レーベン戸田公園THE RESIDENCEってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン戸田公園THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-todakoen/

所在地：埼玉県戸田市中町二丁目363-1、-2（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.29平米～85.75平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
ホームページが完成していない事によるくだらない言い争いです。竣工8ヶ月前にしてようやくホームページ完成！相当遅いですが、その分期待してた人も多いでしょう。3000万代はまだこの後も出てくるのでは？

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
たしかにやっと完成しましたね。ただこちらの書き込みを見て焦って作られたのか、クオリティのページを携帯から見ると大分見づらいです。途中変なスペース入っていたり、縦に色々紹介文が書いてありますが、その割り振りだとちょっと見づらいです。作成されてる方HTMLの知識はあるのでしょうか。焦って作っても仕上げが雑だとやはり心配です。使用されている画像とかはお洒落だと思いますので焦らずに再度携帯から見た際の見やすさを高めて下さると嬉しいです。余計なお世話だとも思いますが安い買い物ではありませんので、細かいところまで気にしてもらえるとなと思い失礼します。

[267: マンション検討中さん]

ホームページホームページずっと言ってる人、モデルルーム見に行けば笑 って思ってしまう
他業者さんの書き込みに思えちゃうな
そもそも検討してない人とか興味ない人とかはこの掲示板を見にすら来ないはずですし
よっぽどレーベンにお客さん取られて必死なのかなって思ってしまう

まあこの書き込みも業者だと思われるんでしょうけど

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
不出来をフォローする書き込みはプラスにはならないのでは？確かにある意味ファンからの愛ある指摘だと思いますし。ホームページくらいちゃんと作って欲しいというように思ってる人は少なからずいますから。

[269: マンション検討中さん]

やっつけ感じで作成されていたホームページがようやく完成されましたね。ガヤに煽られて変なホームページ出しちゃうからここがざわつくのですよ。何言われても今のホームページのクオリティ完成するまでアップしなければ良いのに。びっくりしてひどい時の状態を写真撮ってしまいましたけどもう安心ですね。ファンもアンチもひっくるめて興味がある証拠！細かいところの手を抜かずによろしくお願いします！

[270: 検討板ユーザーさん]

[No.257～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[271: マンション検討中さん]

一期の時に説明受けた時は3900万円代後半が一戸あっただけだったのですが、広告に3400万円?って書いてあるのは値下げですか？
それにしても違いすぎるような…

[272: マンション検討中さん]

価格はもともと、3400万円からってなってましたよー。1期の売り住戸に、その価格のがなかったってだけでは？条件悪い部屋だと思うけど…

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

いえ、私が一期のときに見せてもらった価格表はパンダ部屋一部屋除く全部屋がのっており、全て4000万円台でした。おそらく残りの一室が3900万円台なると思うとのことでした。
人によって価格表が違うなんてことはあるんでしょうか？

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
私も最初に価格表見せて頂いた時は、事前案内？参考価格？みたいなやつでそのくらいの価格表だったと記憶してます。
その後金額が調整されるとのことで正式価格？を見に行ったのですが、3000万円代後半の部屋が数部屋出てきて4000万円ちょっとくらいの部屋も出てくるって聞きました！
多分、一番初めの価格だと高すぎて売れないかもという判断なんじゃないでしょうか？

[275: マンション検討中さん]

価格は全体的に下がりましたよ。

[276: マンション検討中さん]

現地みたけど道路南側が四階くらいのマンションと近いから花火みえなくね？3階くらいに住む人は、厳しいかもね。あと、工場が隣だからうるさいな。

[277: マンション検討中さん]

272です。
私の情報は古いみたいですね。1期の時に見せてもらった方が情報が新しいと思います。すみません。

1期を販売する前の予告の広告に、●予定販売価格帯／3,400万円台から6,200万円台って載ってたので、ずっとそうなのかとおもってました。その後、4,000万円超えに変更して、でも売れなかったから値段下げることにしたってことですかね…。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
特別悪くもないし、突出したいい所もないのかなと。前の方が書いた様に五階か四階までは目の前アパートとか戸建ですから価格抑えめで、工場寄りの部屋はうるさかったり臭いとかの事もあるので更に抑えた方が売れるのでは。ただ、五階から上の眺望が開けた階は強気な価格でも良い気はします。

[279: マンション検討中さん]

私の感想としては、そこそこ売れてる方じゃないかなーと思ってます。昨今の市況にしては。

[280: 匿名さん]

例えばですが、マンションのある階層は眼の前にアパートが広がっていたり工場からの雑音が聴こえるような環境だった場合、資産価値に影響が出ますか？
最初から価格を抑えている時点でリセール時も価格は考慮されますし、資産価値に影響が出ているという事ですか？

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
どの辺の価格帯がベストなのかは皆さんそれぞれ基準が違うので難しいかもしれないですが、戸田公園にあるマンションや周辺のマンションの価格をある程度参考にして考えるのが一番妥当だと思います。
こちらはスレッドを最初からチェックすると職人さんの刺青やらモデルルームのオープンが遅れやらホームページが未完成のままアップされたりと細かいくくりのマイナスはありますが、デザイン、立地、レーベンブランドといったプラスの部分もありますので、ぼったくり価格さえ言って来なければ買いなのかもしれないですね。

[282: 匿名さん]

新築時でさえ価格抑えて販売する物件、中古になったらもっと下がるよ。

[283: 匿名さん]

もともと駅まで１０分超で、ファミリー向けマンションが多いエリアですから、
リセールで儲けよう、という方は殆どいらっしゃらないと思います。

郊外型のファミリーマンション、ということで、収納は多めですし、居室自体も広めに作られている点はいいと思います。
ベッドとデスクを置いてもまだ若干余裕がある程度の広さという設定なのかなと思います。

[284: 検討板ユーザーさん]

2期2次販売の最安値の部屋、何階の何タイプか分かりますか？安いとは思うけど、条件悪い部屋なんでしょうか？