グラン レ・ジェイド等々力ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グラン レ・ジェイド等々力についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/todoroki43/

所在地：東京都世田谷区等々力七丁目59番21、22（地番）
交通：東急大井町線「等々力」駅徒歩12分、「尾山台」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.22平米～109.14平米
売主：株式会社日本エスコン　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

世田谷目黒は外干しですね。タワーなら違うでしょうが外干しが主流の地域です。
やはり港区中央区渋谷区とは違うので理解してから引越しましょう。

[42: 通りがかりさん]

あらあら、またよく見る自演さんが、ここにも来ましたか
目黒ガー、世田谷ガー、いつも大変ですね

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん

確かに、◯◯区、◯◯区って、
そんなに区毎にはっきり分かれてないし！
マツコが言うと面白いけどね。

坪400いってる？
380ぐらいなら、まずまず売れそうだけど。

[44: 匿名さん]

分譲マンションですとあんまり外干ししているところをみませんが、
物件によってはやったら注意とかされる事あるんですかね？
まあ、高級なデザインのマンションだったら少し見栄えが悪くなりそうではありますが。。

[45: 匿名さん]

分譲マンションであってもベランダやバルコニーに物干しが設置されているのなら、
外に洗濯物干すのは当たり前だと思うんですけどね。
そういったことにやたら固執する人っているんですね。
そんな生活しづらい息苦しい規約がまかり通るマンションなのであれば、
私だったら購入するの敬遠してしまいますけどね。

[46: マンション検討中さん]

380万でも高くないですか？

隣のプラウドが354万円。
近くのブランズ・ジオは299から315万円
両方とも、まだ築7年。
プラウド（野村不動産）はブランド力がある。

此処はブランド力からしたら、380万ではなく、高くても340万じゃないかな。

築1年のSECOMマンションは、
尾山台12分で6580万円70.41㎡、坪308万。

総戸数43戸で新発売9戸は売れてない証拠。
第二期は価格下げて欲しいですね。
70㎡7000万前半からとか。

[47: マンション検討中さん]

340万円だったら確かに嬉しいですが、そんなマンション周辺でもないかと思うのですが。
同じ等々力に住友のマンションもありすが、
駅さらに遠くなるのにさらに高いですし。
それでも売れてるのがすごいと思いました。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 マンション検討中さん

住友だから。
住友、三井、三菱、野村は高くても売れます。

[49: マンション検討中さん]

住環境がいいですよねー。
色々と間取りを変更したり、色を選んだりが
出来ると営業の方から話を聞きました。
色々お願いをして、制限はあるものの対応して
頂いてもらってます。実際行ってみて、色々話聞くのも大事だなと思いました。

[50: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
最初に事前案内してた時よりも価格を下げたみたいですね。

[51: 匿名さん]

価格が少し下がるというのは、実情に合わせてきているというのがあるのでしょう

駅まで徒歩１２分なので、
その点は価格は抑えられているのはいいでしょう。
住宅地としては住みやすく良い場所だと感じています。
落ち着いて暮らすことができるでしょうね

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

どこのデベロッパーも高めにアナウンスして、その後は実情に下げて、安心させるパターンだよ。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
駅から近いマンションに、落ち着いた永住型マンションはなかなか無い。少し歩いたら静かな環境で生活出来ます。そういうターゲットの方には魅力的な立地だと思います。等々力らしい物件ですね。ホームページ載ってる価格も妥当だし、あとはお好み次第ということで。

[54: 匿名さん]

随所に快適に生活できる工夫が見られて好感度ですね。
風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。
ところで、室内物干しはどの部屋に設置してあるのでしょう。
エアコンのある部屋？リビングの一箇所だけですかね？

[55: マンション検討中さん]

閑静な住環境と建物の素敵なデザインだからだか価格はちょっと高めな印象。
でも駅から遠いことを除けば非常に良いマンションだと思い気に入りました。
ただ案内してくれた方が感じが良く丁寧で一生懸命なのですが、ただ一点、少し知識不足な感じだったのがお任せする上での不安要素ですね。
決して安い買い物ではないので。

[56: 匿名さん]

>>51 匿名さん

住環境が1番大事だよ、結局はさ。

[57: マンション検討中さん]

ここが静かだ静かだという人が多いですが、近隣住民ならわかるけど南側の通りはバス通りですし、トラックも多い。交通量がとても多い通りですから、騒音や排気ガスはそれなりにあります。もちろん産業の幹線道路ではないのでましですが。よく窓を開けたくなる南側がこの道路なので、実際はそこそこストレスなはずです。

[58: 匿名さん]

>>51 匿名さん
どんな設備よりも、
平置き駐車場
は、永く価値有る設備だと思う。
目の前の道路がうるさいという
投稿ありますが、あれでうるさいと
言うのは、オーバーな表現ですよ。

[59: 通りがかりさん]

バスやトラックも走る道路はうるさいと思いますけど静かなんですか？うるさくはない、程度でしょうか。

[60: マンション検討中さん]

変な間取りが多くて、価格も高いですね…
隣のプラウドより下げないと売れないのでは？

[61: マンション検討中さん]

ここはほとんど売れてないんでしょうか？！

[62: 匿名さん]

隣のプラウドは、グッドデザイン賞受賞のブランドマンション。同列で語ることは市場価値的に無理がありそうです。。

[63: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

もうちょいで、建物完成し、実物見れるかな？
または完売が見えてて、駅前モデルルームだけで
実物見れないのかな？

[64: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
決っして悪いとこあるわけじゃないのに不思議だけど、エリア的に軒並み売れてないと聞くけどね。

[65: 見学しました]

>>63 匿名さん

完成内覧はもうすぐ出来ますよ。
なぜ、あそこまでバルコニーを狭くしてるのか？
広くしない説明はうけましたが、あの型のバルコニーよりも極端に狭い。そこを確認するのが内覧理由です。値段は意外に広告よりかなり高かったですね。

[66: マンション検討中さん]

室外機や物干し置いたら、出入扉を開けたり、外に出るにはかなり狭い。つまり、あのバルコニーは勝手口で、洗濯物は室内干しという、今多いやり方にしただけ。良いと思います。

[67: 匿名さん]

クォリティのところに紹介されてませんが浴室乾燥機は付いてるものとして良いんでしょうか。
洗濯物を干すのってマンションだと見栄えの問題（例え低いものでも）があったりするんでしょうけど
今は最初から場所を無くすという流れになってるんですね…。ちょっとびっくりですが今は乾燥機付き洗濯機を購入するのが主流なんですかね。

[68: 匿名さん]

>>65 見学しましたさん
部屋の内覧は特別的に対応してもらえますけど、まだ全体は完成してません。4階は景色が良かったですね。共用部分も見学出来るのはきっと12月では。

[69: マンション検討中さん]

あれれ…？外観がちょっと残念。隣のプラウドと比べると瞭然(泣)。EVもOTISだし。もっと頑張って！

[70: 匿名さん]

プラウド等々力の中古もなかなか売れてない。バルコニーが狭いのも同じ。グッドデザイン賞って、どういう基準なんでしょうね。

[71: 通りがかりさん]

もうすぐ完成。あの場所にしては価格は高すぎる感じしないけど、向きと徒歩分数と小さいバルコニーが不満です。駅も小さいし。
でも世田谷区ならば贅沢言えません。
実際の建物内見したら、買いたくなるのかな？

[72: マンション検討中さん]

資料請求したけど、ホームページを紙で印刷しただけのが送られてきました。
価格表とか入ってるところもあるけど、こちらの物件は見学に来いやって感じなんですかね。

[73: 匿名さん]

>>67 匿名さん

浴室乾燥機はついていますよ。
室内干しと併用するスタイルですね。
そろそろ完成内覧開始かな？

[74: 匿名さん]

駅から微妙に遠くて、アピールポイントが武蔵野台地しかない感じなのと、見学したらホームページで見た価格よりだいぶ高いと思ったので、やめました。もうちょっと価格で勝負してくれるといいのですが、最近マンションが高すぎますね。

[75: 匿名さん]

先月見学に行った。居室内の造りが価格に見合っておらずチープな印象。特にアピールポイントもないようで説明もあまりなく、南向きはバス通りで交通量も多くて煩い。ベランダもリビングからは行けず。駅からも遠くて12分では着かなかったし、信号待ちしたら更にかかる。中庭は素敵な感じだったが、居住スペースが残念。HPと全然違った。

[76: 匿名さん]

室内干し前提ということになるとベランダに物干し竿自体も設置されてないんでしょうか。

リビングからベランダに行けないのはDとFタイプだけかな。
Dタイプだとベランダは洗濯物を干す場所というより
ちょっとしたもの（資源ごみ等）を置く場所として使われそうな感じです。
そう思うとキッチン横にベランダというのは意外と便利かもしれません。

[77: 通りがかりさん]

入居された方、住み心地はいかがですか？

[78: 匿名さん]

>>75 匿名さん
駅から12分はこのエリアならよく見ますが、
ベランダへリビングから行けないのは、あまり見ないけど、洗濯物出す時になんか不便じゃない？逆に便利な理由あります？

[79: 評判気になるさん]

リビングから洗濯物見えない方が洒落てる？　でもバルコニー狭すぎ。シティハウスの方が間取りはいいけど場所はグランの方がいい。完成してるからそういうとこも目視できるのはいいね。住んでいる方の感想聞きたいです

[80: 匿名さん]

7300万円?ってめちゃくちゃ高くない？
等々力で徒歩圏なら普通なの？

[81: 匿名さん]

>>65 見学しましたさん

バルコニーって必要？

[82: 口コミ知りたいさん]

近所で地主が空いた土地に盆栽植えてるような地域で坪350万ねぇ。
ちょっと世田谷アドレスだからって調子乗りすぎた価格だよね。
売れるわけない。

[83: 通りがかりさん]

>>82 口コミ知りたいさん

売れてるわけないって82番さんの個人的見解でしょ？
根拠もないのに失礼だと思いませんか？
残り5部屋もない状況で竣工してからそんなに経過してないのに完売間近ですよ？
まぁこんなスレ参考にして購入する人いないか、、
失礼しました。

[84: 通りがかりさん]

>>83 通りがかりさん
「俺は常に正しい。間違っているのは世間の方だ」「情弱どもの為に、匿名掲示板で世の中の真実を教えてやる」と頑張っておられる正義のヒーローに失礼ですよ
w

[85: 匿名さん]

グッドデザイン賞えらばれたんですね。

[86: 匿名さん]

既に完売してますね。見学しましたがいいマンションですよ、たまたま共用部で通りがかりの入居してる人も愛想良かったし。

[87: マンション検討中さん]

デベが見切りつけてバルク売りしたそうです。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[89: 評判気になるさん]

最上階のコーナーテラス９８００万円で売りでてるね

[90: 匿名さん]

とっくの話ですよ

[91: 名無しさん]

>>90 匿名さん
元はいくらだったの？

[92: グランレジェイド自由が丘の住民です]

よく言いますね。エスコンのサクラですか。等々力を見学に行って隣のマンションの「出来の差」に愕然としました。だから自由が丘の方を購入しましたが専有部分も共有部も「酷い」の一言。床鳴り、クロスの剥がれ、薄い壁、手抜き工事と低品質の材料でつくられています。工事は松下産業というところが担当したようですが、ここまで酷いマンションは初めてですよ。

[93: グランレジェイド自由が丘の住民です]

>>92 グランレジェイド自由が丘の住民ですさん

すいません、91番さんへのレスではありません。83番の方へのレスです。あなたが等々力の住民なら私の言っている事が理解できるでしょう。一度、うちの部屋をお見せしましょうか。最もその前に専有部、共有部のひどい部分の動画をユーチューブにでもUPしようと考えていますが。

[94: 匿名さん]

工事中から、あまり仕上げが良くないなあという印象を持っていました。
歩道沿いの地下駐車場の壁面が、コンクリートブロックむき出しなので、
ビックリしました。もちろん、旧財閥系の大手マンションでも、
地下駐車場や駐輪場の壁一面、コンクリートブロックを積んでいるケースを見たことがあります。
建設コストを抑えるためなのか？
躯体構造として、耐久、耐震の安全面などでどうなのか。
仮に問題ないとしても、見た目やデザイン的に興ざめしてしまいます。