レーベン戸田公園THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-todakoen/
所在地：埼玉県戸田市中町二丁目363-1、-2（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.29平米～85.75平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-31 18:12:34
現在の物件
レーベン戸田公園THE RESIDENCE
レーベン戸田公園THE RESIDENCEってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-09-01 03:04:32
投稿する
削除依頼
プレミスト戸田公園の住民は書き込まないでね。
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|---|---|---|
| No.2 |
ここは南側が戸建てなのでふさがれる心配がないですね。
駅からちょっと距離がありますが、良い場所だと思います。 |
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| No.3 |
現在前の建物の撤去が完了した段階です。埼玉県南部エリア特有の激安スパーも多くあり、水道代も安く、生活費には安く上げることも可能。駅ビル内は少し寂しいですが、無印、スタバ、サイゼリア等あり、こじんまりとしてますがもの「すごく不便」というわけではありません。ただしJR戸田公園駅は快速停車駅ですが、通勤時は快速がなく通勤快速は止まりません。この点は少し残念。
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| No.4 |
徒歩13分の距離をどう感じるかですね。
私は通勤族ではないので、マンション周辺の利便性が良ければ、そこまでこだわりはありませんけど。 ただ、駅から遠いので駐車場は確保したいです。 100％でないので、その点を考えないといけないかなと思いました。 |
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| No.5 |
徒歩13分か・・・
浦和駅ならアリだと思うけど |
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| No.6 |
学区は、戸田第二小学校と喜沢中学校ですね。どちらも徒歩10分くらいかと。スーパーは、ベルクとヨークマートどちらも、5分くらい。すぐ近くのセイムスが便利かも。ララガーデン も自転車で10分かからないし、七福の湯も近いし、生活するには便利な気がしますよー。
駅までは少しあるから、駅通勤だと雨の日とか面倒かも。車通勤なら、わりとどの方面も行きやすいので、販売価格によっては満足できる買い物になりそう。 早く価格と仕様が見たいですねー。 |
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| No.7 |
歩いて2分くらいの「前新田」バス停から、戸田公園駅や川口駅にバスがあります。
とくに川口駅行きは本数が多く、京浜東北利用ならこちらがオススメ。 |
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| No.8 |
この辺りは子育てしやすいですよね。やや治安面は気になるところや、交通量が多いので安全面としては劣ってしまうかもしれません。
夏場は花火大会が行われたり、戸田公園は広くてバーベキューなどが出来たり、彩湖周辺はヨットができる ことで有名。景色もきれいですよ 大きな公園があることによってのびのびと子育てできると思います。 |
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| No.9 | ||
| No.10 |
戸田公園周辺での新築マンション レーベン戸田公園。最近戸田公園周辺新築マンションがポツポツと建ち始めていますが、こちらも気になっていました。先日のゲリラ豪雨などもあり、現地はどんな感じなんだろうと、自転車で行ける距離なので見に行って思った事が。作業されてる方にタトゥーな感じでなく、本格的な和彫りの刺青を入れている方がいらっしゃいました。先入観かもしれないですが他の方も少し怖めに感じてしまいました。刺青が悪いとは思わないですが、私の基準ではサポーターで完全に隠すなりの配慮はあっても良いなと。小さい事ですがそんなポイントで私はこちらの検討順位が下がりました。レーベンさんがこちらを見て再度徹底してくれたら良いなと思えたので書き込みます。素人目線ですが立地、地盤的には問題なさそうです。
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| No.11 |
買いです
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| No.12 |
地図をみると南側には戸建てだけではなくマンションもありますよね。更に南側の道路は狭い道路なんで、どうしても目の前の住居と距離は近くなります。1.2階もしくは3階も花火見るの厳しいかもしれません。ここは一度現地を確認した方がいいかもですね。ただ、戸田公園はいい町ですから、それでも売れそうですね。
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| No.13 |
物件概要を拝見しますと、一番狭い間取りタイプで67㎡からと結構広めになっているなと感じます。
ファミリー世帯には70㎡くらいがちょうど住みやすい広さになっていると個人的には思うので、ファミリー世帯が購入層になってくるのかな。 まだ間取りが公開されていませんので、どういう部屋があるのか楽しみですね。 |
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| No.14 |
いくらでしょうか。
楽しみです。 駅から13分はちょっと遠いですが、単価がリーズナブルであれば、売れそうですね。 |
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| No.15 |
3LDK～4LDKだからファミリー層向けのマンションのように思います。
67.29平米の3LDKとなるとちょっと狭くないでしょうか。 リビングインの部屋がウォールドアなど可変性のあるドアなら良いのですが。 55戸に対して駐車場が40台と案外充実しているようです。 このあたりだと車があったほうが便利でしょうか？ お値段リーズナブルだといいですね。 最寄駅から駅徒歩13分という立地ですから期待できるでしょうか？ |
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| No.16 |
WEBでも間取り掲載されましたね！色んなタイプの間取りがあるのが嬉しいところ。ワイドリビングタイプが多いのでしょうか？センターオープンの窓で明るそうですね。
掲載の4タイプを見た感想やら特徴。洗面所がリビングの外にあるのと、リビング扉内にあるのと選べますね〜。キッチンに小さいけど吊戸棚がある。スロップシンクが無い。冷蔵庫置場が通路側にある。（リビングから見えるので私は微妙なんですが、飲み物とったりするの楽だし好みによる感じでしょうか…。） |
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| No.17 |
プレミスト戸田公園の住民です。花火の日はおじゃまできませんか？
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| No.18 |
まだホームページで間取りの掲載はされていないようです。
それとも、他で紹介されているのでしょうか? 販売は来月からの予定のようなので、 その前後全てが公開となるようには思います。 まだマンション名の仮称のようですが 短くてわかりやすいマンション名だといいなと思いつつ どんな名称になるか楽しみです! |
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| No.19 |
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| No.20 |
>>10 マンション検討中さん
和彫りの入れ墨いれた人が作業してたら何でダメなの？ 理由は？マンションが普通に建てばそれで良いと思うけど。確かにガラが悪そうな人はいたけど手抜きでなければそれで良くないですか。 |
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| No.21 |
和彫りの人がいるとこよりいないとこの方が根拠はないが安心感は生まれると思う。
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| No.22 |
住民板ユーザーってプレミストの住民でしょ…
なぜここの検討板にいるの？買い替え検討？ |
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| No.23 |
>>22 匿名さん
ここってレーベン戸田公園のスレですよね？どうしました？プレミスト戸田公園に住みたいの？レーベン戸田公園に関する書き込みだけにしてもらえます？ |
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| No.24 |
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| No.25 |
盛り上がりに欠けますね…。もう少し情報出てこないと、書き込み増えるのは難しいのかな。
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| No.26 |
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| No.27 |
>>26 マンション検討中さん
前から住んでる周辺の方に聞くとこの場所は金儲け優先で、購入する人、そしてそこに住む人達の事を考えてない場所になってしまったみたい。大きな会社になると仕方ないのかもだが。色々落ち着くまで2、3年は必要かもね。ここに今後住む人達には罪はないけど、検討する上で微妙。聞いていてやり方が金儲け優先な感が必要以上に強い。世の中そんな物なのかもしれないが。蕨や西川口の方まで視野を広げるともっと買い時なマンションは沢山あるけどどこもこんな感じなのか。 |
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| No.28 |
>>27 マンション検討中さん
金儲け優先の意味はわかりませんが…子育て世代にとっては戸田市であることが重要なので川口市や蕨市は優先度は低いと思いますよ。戸田は子育て支援が充実しているし教育にも力を入れていて子育て世代としてはありがたいですね。 |
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| No.29 |
>>28 匿名さん
なるほど。その観点は納得です。こちらは周辺とトラブルがあると聞いていました。ただ建設差し止めなんて到底できないでしょうし、企業も商売ですから反対があっても違法な手段でなければ強行しますよね。戸田市の支援は改めて見るとありがたい物ですね。 |
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| No.30 |
ここの南面は抜けてていいですね。
塞がれてしまうと気がめいっちゃいます。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
デザインも大事だけど景観の方が大事。家の中にいるとデザインって見えないもんね。
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| No.33 |
>>32 マンション検討中さん
デザインも景観もどちらも大事ですよね。 もう少し明るいデザインにしてくれると個人的には嬉しいです。あくまでも個人的にですが。ファミリー向けではない感じなんでしょうかね。モダンすぎる気がします。 |
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| No.34 |
この辺りは液状化や浸水の心配が懸念されているのでそれに対してどうお考えなのかは聞いてみたいです。
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| No.35 |
戸田公園の新築物件を探しています。
ここは、駅から近くはありませんが徒歩圏内ですし、南側にすぐ大きな建物もないので 候補の一つでいます。あまり関心はありませんでしたが年１回の花火大会を自宅で 見物できるのでしたらテンションがあがってしまいそうです。 デザインは少しシックしぎるかなって個人的には思っていますが、 １０階建てですし魅力的です。 色々と近隣マンションとの比較もありますが、外野が騒いでいるだけで意外と当事者である 住民同士は気にしないんじゃないかなと思っていますがどうでしょうか。 永久眺望を保証するものではありませんものね。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
すばらしいね
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| No.38 |
年に一度といえども家から花火大会が家から見物できるのはうれしいですね。
花火大会の席を取ったりしなくても良いし、有料席は高額ですから、その日はお客さんを招待して、花火を見ながら談笑なんて楽しそう。 現地に行くのも良いですが、混雑している会場へ子供と行くのは大変ですからね。 戸田の花火大会は毎年８月の１週目の土曜に開催されます。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
>>10 マンション検討中さん
入れ墨入れてる人が工事しちゃいけねーの？なんで？ |
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| No.42 |
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| No.43 |
いいイメージはないわな
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| No.44 |
北戸田にもレーベン。もうかってますね
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| No.45 |
北戸田にもレーベンできます？
何情報ですか？ |
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| No.46 | ||
| No.47 |
失礼しました。オハナ蕨、9月に完売したみたいです。入居が年初め頃だから少し苦戦したみたいですが完売はさすが。こちらはどれ位で完売しますかね。後、、入れ墨いれた人が工事してるのは関係ないでしょ。職人さんなんだし。
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| No.48 |
プレミストはかわいそうだよね。家の前にドーンとマンション立って。
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
景観なんて慣れちゃえば気にならないよ。
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| No.52 |
駅まで徒歩13分だし、地盤が不安だったり、隣の工場の粉塵？だったりマイナスはあるかもしれませんが、戸田公園周辺は人気ありますからね。価格によっては大ブレイクするかも。期待してます。
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| No.53 |
裏に隠れているマンションが気になりますが、ここは景観に問題なさそうですね。楽しみです。
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| No.54 |
価格ってもう出たんでょうか。
プレミスト戸田公園と比べたらどっちが高いんだろう。 |
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| No.55 |
>>54 マンション検討中さん
イエシル登録してみました。周辺の売り出し時のマンション価格全部見れるんですね(汗) 参考になりました。 こちらはどんな価格になるかな。ワクワク https://www.ieshil.com/ |
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| No.56 |
イエシルの参考相場価格は
めちゃくちゃだけどね。 |
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| No.57 |
なんかここに住み出したらプレミストの住民のやっかみが凄くてケンカになりそう。
プレミストの住民は韓国と同じで被害者ビジネスやってるからこわい。 |
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| No.58 |
>>57 マンション掲示板さん
こちらを見てる人の中にそんな品がい方がいるんですか？他国のことまで持ち出して。引き続き検討はしますがあなたの様な方は退出して下さい。このスレの品位がかなり落ちる。わざと煽ってるなら尚更ひどい。 |
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| No.59 |
>>56 マンション検討中さん
価格は当時の物を正確に反映させてるそうですが。イエシル運営さんに確認してみてください。 |
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| No.60 |
今の相場価格表示のことを言っているのかと。
過去の物件価格は、正確だと私も思います。 |
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| No.61 |
>>過去の物件価格は、正確
価格は開示されているんですか？不動産バブルなので、どうしても価格が高くなってしまうこともあるのかと思っています。 消費税前の駆け込み需要もありそうです。 現地案内図を見ると、公園や公民館が近くて子育てにいいのかなと思います。小学校は戸田第二小学校、中学校は喜沢中学校でしょうか。小学校や中学校も近隣に点在しています。 学校まで何キロくらいなんでしょうね？ 少し離れたところには河川敷もあって遊ぶ場所もあり、いい地域なんじゃないかな。 |
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| No.62 |
はっきり言ってプレミストが邪魔。
なんで視界に入る位置にプレミストが建ってるわけ？ 移転してほしい。 |
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| No.63 |
同じ中町二丁目の住民なんだからそんな嫌みを言わなくても。中町会にプレミストの方々いらっしゃいますけど和気あいあいお茶会してます。１２月には餅つき大会もあるから皆さん楽しくやりましょう！
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| No.64 |
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| No.65 |
いや、62程ではないけど私もプレミストの方とはあまり近付きたくありません。もとはといえば、あちらがレーベンの事を花火が見えなくなるとか後から建ったくせにとか難癖を付けてきたのです。
いい気分しません。 ここの掲示板の一番最初の書き込みが全てを物語っています。 |
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| No.66 |
>>65 マンション検討中さん
あなたも退出願いたいです。引いて見てみたらどちらも同じです。私は住むなら近隣と仲良くしたいので。荒らすなら検討から外して下さい。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
一通り書き込みを拝見させていただきましたが、周辺マンションの方々が憤っていらっしゃるという趣旨の書き込みを見ると、正直少し怖いですね…。
非常に参考になりました。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
もともとは11月下旬から販売開始でしたよね…。何で販売時期のびたんでしょう？
工事が遅れてるとか…。購入希望者が集まってないからなのか…。焦らしてるのか…。知ってる方いますか？ |
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| No.71 |
>>70 マンション検討中さん
私もそれは気になっておりました。 近隣住民の方々の影響もあるのでしょうか。 ここの書き込みを見ていると不安になってきてしまいますが、検討候補には入っているので些か気になりますね。 |
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| No.72 |
>>71 マンション検討中さん
レーベンの営業さんがちゃんとした対応して下さるならそれで良いのかなと。ここが荒れ始めてる事に同調して周辺の事を悪く言うようならちよっと嫌です。 |
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| No.73 |
プレミストも検討したことあったけど、目の前に駐車場があったのでやめたよ。マンション探しで駐車場にマンションが建つのはセオリーだからね。まさか賃貸アパートもまとめてレーベンになるとは思わなかったけど、それに文句を言うのは情けなくない？駐車場が何年もそのままで展望と抜け感を維持できると思ってないですよね。
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| No.74 |
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| No.75 |
価格まだなんですかね？トラブってる？詳細しってる方は？遅すぎて検討しようがなくなるけど。何か自作自演みたいな書き込み多いし。めんどいというかどこにでもいますね暇な方は。それはさておき価格の予測はどんなもんでしょうか。駅から距離がある以外は場所は良いですよね。
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| No.76 |
>>75 マンション検討中さん
売り出し中のサンクレイドルが3000後半からなので、それは超えられないでしょう。駅距離はありますし、建物グレードも大差なさそうです。 低層階3500から高層階4ldkで5000後半台までと言ったところでしょうか？ サンクレイドルと販売時期をずらすために時期を調整しているのではないでしょうか？ |
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| No.77 |
価格...当初のアナウンスより遅いし、時期的に価格が出てないのは少し不安です。期待感を煽る演出なら焦らさないでほしいです。浦和の方のレーベンマンションがコンビニに置いてあるマンションのフリーペーパーにずっと掲載してるのも気になります。そんな風にならないよう早めの開示を願います。
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| No.78 |
スケジュールが遅れてるのは間違いなくプレミストの住人が邪魔してるからだろ。
あいつら逆恨みでいちいちレーベンの工事にいちゃもんつけてくるって営業がこぼしてたよ。 完成する前から戦争しかけてくる奴等と仲良くできる道理がない。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
>>81 マンション検討中さん
そんな話は聞いたことありませんが、、 それよりこういたこともあるようですし、まさかのパークハウス転換とかもありえる？ http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65927832.html |
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| No.83 |
>>81 マンション検討中さん
双方のスレッドを見てきましたが、あなが両方を荒らしてますね。1人二役お疲れ様です。真剣に検討してるのでこちらはもとより、近隣を荒らすのも辞めてくださいませ。1人二役感、荒らして楽しんでる感が露骨すぎです。 |
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| No.84 |
>>81 マンション検討中さん
ここを無駄に荒らすなって。嘘ついてまで今後住むかもしれない場所や近所をかき乱す必要ないでしょ。あなたはこちらに住む気も検討する気もないんだろうね。レーベンさんが本当に言ってるなら本気でやばいし。言う訳ないし。 |
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| No.85 |
>>78 マンション検討中さん
色々比較してみるとこちらは多少野蛮書き込みが多いように思います。上にもあるように予定地周辺をかき乱したい部外者があらしているのでしょう。大手の営業マンがお客にグチるとかありえないです。説明を実際に聞いてみて、品のない営業されたらサンクレイドル西川口の方が駅からも近いし価格もお手頃なのでそちらになびいてしまいます。 |
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| No.86 |
戸田は住みやすいです。
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| No.87 |
もっとプレミストに敬意を払わないと。
こちらが彼らの生活権を侵害しているのですから。 |
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| No.88 |
対等でいいのでは？
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| No.89 |
対等てはいけないと思います。
こちらが新参者なのですから。 |
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| No.90 |
生活権を、侵害しているというのは大袈裟では？
法律に沿って建てられた場所に住むだけなので。 敬意を払うのはわかりますが、縮こまる必要はないと思います。それは、人と接する時の敬意と同じで、誰にでもそのようにします。 イコール、プレミストの住人にだけ敬意を払って接するという意味では違うかなと思い、対等でいいのでは。となりました。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
１月にはモデルルームできるみたいですね。価格も含めて楽しみです。
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| No.93 |
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| No.94 |
値付け悩んでいるんでしょうか？
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| No.95 |
近隣新築マンションの進捗状況探り入れながら価格を調整してるんですね。相場4000万代とか言われてるけど近くのサンクレイドル西川口が2000万代を目玉にしてるからここもマックス3500万位ならいい線行くのではと期待。良い噂聞かないけど結果しっかり作って価格も抑えられたらそれが全てだし。
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| No.96 |
MAX（最高）3500万なら、即完だと思いますよー。中古より安いし。3LDKの小さいのを2000万円台後半で目玉にして客寄せ。平均は4000万?4500万超と予想…。4LDL上層階角部屋は5000万とか？
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| No.97 |
レーベンの機械式は使いにくいよ
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| No.98 |
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| No.99 |
色々近隣の問題があるようですね。一旦中国に帰ってから良く家族と相談して決めたいと思います。
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| No.100 |
プレミストと同等じゃないと、難しいでしょう。
エントランスや、その為共用部、専有部での違いで上下してくると思いますが、プラマイ300万ぐらいが現実的な所では。 となりに最近の売れた実績があるので、ある意味値付けしやすいと思う |
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| No.101 |
>>100 マンション検討中さん
似た意見です。個人的には、プレミストより高いとしたら強気な印象ですね。こちらの利点は、南面の採光が守られること。プラスαな設備がついてることでしょうか。 モデルルームは頑張って作るんでしょうね。オプションどれくらいあるのかな?。早く見たい！ |
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| No.102 |
色々見てると近隣のレーベンマンションの売れ行きが今一なので価格で勝負してサラッと売り切る方が良い気がします。という事で価格に期待！高く値をつけて売れ残るより絶対に良いはずです。
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| No.103 |
マンションの引き渡しは増税後ですよね。高額なものの＋2%って大きいなぁ。
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| No.104 |
ただ、ローン控除が増えているのでトントンという気がしています。
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| No.105 |
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| No.106 |
建設データバンクに下前2丁目に新築マンション計画があるのですが、誰かご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.107 |
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| No.108 |
そうです！！
単身者用なんですね。 ファミリー向けなら比較したいなと思っていたんですが。 ありがとうございました。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
レーベンさん。工事をされている方達の一部の方が近くの有料駐車場に車を止めてらっしゃると思います。きちんと止めていただいているのですが、目の前の自販機横のペットボトルのゴミ箱付近にゴミなどを捨てている方がいらっしゃいますのでご指導願います。
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| No.112 |
>>111 近隣に住む者ですさん
うーん。こちらの工事をしている人に入れ墨が入ってるとか、ゴミを捨ててるとか。そんな気になります？工事をしてる人に入れ墨が入ってちゃダメなのでしょうか？隠すべきだとは思いますが悪いのかな？ペットボトルしか捨ててはいけないゴミ箱でもその辺にポイ捨てするよりマシではないでしょうか。話は変わりまして、周辺のマンションも含めてこちらも現地見ましたが、4階位までは南向きとはいえ正面の建物で日差しは入らなそうですね。検討するなら5階より上を検討した方がよさそうなので価格はどんな感じで出てくるか期待します。 |
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| No.113 |
>>112 マンション検討中さん
入れ墨はともかく、ゴミの捨て方とかいい加減な職人が建物だけは人が変わって丁寧に施工するのが想像できないので心配にはなりますよね。 常に丁寧な対応であれば、きっと仕事も丁寧と考えています |
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| No.114 |
ここと築浅中古で検討中。こちらは南向き・眺望・花火がメリットでしょうか？他にメリットあればご教授お願いします。価格に期待。
購入目線で見ると、外からでも住人の質は分かりますね。近隣だと、グラシンは良い印象。廊下の物やベランダ布団などルール守ってない所が多い。近隣築浅でも印象悪かったなー。 こちらはマナーの良い方が多いといいなと思いつつ、モデルルームチェックしようと思います。早く下旬なりませんかねー。 |
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| No.115 |
モデルルームのオープン、昨年末予定が1月中のオープンに変更になって更に変更で2月中になってますね。竣工は今年の年末だったけどそれも伸びるのでしょうか。ご近所の新築売出しマンションの動きを見ているのか段取りミスなのか。どちらにしても不安材料です。現地も見てきましたけどそんなに広くないから部屋数も少ないみたいだけど管理費やら何やら一世帯あたりが高くなりそうな気もするし。安いと材料費ケチってるのかと思ってしまうからどちらつかずですが。とにかくホームページで載せた内容をコロコロ変えないでー。焦らしてる分価格を期待してますよー！
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| No.116 |
こんなに遅れると印象悪いですね……。
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| No.117 |
どなたかもおっしゃっていましたが、近隣マンションとのトラブルも遅くなってる原因の一つなのでしょうか。
周辺住民の方にあまり良く思われてないマンションを購入するのは少し勇気がいりますね…。 かと言ってマンション自体は良さそうなので余計に悩みます…。 |
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| No.118 |
>>117 マンション検討中さん
それよりも昨今の人手不足でモデルルームの人手を確保出来ないのかと。 他の先行しているモデルルームも売れ残りがあるとそこから人手を回せないので、派遣でも確保しないと新しいモデルルームをオープンできなくなるかと。 他で苦戦しているなら、ここのマンションは安くしてでも早く売り切ろうと頑張ってもらえるかな？ |
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| No.119 |
人手もそうですが、もしかしてモデルルームの場所が確保できていないとか？
多くはモデルルームそのものをちょっとした用地に建設していますが、 サンクレイドル西川口のモデルルームは既存のビルの中でした。 こういうモデルルームもあるんだなぁと。 用地というか適当な場所がなかなか確保できていないのかな～と思いました。 あの周辺にモデルルーム建てられそうな空き地、なさそうでしたし。 いずれにしても変更に次ぐ変更で少し心配ではあります。工事そのものは進んでいるようですが・・・。 |
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| No.120 |
戸田公園駅から徒歩１分のところにモデルルームっぽいのが建ってますよ。タカラレーベンの表記はまだないので不確かですけど。
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| No.121 |
モデルルーム公開が延期になり残念です。
竣工時期に変更ないのなら、工事の遅れや近隣トラブルでないですよねー。単に、お客がついてないから人手割いてまでオープンしたくないってのなら悲しいな・・・ |
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| No.122 |
モデルハウス用の用地確保や近隣とのトラブル等が理由というのはありえませんね。大企業なのにそこまで予測して戦略練らずに着工なんてありえないですし、そこを理由に挙げてしまえば企業としてそんな事も見通せなかったのかと未熟さを露呈する事になりますし。とはいえ近所に新築がこんなに建つ事までは他社の事で予測出来なかったのは頷けるので販売価格を決めるのに時間かかっているのでしょう。
とはいえ遅いので早くはして欲しいです。 |
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| No.123 |
プレミストの暗い連中の＊＊か。
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
プロバイダ責任制限法に基づき双方を荒らしている方の特定を依頼します。 |
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| No.125 |
119です。モデルルーム、ありそうなのですね！戸田公園駅を利用していないので、
わかりませんでした。情報ありがとうございます。 そうですよね、さすがにこの時期に用地を確保できていないってことはないですよね（＾＾；） 色々な事情があるのでしょうが、２回も延期とのことで何だか行き当たりばったりな感じを受けてしまい、 ちょっと心配になってしまいました。 近隣にできる新築マンションのモデルルームをいくつか見ましたが、 我が家としては今ひとつ決定打に欠けていて… 早くレーベンのモデルルームを見て比較検討したいです。 ２月中にはオープンして欲しい！ |
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| No.126 |
将来が楽しみ
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| No.127 |
モデルルーム、2月も(予定)と記載がありますね。コンビニの新築マンションのフリーペーパーにも紹介がないし。少し遅めですね。同じレーベンでも入居時期が戸田公園よりも先の上尾のマンションは載ってるのに。やはり価格決めが難しいのかな。目玉価格に期待。
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| No.128 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.129 |
現場周辺お散歩してみましたが、公園やスーパーも近くにあり環境は良いなと思いました。焦らされている価格ですが、南側に戸建てや工場、賃貸マンションのような建物があるので南向きの恩恵にあやかれるのは4階か5階くらいからとすると3階は3200万前後が妥当ではないでしょうか。
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| No.130 |
埼玉北部の方のレーベンさんのスレッド見てたら営業さんが強引だと書いてありました。全員がそんな人ばかりではないと思いますので、戸田は客目線の対応してくれる営業さんの配置をお願いします！
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| No.131 |
戸田公園駅の徒歩13分て資産価値的には悪くはないのかな？都落ち検討だけど、駅に何もないイメージ。
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| No.132 |
もう1月も今日で終わりなのに、HPではモデルルームの案内は2月上旬（予定）のまま・・・
やる気あるんかーい！！ |
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| No.133 |
いよいよ、2/9からモデルルーム公開ですね！場所はこのスレでも予想されていた所かな？部屋が見られるのは楽しみですね。皆さま即行きますか？価格も教えてくれるのかな…
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| No.134 |
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| No.135 |
>>133 検討板ユーザーさん
何か9日からモデルルームがオープンする感じではなく事前説明会開始ってなってますね。 予約制で。モデルルームはまだという事なのでしょうか。年内竣工の割に遅すぎな感は否めませんね。サンクレイドルと早く比較したいですが、あえてそうさせない作戦でしょうか。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
> 135
レーベンからきたメールに、 > 当物件は、2/9（土）よりモデルルームをオープンし、 《事前案内会》を開催する運びとなりました。 と書いてあったので、モデルルームも見られるのではないかと思いますよ。 |
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| No.138 |
>>137 マンション検討中さん
ありがとうございます。後は価格に期待ですね。目の前に建物があっても日は入りそうなので3階で検討しております。価格は3000万前半位でしょうか。 |
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| No.139 |
モデルルーム楽しみですね
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| No.140 |
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| No.141 |
駅から遠いし3000万円くらいでしょ
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
2年前のプレミストが3800万程度だったから相場が若干上がっていることを考えると4000万あたりになると思うけどな。竣工前完売するかどうかは別として。3000万は流石に周辺の中古市場を勉強した方がいい。
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| No.145 |
中古のグランシンフォニアでさえ4000万円～だから3000万円はなさそう
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| No.146 |
周辺事情少し勉強してみましたけど裏のプレミストは植栽を売りにしてそれをマンションマニアの記事に取り上げられていたりしていましたがこちらは何か売りにしている部分はありますかね。グランシンフォニアなどと比較しても部屋数も少ない分、かけるコストもそれなりになるでしょうから周辺よりは安く出して欲しいですよね。駅から距離がある以外は周辺環境も良いと思うので価格は早く知りたいです。
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
レーベンをなめちゃいけません！価格は結構強気できますよ。
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| No.150 |
北戸田のはじっこのレーベンはかなり安かったイメージ。
まあ当時はベルクスも島忠もなく、本当に工場地帯にポツンと建った感じだったからかもですが。 タカラの自社製品を使っているぶん、価格を抑えられたりしないのでしょうか？ |
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| No.151 |
やっとモデルルームオープンですね！後はホームページ内で見られないところがまだあるのでそちらの方も早めに更新してほしいです。
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| No.152 |
モデルルーム見た方率直な感想頂けると嬉しいです。当方もホームページが未完成な感じはしていたのでで色々と間に合っているのか気になっておます。直接営業の人にも聞き辛いし。
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| No.153 |
3000万円台で買える部屋があると嬉しいな！
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
ホームページ見てみたら年末入居物件なのですね。ホームページ未完成でしたけど間に合うのかなと心配になりますが、説明会は始まったみたいで少し前進ですかね。
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| No.157 |
モデルルームから、のぼりが外されてましたね。どうしたのでしょうか
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| No.158 |
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| No.159 |
モデルルームがお休みだからですよ
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| No.160 |
距離的に永住目的で検討される方が多そうですね。
収納スペースがわりと広めに作られていると感じました。 こちらのマンションのようにプライバシーの関係で考えると、浴室はリビングダイニング側にあるほうがいいですね。 スタンダードな間取りだと思います。 |
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| No.161 |
収納多めですよね。ウォークインクロゼットが2つとか、リビングの物入が嬉しいですね。
浴室の位置は、リビング内と外の両方あるようですよ。子供が小さいうちは、リビング内の方が快適。でもプライバシー考えるなら、リビング外ですね。選べるのは良いかも。欲を言えば、リビング外なら、トイレに洗面カウンター欲しかったかな…。 |
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| No.162 |
161です。訂正
リビング外なら、→リビング内なら、 |
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| No.163 |
近隣で人気のある浦和地区の100棟規模のレーベンさんのマンションが先月竣工したけど完売出来ず大分苦戦しているそうです。こちらは50棟規模で、年内竣工ですがどうでしょうか。検討されている皆さんのご意見も聞いてみたいです。やっとモデルルームもオープンしましたのでそちらの感想も聞いてみたいです。当方も見学しましたらご報告します。
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| No.164 |
値段と、修繕積立金次第ですが、なかなか良いと思いますよ。
駅からそこそこ遠いので、プレミストと同じぐらいであれば完売までいけるのでは。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
参考価格ですら未だですよ？
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
現地見に行きました。確かに南向きですが、4階か5階から上じゃないと目の前に戸建てやマンションや工場があって冬場の日当たりは厳しいイメージでした。
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| No.171 |
音はうるさそうでしょうか？
T3のサッシを使っているとのことですが。 開けたら結構な音がするから付けるのかなと思ってしまいました。 |
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
実際に現地も見てみると良いと思います。 私もその点は気になり周辺歩きましたが、鉄工所？のような工場が向かいと横にありまして、音は多少うるさいのかなと感じました。準工業地帯だから仕方ないですが。工場の雰囲気は全然悪くないですし、音に関しては感じ方はそれぞれなので難しい所ですね。私は音よりも少し鉄粉の匂いも感じたので、こちらは検討から外しました。 |
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| No.173 |
音と鉄板が気になる分、価格次第で検討しようと思います。価格はいつ発表されますか？
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| No.174 |
来週か再来週では？
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| No.175 |
参考価格は出ましたね。
駅から徒歩13分の立地にしては高いと感じました。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 口コミ知りたいさん
モデルルームより先に実際に現地を見てから計画立てる事をお勧めします！南側に5階建てのアパートや戸建てや工事などありますので、価格とのバランスをイメージして臨むのがベストかと。眺望重視で多少金額が張ってもよければ5階以上を。戸数も少ないので周辺マンションよりは安めだと思うので更に価格抑えたい場合は3階位をイメージして価格のお話聞くと良いと思います。 |
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| No.178 |
このタイミングでホームページが未完成だけど大丈夫？頑張れ
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 匿名さん
なるほど。確かに戦略と思えば納得。ただそれにしても他と比べても遅いですよね。どこも大体竣工一年以上前には価格も含めて詳細出てるのに。新しいマンションが周辺に沢山建っているので客が分散しちゃって厳しいとか勘ぐってしまいます。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
上野東京品川まで直通って書いてある…
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| No.183 |
京浜東北線を利用するなら、ということではないでしょうか。
どちらも現地の近くから蕨駅・川口行のバスが出ていますよ。 西川口駅なら自転車で行けるかも。（ちょっと遠いか…） |
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| No.184 |
まず現地見ました。隣なのか向かいの工場の鉄の粉塵が思ったより飛んでますね。鉄の焦げた匂いが常にしてました。次はモデルルームかな。価格はモデルルーム行けば教えてもらえるのでしょうか？モデルルーム見た方どうでした？
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| No.185 |
あまりにも高い。
この立地でこの価格(参考価格ですが)は正直引いた。 戸田のマンション需要の足元見てる感じがしてレーベンに愛想尽かすレベル。サンクレイドルより全然高いですよ。 |
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| No.186 |
>>185 マンション検討中さん
ホームページを比較してもレーベンちょっと適当な感じすぎません？サンクレイドルの方は結構細かく仕様とかまで載せてるのに。未知数が多いまま高額提示されても困っちゃいますね。 サンクレイドルの価格帯に寄せてこないとダメですね。 |
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| No.187 |
＞＞184さん
モデルルーム日曜日に行ってきます。子育てには向いているので前向きに検討しています！ |
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| No.188 |
検討しています。何か問題あるにはどこがでしょうか。良いところがある思いますので教えてください。よろしくお願いします
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| No.189 |
申込みしてきました。
花火はよく見えそうですが、西日が当たり過ぎて暑そう。上層階は風当りが強いみたいだから鉢植えは置けなさそうですね。 交通の便は、バスが前新田から蕨駅、川口駅、戸田公園駅に出てるようなので便利だと思う。 もう少し良く考えてから手付金を払う事にしよう。 |
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| No.190 |
>>189 検討板ユーザーさん
おぉ！素敵です。5階以下だと目の前の5階建てとかで視界よくないですし、やはりそれより上の階でしょうか？？私も検討しだすと色々な場所に行っては近くにレーベンマンションないかググっちゃうのですが、大宮の少し先にあるレーベンマンションが完売したと聞いたので、流石！と思いラーメンツアーも兼ねて見てきました。が、そちらは少しガッカリな感じでした。恐らくこちらとデザインは似た感じだと思うのですが、横のコンビニからマジマジ見てみたらタイルの貼り方？というか外壁の表面がデコボコで結構雑な感じに見えました。あれをデザインと言われてしまうと何だか言い訳じゃんと思ってしまいそうです。そこのマンションは検討もしてないですし、住民でもないのでそこのスレッドには書きませんが、レーベンの担当さんがこちらをチェックされているなら、こちらのマンションは雑な仕上げにはしないで下さいね。皆さまも是非品質向上の為にどんどん見に行って書き込んでいきましょう！ |
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| No.191 |
価格でましたね。見てきました。
検討中ですが、なんでも質問頂ければ答えます。 金額も大体覚えていますよ。 |
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| No.192 |
大宮先のマンションとは施工会社が違いますからね。埼玉建興さんなら大丈夫でしょう。
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
施工会社が違うから大丈夫ってのは確かにそうですが、それを言ってしまったらダメな気もしません？子を叱れない親と同じで。 まぁこちらをしっかりやってくれれば良いですけど、ちょっと不安にはなりますよね。 |
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| No.194 |
レーベル浦和タワーと同じですね
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| No.195 |
それらのレーベンよりは立地はいいし、資産価値もありそうなのでしっかりとつくって頂きたいですね。
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| No.196 |
>>191 マンション検討中さん
見学者は、ファミリー層が大半でしょうか？ 何平米のものがどの価格帯かも教えていただけると嬉しいです。サンクレイドルとの価格比較したいです。 特長ありましたか？無難な感じでしょうか？ |
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| No.197 |
私が行った時はファミリー層が多かったです。
価格帯は、どのあたりの階数ですか？ 平米単価だとサンクレイドル とあまり変わらないかな？ 設備仕様はサンクレイドルよりも数段上だと感じました。 あとは駅距離ですかね。 レーベンの方が静かだと思いますよ。 |
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| No.198 |
ここは静かで立地がいいですからね。浦和のレーベンと坪単価が同等ぐらいは覚悟しなきゃですね。いいものを作って頂ければ満足です。
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| No.199 |
>>198 マンション比較中さん
西寄りで5階以上は浦和と同じとまでは行かなくても条件良いのは納得です。 逆に真ん中位から東寄りまでの5階より下は、鉄の粉塵、目の前アパートで視界開けていないのでサンクレイドルよりは下回ってくると予想！といいますか妥当！期待してます！ |
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| No.200 |
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現在の物件
レーベン戸田公園THE RESIDENCE
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