レーベン戸田公園THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-todakoen/
所在地：埼玉県戸田市中町二丁目363-1、-2（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.29平米～85.75平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-31 18:12:34
現在の物件
レーベン戸田公園THE RESIDENCE
レーベン戸田公園THE RESIDENCEってどうですか？
| No.101 |
by 検討板ユーザーさん 2018-12-17 19:33:11
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削除依頼
>>100 マンション検討中さん
似た意見です。個人的には、プレミストより高いとしたら強気な印象ですね。こちらの利点は、南面の採光が守られること。プラスαな設備がついてることでしょうか。 モデルルームは頑張って作るんでしょうね。オプションどれくらいあるのかな?。早く見たい！ |
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| No.102 |
色々見てると近隣のレーベンマンションの売れ行きが今一なので価格で勝負してサラッと売り切る方が良い気がします。という事で価格に期待！高く値をつけて売れ残るより絶対に良いはずです。
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| No.103 |
マンションの引き渡しは増税後ですよね。高額なものの＋2%って大きいなぁ。
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| No.104 |
ただ、ローン控除が増えているのでトントンという気がしています。
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| No.105 |
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| No.106 |
建設データバンクに下前2丁目に新築マンション計画があるのですが、誰かご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.107 |
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| No.108 |
そうです！！
単身者用なんですね。 ファミリー向けなら比較したいなと思っていたんですが。 ありがとうございました。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
レーベンさん。工事をされている方達の一部の方が近くの有料駐車場に車を止めてらっしゃると思います。きちんと止めていただいているのですが、目の前の自販機横のペットボトルのゴミ箱付近にゴミなどを捨てている方がいらっしゃいますのでご指導願います。
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| No.112 |
>>111 近隣に住む者ですさん
うーん。こちらの工事をしている人に入れ墨が入ってるとか、ゴミを捨ててるとか。そんな気になります？工事をしてる人に入れ墨が入ってちゃダメなのでしょうか？隠すべきだとは思いますが悪いのかな？ペットボトルしか捨ててはいけないゴミ箱でもその辺にポイ捨てするよりマシではないでしょうか。話は変わりまして、周辺のマンションも含めてこちらも現地見ましたが、4階位までは南向きとはいえ正面の建物で日差しは入らなそうですね。検討するなら5階より上を検討した方がよさそうなので価格はどんな感じで出てくるか期待します。 |
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| No.113 |
>>112 マンション検討中さん
入れ墨はともかく、ゴミの捨て方とかいい加減な職人が建物だけは人が変わって丁寧に施工するのが想像できないので心配にはなりますよね。 常に丁寧な対応であれば、きっと仕事も丁寧と考えています |
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| No.114 |
ここと築浅中古で検討中。こちらは南向き・眺望・花火がメリットでしょうか？他にメリットあればご教授お願いします。価格に期待。
購入目線で見ると、外からでも住人の質は分かりますね。近隣だと、グラシンは良い印象。廊下の物やベランダ布団などルール守ってない所が多い。近隣築浅でも印象悪かったなー。 こちらはマナーの良い方が多いといいなと思いつつ、モデルルームチェックしようと思います。早く下旬なりませんかねー。 |
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| No.115 |
モデルルームのオープン、昨年末予定が1月中のオープンに変更になって更に変更で2月中になってますね。竣工は今年の年末だったけどそれも伸びるのでしょうか。ご近所の新築売出しマンションの動きを見ているのか段取りミスなのか。どちらにしても不安材料です。現地も見てきましたけどそんなに広くないから部屋数も少ないみたいだけど管理費やら何やら一世帯あたりが高くなりそうな気もするし。安いと材料費ケチってるのかと思ってしまうからどちらつかずですが。とにかくホームページで載せた内容をコロコロ変えないでー。焦らしてる分価格を期待してますよー！
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| No.116 |
こんなに遅れると印象悪いですね……。
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| No.117 |
どなたかもおっしゃっていましたが、近隣マンションとのトラブルも遅くなってる原因の一つなのでしょうか。
周辺住民の方にあまり良く思われてないマンションを購入するのは少し勇気がいりますね…。 かと言ってマンション自体は良さそうなので余計に悩みます…。 |
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| No.118 |
>>117 マンション検討中さん
それよりも昨今の人手不足でモデルルームの人手を確保出来ないのかと。 他の先行しているモデルルームも売れ残りがあるとそこから人手を回せないので、派遣でも確保しないと新しいモデルルームをオープンできなくなるかと。 他で苦戦しているなら、ここのマンションは安くしてでも早く売り切ろうと頑張ってもらえるかな？ |
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| No.119 |
人手もそうですが、もしかしてモデルルームの場所が確保できていないとか？
多くはモデルルームそのものをちょっとした用地に建設していますが、 サンクレイドル西川口のモデルルームは既存のビルの中でした。 こういうモデルルームもあるんだなぁと。 用地というか適当な場所がなかなか確保できていないのかな～と思いました。 あの周辺にモデルルーム建てられそうな空き地、なさそうでしたし。 いずれにしても変更に次ぐ変更で少し心配ではあります。工事そのものは進んでいるようですが・・・。 |
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| No.120 |
戸田公園駅から徒歩１分のところにモデルルームっぽいのが建ってますよ。タカラレーベンの表記はまだないので不確かですけど。
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| No.121 |
モデルルーム公開が延期になり残念です。
竣工時期に変更ないのなら、工事の遅れや近隣トラブルでないですよねー。単に、お客がついてないから人手割いてまでオープンしたくないってのなら悲しいな・・・ |
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| No.122 |
モデルハウス用の用地確保や近隣とのトラブル等が理由というのはありえませんね。大企業なのにそこまで予測して戦略練らずに着工なんてありえないですし、そこを理由に挙げてしまえば企業としてそんな事も見通せなかったのかと未熟さを露呈する事になりますし。とはいえ近所に新築がこんなに建つ事までは他社の事で予測出来なかったのは頷けるので販売価格を決めるのに時間かかっているのでしょう。
とはいえ遅いので早くはして欲しいです。 |
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| No.123 |
プレミストの暗い連中の＊＊か。
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
プロバイダ責任制限法に基づき双方を荒らしている方の特定を依頼します。 |
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| No.125 |
119です。モデルルーム、ありそうなのですね！戸田公園駅を利用していないので、
わかりませんでした。情報ありがとうございます。 そうですよね、さすがにこの時期に用地を確保できていないってことはないですよね（＾＾；） 色々な事情があるのでしょうが、２回も延期とのことで何だか行き当たりばったりな感じを受けてしまい、 ちょっと心配になってしまいました。 近隣にできる新築マンションのモデルルームをいくつか見ましたが、 我が家としては今ひとつ決定打に欠けていて… 早くレーベンのモデルルームを見て比較検討したいです。 ２月中にはオープンして欲しい！ |
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| No.126 |
将来が楽しみ
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| No.127 |
モデルルーム、2月も(予定)と記載がありますね。コンビニの新築マンションのフリーペーパーにも紹介がないし。少し遅めですね。同じレーベンでも入居時期が戸田公園よりも先の上尾のマンションは載ってるのに。やはり価格決めが難しいのかな。目玉価格に期待。
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| No.128 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.129 |
現場周辺お散歩してみましたが、公園やスーパーも近くにあり環境は良いなと思いました。焦らされている価格ですが、南側に戸建てや工場、賃貸マンションのような建物があるので南向きの恩恵にあやかれるのは4階か5階くらいからとすると3階は3200万前後が妥当ではないでしょうか。
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| No.130 |
埼玉北部の方のレーベンさんのスレッド見てたら営業さんが強引だと書いてありました。全員がそんな人ばかりではないと思いますので、戸田は客目線の対応してくれる営業さんの配置をお願いします！
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| No.131 |
戸田公園駅の徒歩13分て資産価値的には悪くはないのかな？都落ち検討だけど、駅に何もないイメージ。
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| No.132 |
もう1月も今日で終わりなのに、HPではモデルルームの案内は2月上旬（予定）のまま・・・
やる気あるんかーい！！ |
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| No.133 |
いよいよ、2/9からモデルルーム公開ですね！場所はこのスレでも予想されていた所かな？部屋が見られるのは楽しみですね。皆さま即行きますか？価格も教えてくれるのかな…
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| No.134 |
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| No.135 |
>>133 検討板ユーザーさん
何か9日からモデルルームがオープンする感じではなく事前説明会開始ってなってますね。 予約制で。モデルルームはまだという事なのでしょうか。年内竣工の割に遅すぎな感は否めませんね。サンクレイドルと早く比較したいですが、あえてそうさせない作戦でしょうか。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
> 135
レーベンからきたメールに、 > 当物件は、2/9（土）よりモデルルームをオープンし、 《事前案内会》を開催する運びとなりました。 と書いてあったので、モデルルームも見られるのではないかと思いますよ。 |
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| No.138 |
>>137 マンション検討中さん
ありがとうございます。後は価格に期待ですね。目の前に建物があっても日は入りそうなので3階で検討しております。価格は3000万前半位でしょうか。 |
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| No.139 |
モデルルーム楽しみですね
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| No.140 |
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| No.141 |
駅から遠いし3000万円くらいでしょ
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
2年前のプレミストが3800万程度だったから相場が若干上がっていることを考えると4000万あたりになると思うけどな。竣工前完売するかどうかは別として。3000万は流石に周辺の中古市場を勉強した方がいい。
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| No.145 |
中古のグランシンフォニアでさえ4000万円～だから3000万円はなさそう
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| No.146 |
周辺事情少し勉強してみましたけど裏のプレミストは植栽を売りにしてそれをマンションマニアの記事に取り上げられていたりしていましたがこちらは何か売りにしている部分はありますかね。グランシンフォニアなどと比較しても部屋数も少ない分、かけるコストもそれなりになるでしょうから周辺よりは安く出して欲しいですよね。駅から距離がある以外は周辺環境も良いと思うので価格は早く知りたいです。
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
レーベンをなめちゃいけません！価格は結構強気できますよ。
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| No.150 |
北戸田のはじっこのレーベンはかなり安かったイメージ。
まあ当時はベルクスも島忠もなく、本当に工場地帯にポツンと建った感じだったからかもですが。 タカラの自社製品を使っているぶん、価格を抑えられたりしないのでしょうか？ |
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| No.151 |
やっとモデルルームオープンですね！後はホームページ内で見られないところがまだあるのでそちらの方も早めに更新してほしいです。
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| No.152 |
モデルルーム見た方率直な感想頂けると嬉しいです。当方もホームページが未完成な感じはしていたのでで色々と間に合っているのか気になっておます。直接営業の人にも聞き辛いし。
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| No.153 |
3000万円台で買える部屋があると嬉しいな！
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
ホームページ見てみたら年末入居物件なのですね。ホームページ未完成でしたけど間に合うのかなと心配になりますが、説明会は始まったみたいで少し前進ですかね。
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| No.157 |
モデルルームから、のぼりが外されてましたね。どうしたのでしょうか
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| No.158 |
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| No.159 |
モデルルームがお休みだからですよ
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| No.160 |
距離的に永住目的で検討される方が多そうですね。
収納スペースがわりと広めに作られていると感じました。 こちらのマンションのようにプライバシーの関係で考えると、浴室はリビングダイニング側にあるほうがいいですね。 スタンダードな間取りだと思います。 |
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| No.161 |
収納多めですよね。ウォークインクロゼットが2つとか、リビングの物入が嬉しいですね。
浴室の位置は、リビング内と外の両方あるようですよ。子供が小さいうちは、リビング内の方が快適。でもプライバシー考えるなら、リビング外ですね。選べるのは良いかも。欲を言えば、リビング外なら、トイレに洗面カウンター欲しかったかな…。 |
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| No.162 |
161です。訂正
リビング外なら、→リビング内なら、 |
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| No.163 |
近隣で人気のある浦和地区の100棟規模のレーベンさんのマンションが先月竣工したけど完売出来ず大分苦戦しているそうです。こちらは50棟規模で、年内竣工ですがどうでしょうか。検討されている皆さんのご意見も聞いてみたいです。やっとモデルルームもオープンしましたのでそちらの感想も聞いてみたいです。当方も見学しましたらご報告します。
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| No.164 |
値段と、修繕積立金次第ですが、なかなか良いと思いますよ。
駅からそこそこ遠いので、プレミストと同じぐらいであれば完売までいけるのでは。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
参考価格ですら未だですよ？
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
現地見に行きました。確かに南向きですが、4階か5階から上じゃないと目の前に戸建てやマンションや工場があって冬場の日当たりは厳しいイメージでした。
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| No.171 |
音はうるさそうでしょうか？
T3のサッシを使っているとのことですが。 開けたら結構な音がするから付けるのかなと思ってしまいました。 |
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
実際に現地も見てみると良いと思います。 私もその点は気になり周辺歩きましたが、鉄工所？のような工場が向かいと横にありまして、音は多少うるさいのかなと感じました。準工業地帯だから仕方ないですが。工場の雰囲気は全然悪くないですし、音に関しては感じ方はそれぞれなので難しい所ですね。私は音よりも少し鉄粉の匂いも感じたので、こちらは検討から外しました。 |
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| No.173 |
音と鉄板が気になる分、価格次第で検討しようと思います。価格はいつ発表されますか？
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| No.174 |
来週か再来週では？
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| No.175 |
参考価格は出ましたね。
駅から徒歩13分の立地にしては高いと感じました。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 口コミ知りたいさん
モデルルームより先に実際に現地を見てから計画立てる事をお勧めします！南側に5階建てのアパートや戸建てや工事などありますので、価格とのバランスをイメージして臨むのがベストかと。眺望重視で多少金額が張ってもよければ5階以上を。戸数も少ないので周辺マンションよりは安めだと思うので更に価格抑えたい場合は3階位をイメージして価格のお話聞くと良いと思います。 |
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| No.178 |
このタイミングでホームページが未完成だけど大丈夫？頑張れ
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 匿名さん
なるほど。確かに戦略と思えば納得。ただそれにしても他と比べても遅いですよね。どこも大体竣工一年以上前には価格も含めて詳細出てるのに。新しいマンションが周辺に沢山建っているので客が分散しちゃって厳しいとか勘ぐってしまいます。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
上野東京品川まで直通って書いてある…
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| No.183 |
京浜東北線を利用するなら、ということではないでしょうか。
どちらも現地の近くから蕨駅・川口行のバスが出ていますよ。 西川口駅なら自転車で行けるかも。（ちょっと遠いか…） |
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| No.184 |
まず現地見ました。隣なのか向かいの工場の鉄の粉塵が思ったより飛んでますね。鉄の焦げた匂いが常にしてました。次はモデルルームかな。価格はモデルルーム行けば教えてもらえるのでしょうか？モデルルーム見た方どうでした？
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| No.185 |
あまりにも高い。
この立地でこの価格(参考価格ですが)は正直引いた。 戸田のマンション需要の足元見てる感じがしてレーベンに愛想尽かすレベル。サンクレイドルより全然高いですよ。 |
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| No.186 |
>>185 マンション検討中さん
ホームページを比較してもレーベンちょっと適当な感じすぎません？サンクレイドルの方は結構細かく仕様とかまで載せてるのに。未知数が多いまま高額提示されても困っちゃいますね。 サンクレイドルの価格帯に寄せてこないとダメですね。 |
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| No.187 |
＞＞184さん
モデルルーム日曜日に行ってきます。子育てには向いているので前向きに検討しています！ |
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| No.188 |
検討しています。何か問題あるにはどこがでしょうか。良いところがある思いますので教えてください。よろしくお願いします
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| No.189 |
申込みしてきました。
花火はよく見えそうですが、西日が当たり過ぎて暑そう。上層階は風当りが強いみたいだから鉢植えは置けなさそうですね。 交通の便は、バスが前新田から蕨駅、川口駅、戸田公園駅に出てるようなので便利だと思う。 もう少し良く考えてから手付金を払う事にしよう。 |
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| No.190 |
>>189 検討板ユーザーさん
おぉ！素敵です。5階以下だと目の前の5階建てとかで視界よくないですし、やはりそれより上の階でしょうか？？私も検討しだすと色々な場所に行っては近くにレーベンマンションないかググっちゃうのですが、大宮の少し先にあるレーベンマンションが完売したと聞いたので、流石！と思いラーメンツアーも兼ねて見てきました。が、そちらは少しガッカリな感じでした。恐らくこちらとデザインは似た感じだと思うのですが、横のコンビニからマジマジ見てみたらタイルの貼り方？というか外壁の表面がデコボコで結構雑な感じに見えました。あれをデザインと言われてしまうと何だか言い訳じゃんと思ってしまいそうです。そこのマンションは検討もしてないですし、住民でもないのでそこのスレッドには書きませんが、レーベンの担当さんがこちらをチェックされているなら、こちらのマンションは雑な仕上げにはしないで下さいね。皆さまも是非品質向上の為にどんどん見に行って書き込んでいきましょう！ |
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| No.191 |
価格でましたね。見てきました。
検討中ですが、なんでも質問頂ければ答えます。 金額も大体覚えていますよ。 |
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| No.192 |
大宮先のマンションとは施工会社が違いますからね。埼玉建興さんなら大丈夫でしょう。
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
施工会社が違うから大丈夫ってのは確かにそうですが、それを言ってしまったらダメな気もしません？子を叱れない親と同じで。 まぁこちらをしっかりやってくれれば良いですけど、ちょっと不安にはなりますよね。 |
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| No.194 |
レーベル浦和タワーと同じですね
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| No.195 |
それらのレーベンよりは立地はいいし、資産価値もありそうなのでしっかりとつくって頂きたいですね。
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| No.196 |
>>191 マンション検討中さん
見学者は、ファミリー層が大半でしょうか？ 何平米のものがどの価格帯かも教えていただけると嬉しいです。サンクレイドルとの価格比較したいです。 特長ありましたか？無難な感じでしょうか？ |
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| No.197 |
私が行った時はファミリー層が多かったです。
価格帯は、どのあたりの階数ですか？ 平米単価だとサンクレイドル とあまり変わらないかな？ 設備仕様はサンクレイドルよりも数段上だと感じました。 あとは駅距離ですかね。 レーベンの方が静かだと思いますよ。 |
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| No.198 |
ここは静かで立地がいいですからね。浦和のレーベンと坪単価が同等ぐらいは覚悟しなきゃですね。いいものを作って頂ければ満足です。
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| No.199 |
>>198 マンション比較中さん
西寄りで5階以上は浦和と同じとまでは行かなくても条件良いのは納得です。 逆に真ん中位から東寄りまでの5階より下は、鉄の粉塵、目の前アパートで視界開けていないのでサンクレイドルよりは下回ってくると予想！といいますか妥当！期待してます！ |
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| No.200 |
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