象。
自然が残っているだけでなく、病院や商業施設も近いので
いざというときにも、何も困らないかなという気がします。
小学校も徒歩圏内なので、登下校も安心です。
しいて言えば、交番がもう少し近ければ安心かなと思いました。

[3: 匿名さん]

子育て世帯には良いエリアなんだろうけど、周辺に中古マンションが沢山あるから価格押さえないと売れないんじゃないの。

[4: 匿名さん]

明和さんの価格は高値挑戦企業です。高利益にこだわった立派な会社ですよ。

[5: 匿名さん]

プランが７タイプあるようですが、ホームページには３タイプのみ紹介。
出来ればすべてのプランが見てみたいです。
Ｅタイプは１階でしょうか。専用駐車場がついているのは珍しい。
機械式の駐車場だと待ち時間とかがありますが、これだと便利。
ただ上階に住みたいと人にとってはあまり魅力は感じないかな。

[6: 匿名さん]

壁紙など無償でセレクトできるってステキ。
自分好みのマイホームに仕上げられるって女性は特に嬉しいシステムです。
でも、福住駅から徒歩７分の距離は、寒さ厳しくなってくると遠いと感じそう。
駅周辺に病院やスーパーも偏っているため、
もう少しマンション付近の便利さはほしいかもしれないなぁ。

[7: 評判気になるさん]

現地見てきたけど、すぐ近くにセイコーマートがあるから日常生活での不便ははなさそうだね、駅までの距離感としては夏は全く問題なさそうだが真冬は若干ストレスありかも。
しかし福住エリアも札幌市屈指の人気エリアになりつつありますね。

[8: 匿名さん]

>1
>緑が多いのはいいと思うのですが、日中も暗くなりやすく治安面が気になります。

緑が多いと自然に囲まれていて癒しを感じるなと思っていましたが
治安面が気になると言われると、確かにそうだと思います。
日中というよりは、夜が心配かもしれません。
時間を変えて、周辺の雰囲気などを見ておく必要はあると思いました。

[9: 評判気になるさん]

うーん、言うほど緑多いですかね？
小川公園までは少し距離がありますし、八紘学園の敷地は緑というより畑ですからね。

現実的な生活圏を考えるとマンションから福住駅、イトーヨーカドーまででしょう。
国道36号線沿いは交通量も多いですし、周りもマンションばかりなので暗いともあまり感じません、電車が動いてる時間ならそれなりに人通りもありますから治安面はそれほど心配ないかと。

[10: 匿名さん]

裏のマンションって色々うるさい人が多いと聞きますが？

[11: 匿名]

クレーマーですかね⁉建築すると日照や音の騒音で文句言う人いますが。

[12: 検討板ユーザーさん]

購入を検討しています。
小学生になる子供がおりまして、羊ヶ丘小学校、東月寒中学校の評判が知りたいです。雰囲気、学力、先生、部活、塾などどんな感じでしょうか。

[13: 周辺住民さん]

周辺はマンションの密集地帯ですが、先行物件に住んでいる人たちは新しいマンションが建つことに反対してます。特に日照・眺望に影響のあるマンションの方々は。
でもまあ、その人達だって過去には同じ反対の声にさらされていたんじゃないのかと。けっこう前から「建築予定地」の看板が立った更地だったんだし、予想もできたと思うんですけどね。こういう憎しみの連鎖(笑)みたいなのはどうにかならんものでしょうか。

[14: 匿名さん]

>>12
この辺は比較的裕福な家庭が多いから問題はないような

[15: 匿名さん]

福住駅まで徒歩7分。
最寄り駅が始発に乗れるのは、通勤がとてもラクでいいなとなとい思います。
マンションは上階に住みたいというイメージでしたが
1階のプランだと専用庭や専用の駐車場があるプランもあり、
これなら戸建感覚で住めていいなと思いました。

[16: 匿名さん]

このエリアはまあ、ゆるゆると年老いている街です。
この10年で、生産年齢人口（15～64歳）は1,200人も減り、老年人口（65歳以上）は600人増えました。老年比率は現在ちょうど札幌市平均くらいですが、これから順位がだんだん上がっていくでしょう。羊が丘小学校も、10年前は629人の児童が通っていましたが、今年は445人です。そのへんの「街の性格」は踏まえておいた方がいいかと思います。
ちなみに、地下鉄の終点駅周辺で比べると、生産年齢人口が増えているのは麻生と宮の沢、栄町は微減、けっこう減ってるのが真駒内と新さっぽろと福住です。

[17: 匿名さん]

少子高齢化は日本全体で起こっていることですから、その中で麻布、宮の沢は凄いですね。
私にとって福住は閑静な住宅街ってイメージですね、特別悪い印象はないですし、子育てには良いエリアでしょう。もう少し賑やかな感じが好きな人は月寒中央のほうが良いかも、居酒屋もパチンコ屋も沢山ありますね。
あとゼビオドームの裏にブランチ札幌月寒という商業スペース建設の計画が出ていますのでそれが周辺住民にとって吉か凶かはそれぞれでしょうか。

[18: 匿名さん]

１階住戸は、専用駐車場付きなんですね。
買い物してきたときに、荷物を家の中に入れるのがとても楽そうなのはいいなと思いました。
大きなものとか重たいもの、何往復かするのってなかなかに骨が折れますから。
でもそういうところだと、値段も高いんでしょうか。

[19: 匿名さん]

専用駐車場、専用庭は憧れますよね～
しかしクリオですからお高いんでしょう。わが家では予算オーバー確実ですね。

[20: 匿名さん]

総戸数は少ないのですがプランの種類が多いので、
家族の好みに合わせて選ぶことができていいな～と思っていたらセレクトシステムがあるとのこと。
ありがちな間取りじゃないのは、とても嬉しいシステムです。
公園が近く、子育てにもぴったりな周辺環境は子育て世帯にぴったりだと思いました。

[21: 匿名さん]

夜間は道路が暗いけど大丈夫かな。除雪もなかなか入らない地域です。

[22: 匿名さん]

商業施設が近くにあって、買い物は便利だと思いますが
駅まで徒歩7分は、この季節とかちょっと通勤がしんどいかもしれません。

便利さを求めると、少し物件価格が高くなったとしても
駅まで徒歩5分くらいで行ける物件が良いのかなと思いました。

[23: 匿名さん]

「除雪もなかなか入らない地域」というのは少し気になりますね。

[24: 匿名さん]

あそこは、両サイドともに８ｍ道路なのでそこまでではないかと。

http://www.city.sapporo.jp/kensetsu/yuki/jigyou/jyosetsu1.html

[25: 匿名さん]

除雪は大丈夫そうですね。

[26: 匿名さん]

除雪の問題より高価格設定ではないか・・・

[27: 匿名さん]

価格出てましたっけ？

[28: 匿名さん]

販売価格は未定・３月上旬までお待ち下さい。

[29: 匿名さん]

明和が高値を付けがちなのは否定しないが、この物件はまだ価格出てないんだから問題視するのは早いだろ。

[30: 匿名さん]

高価格設定だとしても売れればいいんじゃないの。売れなければ価格下げるだろうし。

[31: 匿名さん]

福住で駅徒歩7分は、かなり微妙...

[32: 匿名さん]

上階であれば、素敵な眺望が望めるでしょうね。
総戸数から考えると、ワンフロア４邸くらいだと思うので
プライバシーもしっかり守られて住みやすい住みやすそうです。
駅まで徒歩7分、遠すぎず近すぎずという距離かなと思います。

来月からいよいよ販売開始!
価格帯などの詳細がオープンになるのが楽しみです。

[33: 匿名さん]

このエリアってなんだか良い雰囲気ですよね。平岸や豊平と違って静かで落ち着いてるというか、周辺も小綺麗なマンションが多く憧れます。予算が合えば購入したいんですけどね～

[34: 匿名さん]

小学校まで行くのに、直線ではいけなくて、少し遠回りするような形になるのですね。
大通りに対して横に入っていく道は
このあたりはなんとなく複雑な形をしているのですよね。
駅までは比較的効率的に行くことはできます。
ヨーカドーが駅のそばにあるので、買い物的には環境は良いと思います。

[35: マンション検討中さん]

>>34
羊丘小学校までの道を、いったん北側へ迂回するルートだとすると、公式サイトに書いてある「約380m（徒歩 5分）」というのはどう測ってもウソになります。敷地の端っこ同士でも道のり距離が450mはあるからです。ということは、どこかに近道があるのかも。

[36: 匿名さん]

敷地の端なら380ｍ（徒歩5分）。校門とかなら450ｍ（6分）でしょうね。
実際こどもの足なら、もう少しかかるんでしょうが、気にならない距離ですね。

[37: 匿名さん]

小学校までの通学路は35さんの言う北側へ迂回するルート（月寒東二里塚公園側から）のようです。

[38: 匿名さん]

ここ、確か大型マンションのヴェルビュ月寒の敷地内抜けていけるんですよ。月極駐車場との柵を乗り越えないといけないけど（笑）。
迂回ルートって結構遠回りだし、小学生はやらかしちゃわないのかなあ。

[39: 匿名さん]

抜けられるかもしれないけど、抜けちゃいけないでしょ。
私達が子供の頃とはまた時代が違うわけで。

[40: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩７分。
近すぎずちょうど良いくらいの距離だと思います。
間取りを見ると各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうです。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

[41: 匿名さん]

抜け道だから以外に朝は混みます。小さい子や園児は気をつけてね。

[42: 匿名さん]

園児が何を気を付けるんですか？

[43: 匿名さん]

プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、
何より通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。
これからの季節、湿気が多くなると思います。
物件によってはカビ臭くなることもありますから、
ここなら安心だなと思いました。

[44: マンション検討中さん]

学校が近いのは必ずしも良いことではない

[45: 匿名さん]

７分は遠いな。札駅とか都心なら仕方ないが、福住で７分は微妙。

[46: 匿名さん]

この辺はパチンコ屋無し、飲食店少ない、マンションだらけというエリアです。
なので夜は静かです。子育て世帯には抜群に良いと感じます。
最寄りのコンビニもセイコーマートたかしま店のみ（23時で閉店）
駅周辺エリアとしてこの静かさは珍しいのではと思いますね。

[47: 匿名さん]

価格出てますね。
3,395.4万円～4,984.9万円だそうです。

[48: マンション検討中さん]

先に下層階級から売るのですね

[49: 匿名さん]

駅から徒歩7分と距離があることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
駐輪場が各家庭に2台分確保されていたら尚良かったかなと思いました。

[50: 匿名さん]

このマンションは数あるクリオの中でどういう位置付けになるのでしょう？
高級？ファミリー？