レーベン戸田公園THE RESIDENCEってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン戸田公園THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-todakoen/

所在地：埼玉県戸田市中町二丁目363-1、-2（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.29平米～85.75平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

プレミスト戸田公園の住民は書き込まないでね。

[2: 匿名さん]

ここは南側が戸建てなのでふさがれる心配がないですね。
駅からちょっと距離がありますが、良い場所だと思います。

[3: ご近所さん]

現在前の建物の撤去が完了した段階です。埼玉県南部エリア特有の激安スパーも多くあり、水道代も安く、生活費には安く上げることも可能。駅ビル内は少し寂しいですが、無印、スタバ、サイゼリア等あり、こじんまりとしてますがもの「すごく不便」というわけではありません。ただしJR戸田公園駅は快速停車駅ですが、通勤時は快速がなく通勤快速は止まりません。この点は少し残念。

[4: 匿名さん]

徒歩13分の距離をどう感じるかですね。
私は通勤族ではないので、マンション周辺の利便性が良ければ、そこまでこだわりはありませんけど。
ただ、駅から遠いので駐車場は確保したいです。
100％でないので、その点を考えないといけないかなと思いました。

[5: 匿名さん]

徒歩13分か・・・
浦和駅ならアリだと思うけど

[6: 住民板ユーザーさん1]

学区は、戸田第二小学校と喜沢中学校ですね。どちらも徒歩10分くらいかと。スーパーは、ベルクとヨークマートどちらも、5分くらい。すぐ近くのセイムスが便利かも。ララガーデン も自転車で10分かからないし、七福の湯も近いし、生活するには便利な気がしますよー。

駅までは少しあるから、駅通勤だと雨の日とか面倒かも。車通勤なら、わりとどの方面も行きやすいので、販売価格によっては満足できる買い物になりそう。

早く価格と仕様が見たいですねー。

[7: 匿名さん]

歩いて2分くらいの「前新田」バス停から、戸田公園駅や川口駅にバスがあります。
とくに川口駅行きは本数が多く、京浜東北利用ならこちらがオススメ。

[8: 匿名さん]

この辺りは子育てしやすいですよね。やや治安面は気になるところや、交通量が多いので安全面としては劣ってしまうかもしれません。

夏場は花火大会が行われたり、戸田公園は広くてバーベキューなどが出来たり、彩湖周辺はヨットができる
ことで有名。景色もきれいですよ
大きな公園があることによってのびのびと子育てできると思います。

[9: 匿名さん]

>>1 匿名さん
最初の書き込みがそれですか(笑)
業者の方か購入予定者ですかね？
まあ建設的な論議はできなそうなので賛成です。

>>2 匿名さん
「ここは」って意図的ですか？
まあ、こういう立地を賢く選ぶことは重要ですからね

[10: マンション検討中さん]

戸田公園周辺での新築マンション レーベン戸田公園。最近戸田公園周辺新築マンションがポツポツと建ち始めていますが、こちらも気になっていました。先日のゲリラ豪雨などもあり、現地はどんな感じなんだろうと、自転車で行ける距離なので見に行って思った事が。作業されてる方にタトゥーな感じでなく、本格的な和彫りの刺青を入れている方がいらっしゃいました。先入観かもしれないですが他の方も少し怖めに感じてしまいました。刺青が悪いとは思わないですが、私の基準ではサポーターで完全に隠すなりの配慮はあっても良いなと。小さい事ですがそんなポイントで私はこちらの検討順位が下がりました。レーベンさんがこちらを見て再度徹底してくれたら良いなと思えたので書き込みます。素人目線ですが立地、地盤的には問題なさそうです。

[11: マンション検討中さん]

買いです

[12: 戸田公園市民]

地図をみると南側には戸建てだけではなくマンションもありますよね。更に南側の道路は狭い道路なんで、どうしても目の前の住居と距離は近くなります。1.2階もしくは3階も花火見るの厳しいかもしれません。ここは一度現地を確認した方がいいかもですね。ただ、戸田公園はいい町ですから、それでも売れそうですね。

[13: 匿名さん]

物件概要を拝見しますと、一番狭い間取りタイプで67㎡からと結構広めになっているなと感じます。
ファミリー世帯には70㎡くらいがちょうど住みやすい広さになっていると個人的には思うので、ファミリー世帯が購入層になってくるのかな。

まだ間取りが公開されていませんので、どういう部屋があるのか楽しみですね。

[14: 匿名さん]

いくらでしょうか。
楽しみです。
駅から13分はちょっと遠いですが、単価がリーズナブルであれば、売れそうですね。

[15: 匿名さん]

3LDK～4LDKだからファミリー層向けのマンションのように思います。
67.29平米の3LDKとなるとちょっと狭くないでしょうか。
リビングインの部屋がウォールドアなど可変性のあるドアなら良いのですが。
55戸に対して駐車場が40台と案外充実しているようです。
このあたりだと車があったほうが便利でしょうか？
お値段リーズナブルだといいですね。
最寄駅から駅徒歩13分という立地ですから期待できるでしょうか？

[16: 住民板ユーザーさん1]

WEBでも間取り掲載されましたね！色んなタイプの間取りがあるのが嬉しいところ。ワイドリビングタイプが多いのでしょうか？センターオープンの窓で明るそうですね。

掲載の4タイプを見た感想やら特徴。洗面所がリビングの外にあるのと、リビング扉内にあるのと選べますね〜。キッチンに小さいけど吊戸棚がある。スロップシンクが無い。冷蔵庫置場が通路側にある。（リビングから見えるので私は微妙なんですが、飲み物とったりするの楽だし好みによる感じでしょうか…。）

[17: 住民板ユーザーさん1]

プレミスト戸田公園の住民です。花火の日はおじゃまできませんか？

[18: 匿名さん]

まだホームページで間取りの掲載はされていないようです。
それとも、他で紹介されているのでしょうか?

販売は来月からの予定のようなので、
その前後全てが公開となるようには思います。

まだマンション名の仮称のようですが
短くてわかりやすいマンション名だといいなと思いつつ
どんな名称になるか楽しみです!

[19: 住民板ユーザーさん1]

>>18 匿名さん

公式サイトにはまだ載っていませんが、home's、at home、Yahoo!不動産などで間取り掲載されてますよ〜。

[20: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
和彫りの入れ墨いれた人が作業してたら何でダメなの？ 理由は？マンションが普通に建てばそれで良いと思うけど。確かにガラが悪そうな人はいたけど手抜きでなければそれで良くないですか。