レーベン戸田公園THE RESIDENCEってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン戸田公園THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-todakoen/

所在地：埼玉県戸田市中町二丁目363-1、-2（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.29平米～85.75平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 マンション検討中さん
似た意見です。個人的には、プレミストより高いとしたら強気な印象ですね。こちらの利点は、南面の採光が守られること。プラスαな設備がついてることでしょうか。

モデルルームは頑張って作るんでしょうね。オプションどれくらいあるのかな?。早く見たい！

[102: マンション検討中さん]

色々見てると近隣のレーベンマンションの売れ行きが今一なので価格で勝負してサラッと売り切る方が良い気がします。という事で価格に期待！高く値をつけて売れ残るより絶対に良いはずです。

[103: 検討板ユーザーさん]

マンションの引き渡しは増税後ですよね。高額なものの＋2%って大きいなぁ。

[104: マンション検討中さん]

ただ、ローン控除が増えているのでトントンという気がしています。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
今と増税後の比較で諸々計算してみると確かにトントンか少し損位ですかね。

[106: マンション検討中さん]

建設データバンクに下前2丁目に新築マンション計画があるのですが、誰かご存知の方いらっしゃいますか？

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 マンション検討中さん

D和さんの物件でしょうか？
あの延床面積で92戸なので、単身者向けの物件かと思ってました。場所は、緑道曲がる付近、Gコートの西側かと思いますー。

[108: マンション検討中さん]

そうです！！
単身者用なんですね。
ファミリー向けなら比較したいなと思っていたんですが。
ありがとうございました。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん

どういたしまして。詳しく調べてみたら、学生限定の定期賃貸1Kものでしたー。

複数候補があって比較して選びたいところですよね。他に計画ないんでしょうかね。

[110: マンション検討中さん]

>>109 検討板ユーザーさん
近隣のサンクレイドル3件は駅近で価格もお手頃なので、こちらはサンクレイドルよりは安くなるのではも期待しております！

[111: 近隣に住む者です]

レーベンさん。工事をされている方達の一部の方が近くの有料駐車場に車を止めてらっしゃると思います。きちんと止めていただいているのですが、目の前の自販機横のペットボトルのゴミ箱付近にゴミなどを捨てている方がいらっしゃいますのでご指導願います。

[112: マンション検討中さん]

>>111 近隣に住む者ですさん
うーん。こちらの工事をしている人に入れ墨が入ってるとか、ゴミを捨ててるとか。そんな気になります？工事をしてる人に入れ墨が入ってちゃダメなのでしょうか？隠すべきだとは思いますが悪いのかな？ペットボトルしか捨ててはいけないゴミ箱でもその辺にポイ捨てするよりマシではないでしょうか。話は変わりまして、周辺のマンションも含めてこちらも現地見ましたが、4階位までは南向きとはいえ正面の建物で日差しは入らなそうですね。検討するなら5階より上を検討した方がよさそうなので価格はどんな感じで出てくるか期待します。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

入れ墨はともかく、ゴミの捨て方とかいい加減な職人が建物だけは人が変わって丁寧に施工するのが想像できないので心配にはなりますよね。
常に丁寧な対応であれば、きっと仕事も丁寧と考えています

[114: マンション検討中さん]

ここと築浅中古で検討中。こちらは南向き・眺望・花火がメリットでしょうか？他にメリットあればご教授お願いします。価格に期待。

購入目線で見ると、外からでも住人の質は分かりますね。近隣だと、グラシンは良い印象。廊下の物やベランダ布団などルール守ってない所が多い。近隣築浅でも印象悪かったなー。

こちらはマナーの良い方が多いといいなと思いつつ、モデルルームチェックしようと思います。早く下旬なりませんかねー。

[115: マンション検討中さん]

モデルルームのオープン、昨年末予定が1月中のオープンに変更になって更に変更で2月中になってますね。竣工は今年の年末だったけどそれも伸びるのでしょうか。ご近所の新築売出しマンションの動きを見ているのか段取りミスなのか。どちらにしても不安材料です。現地も見てきましたけどそんなに広くないから部屋数も少ないみたいだけど管理費やら何やら一世帯あたりが高くなりそうな気もするし。安いと材料費ケチってるのかと思ってしまうからどちらつかずですが。とにかくホームページで載せた内容をコロコロ変えないでー。焦らしてる分価格を期待してますよー！

[116: マンション検討中さん]

こんなに遅れると印象悪いですね……。

[117: マンション検討中さん]

どなたかもおっしゃっていましたが、近隣マンションとのトラブルも遅くなってる原因の一つなのでしょうか。
周辺住民の方にあまり良く思われてないマンションを購入するのは少し勇気がいりますね…。
かと言ってマンション自体は良さそうなので余計に悩みます…。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

それよりも昨今の人手不足でモデルルームの人手を確保出来ないのかと。
他の先行しているモデルルームも売れ残りがあるとそこから人手を回せないので、派遣でも確保しないと新しいモデルルームをオープンできなくなるかと。
他で苦戦しているなら、ここのマンションは安くしてでも早く売り切ろうと頑張ってもらえるかな？

[119: マンション検討中さん]

人手もそうですが、もしかしてモデルルームの場所が確保できていないとか？
多くはモデルルームそのものをちょっとした用地に建設していますが、
サンクレイドル西川口のモデルルームは既存のビルの中でした。
こういうモデルルームもあるんだなぁと。
用地というか適当な場所がなかなか確保できていないのかな～と思いました。
あの周辺にモデルルーム建てられそうな空き地、なさそうでしたし。
いずれにしても変更に次ぐ変更で少し心配ではあります。工事そのものは進んでいるようですが・・・。

[120: マンション検討中さん]

戸田公園駅から徒歩１分のところにモデルルームっぽいのが建ってますよ。タカラレーベンの表記はまだないので不確かですけど。

[121: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム公開が延期になり残念です。
竣工時期に変更ないのなら、工事の遅れや近隣トラブルでないですよねー。単に、お客がついてないから人手割いてまでオープンしたくないってのなら悲しいな・・・

[122: 検討板ユーザーさん]

モデルハウス用の用地確保や近隣とのトラブル等が理由というのはありえませんね。大企業なのにそこまで予測して戦略練らずに着工なんてありえないですし、そこを理由に挙げてしまえば企業としてそんな事も見通せなかったのかと未熟さを露呈する事になりますし。とはいえ近所に新築がこんなに建つ事までは他社の事で予測出来なかったのは頷けるので販売価格を決めるのに時間かかっているのでしょう。
とはいえ遅いので早くはして欲しいです。

[123: マンション検討中さん]

プレミストの暗い連中の＊＊か。

[124: 関係者]

>>123 マンション検討中さん
プロバイダ責任制限法に基づき双方を荒らしている方の特定を依頼します。

[125: マンション検討中さん]

119です。モデルルーム、ありそうなのですね！戸田公園駅を利用していないので、
わかりませんでした。情報ありがとうございます。
そうですよね、さすがにこの時期に用地を確保できていないってことはないですよね（＾＾；）
色々な事情があるのでしょうが、２回も延期とのことで何だか行き当たりばったりな感じを受けてしまい、
ちょっと心配になってしまいました。

近隣にできる新築マンションのモデルルームをいくつか見ましたが、
我が家としては今ひとつ決定打に欠けていて…
早くレーベンのモデルルームを見て比較検討したいです。
２月中にはオープンして欲しい！

[126: 匿名さん]

将来が楽しみ

[127: マンション検討中さん]

モデルルーム、2月も(予定)と記載がありますね。コンビニの新築マンションのフリーペーパーにも紹介がないし。少し遅めですね。同じレーベンでも入居時期が戸田公園よりも先の上尾のマンションは載ってるのに。やはり価格決めが難しいのかな。目玉価格に期待。

[128: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[129: マンション検討中さん]

現場周辺お散歩してみましたが、公園やスーパーも近くにあり環境は良いなと思いました。焦らされている価格ですが、南側に戸建てや工場、賃貸マンションのような建物があるので南向きの恩恵にあやかれるのは4階か5階くらいからとすると3階は3200万前後が妥当ではないでしょうか。

[130: マンション検討中さん]

埼玉北部の方のレーベンさんのスレッド見てたら営業さんが強引だと書いてありました。全員がそんな人ばかりではないと思いますので、戸田は客目線の対応してくれる営業さんの配置をお願いします！

[131: マンション検討中さん]

戸田公園駅の徒歩13分て資産価値的には悪くはないのかな？都落ち検討だけど、駅に何もないイメージ。

[132: マンション検討中さん]

もう1月も今日で終わりなのに、HPではモデルルームの案内は2月上旬（予定）のまま・・・
やる気あるんかーい！！

[133: 検討板ユーザーさん]

いよいよ、2/9からモデルルーム公開ですね！場所はこのスレでも予想されていた所かな？部屋が見られるのは楽しみですね。皆さま即行きますか？価格も教えてくれるのかな…

[134: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション検討中さん
当方、浮間舟渡駅使いですが戸田公園駅はいろいろあって羨ましいですよ！スタバ、大戸屋、和幸、カルディに本屋もあるし

[135: マンション検討中さん]

>>133 検討板ユーザーさん
何か9日からモデルルームがオープンする感じではなく事前説明会開始ってなってますね。
予約制で。モデルルームはまだという事なのでしょうか。年内竣工の割に遅すぎな感は否めませんね。サンクレイドルと早く比較したいですが、あえてそうさせない作戦でしょうか。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>134 検討板ユーザーさん
それだけかー。主さんもわざわざ戸田公園使うの？赤羽行った方がいいんじゃない？

[137: マンション検討中さん]

> 135

レーベンからきたメールに、
> 当物件は、2/9（土）よりモデルルームをオープンし、
《事前案内会》を開催する運びとなりました。
と書いてあったので、モデルルームも見られるのではないかと思いますよ。

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
ありがとうございます。後は価格に期待ですね。目の前に建物があっても日は入りそうなので3階で検討しております。価格は3000万前半位でしょうか。

[139: 通りがかりさん]

モデルルーム楽しみですね

[140: マンコミュファンさん]

>>138 マンション検討中さん
そんなに安く買えるの？
戸田で駅離れると安いんだな?。
情報有難うございます。

[141: 匿名さん]

駅から遠いし3000万円くらいでしょ

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
周りの中古相場も崩れる…あんまり期待させないで。絶対そんな金額では買えないと思う…
もしそうなったらあまった予算で男気オプションしちゃう！

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん
駅から距離はありますしプラウドなどでもないですからね。55棟規模でレーベンさんでしたら妥当なラインな気も。まぁもう少しは高くなるかもですね。

[144: 匿名さん]

2年前のプレミストが3800万程度だったから相場が若干上がっていることを考えると4000万あたりになると思うけどな。竣工前完売するかどうかは別として。3000万は流石に周辺の中古市場を勉強した方がいい。

[145: マンション検討中さん]

中古のグランシンフォニアでさえ4000万円～だから3000万円はなさそう

[146: マンション検討中さん]

周辺事情少し勉強してみましたけど裏のプレミストは植栽を売りにしてそれをマンションマニアの記事に取り上げられていたりしていましたがこちらは何か売りにしている部分はありますかね。グランシンフォニアなどと比較しても部屋数も少ない分、かけるコストもそれなりになるでしょうから周辺よりは安く出して欲しいですよね。駅から距離がある以外は周辺環境も良いと思うので価格は早く知りたいです。

[147: 住民板ユーザーさん1]

>>146 マンション検討中さん

売りはプレミストから花火を見させなくするでしょ。
独り占めとか営業いいそう

[148: マンション検討中さん]

>>147 住民板ユーザーさん1さん
売りが見させなくする？意味がよくわからないです。真面目に議論できないならご退出を。

[149: マンション検討中さん]

レーベンをなめちゃいけません！価格は結構強気できますよ。

[150: マンション検討中さん]

北戸田のはじっこのレーベンはかなり安かったイメージ。
まあ当時はベルクスも島忠もなく、本当に工場地帯にポツンと建った感じだったからかもですが。
タカラの自社製品を使っているぶん、価格を抑えられたりしないのでしょうか？