レーベン戸田公園THE RESIDENCEってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン戸田公園THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-todakoen/

所在地：埼玉県戸田市中町二丁目363-1、-2（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.29平米～85.75平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

収納多めですよね。ウォークインクロゼットが2つとか、リビングの物入が嬉しいですね。

浴室の位置は、リビング内と外の両方あるようですよ。子供が小さいうちは、リビング内の方が快適。でもプライバシー考えるなら、リビング外ですね。選べるのは良いかも。欲を言えば、リビング外なら、トイレに洗面カウンター欲しかったかな…。

[162: マンション検討中さん]

161です。訂正
リビング外なら、→リビング内なら、

[163: マンション検討中さん]

近隣で人気のある浦和地区の100棟規模のレーベンさんのマンションが先月竣工したけど完売出来ず大分苦戦しているそうです。こちらは50棟規模で、年内竣工ですがどうでしょうか。検討されている皆さんのご意見も聞いてみたいです。やっとモデルルームもオープンしましたのでそちらの感想も聞いてみたいです。当方も見学しましたらご報告します。

[164: マンション検討中さん]

値段と、修繕積立金次第ですが、なかなか良いと思いますよ。

駅からそこそこ遠いので、プレミストと同じぐらいであれば完売までいけるのでは。

[165: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
完売できずと言っても残り3戸くらいみたいですよ

[166: マンション検討中]

>>165 匿名さん
もっとありそうな感じでしたけどまぁどうでもいいか。ここが盛り上がれば。

[167: マンション検討中さん]

参考価格ですら未だですよ？

[168: マンション検討中]

>>165 匿名さん
関係者様わざわざありがとうございます。必死でございすね。3個なら完売いけそうですかもね

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 マンション検討中さん

ホームページのってるのだけでも、4戸はありますよー。
ほかに出てないのもあるかもしれないけど…

[170: マンション検討中さん]

現地見に行きました。確かに南向きですが、4階か5階から上じゃないと目の前に戸建てやマンションや工場があって冬場の日当たりは厳しいイメージでした。

[171: マンション検討中さん]

音はうるさそうでしょうか？
T3のサッシを使っているとのことですが。
開けたら結構な音がするから付けるのかなと思ってしまいました。

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
実際に現地も見てみると良いと思います。
私もその点は気になり周辺歩きましたが、鉄工所？のような工場が向かいと横にありまして、音は多少うるさいのかなと感じました。準工業地帯だから仕方ないですが。工場の雰囲気は全然悪くないですし、音に関しては感じ方はそれぞれなので難しい所ですね。私は音よりも少し鉄粉の匂いも感じたので、こちらは検討から外しました。

[173: マンション検討中さん]

音と鉄板が気になる分、価格次第で検討しようと思います。価格はいつ発表されますか？

[174: マンション検討中さん]

来週か再来週では？

[175: マンション検討中さん]

参考価格は出ましたね。
駅から徒歩13分の立地にしては高いと感じました。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 マンション検討中さん

どれくらいでしたかー？

[177: マンション検討中]

>>176 口コミ知りたいさん
モデルルームより先に実際に現地を見てから計画立てる事をお勧めします！南側に5階建てのアパートや戸建てや工事などありますので、価格とのバランスをイメージして臨むのがベストかと。眺望重視で多少金額が張ってもよければ5階以上を。戸数も少ないので周辺マンションよりは安めだと思うので更に価格抑えたい場合は3階位をイメージして価格のお話聞くと良いと思います。

[178: 検討板ユーザーさん]

このタイミングでホームページが未完成だけど大丈夫？頑張れ

[179: 匿名さん]

>>178 検討板ユーザーさん
開けないところがあること？
それって普通じゃないですか？
なんかどこも段々開いていくというか。
とくに設備とか足を運ばせたいのか項目はあるのに開けないこと多い。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 匿名さん
なるほど。確かに戦略と思えば納得。ただそれにしても他と比べても遅いですよね。どこも大体竣工一年以上前には価格も含めて詳細出てるのに。新しいマンションが周辺に沢山建っているので客が分散しちゃって厳しいとか勘ぐってしまいます。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>173 マンション検討中さん
鉄板ではなく鉄粉です 笑

[182: マンション検討中さん]

上野東京品川まで直通って書いてある…

[183: マンション検討中さん]

京浜東北線を利用するなら、ということではないでしょうか。
どちらも現地の近くから蕨駅・川口行のバスが出ていますよ。
西川口駅なら自転車で行けるかも。（ちょっと遠いか…）

[184: マンション検討中さん]

まず現地見ました。隣なのか向かいの工場の鉄の粉塵が思ったより飛んでますね。鉄の焦げた匂いが常にしてました。次はモデルルームかな。価格はモデルルーム行けば教えてもらえるのでしょうか？モデルルーム見た方どうでした？

[185: マンション検討中さん]

あまりにも高い。
この立地でこの価格(参考価格ですが)は正直引いた。
戸田のマンション需要の足元見てる感じがしてレーベンに愛想尽かすレベル。サンクレイドルより全然高いですよ。

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
ホームページを比較してもレーベンちょっと適当な感じすぎません？サンクレイドルの方は結構細かく仕様とかまで載せてるのに。未知数が多いまま高額提示されても困っちゃいますね。
サンクレイドルの価格帯に寄せてこないとダメですね。

[187: マンション検討中さん]

＞＞184さん
モデルルーム日曜日に行ってきます。子育てには向いているので前向きに検討しています！

[188: マンション検討中さん]

検討しています。何か問題あるにはどこがでしょうか。良いところがある思いますので教えてください。よろしくお願いします

[189: 検討板ユーザーさん]

申込みしてきました。
花火はよく見えそうですが、西日が当たり過ぎて暑そう。上層階は風当りが強いみたいだから鉢植えは置けなさそうですね。
交通の便は、バスが前新田から蕨駅、川口駅、戸田公園駅に出てるようなので便利だと思う。
もう少し良く考えてから手付金を払う事にしよう。

[190: マンション検討中さん]

>>189 検討板ユーザーさん
おぉ！素敵です。5階以下だと目の前の5階建てとかで視界よくないですし、やはりそれより上の階でしょうか？？私も検討しだすと色々な場所に行っては近くにレーベンマンションないかググっちゃうのですが、大宮の少し先にあるレーベンマンションが完売したと聞いたので、流石！と思いラーメンツアーも兼ねて見てきました。が、そちらは少しガッカリな感じでした。恐らくこちらとデザインは似た感じだと思うのですが、横のコンビニからマジマジ見てみたらタイルの貼り方？というか外壁の表面がデコボコで結構雑な感じに見えました。あれをデザインと言われてしまうと何だか言い訳じゃんと思ってしまいそうです。そこのマンションは検討もしてないですし、住民でもないのでそこのスレッドには書きませんが、レーベンの担当さんがこちらをチェックされているなら、こちらのマンションは雑な仕上げにはしないで下さいね。皆さまも是非品質向上の為にどんどん見に行って書き込んでいきましょう！

[191: マンション検討中さん]

価格でましたね。見てきました。

検討中ですが、なんでも質問頂ければ答えます。

金額も大体覚えていますよ。

[192: マンション検討中さん]

大宮先のマンションとは施工会社が違いますからね。埼玉建興さんなら大丈夫でしょう。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
施工会社が違うから大丈夫ってのは確かにそうですが、それを言ってしまったらダメな気もしません？子を叱れない親と同じで。 まぁこちらをしっかりやってくれれば良いですけど、ちょっと不安にはなりますよね。

[194: マンション検討中さん]

レーベル浦和タワーと同じですね

[195: 匿名さん]

それらのレーベンよりは立地はいいし、資産価値もありそうなのでしっかりとつくって頂きたいですね。

[196: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん

見学者は、ファミリー層が大半でしょうか？
何平米のものがどの価格帯かも教えていただけると嬉しいです。サンクレイドルとの価格比較したいです。
特長ありましたか？無難な感じでしょうか？

[197: マンション検討中さん]

私が行った時はファミリー層が多かったです。

価格帯は、どのあたりの階数ですか？
平米単価だとサンクレイドル とあまり変わらないかな？
設備仕様はサンクレイドルよりも数段上だと感じました。

あとは駅距離ですかね。

レーベンの方が静かだと思いますよ。

[198: マンション比較中さん]

ここは静かで立地がいいですからね。浦和のレーベンと坪単価が同等ぐらいは覚悟しなきゃですね。いいものを作って頂ければ満足です。

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション比較中さん
西寄りで5階以上は浦和と同じとまでは行かなくても条件良いのは納得です。
逆に真ん中位から東寄りまでの5階より下は、鉄の粉塵、目の前アパートで視界開けていないのでサンクレイドルよりは下回ってくると予想！といいますか妥当！期待してます！

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
サンクレイドル より高いですよ。
67平米で一階でも4000万円なので。

[201: マンション検討中さん]

うろ覚えですが、3000万円台の部屋はなかったと思います。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
場所は確かに悪くないでしょうけど、3000万代ないってのは流石に誤情報では？戸数的には一戸辺りそれくらいにしないと商売として採算合わないかもですが、それにしても。

[203: マンション検討中さん]

>>202
目玉住戸が一部屋あるそうです。それは3000万円台らしいですが、現時点では価格設定されていませんでした。

[204: マンション検討中さん]

先日この物件の新聞折込チラシが入っていましたが、価格が3,400万円～と謳っていました。大体チラシの掲載価格は人を呼込むための目玉価格ですが、目玉住戸がこの価格ならその他の部屋の価格は推してしるべしだなと。

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

たしかに価格設定されてない部屋がひとつだけありましたね。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
ちなみに二階でしたが、一階は4000万円ですね。お得ですねー。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
皆さま現地を確認してからMR臨んでくださいね。最初だから強気に見せといて、後で安心させるパターンでしょ。立地が良い以外売りがないのに四千万代しかないってのはイケイケだね

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

たしかに。現地見て決めるのは絶対必要ですね。プレミストプラス100ぐらいが妥当なのでしょうか。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
5階より上はそれくらいなのかもですね。それより下の階は目玉を増やしてくれないとコンセプトも特にないのになぁといったところ。頼みます！

[210: マンション比較中さん]

前述のレーベン物件と同等の価格設定でしょうね。売主はしばらく強気ですけど、今だったら低金利なのである程度の年収があれば購入できますよ。