レーベン戸田公園THE RESIDENCEってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン戸田公園THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-todakoen/

所在地：埼玉県戸田市中町二丁目363-1、-2（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.29平米～85.75平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

85m2ですが約6300万円ってびっくり。坪単価240万円超えじゃないですか。これじゃ最上階買えません．．

[222: マンション検討中さん]

戸田公園徒歩10分以内で財閥系なら
その価格で納得するが
レーベンではね。

[223: マンション検討中さん]

4ldkは、人気だそうで全部埋まってますね。

[224: マンション検討中さん]

二期から今提示してる値段より下がるということはあるのでしょうか？

[225: マンション検討中さん]

無いと思います。下がるのは竣工後ですね。先に買った人たちに言い訳できないので。

[226: マンション検討中さん]

なんか少し前まで出てた価格から売り出しは少し下がるっぽいですね
3000万円台も何個かあるかな

[227: マンション検討中さん]

いつかは公に売り出すのでしょうか？
一期はもう締め切ってると思いますが…

[228: マンション検討中さん]

いつかは、ではなくいつからでした。

[229: マンション検討中さん]

まだ一期も締め切ってないですよ

[230: マンション検討中さん]

私は3/9.10の土日で締め切って抽選を行うと聞いていますが…

[231: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
>>214 マンション比較中さん

212です。
仰る通りファミリーには良さそうですね。ご指摘意外にも、救急の病院や子ども向け施設も程よい距離にあり、近すぎず遠すぎず何でも揃う気がします。

価格は1年前よりも更に高いですよね。このタイミングで購入したいなら仕方ないと諦めるしかなさそうですが….。

[232: 匿名]

>>230 マンション検討中さん

1期1次の抽選が3/16なので、販売住戸の中に欲しい部屋があれば15,16日に申し込めば問題ないですよ。

おそらく、購入者がいる住戸のみを1期1次として販売するつもりで、1期1次に販売する部屋として広告にのせるための締め切りが9,10日という意味ではないかと思います。

先着順ではないので、申し込み資格さえあれば申し込めます。ちなみに、複数が希望する部屋は抽選になります?。

[233: マンション検討中さん]

大体3990万からなんだね。

[234: マンション検討中さん]

めちゃめちゃ売れてました。
すごいですね。このご時世に。

[235: 匿名さん]

駅までもう少し近ければ、このお値段も納得なのですけれど。
設備や仕様が良いだけに。

最近、戸田公園って全体的に物件価格が高いように感じます。
なんでなんでしょう？
人気なんでしょうか？
結構駅周辺、子連れのファミリーを見かけますし若い人に人気なのでしょうか。

[236: 匿名さん]

かっこいいね

[237: 匿名さん]

ちょっと人気がありすぎると次販売で価格をかえることも他物件ではあります。

意外にかなりお得なままで終わることもあるでしょうし。

けっこう人気があるとすぐに売れるでしょうし。

[238: 匿名さん]

先着順が10戸ですか。一期一次は25戸だと思ったので15戸しか売れなかったのでしょうか。間違っていたらごめんなさい。

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん

通常の場合ですが、、、
1期1次と1期2次で売り出す住戸は別物ですよ。先着順にしてるのは、欲しい人が欲しい住戸を買いやすくする為だと思います。もしかしたら、1期1次で購入予定の住戸を抽選で落ちた家があったのかも。そこへの配慮ですかね。

1期1次が全部売れたかは、レーベンさんしか分からないですー。全戸完売って言わないあたり、残ってそうですね。

[240: マンション検討中さん]

東側の低層階は工事の音と鉄の匂いはやはり気になりそうな気がします。加えて視界も開けてはいないので高騰している価格で買うのはどうかなと。ただ逆に西側は1階から10階まで、多少価格が高くてもこの地域での今後の供給とのバランスを考えても早い者勝ちな気はします。結論。東側の値下げを待ってから動くのがベスト？300万位下がれば東側でも良いと思ってます。

[241: マンション検討中さん]

まだ完売はしてないんだね。

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
工事の音ではなく工場の音でした。東側は少し気になりますね。

後、そんないきなり完売はないと思います。
きっと何だかんだで竣工までには完売すると思います。

[243: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
ご認識通りかと思います。

[244: マンション検討中さん]

公式ページの物件概要、日本語版と中国語版があるのですね。グローバルに中国の人達も多く検討されているのは良い部分と文化の違いで川口の芝園団地がトラブルが多いと聞くのでその辺は少しの不安材料。
後、物件概要を日本語版で見ようとすると、ページがバグってジョジョの奇妙な冒険みたいな言葉表記になるね。良い価格で出すんだから、そういう細かいところが雑だと住んでからも何か不安になるからダッシュで直して

[245: 検討板ユーザーさん]

244さん
中国語版なんて無くないですか？
あと物件概要普通に見れますよ？
あなたの端末がおかしいんじゃないですか？
いい加減なこといって不安だけ煽ろうとするなら来ないでください

[246: マンション検討中さん]

>>245 検討板ユーザーさん
あなたもよく見て意見してくださいね。
中文 と日本語と物件概要の上に記載があり、バグを起こしているのだとおもいます。
必要であれば写真載せますけど、そんな事をしたい訳でもなく不安を煽る為でもなく、きちんとやって欲しいだけだからあなたこそ出て行ってください。ちゃんと見もしないでまったく。
変に絡んできて荒らしたいの？安い買い物じゃないし普通に良いマンションであればそれが一番だし、作り手側に細かい部分まで管理して欲しいだけ。せっかく良いマンションに出来上がりそうなのにあなたみたいに適当に絡んで来る人が検討していると思うとマイナスだよもう。

[247: マンション検討中さん]

>>245 検討板ユーザーさん
ちなみに当方携帯で見ているので、携帯で検索して確認してみてください。確認できたらきちんと謝罪はくださいね。そうしましたらこちらも言い過ぎた部分は謝りますので。

[248: 名無しさん]

>>247 マンション検討中さん
わたしは245ではないですが、見てみましたがどこのことですか？
物件概要の上って？

[249: マンション検討中さん]

私も昨日の時点では文字バケは確認しました。このやり取りの最中に直りましたね。対応の早さは安心感には繋がりますね。きっと関係者の方も確認してらっしゃるのですね。揉めるまでもない内容です。

[250: 名無しさん]

中国語版はどこからみたらいいの？
最初は中国語版あるうえで、物件概要が文字化けしてるという話だったと思うけど、単なる文字化けを中国語版ていってた人がいるだけ？

[251: マンション検討中さん]

>>250 名無しさん

>>250 名無しさん
確かに直りました。 先程まで物件概要のページに行くと上段に中文(繁體 ) 日本語と表記があって、切り替えて見てみたらバグってました。写真も撮ってあります。が、本質はそこではなく、直っているのでもういいです。関係者の方がマメにチェックしてるのですね。失礼しました。

[252: 匿名さん]

戸田公園付近は住み心地がよくて、環境もよさそうな感じがしています。

私は公園が好きなので、そういう物件ばかり狙ってはいるんですけどね。

浮間公園付近の物件と比較したいと考えています。

[253: マンション検討中さん]

チラシが入るようになったにも関わらず工事中のHPって…いろいろ不安になるなここ。
そして3400万円台って、1戸でしょ。あとは4300万円以上くらいするのに、こういうことってどこのマンションでもやってるの？

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
この辺は価値があるらしい。だとしても高いか。お手頃なのをもう何戸か出してくれればいいが。

[255: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
254だけど、確かにこのタイミングでホームページがまだ未完成なのは謎だ。他のマンションではあり得ない事だ。

[256: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん

戸田についてよく知らないのですが、駅前よりもこの場所はなぜ価値があるんでしょうか？
戸田公園の駅前は寂しいからですか？

[258: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンション検討中さん
私がモデルルームに話聞きに行った時は3000万円台いくつかあり、4200万円台までのお部屋もたくさんありましたよ(^^)

[259: マンション検討中さん]

ホームページ未完成ってのはご指摘通り変ですね。
なんで？前の方にも書いてあったバグは私も確認したけど、戸田公園がすみだ公園表記だったり、埼京線のはずが西京線表記になったりしてました。適当でも売れるくらい人気なのかな。確かにファミリー層は多かったけど。皆さんおかしい所はつっこまないの？

[260: ご近所さん]

休日は子供達と荒川で魚つって遊んでますよー！

[264: マンション検討中さん]

来月モデルルームへ行く予定なのですが、3000万円代の部屋はもう売れてしまいますか？

[No.253～本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
ホームページが完成していない事によるくだらない言い争いです。竣工8ヶ月前にしてようやくホームページ完成！相当遅いですが、その分期待してた人も多いでしょう。3000万代はまだこの後も出てくるのでは？

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
たしかにやっと完成しましたね。ただこちらの書き込みを見て焦って作られたのか、クオリティのページを携帯から見ると大分見づらいです。途中変なスペース入っていたり、縦に色々紹介文が書いてありますが、その割り振りだとちょっと見づらいです。作成されてる方HTMLの知識はあるのでしょうか。焦って作っても仕上げが雑だとやはり心配です。使用されている画像とかはお洒落だと思いますので焦らずに再度携帯から見た際の見やすさを高めて下さると嬉しいです。余計なお世話だとも思いますが安い買い物ではありませんので、細かいところまで気にしてもらえるとなと思い失礼します。

[267: マンション検討中さん]

ホームページホームページずっと言ってる人、モデルルーム見に行けば笑 って思ってしまう
他業者さんの書き込みに思えちゃうな
そもそも検討してない人とか興味ない人とかはこの掲示板を見にすら来ないはずですし
よっぽどレーベンにお客さん取られて必死なのかなって思ってしまう

まあこの書き込みも業者だと思われるんでしょうけど

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
不出来をフォローする書き込みはプラスにはならないのでは？確かにある意味ファンからの愛ある指摘だと思いますし。ホームページくらいちゃんと作って欲しいというように思ってる人は少なからずいますから。

[269: マンション検討中さん]

やっつけ感じで作成されていたホームページがようやく完成されましたね。ガヤに煽られて変なホームページ出しちゃうからここがざわつくのですよ。何言われても今のホームページのクオリティ完成するまでアップしなければ良いのに。びっくりしてひどい時の状態を写真撮ってしまいましたけどもう安心ですね。ファンもアンチもひっくるめて興味がある証拠！細かいところの手を抜かずによろしくお願いします！

[270: 検討板ユーザーさん]

[No.257～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]