レーベン戸田公園THE RESIDENCEってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン戸田公園THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-todakoen/

所在地：埼玉県戸田市中町二丁目363-1、-2（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.29平米～85.75平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション検討中さん]

まだ完売はしてないんだね。

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
工事の音ではなく工場の音でした。東側は少し気になりますね。

後、そんないきなり完売はないと思います。
きっと何だかんだで竣工までには完売すると思います。

[243: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
ご認識通りかと思います。

[244: マンション検討中さん]

公式ページの物件概要、日本語版と中国語版があるのですね。グローバルに中国の人達も多く検討されているのは良い部分と文化の違いで川口の芝園団地がトラブルが多いと聞くのでその辺は少しの不安材料。
後、物件概要を日本語版で見ようとすると、ページがバグってジョジョの奇妙な冒険みたいな言葉表記になるね。良い価格で出すんだから、そういう細かいところが雑だと住んでからも何か不安になるからダッシュで直して

[245: 検討板ユーザーさん]

244さん
中国語版なんて無くないですか？
あと物件概要普通に見れますよ？
あなたの端末がおかしいんじゃないですか？
いい加減なこといって不安だけ煽ろうとするなら来ないでください

[246: マンション検討中さん]

>>245 検討板ユーザーさん
あなたもよく見て意見してくださいね。
中文 と日本語と物件概要の上に記載があり、バグを起こしているのだとおもいます。
必要であれば写真載せますけど、そんな事をしたい訳でもなく不安を煽る為でもなく、きちんとやって欲しいだけだからあなたこそ出て行ってください。ちゃんと見もしないでまったく。
変に絡んできて荒らしたいの？安い買い物じゃないし普通に良いマンションであればそれが一番だし、作り手側に細かい部分まで管理して欲しいだけ。せっかく良いマンションに出来上がりそうなのにあなたみたいに適当に絡んで来る人が検討していると思うとマイナスだよもう。

[247: マンション検討中さん]

>>245 検討板ユーザーさん
ちなみに当方携帯で見ているので、携帯で検索して確認してみてください。確認できたらきちんと謝罪はくださいね。そうしましたらこちらも言い過ぎた部分は謝りますので。

[248: 名無しさん]

>>247 マンション検討中さん
わたしは245ではないですが、見てみましたがどこのことですか？
物件概要の上って？

[249: マンション検討中さん]

私も昨日の時点では文字バケは確認しました。このやり取りの最中に直りましたね。対応の早さは安心感には繋がりますね。きっと関係者の方も確認してらっしゃるのですね。揉めるまでもない内容です。

[250: 名無しさん]

中国語版はどこからみたらいいの？
最初は中国語版あるうえで、物件概要が文字化けしてるという話だったと思うけど、単なる文字化けを中国語版ていってた人がいるだけ？

[251: マンション検討中さん]

>>250 名無しさん

>>250 名無しさん
確かに直りました。 先程まで物件概要のページに行くと上段に中文(繁體 ) 日本語と表記があって、切り替えて見てみたらバグってました。写真も撮ってあります。が、本質はそこではなく、直っているのでもういいです。関係者の方がマメにチェックしてるのですね。失礼しました。

[252: 匿名さん]

戸田公園付近は住み心地がよくて、環境もよさそうな感じがしています。

私は公園が好きなので、そういう物件ばかり狙ってはいるんですけどね。

浮間公園付近の物件と比較したいと考えています。

[253: マンション検討中さん]

チラシが入るようになったにも関わらず工事中のHPって…いろいろ不安になるなここ。
そして3400万円台って、1戸でしょ。あとは4300万円以上くらいするのに、こういうことってどこのマンションでもやってるの？

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
この辺は価値があるらしい。だとしても高いか。お手頃なのをもう何戸か出してくれればいいが。

[255: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
254だけど、確かにこのタイミングでホームページがまだ未完成なのは謎だ。他のマンションではあり得ない事だ。

[256: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん

戸田についてよく知らないのですが、駅前よりもこの場所はなぜ価値があるんでしょうか？
戸田公園の駅前は寂しいからですか？

[258: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンション検討中さん
私がモデルルームに話聞きに行った時は3000万円台いくつかあり、4200万円台までのお部屋もたくさんありましたよ(^^)

[259: マンション検討中さん]

ホームページ未完成ってのはご指摘通り変ですね。
なんで？前の方にも書いてあったバグは私も確認したけど、戸田公園がすみだ公園表記だったり、埼京線のはずが西京線表記になったりしてました。適当でも売れるくらい人気なのかな。確かにファミリー層は多かったけど。皆さんおかしい所はつっこまないの？

[260: ご近所さん]

休日は子供達と荒川で魚つって遊んでますよー！

[264: マンション検討中さん]

来月モデルルームへ行く予定なのですが、3000万円代の部屋はもう売れてしまいますか？

[No.253～本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
ホームページが完成していない事によるくだらない言い争いです。竣工8ヶ月前にしてようやくホームページ完成！相当遅いですが、その分期待してた人も多いでしょう。3000万代はまだこの後も出てくるのでは？

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
たしかにやっと完成しましたね。ただこちらの書き込みを見て焦って作られたのか、クオリティのページを携帯から見ると大分見づらいです。途中変なスペース入っていたり、縦に色々紹介文が書いてありますが、その割り振りだとちょっと見づらいです。作成されてる方HTMLの知識はあるのでしょうか。焦って作っても仕上げが雑だとやはり心配です。使用されている画像とかはお洒落だと思いますので焦らずに再度携帯から見た際の見やすさを高めて下さると嬉しいです。余計なお世話だとも思いますが安い買い物ではありませんので、細かいところまで気にしてもらえるとなと思い失礼します。

[267: マンション検討中さん]

ホームページホームページずっと言ってる人、モデルルーム見に行けば笑 って思ってしまう
他業者さんの書き込みに思えちゃうな
そもそも検討してない人とか興味ない人とかはこの掲示板を見にすら来ないはずですし
よっぽどレーベンにお客さん取られて必死なのかなって思ってしまう

まあこの書き込みも業者だと思われるんでしょうけど

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
不出来をフォローする書き込みはプラスにはならないのでは？確かにある意味ファンからの愛ある指摘だと思いますし。ホームページくらいちゃんと作って欲しいというように思ってる人は少なからずいますから。

[269: マンション検討中さん]

やっつけ感じで作成されていたホームページがようやく完成されましたね。ガヤに煽られて変なホームページ出しちゃうからここがざわつくのですよ。何言われても今のホームページのクオリティ完成するまでアップしなければ良いのに。びっくりしてひどい時の状態を写真撮ってしまいましたけどもう安心ですね。ファンもアンチもひっくるめて興味がある証拠！細かいところの手を抜かずによろしくお願いします！

[270: 検討板ユーザーさん]

[No.257～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[271: マンション検討中さん]

一期の時に説明受けた時は3900万円代後半が一戸あっただけだったのですが、広告に3400万円?って書いてあるのは値下げですか？
それにしても違いすぎるような…

[272: マンション検討中さん]

価格はもともと、3400万円からってなってましたよー。1期の売り住戸に、その価格のがなかったってだけでは？条件悪い部屋だと思うけど…

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

いえ、私が一期のときに見せてもらった価格表はパンダ部屋一部屋除く全部屋がのっており、全て4000万円台でした。おそらく残りの一室が3900万円台なると思うとのことでした。
人によって価格表が違うなんてことはあるんでしょうか？

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
私も最初に価格表見せて頂いた時は、事前案内？参考価格？みたいなやつでそのくらいの価格表だったと記憶してます。
その後金額が調整されるとのことで正式価格？を見に行ったのですが、3000万円代後半の部屋が数部屋出てきて4000万円ちょっとくらいの部屋も出てくるって聞きました！
多分、一番初めの価格だと高すぎて売れないかもという判断なんじゃないでしょうか？

[275: マンション検討中さん]

価格は全体的に下がりましたよ。

[276: マンション検討中さん]

現地みたけど道路南側が四階くらいのマンションと近いから花火みえなくね？3階くらいに住む人は、厳しいかもね。あと、工場が隣だからうるさいな。

[277: マンション検討中さん]

272です。
私の情報は古いみたいですね。1期の時に見せてもらった方が情報が新しいと思います。すみません。

1期を販売する前の予告の広告に、●予定販売価格帯／3,400万円台から6,200万円台って載ってたので、ずっとそうなのかとおもってました。その後、4,000万円超えに変更して、でも売れなかったから値段下げることにしたってことですかね…。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
特別悪くもないし、突出したいい所もないのかなと。前の方が書いた様に五階か四階までは目の前アパートとか戸建ですから価格抑えめで、工場寄りの部屋はうるさかったり臭いとかの事もあるので更に抑えた方が売れるのでは。ただ、五階から上の眺望が開けた階は強気な価格でも良い気はします。

[279: マンション検討中さん]

私の感想としては、そこそこ売れてる方じゃないかなーと思ってます。昨今の市況にしては。

[280: 匿名さん]

例えばですが、マンションのある階層は眼の前にアパートが広がっていたり工場からの雑音が聴こえるような環境だった場合、資産価値に影響が出ますか？
最初から価格を抑えている時点でリセール時も価格は考慮されますし、資産価値に影響が出ているという事ですか？

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
どの辺の価格帯がベストなのかは皆さんそれぞれ基準が違うので難しいかもしれないですが、戸田公園にあるマンションや周辺のマンションの価格をある程度参考にして考えるのが一番妥当だと思います。
こちらはスレッドを最初からチェックすると職人さんの刺青やらモデルルームのオープンが遅れやらホームページが未完成のままアップされたりと細かいくくりのマイナスはありますが、デザイン、立地、レーベンブランドといったプラスの部分もありますので、ぼったくり価格さえ言って来なければ買いなのかもしれないですね。

[282: 匿名さん]

新築時でさえ価格抑えて販売する物件、中古になったらもっと下がるよ。

[283: 匿名さん]

もともと駅まで１０分超で、ファミリー向けマンションが多いエリアですから、
リセールで儲けよう、という方は殆どいらっしゃらないと思います。

郊外型のファミリーマンション、ということで、収納は多めですし、居室自体も広めに作られている点はいいと思います。
ベッドとデスクを置いてもまだ若干余裕がある程度の広さという設定なのかなと思います。

[284: 検討板ユーザーさん]

2期2次販売の最安値の部屋、何階の何タイプか分かりますか？安いとは思うけど、条件悪い部屋なんでしょうか？

[285: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん

レーベンブランド？よく意味がわからないですが。

[286: マンション検討中]

>>285 マンション検討中さん
勉強してください。ここで絡んでくる必要なし。

[287: マンション検討中さん]

ホームページ開くと来場特典がバーンっとでますけど、確か3千円くれるって書き方ダメじゃないっけ？
別のページにクオカードって小さく書いてあるけど、特典で呼び込むのはいいけど、あの表記だとお金で差し上げますって見える。あの記載がOKなのであればいいけどクオカードって書いた方が会社としてイメージ良いと思う。

[288: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[289: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
せっかく出してくれるんだから3000円分クオカードとか商品券って普通に書けばいいのにね。表示方法がヤバいかどうかは分からないけど、現金であげるみたいな釣り方になってて嫌ですね。なんだかいやらしい。

[290: 検討板ユーザーさん]

現金って書いてない場合は、大抵カードとかポイントですよねー。クオカードでお客さん集めてるのかな。。。ちなみにこれ、初回来場のみですよね？

[291: 匿名さん]

スマホの乗り換えでも、現金ではなくてデパート商品券や図書カードで、現金値引きは稀だと思います。

先ほど、ポップアップ広告を見ました。
確かに「3000円プレゼント」と書いてあり、「3000円相当分」などではないので勘違いする人もいそうです。スクラッチくじで500円がさらにもらえると書いてあり、合わせて3500円分。右下に「注意事項」と書いてあるものの、わかりにくいですよね。
来場予約をしないとプレゼントはもらえないので、実際、予約なしで行ってもらえないケースもありそう。

”過去に弊社（グループ会社含む）キャンペーンへ参加された事がある方は対象外”なので、タカラレーベンのマンションにはじめて行く人限定のキャンペーンなんでしょう。

[292: マンション検討中さん]

ツルセコですが頂けるのならば。

[293: マンション検討中さん]

ペースはどんなでしょう？

[294: マンション検討中さん]

どのくらい契約済なのか知っている方はいますか？

[295: マンション検討中さん]

お客によって価格表が違うということはあるのでしょうか？

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 マンション検討中さん

さすがにそれはないですよー。
価格が変更される前、変更された後って可能性はありますけど…。同じタイミングで見たのに、価格が違うということはないはず。

[297: 匿名さん]

駅から徒歩10分程度の物件となると、さすがに価格がグッと高くなります。
毎日の通勤を考えると便利なほうが良いのですが
13分前後なら許容範囲なのかもしれません。
設備内容が充実していてこの価格であること日中も含めて良いなと思いました。
ただ、駐車場が全戸分あればもっと良かったかも。

[298: 匿名さん]

駅徒歩１０分を超えると資産価値維持できないよ。手が届くからなんて安易に考えると痛い目に合うかも。

もし売りに出す必要が所持たときにオーバーローンになっていると身動き取れなくなる。

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
際立った売りもないのでリセールは厳しいと思いますが、そもそもこの地域は子育てとかの環境が整ってるから魅力があって住む世帯がメインだからリセールなんて考えないと思う。もしもってのもほとんどないよ。よっぽどの転勤族の人はそこも考えて検討してるし。

[300: 匿名さん]

ここって永住目的の人がかなり多くなりそうだなと思います。
腰を落ち着けて子育てをしていこう！という人がメインで、戸田公園に暮らそうというのがあるでしょう。
戸田公園自体
かなり前からこういうファミリー向けのマンションが多く出ているので
リセールして儲けようっていうのはエリア的に競合が多くて厳しいでしょうし。

[301: マンション比較中さん]

裏のマンションの方かわいそうですね

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション比較中さん
こちらの検討に関係ないですよね。穏やかに検討したいのに敢えて嫌な投稿しに入ってこないで欲しいです。わざと炎上させようとしてるのですね。残念です。

[303: 評判気になるさん]

バス停が近くて便利だけど掲示板を見ていると住民トラブルがありそうですね。
レーベンの営業マンの方で対応してくださるのであれば安心して住めるんですが今の時点では少し不安です。

[304: マンション検討中さん]

>>303 評判気になるさん
こちらと裏とを荒らして楽しんでる暇人がいるから仕方ないです。傍観者ですから防ぎようないですね。きっと手が出ない価格帯だから妬みでしょう。営業さんどうにかしてください。いい場所なのに暇人のせいで荒れてます。ご対応を。

[305: 評判気になるさん]

こちらの掲示板を最初から読みましたが職人さんマナー等気になる事が書いてありました。ちゃんと完成してくれれば良いとは思いますが少し心配です。あとはもう少しパンダ部屋を増やして欲しいです。

[306: マンション検討中さん]

>>303 評判気になるさん
とある周辺のお店から聞いたのですが、こちらに建っていた賃貸アパートのご家族がほぼ強制的に退去させられて泣く泣く出ていかれたと聞いたのでそちら方もトラブルの火種ですね。

[307: マンション検討中さん]

こちら、現地は必ず確認した方が良いです。場所は悪くないですが住む部屋によっては金属粉の匂いが凄いので西寄りの部屋で4階以上がベスト。工場寄りの東側も価格が3200万位であれば文句なし。価格設定の見直しキボンヌ。

[308: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

でも反対運動とかが起きると入居後住みづらいから気になります。
ママ友が裏のマンションに住んでたりしたら気まずい

[309: マンション検討中さん]

竣工後一年もすれば価格は下がるでしょうからそのタイミングが一番買い時ですね。

[310: 住民板ユーザーさん1]

野村アパートですよね、強制退去。

恨まれてると思いますよ

[311: マンション検討中さん]

なぜ？賃貸ならそこのリスクはあるものでは。

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
まあきっと契約書やら約款やらに細かく書いてあっただろうから違法行為ではないけど血も涙もない企業には写ってしまうと思う。企業は利益最優先なのかと。ホームページに書かれている事は綺麗事かと。どこもそんな要素あるだろうがこちらもそんな犠牲の上に建てていると言う事。

[313: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
借りるときにはマンションが建つこと知らなかっただろうし、自分が住んでいるときに退去させられることになるだなんて、思ってもみなかっただろうし、ね。

[314: マンション検討中さん]

んー、ただちゃんと法に則って何ヶ月か前には通達しているだろうし、決めたのは大家だしね。
心情はわかるし、当事者だったら恨む気持ちはあるけど、しょうがないかなとも思う。

持ち家じゃない事によるリスク、デメリットですね。

上手い例えが思いつかなかったけど

[315: マンション検討中さん]

他所のレーベンの書き込みも見てみたけどやや強引なのかもですね。ちゃんと建ててくれればとも思うが。完売は程遠そうだから値下げを待つかな。

[316: マンション検討中さん]

売れ行きはどんなん？待つべき？モデルーム見た人でもレーベンの営業の人でもどっちでも良いからホームページとかにはない隠れた良さは何かない？現場見たけど低層会はちょっと厳しいね。4階くらいまではお手頃価格で攻めて欲しい。

[317: マンション検討中さん]

現地ぷらっと見てきましたが静かな環境で、近くの荒川では学生たちがボートの練習をしていて、とても落ち着く場所だなと思いました。
でも帰りにこんな看板があって笑っちゃいました(笑)

[318: 匿名さん]

渡辺直美かと思ったｗｗ

[319: マンション比較中さん]

とだ民…ブスカワ 笑

[320: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[321: 匿名さん]

ここってペット（犬・猫）何匹まで飼えるのでしょうか。

[322: 買い替え検討中さん]

一般的なマンションの場合のペットの頭数は２頭までとしてルールに謳うケースが多いと思いますがどうなんでしょ

[323: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
隣の工場からの鉄の粉っぽい匂いは平気でした？
わたしはちょっとキツいと感じたので反対側の上の階の方がおススメかなと思います。粉塵は吸い込みすぎは良くないと聞いた事もあるので。現地的には薬局や公園も近くにあり悪くないと思います。

[324: マンション検討中さん]

＞＞323さん
風などの天候もあるんじゃないですかね
荒川沿いの道は、川の匂いはしましたよ。ただただのどかな雰囲気でした～

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
無風の日でしたが、お隣と向かいに工場があるので音や鉄粉は割り切るしかないですね。周辺はたしかにのどかな感じで良いですし。

[326: 匿名さん]

低層階と上層階とでは気温差どのくらいですか?

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
4、5階までは目の前に民家、低層マンション、工場があるので夏は日が入りづらく少しは涼しいのではと思います。逆に冬は少し寒いのかも。上層階は夏は暑いでしょうね。エアコン代かさみそう。その分冬は暖かいのでは。ただ気温差よりは、やはり音と鉄の匂いですね。ここは絶対現地見てからMRに臨んだ方が良いです。音や匂い以外は立地は悪くないと思うので金額の折り合いがつけば買いですし、低層階が高すぎたら止めですね。

[328: 匿名さん]

気温の問題は、熱遮断フィルムと紫外線フィルムを窓に貼れば80％はカットできます。
ベランダにヨシズを立てかけると風で飛ばされます。
花壇や観葉植物はベランダの西側に配置した方が無難です。

[329: マンション検討中さん]

55部屋がこの時点で完売出来ていない。少ない部屋数は管理費とか修繕費高そうだもんね。周辺環境以外の売りもなさげだし。かと言って管理費と修繕費安く設定したら大した修繕出来なくなるし。やはり来年の今頃まで待って値下げを待つのが一番経済メリットありかな。上層階選ぶ程ゆとりもないから低層階で目の前工場でも価格が下がるならね。

[330: マンション検討中さん]

素朴な疑問です。
第3期2次が3,400万円台からとなってますが、3,400万円台からって、はじめからずっと言ってますよね。複数戸あるんでしょうか。予告で言いつつ、実際は売らないんでしょうか？

[331: 匿名さん]

いわゆるパンダ部屋ってやつなのかも…＞3400万
よくある販売方法だと思いますが、実際この値段で買った方いるのかどうか気になりますね。

ここだと工場からの影響をよく指摘されてることもあって
あまりに安い部屋だとダイレクトにそれを受ける部屋となりそうなのが懸念点ですが
その点はどうなのでしょうか。

空いてる部屋は何階の何号室とか分かると一番良いんですけどね。

[332: マンション検討中さん]

ほとんどは4000万円代中盤ぐらいみたいです。
場所を考えたら高いですよね。
2年後には中古価格を見て愕然とするのが目に見えてる
それこそパンダ部屋の3500万ぐらいが妥当な物件ですね

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
4階から上はそこそこしても仕方ないが4階から下は眺望なし、騒音、鉄臭さがあるため全てパンダくらいの感じで頼む。パンダくらいなら十分に良い物件。色気出して価格が上振れしたままだと下層階は厳しそう。

[334: 匿名さん]

下の階は微妙だね

[337: マンション検討中さん]

[No.335から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[338: eマンションさん]

>>328 匿名さん
紫外線で床が傷むと聞きました。変色したりするみたいなので窓ガラスフィルム貼りたいですが、貼る型がいいのでしょうか。

[339: マンション検討中さん]

友人が床は痛むからフロアコーティングをした方がいいよ。とアドバイスがありました。キレイな状態を保てるみたいなのでいいなとは、思ってますが優先順位もあるので、未だに悩んでます。ただ入居後は工事できないので、金額次第かとは、思いますが依頼してる方いますか？

[340: 検討板ユーザーさん]

竣工前完売は厳しそうですね。価格は強気のままなのでしょうか。