レーベン戸田公園THE RESIDENCEってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン戸田公園THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-todakoen/

所在地：埼玉県戸田市中町二丁目363-1、-2（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.29平米～85.75平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 検討板ユーザーさん]

>>173 マンション検討中さん
鉄板ではなく鉄粉です 笑

[182: マンション検討中さん]

上野東京品川まで直通って書いてある…

[183: マンション検討中さん]

京浜東北線を利用するなら、ということではないでしょうか。
どちらも現地の近くから蕨駅・川口行のバスが出ていますよ。
西川口駅なら自転車で行けるかも。（ちょっと遠いか…）

[184: マンション検討中さん]

まず現地見ました。隣なのか向かいの工場の鉄の粉塵が思ったより飛んでますね。鉄の焦げた匂いが常にしてました。次はモデルルームかな。価格はモデルルーム行けば教えてもらえるのでしょうか？モデルルーム見た方どうでした？

[185: マンション検討中さん]

あまりにも高い。
この立地でこの価格(参考価格ですが)は正直引いた。
戸田のマンション需要の足元見てる感じがしてレーベンに愛想尽かすレベル。サンクレイドルより全然高いですよ。

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
ホームページを比較してもレーベンちょっと適当な感じすぎません？サンクレイドルの方は結構細かく仕様とかまで載せてるのに。未知数が多いまま高額提示されても困っちゃいますね。
サンクレイドルの価格帯に寄せてこないとダメですね。

[187: マンション検討中さん]

＞＞184さん
モデルルーム日曜日に行ってきます。子育てには向いているので前向きに検討しています！

[188: マンション検討中さん]

検討しています。何か問題あるにはどこがでしょうか。良いところがある思いますので教えてください。よろしくお願いします

[189: 検討板ユーザーさん]

申込みしてきました。
花火はよく見えそうですが、西日が当たり過ぎて暑そう。上層階は風当りが強いみたいだから鉢植えは置けなさそうですね。
交通の便は、バスが前新田から蕨駅、川口駅、戸田公園駅に出てるようなので便利だと思う。
もう少し良く考えてから手付金を払う事にしよう。

[190: マンション検討中さん]

>>189 検討板ユーザーさん
おぉ！素敵です。5階以下だと目の前の5階建てとかで視界よくないですし、やはりそれより上の階でしょうか？？私も検討しだすと色々な場所に行っては近くにレーベンマンションないかググっちゃうのですが、大宮の少し先にあるレーベンマンションが完売したと聞いたので、流石！と思いラーメンツアーも兼ねて見てきました。が、そちらは少しガッカリな感じでした。恐らくこちらとデザインは似た感じだと思うのですが、横のコンビニからマジマジ見てみたらタイルの貼り方？というか外壁の表面がデコボコで結構雑な感じに見えました。あれをデザインと言われてしまうと何だか言い訳じゃんと思ってしまいそうです。そこのマンションは検討もしてないですし、住民でもないのでそこのスレッドには書きませんが、レーベンの担当さんがこちらをチェックされているなら、こちらのマンションは雑な仕上げにはしないで下さいね。皆さまも是非品質向上の為にどんどん見に行って書き込んでいきましょう！

[191: マンション検討中さん]

価格でましたね。見てきました。

検討中ですが、なんでも質問頂ければ答えます。

金額も大体覚えていますよ。

[192: マンション検討中さん]

大宮先のマンションとは施工会社が違いますからね。埼玉建興さんなら大丈夫でしょう。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
施工会社が違うから大丈夫ってのは確かにそうですが、それを言ってしまったらダメな気もしません？子を叱れない親と同じで。 まぁこちらをしっかりやってくれれば良いですけど、ちょっと不安にはなりますよね。

[194: マンション検討中さん]

レーベル浦和タワーと同じですね

[195: 匿名さん]

それらのレーベンよりは立地はいいし、資産価値もありそうなのでしっかりとつくって頂きたいですね。

[196: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん

見学者は、ファミリー層が大半でしょうか？
何平米のものがどの価格帯かも教えていただけると嬉しいです。サンクレイドルとの価格比較したいです。
特長ありましたか？無難な感じでしょうか？

[197: マンション検討中さん]

私が行った時はファミリー層が多かったです。

価格帯は、どのあたりの階数ですか？
平米単価だとサンクレイドル とあまり変わらないかな？
設備仕様はサンクレイドルよりも数段上だと感じました。

あとは駅距離ですかね。

レーベンの方が静かだと思いますよ。

[198: マンション比較中さん]

ここは静かで立地がいいですからね。浦和のレーベンと坪単価が同等ぐらいは覚悟しなきゃですね。いいものを作って頂ければ満足です。

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション比較中さん
西寄りで5階以上は浦和と同じとまでは行かなくても条件良いのは納得です。
逆に真ん中位から東寄りまでの5階より下は、鉄の粉塵、目の前アパートで視界開けていないのでサンクレイドルよりは下回ってくると予想！といいますか妥当！期待してます！

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
サンクレイドル より高いですよ。
67平米で一階でも4000万円なので。

[201: マンション検討中さん]

うろ覚えですが、3000万円台の部屋はなかったと思います。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
場所は確かに悪くないでしょうけど、3000万代ないってのは流石に誤情報では？戸数的には一戸辺りそれくらいにしないと商売として採算合わないかもですが、それにしても。

[203: マンション検討中さん]

>>202
目玉住戸が一部屋あるそうです。それは3000万円台らしいですが、現時点では価格設定されていませんでした。

[204: マンション検討中さん]

先日この物件の新聞折込チラシが入っていましたが、価格が3,400万円～と謳っていました。大体チラシの掲載価格は人を呼込むための目玉価格ですが、目玉住戸がこの価格ならその他の部屋の価格は推してしるべしだなと。

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

たしかに価格設定されてない部屋がひとつだけありましたね。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
ちなみに二階でしたが、一階は4000万円ですね。お得ですねー。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
皆さま現地を確認してからMR臨んでくださいね。最初だから強気に見せといて、後で安心させるパターンでしょ。立地が良い以外売りがないのに四千万代しかないってのはイケイケだね

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

たしかに。現地見て決めるのは絶対必要ですね。プレミストプラス100ぐらいが妥当なのでしょうか。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
5階より上はそれくらいなのかもですね。それより下の階は目玉を増やしてくれないとコンセプトも特にないのになぁといったところ。頼みます！

[210: マンション比較中さん]

前述のレーベン物件と同等の価格設定でしょうね。売主はしばらく強気ですけど、今だったら低金利なのである程度の年収があれば購入できますよ。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション比較中さん
確かに戸田公園は供給量が追いついてないって言うし、増税前に強気でも抑えといた方がいいとは思ってしまう。ただ価格がこれだけネットなどでもオープンな中、変に高すぎるのも抵抗あり。加えて竣工予定に間に合うのか？

[212: マンション検討中さん]

立地の良さって、どの内容で言われてますか？
スーパーも学校も病院も揃ってるけど、近いというほどではないし。近隣が静かと言えば静かだけど…。駅からの距離も結構あるし。

見落としてる点があれば知りたいです。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
戸田公園っていう立地ですかねえ？
保育園も増やしまくり、定員割れしてるぐらいで。ファミリー向けかと思います。

価格は高すぎる気がしますね。上げるにしてももう少しなだらかに。

[214: マンション比較中さん]

治安が良くて、学校が多い。変な商業施設も無いのでファミリー向けには良い物件だと思います。ただ今は新築マンションの価格が高いので購入には覚悟が必要です。

[215: 匿名さん]

でもここいいよな！坪単価230万円だったら買っちゃうかもしれません。

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
はったり書いてんじゃねー。営業妨害だよ君。
出てけ。

[217: 匿名さん]

平均じゃないですよ。最上階クラスだと230はいくんじゃないですか？

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
計算してみたら、230超えてる住戸ありますね。もちろん、もっと安いところもあるけど。
販売価格は気にしてたけど、坪単価って意識はなかったです。みなさん、そういう事も意識されてるんですね。

[219: マンション検討中さん]

裏のプレミストも安くないのにすぐ完売したみたいだからこちらも何だかんだですぐ完売しそうですね。

[220: マンション検討中さん]

どの物件でも南向きはやはり人気ですもんね。西向きのサンクレイドル戸田公園はちょっと苦戦している感じ？
ただ現地を見ましたが、バルコニーに面した道路の道幅が狭いうえに工場、賃貸マンション、戸建てなどが向いに密集していて低層階だと圧迫感がありそうです。予算が許せば出来るだけ上層階を狙うのがいいかと。それでも前方に15階建てくらいの大規模マンションがあるので、眺望という点では期待しないほうが良さそうです。

[221: 匿名さん]

85m2ですが約6300万円ってびっくり。坪単価240万円超えじゃないですか。これじゃ最上階買えません．．

[222: マンション検討中さん]

戸田公園徒歩10分以内で財閥系なら
その価格で納得するが
レーベンではね。

[223: マンション検討中さん]

4ldkは、人気だそうで全部埋まってますね。

[224: マンション検討中さん]

二期から今提示してる値段より下がるということはあるのでしょうか？

[225: マンション検討中さん]

無いと思います。下がるのは竣工後ですね。先に買った人たちに言い訳できないので。

[226: マンション検討中さん]

なんか少し前まで出てた価格から売り出しは少し下がるっぽいですね
3000万円台も何個かあるかな

[227: マンション検討中さん]

いつかは公に売り出すのでしょうか？
一期はもう締め切ってると思いますが…

[228: マンション検討中さん]

いつかは、ではなくいつからでした。

[229: マンション検討中さん]

まだ一期も締め切ってないですよ

[230: マンション検討中さん]

私は3/9.10の土日で締め切って抽選を行うと聞いていますが…