レーベン戸田公園THE RESIDENCEってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン戸田公園THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-todakoen/

所在地：埼玉県戸田市中町二丁目363-1、-2（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.29平米～85.75平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 住民板ユーザーさん1]

和彫りの人がいるとこよりいないとこの方が根拠はないが安心感は生まれると思う。

[22: 匿名さん]

住民板ユーザーってプレミストの住民でしょ…
なぜここの検討板にいるの？買い替え検討？

[23: こんばんは。]

>>22 匿名さん
ここってレーベン戸田公園のスレですよね？どうしました？プレミスト戸田公園に住みたいの？レーベン戸田公園に関する書き込みだけにしてもらえます？

[24: 匿名さん]

>>23 こんばんは。さん
普段「住民板ユーザーさん」を、ハンドルネームにしてるかたがここに書き込む、しかも内容はよくわからないマイナス投稿っていったら後ろのマンション方と思われても仕方ない

[25: マンション検討中さん]

盛り上がりに欠けますね…。もう少し情報出てこないと、書き込み増えるのは難しいのかな。

[26: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
22さんも絡んでる感ありますよね。21さんも。確かに入れ墨いれた方が作業してたのは嫌ですが。なんか両デベの潰し合いですね。潰し合ってしかりの状況ですが。

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
前から住んでる周辺の方に聞くとこの場所は金儲け優先で、購入する人、そしてそこに住む人達の事を考えてない場所になってしまったみたい。大きな会社になると仕方ないのかもだが。色々落ち着くまで2、3年は必要かもね。ここに今後住む人達には罪はないけど、検討する上で微妙。聞いていてやり方が金儲け優先な感が必要以上に強い。世の中そんな物なのかもしれないが。蕨や西川口の方まで視野を広げるともっと買い時なマンションは沢山あるけどどこもこんな感じなのか。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
金儲け優先の意味はわかりませんが…子育て世代にとっては戸田市であることが重要なので川口市や蕨市は優先度は低いと思いますよ。戸田は子育て支援が充実しているし教育にも力を入れていて子育て世代としてはありがたいですね。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
なるほど。その観点は納得です。こちらは周辺とトラブルがあると聞いていました。ただ建設差し止めなんて到底できないでしょうし、企業も商売ですから反対があっても違法な手段でなければ強行しますよね。戸田市の支援は改めて見るとありがたい物ですね。

[30: マンション検討中さん]

ここの南面は抜けてていいですね。
塞がれてしまうと気がめいっちゃいます。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
デザインはイマイチだからその分見晴らしくらいは良くないとですよね！

[32: マンション検討中さん]

デザインも大事だけど景観の方が大事。家の中にいるとデザインって見えないもんね。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
デザインも景観もどちらも大事ですよね。
もう少し明るいデザインにしてくれると個人的には嬉しいです。あくまでも個人的にですが。ファミリー向けではない感じなんでしょうかね。モダンすぎる気がします。

[34: マンション検討中さん]

この辺りは液状化や浸水の心配が懸念されているのでそれに対してどうお考えなのかは聞いてみたいです。

[35: マンション検討中さん]

戸田公園の新築物件を探しています。
ここは、駅から近くはありませんが徒歩圏内ですし、南側にすぐ大きな建物もないので
候補の一つでいます。あまり関心はありませんでしたが年１回の花火大会を自宅で
見物できるのでしたらテンションがあがってしまいそうです。
デザインは少しシックしぎるかなって個人的には思っていますが、
１０階建てですし魅力的です。
色々と近隣マンションとの比較もありますが、外野が騒いでいるだけで意外と当事者である
住民同士は気にしないんじゃないかなと思っていますがどうでしょうか。
永久眺望を保証するものではありませんものね。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
確かに。多少外観が微妙でも眺望よければね。住んでしまえば外観が微妙より景色が良い方がええもんね。これでデザイン変更してくれたらいんだけど。無理かね。

[37: 匿名さん]

すばらしいね

[38: 匿名さん]

年に一度といえども家から花火大会が家から見物できるのはうれしいですね。
花火大会の席を取ったりしなくても良いし、有料席は高額ですから、その日はお客さんを招待して、花火を見ながら談笑なんて楽しそう。
現地に行くのも良いですが、混雑している会場へ子供と行くのは大変ですからね。
戸田の花火大会は毎年８月の１週目の土曜に開催されます。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
後は価格ですね。イエシルというサイトに周辺マンションの販売時の売値が掲載されてるので参考にできますね！

[40: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
確かに！デザイン的には少し微妙で人気が出るか不安なので、花火が見れるのはプラスですよね！

[41: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
入れ墨入れてる人が工事しちゃいけねーの？なんで？

[42: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん

蒸し返さないでー。
そもそも墨が嫌いなんじゃないですか

[43: マンション検討中さん]

いいイメージはないわな

[44: 匿名さん]

北戸田にもレーベン。もうかってますね

[45: マンション検討中さん]

北戸田にもレーベンできます？
何情報ですか？

[46: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

>>39 マンション検討中さん
近隣価格結構細かく出てますね！参考にしながら検討できそうです。ちなみに裏のプレミスト戸田公園は入居一年前位に完売したそうです。同じタイミングで販売開始したオハナ蕨はまだ完売していないそうなので色々参考にするといいですよね。価格早く出ないかな。

[47: マンション検討中さん]

失礼しました。オハナ蕨、9月に完売したみたいです。入居が年初め頃だから少し苦戦したみたいですが完売はさすが。こちらはどれ位で完売しますかね。後、、入れ墨いれた人が工事してるのは関係ないでしょ。職人さんなんだし。

[48: 住民板ユーザーさん1]

プレミストはかわいそうだよね。家の前にドーンとマンション立って。

[49: マンション検討中さん]

>>48 住民板ユーザーさん1さん
プレミストも目の前かわいそう。レーベンも横の工場からの粉塵かわいそう。どっちもどっちですね。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
立地的にはこの辺りは人気あるみたいですね。

[51: マンション検討中さん]

景観なんて慣れちゃえば気にならないよ。

[52: マンション検討中さん]

駅まで徒歩13分だし、地盤が不安だったり、隣の工場の粉塵？だったりマイナスはあるかもしれませんが、戸田公園周辺は人気ありますからね。価格によっては大ブレイクするかも。期待してます。

[53: 絶対買うよ]

裏に隠れているマンションが気になりますが、ここは景観に問題なさそうですね。楽しみです。

[54: マンション検討中さん]

価格ってもう出たんでょうか。
プレミスト戸田公園と比べたらどっちが高いんだろう。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
イエシル登録してみました。周辺の売り出し時のマンション価格全部見れるんですね(汗)
参考になりました。
こちらはどんな価格になるかな。ワクワク
https://www.ieshil.com/

[56: マンション検討中さん]

イエシルの参考相場価格は
めちゃくちゃだけどね。

[57: マンション掲示板さん]

なんかここに住み出したらプレミストの住民のやっかみが凄くてケンカになりそう。
プレミストの住民は韓国と同じで被害者ビジネスやってるからこわい。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション掲示板さん
こちらを見てる人の中にそんな品がい方がいるんですか？他国のことまで持ち出して。引き続き検討はしますがあなたの様な方は退出して下さい。このスレの品位がかなり落ちる。わざと煽ってるなら尚更ひどい。

[59: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
価格は当時の物を正確に反映させてるそうですが。イエシル運営さんに確認してみてください。

[60: マンション検討中さん]

今の相場価格表示のことを言っているのかと。

過去の物件価格は、正確だと私も思います。

[61: 匿名さん]

>>過去の物件価格は、正確
価格は開示されているんですか？不動産バブルなので、どうしても価格が高くなってしまうこともあるのかと思っています。
消費税前の駆け込み需要もありそうです。

現地案内図を見ると、公園や公民館が近くて子育てにいいのかなと思います。小学校は戸田第二小学校、中学校は喜沢中学校でしょうか。小学校や中学校も近隣に点在しています。
学校まで何キロくらいなんでしょうね？

少し離れたところには河川敷もあって遊ぶ場所もあり、いい地域なんじゃないかな。

[62: マンション検討中さん]

はっきり言ってプレミストが邪魔。
なんで視界に入る位置にプレミストが建ってるわけ？
移転してほしい。

[63: 通りがかりさん]

同じ中町二丁目の住民なんだからそんな嫌みを言わなくても。中町会にプレミストの方々いらっしゃいますけど和気あいあいお茶会してます。１２月には餅つき大会もあるから皆さん楽しくやりましょう！

[64: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
穏やかにできませんか。せっかく検討しているのに、あなたの様な方がいると不安になってしまいます。自作自演なのでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

いや、62程ではないけど私もプレミストの方とはあまり近付きたくありません。もとはといえば、あちらがレーベンの事を花火が見えなくなるとか後から建ったくせにとか難癖を付けてきたのです。
いい気分しません。
ここの掲示板の一番最初の書き込みが全てを物語っています。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
あなたも退出願いたいです。引いて見てみたらどちらも同じです。私は住むなら近隣と仲良くしたいので。荒らすなら検討から外して下さい。

[67: 検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

プレミストと仲良くしたいならあなたこそ検討から外しなさい。
それかプレミストの中古でも買ったら？
所詮プレミストとは共存できないんだよ。

[68: マンション検討中さん]

一通り書き込みを拝見させていただきましたが、周辺マンションの方々が憤っていらっしゃるという趣旨の書き込みを見ると、正直少し怖いですね…。
非常に参考になりました。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
あるあるの問題ですよね。私も一通り書き込み読んでみて思う所はたくさんあります。検討される皆様も一通り読んで良識の範囲内でこの場が盛り上がれば良いよね

[70: マンション検討中さん]

もともとは11月下旬から販売開始でしたよね…。何で販売時期のびたんでしょう？

工事が遅れてるとか…。購入希望者が集まってないからなのか…。焦らしてるのか…。知ってる方いますか？

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
私もそれは気になっておりました。
近隣住民の方々の影響もあるのでしょうか。
ここの書き込みを見ていると不安になってきてしまいますが、検討候補には入っているので些か気になりますね。

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
レーベンの営業さんがちゃんとした対応して下さるならそれで良いのかなと。ここが荒れ始めてる事に同調して周辺の事を悪く言うようならちよっと嫌です。

[73: 匿名さん]

プレミストも検討したことあったけど、目の前に駐車場があったのでやめたよ。マンション探しで駐車場にマンションが建つのはセオリーだからね。まさか賃貸アパートもまとめてレーベンになるとは思わなかったけど、それに文句を言うのは情けなくない？駐車場が何年もそのままで展望と抜け感を維持できると思ってないですよね。

[74: 匿名]

>>73 匿名さん

駐車場が何年もそのまま　とは思っていなくても、入居すぐにそこがマンションになったからではないでしょうか？
いずれにしても、駐車場がそばにある物件は控えるのが良いですよね

[75: マンション検討中さん]

価格まだなんですかね？トラブってる？詳細しってる方は？遅すぎて検討しようがなくなるけど。何か自作自演みたいな書き込み多いし。めんどいというかどこにでもいますね暇な方は。それはさておき価格の予測はどんなもんでしょうか。駅から距離がある以外は場所は良いですよね。

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん

売り出し中のサンクレイドルが3000後半からなので、それは超えられないでしょう。駅距離はありますし、建物グレードも大差なさそうです。

低層階3500から高層階4ldkで5000後半台までと言ったところでしょうか？

サンクレイドルと販売時期をずらすために時期を調整しているのではないでしょうか？

[77: マンション検討中さん]

価格...当初のアナウンスより遅いし、時期的に価格が出てないのは少し不安です。期待感を煽る演出なら焦らさないでほしいです。浦和の方のレーベンマンションがコンビニに置いてあるマンションのフリーペーパーにずっと掲載してるのも気になります。そんな風にならないよう早めの開示を願います。

[78: マンション検討中さん]

スケジュールが遅れてるのは間違いなくプレミストの住人が邪魔してるからだろ。
あいつら逆恨みでいちいちレーベンの工事にいちゃもんつけてくるって営業がこぼしてたよ。
完成する前から戦争しかけてくる奴等と仲良くできる道理がない。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
双方の当事者がそんな野蛮な事わざわざ書く必要がない。レーベンの営業の方もそんな乱暴な話をする訳ないし、本当にしてるなら悪い噂が広がるだけ。ご退出を。

[80: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
どんな邪魔なのですか？穏やかに検討したいのにわざと荒らしてるのなら辞めて頂きたいですが、本当に邪魔があるなら虚偽なく具体的に記してください。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

タカラレーベンを呼びつけて夜遅くまで尋問したり、計画中止だの計画変更だの工事方法にまで口を出しているそうですよ。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

そんな話は聞いたことありませんが、、

それよりこういたこともあるようですし、まさかのパークハウス転換とかもありえる？
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65927832.html

[83: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
双方のスレッドを見てきましたが、あなが両方を荒らしてますね。1人二役お疲れ様です。真剣に検討してるのでこちらはもとより、近隣を荒らすのも辞めてくださいませ。1人二役感、荒らして楽しんでる感が露骨すぎです。

[84: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
ここを無駄に荒らすなって。嘘ついてまで今後住むかもしれない場所や近所をかき乱す必要ないでしょ。あなたはこちらに住む気も検討する気もないんだろうね。レーベンさんが本当に言ってるなら本気でやばいし。言う訳ないし。

[85: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
色々比較してみるとこちらは多少野蛮書き込みが多いように思います。上にもあるように予定地周辺をかき乱したい部外者があらしているのでしょう。大手の営業マンがお客にグチるとかありえないです。説明を実際に聞いてみて、品のない営業されたらサンクレイドル西川口の方が駅からも近いし価格もお手頃なのでそちらになびいてしまいます。

[86: 匿名さん]

戸田は住みやすいです。

[87: 検討板ユーザーさん]

もっとプレミストに敬意を払わないと。
こちらが彼らの生活権を侵害しているのですから。

[88: マンション検討中さん]

対等でいいのでは？

[89: マンション検討中さん]

対等てはいけないと思います。
こちらが新参者なのですから。

[90: マンション検討中さん]

生活権を、侵害しているというのは大袈裟では？
法律に沿って建てられた場所に住むだけなので。

敬意を払うのはわかりますが、縮こまる必要はないと思います。それは、人と接する時の敬意と同じで、誰にでもそのようにします。

イコール、プレミストの住人にだけ敬意を払って接するという意味では違うかなと思い、対等でいいのでは。となりました。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
当然対等であるべきです。ご近所同士ですし。双方に悪い人はいないと思うのですが、荒らしてる数人がかき乱してる感じですね。

[92: マンション検討中さん]

１月にはモデルルームできるみたいですね。価格も含めて楽しみです。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
遅くないですか？問い合わせが少なくて戦略変えてるのかな。

[94: 検討板ユーザーさん]

値付け悩んでいるんでしょうか？

[95: マンション検討中さん]

近隣新築マンションの進捗状況探り入れながら価格を調整してるんですね。相場4000万代とか言われてるけど近くのサンクレイドル西川口が2000万代を目玉にしてるからここもマックス3500万位ならいい線行くのではと期待。良い噂聞かないけど結果しっかり作って価格も抑えられたらそれが全てだし。

[96: 検討板ユーザーさん]

MAX（最高）3500万なら、即完だと思いますよー。中古より安いし。3LDKの小さいのを2000万円台後半で目玉にして客寄せ。平均は4000万?4500万超と予想…。4LDL上層階角部屋は5000万とか？

[97: マンション検討中さん]

レーベンの機械式は使いにくいよ

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンション検討中さん

どういう仕様なんですか？
地上何階？地下もあるのですか？

[99: 評判気になるさん]

色々近隣の問題があるようですね。一旦中国に帰ってから良く家族と相談して決めたいと思います。

[100: マンション検討中さん]

プレミストと同等じゃないと、難しいでしょう。
エントランスや、その為共用部、専有部での違いで上下してくると思いますが、プラマイ300万ぐらいが現実的な所では。

となりに最近の売れた実績があるので、ある意味値付けしやすいと思う

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 マンション検討中さん
似た意見です。個人的には、プレミストより高いとしたら強気な印象ですね。こちらの利点は、南面の採光が守られること。プラスαな設備がついてることでしょうか。

モデルルームは頑張って作るんでしょうね。オプションどれくらいあるのかな?。早く見たい！

[102: マンション検討中さん]

色々見てると近隣のレーベンマンションの売れ行きが今一なので価格で勝負してサラッと売り切る方が良い気がします。という事で価格に期待！高く値をつけて売れ残るより絶対に良いはずです。

[103: 検討板ユーザーさん]

マンションの引き渡しは増税後ですよね。高額なものの＋2%って大きいなぁ。

[104: マンション検討中さん]

ただ、ローン控除が増えているのでトントンという気がしています。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
今と増税後の比較で諸々計算してみると確かにトントンか少し損位ですかね。

[106: マンション検討中さん]

建設データバンクに下前2丁目に新築マンション計画があるのですが、誰かご存知の方いらっしゃいますか？

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 マンション検討中さん

D和さんの物件でしょうか？
あの延床面積で92戸なので、単身者向けの物件かと思ってました。場所は、緑道曲がる付近、Gコートの西側かと思いますー。

[108: マンション検討中さん]

そうです！！
単身者用なんですね。
ファミリー向けなら比較したいなと思っていたんですが。
ありがとうございました。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん

どういたしまして。詳しく調べてみたら、学生限定の定期賃貸1Kものでしたー。

複数候補があって比較して選びたいところですよね。他に計画ないんでしょうかね。

[110: マンション検討中さん]

>>109 検討板ユーザーさん
近隣のサンクレイドル3件は駅近で価格もお手頃なので、こちらはサンクレイドルよりは安くなるのではも期待しております！

[111: 近隣に住む者です]

レーベンさん。工事をされている方達の一部の方が近くの有料駐車場に車を止めてらっしゃると思います。きちんと止めていただいているのですが、目の前の自販機横のペットボトルのゴミ箱付近にゴミなどを捨てている方がいらっしゃいますのでご指導願います。

[112: マンション検討中さん]

>>111 近隣に住む者ですさん
うーん。こちらの工事をしている人に入れ墨が入ってるとか、ゴミを捨ててるとか。そんな気になります？工事をしてる人に入れ墨が入ってちゃダメなのでしょうか？隠すべきだとは思いますが悪いのかな？ペットボトルしか捨ててはいけないゴミ箱でもその辺にポイ捨てするよりマシではないでしょうか。話は変わりまして、周辺のマンションも含めてこちらも現地見ましたが、4階位までは南向きとはいえ正面の建物で日差しは入らなそうですね。検討するなら5階より上を検討した方がよさそうなので価格はどんな感じで出てくるか期待します。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

入れ墨はともかく、ゴミの捨て方とかいい加減な職人が建物だけは人が変わって丁寧に施工するのが想像できないので心配にはなりますよね。
常に丁寧な対応であれば、きっと仕事も丁寧と考えています

[114: マンション検討中さん]

ここと築浅中古で検討中。こちらは南向き・眺望・花火がメリットでしょうか？他にメリットあればご教授お願いします。価格に期待。

購入目線で見ると、外からでも住人の質は分かりますね。近隣だと、グラシンは良い印象。廊下の物やベランダ布団などルール守ってない所が多い。近隣築浅でも印象悪かったなー。

こちらはマナーの良い方が多いといいなと思いつつ、モデルルームチェックしようと思います。早く下旬なりませんかねー。

[115: マンション検討中さん]

モデルルームのオープン、昨年末予定が1月中のオープンに変更になって更に変更で2月中になってますね。竣工は今年の年末だったけどそれも伸びるのでしょうか。ご近所の新築売出しマンションの動きを見ているのか段取りミスなのか。どちらにしても不安材料です。現地も見てきましたけどそんなに広くないから部屋数も少ないみたいだけど管理費やら何やら一世帯あたりが高くなりそうな気もするし。安いと材料費ケチってるのかと思ってしまうからどちらつかずですが。とにかくホームページで載せた内容をコロコロ変えないでー。焦らしてる分価格を期待してますよー！

[116: マンション検討中さん]

こんなに遅れると印象悪いですね……。

[117: マンション検討中さん]

どなたかもおっしゃっていましたが、近隣マンションとのトラブルも遅くなってる原因の一つなのでしょうか。
周辺住民の方にあまり良く思われてないマンションを購入するのは少し勇気がいりますね…。
かと言ってマンション自体は良さそうなので余計に悩みます…。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

それよりも昨今の人手不足でモデルルームの人手を確保出来ないのかと。
他の先行しているモデルルームも売れ残りがあるとそこから人手を回せないので、派遣でも確保しないと新しいモデルルームをオープンできなくなるかと。
他で苦戦しているなら、ここのマンションは安くしてでも早く売り切ろうと頑張ってもらえるかな？

[119: マンション検討中さん]

人手もそうですが、もしかしてモデルルームの場所が確保できていないとか？
多くはモデルルームそのものをちょっとした用地に建設していますが、
サンクレイドル西川口のモデルルームは既存のビルの中でした。
こういうモデルルームもあるんだなぁと。
用地というか適当な場所がなかなか確保できていないのかな～と思いました。
あの周辺にモデルルーム建てられそうな空き地、なさそうでしたし。
いずれにしても変更に次ぐ変更で少し心配ではあります。工事そのものは進んでいるようですが・・・。

[120: マンション検討中さん]

戸田公園駅から徒歩１分のところにモデルルームっぽいのが建ってますよ。タカラレーベンの表記はまだないので不確かですけど。