グラン レ・ジェイド等々力ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グラン レ・ジェイド等々力についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/todoroki43/

所在地：東京都世田谷区等々力七丁目59番21、22（地番）
交通：東急大井町線「等々力」駅徒歩12分、「尾山台」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.22平米～109.14平米
売主：株式会社日本エスコン　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

オオゼキは近くにあるんですか？どらっぐぱぱすもちょっとした食料品とか売ってますよね、多分。
そこにまいばすけっと、紀伊國屋含めて色々使い分ければ結構充実しそうです。
外観の完成予想を見るとお隣の戸建てって三階建てとかなのですか？
ここのマンションとほぼ背が変わらない様な感じ。勾配の関係でそう見えるだけでしょうかね。

[22: 匿名さん]

昨年まで隣のマンションに住んでいました。
まいばすけっととサミットを使うことが多かったです。オオゼキは帰宅の道順から少し逸れる方向なので、たまにしか使いませんでした。
電車は尾山台まで10分ちょっとでした。でもバスで都立大か目黒駅にでる方が便利です。二子玉川もバスで15分ほどです。
子どもの進学事情もあって広尾に引っ越しましたが、等々力七丁目も住みやすいところでしたよ。等々力小学校も世田谷区公立の人気校です。

[23: 評判気になるさん]

モデルルーム見学してきましたが、率直な感想は想像していた価格よりも高くて、等々力エリアの相場を理解していなかった私たちには、残念な時間でした。等々力は人気だからしょうがないんですかね？玄関入って一直線じゃないモデルルームの玄関周りは好みでしたが、バルコニーが狭過ぎて、出入り使い勝手や陽当たる時間が少ないところがNGでした。あの価格で売れていくのか、又はもう少し下がって売り出すのか、他の世田谷区マンションよりは買いづらい印象でした。

[24: 匿名さん]

バルコニーは正直あまり広くないですよね。最近よく見かけるパターンだと思うのですが、バルコニーの面積を削って、その分、リビングの広さに転用しているパターンなんだと思います。
洗濯物を外干ししたい人にとっては、物足りなく感じるかも。
共働きだとあまり外干しをしないので、
気にならない人はその分リビングが広いほうが需要があるのでしょう。

[25: マンション検討中さん]

バルコニー狭い以前に、リビング狭い。
間取り表記にリビングダイニングキッチンと、キッチン入れてますね。
日当たりも悪い。

価格も71㎡で8600万台はかなり強気な価格設定ですね。

他の方も書いてますが、駅から12分は夏場大変ですよ。
車通勤ならこちらのブランド買わないしね。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

リビングダイニングが縦長なのにワイドスパンの間取り表記も？です。
バルコニー狭い以前に、キッチンからしか出れないし、洗濯物干せるかな？扉が人の体に当たりそうだけど。
CとGはバルコニー細いけど、バルコニーって気分転換とかの癒し場所なのにね。
今の時代は部屋干しが普通？

[27: マンション検討中さん]

Cタイプ間取り見ました。

バルコニーたしかに細長いですね。
洋室3、2はベッド置いたら終わり。
リビングも外梁だから、せっかく南向きなのに暗そう。

キッチンは何故真ん中に冷蔵庫置き場？

Gタイプはリビングダイニングが変な形ですね。
使える実際のリビングダイニングは8畳くらいかな。

Fタイプのバルコニーは給湯器、エアコン室外機、物干しあるからバルコニーと言う名の室外機置き場。


プランが最悪ですね。

[28: マンション検討中さん]

立地から設備良いのは当たり前です。

こちらの企業CM観ました。
ジュリエットとレジェイド（笑）

等々力でレジェイド住んでるって言えない（笑）
パークハウス、パークコート、プラウドなら購入したいな。
レジェイドって。
過去倒産した企業だけありますね。

[29: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

バルコニーや帖数は確かに
何か色々と突っ込みどころ満載ですね。

隣の中古プラウドは、
角部屋で7980万。
かなり高い場所なんだね。

[30: マンション検討中さん]

プラウドのブランドなら問題なし！

倒産したレジェイドブランドが同じ価格帯で競う事自体無理がある。

[31: 通りがかりさん]

ここ角部屋で9500超だよ！？

プラウドより1500万も高い！！！

[32: マンション検討中さん]

日本エスコンって会社知りませんでしたが、中部電力のグループと伺いました。昔名古屋に住んでいたので馴染みがあります。
価格の調整をされるとの事で伺いましたが、皆様の書かれている内容より安かったですよ。

[33: マンション検討中さん]

価格調整しないと、かなり強気な価格設定だからね。下げて他と同じ価格帯になるのか？

でも同じ価格帯なら他ブランドがまだ良いかな。

レジェイドって？
CM観たけど意味が分からない。
レジェイド、ジュリエット、レジェイド、ジュリエット？？？

[34: マンション検討中さん]

プランが悪すぎて。
勿体無い。
何も無いところから設計してるのに何故？

横のプラウド7980万角部屋の方が断然良いプラン。

[35: 匿名さん]

間取りはどことなく独特な感じです。ワイドスパンになっているので、リビングだけじゃなくて、他の居室の一部も大きな開口部がある形になっています。
明るくなる点でそこは良いと思いますた。
部屋の面積と比べて、バルコニーがとてもコンパクトです。
洗濯物の外干しはあまりしない前提となっているのでしょうか。

[36: 匿名さん]

確かに間取りは何か独特なものを感じますね。
Mタイプ109平米はルーフバルコニーはリビングと隣接させるべきです。
4.5畳の部屋も中途半端だし、この広さがあるなら3部屋は全て独立させるべきだったと思いますけどね。

何が問題でこの設計になったんでしょうかねぇ。
と言うかよくこの設計でOKしたなぁと。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

同感です。
Mタイプはルーフバルコニーは良いですね。

しかし、リビングダイニングから出られないのは残念。
109㎡なのに4.5畳洋室がある。しかも窓無し、リビング脇（笑）
10畳洋室もかなり細長くてベッド横に置けない。
洗面狭いのに2ボール。
廊下とデッドスペースで実質90㎡あたりのマンションと使い勝手が変わらない。

設計見直しいただきたい。

[38: 匿名さん]

低層でお洒落な感じですね。
新しい設計視点というのが間取りなどに良く反映されていたらいうことがないのですけど。
浴槽サイズが大きめなのはいいと思います。
プランによっては収納スペースも広めですし。
バルコニーがセンターにあるとワイドスパンにするメリットって何なのか…。

[39: 匿名さん]

>>35
洗濯物の外干しなんて有り得ない。禁止にしてほしい。麻布のマンションに住んでいた時は明確に禁止で、バルコニーで洗濯物干しをしているような人など近所でも見たことはなかったのですが、
自由が丘のマンションに引っ越してきたら、禁止されているのに外干しする人がいて、しかも外干し禁止の方がおかしいという住人が何人かいたことに衝撃を受けました。
目黒世田谷はお洒落で洗練された街という印象でしたが、住人の一部の方は少し田舎の感覚があるのかなと思いました。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
麻布と一緒にしては駄目ですよ。

この辺りは皆さん外干しです。

[41: マンション検討中さん]

世田谷目黒は外干しですね。タワーなら違うでしょうが外干しが主流の地域です。
やはり港区中央区渋谷区とは違うので理解してから引越しましょう。

[42: 通りがかりさん]

あらあら、またよく見る自演さんが、ここにも来ましたか
目黒ガー、世田谷ガー、いつも大変ですね

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん

確かに、◯◯区、◯◯区って、
そんなに区毎にはっきり分かれてないし！
マツコが言うと面白いけどね。

坪400いってる？
380ぐらいなら、まずまず売れそうだけど。

[44: 匿名さん]

分譲マンションですとあんまり外干ししているところをみませんが、
物件によってはやったら注意とかされる事あるんですかね？
まあ、高級なデザインのマンションだったら少し見栄えが悪くなりそうではありますが。。

[45: 匿名さん]

分譲マンションであってもベランダやバルコニーに物干しが設置されているのなら、
外に洗濯物干すのは当たり前だと思うんですけどね。
そういったことにやたら固執する人っているんですね。
そんな生活しづらい息苦しい規約がまかり通るマンションなのであれば、
私だったら購入するの敬遠してしまいますけどね。

[46: マンション検討中さん]

380万でも高くないですか？

隣のプラウドが354万円。
近くのブランズ・ジオは299から315万円
両方とも、まだ築7年。
プラウド（野村不動産）はブランド力がある。

此処はブランド力からしたら、380万ではなく、高くても340万じゃないかな。

築1年のSECOMマンションは、
尾山台12分で6580万円70.41㎡、坪308万。

総戸数43戸で新発売9戸は売れてない証拠。
第二期は価格下げて欲しいですね。
70㎡7000万前半からとか。

[47: マンション検討中さん]

340万円だったら確かに嬉しいですが、そんなマンション周辺でもないかと思うのですが。
同じ等々力に住友のマンションもありすが、
駅さらに遠くなるのにさらに高いですし。
それでも売れてるのがすごいと思いました。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 マンション検討中さん

住友だから。
住友、三井、三菱、野村は高くても売れます。

[49: マンション検討中さん]

住環境がいいですよねー。
色々と間取りを変更したり、色を選んだりが
出来ると営業の方から話を聞きました。
色々お願いをして、制限はあるものの対応して
頂いてもらってます。実際行ってみて、色々話聞くのも大事だなと思いました。

[50: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
最初に事前案内してた時よりも価格を下げたみたいですね。

[51: 匿名さん]

価格が少し下がるというのは、実情に合わせてきているというのがあるのでしょう

駅まで徒歩１２分なので、
その点は価格は抑えられているのはいいでしょう。
住宅地としては住みやすく良い場所だと感じています。
落ち着いて暮らすことができるでしょうね

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

どこのデベロッパーも高めにアナウンスして、その後は実情に下げて、安心させるパターンだよ。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
駅から近いマンションに、落ち着いた永住型マンションはなかなか無い。少し歩いたら静かな環境で生活出来ます。そういうターゲットの方には魅力的な立地だと思います。等々力らしい物件ですね。ホームページ載ってる価格も妥当だし、あとはお好み次第ということで。

[54: 匿名さん]

随所に快適に生活できる工夫が見られて好感度ですね。
風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。
ところで、室内物干しはどの部屋に設置してあるのでしょう。
エアコンのある部屋？リビングの一箇所だけですかね？

[55: マンション検討中さん]

閑静な住環境と建物の素敵なデザインだからだか価格はちょっと高めな印象。
でも駅から遠いことを除けば非常に良いマンションだと思い気に入りました。
ただ案内してくれた方が感じが良く丁寧で一生懸命なのですが、ただ一点、少し知識不足な感じだったのがお任せする上での不安要素ですね。
決して安い買い物ではないので。

[56: 匿名さん]

>>51 匿名さん

住環境が1番大事だよ、結局はさ。

[57: マンション検討中さん]

ここが静かだ静かだという人が多いですが、近隣住民ならわかるけど南側の通りはバス通りですし、トラックも多い。交通量がとても多い通りですから、騒音や排気ガスはそれなりにあります。もちろん産業の幹線道路ではないのでましですが。よく窓を開けたくなる南側がこの道路なので、実際はそこそこストレスなはずです。

[58: 匿名さん]

>>51 匿名さん
どんな設備よりも、
平置き駐車場
は、永く価値有る設備だと思う。
目の前の道路がうるさいという
投稿ありますが、あれでうるさいと
言うのは、オーバーな表現ですよ。

[59: 通りがかりさん]

バスやトラックも走る道路はうるさいと思いますけど静かなんですか？うるさくはない、程度でしょうか。

[60: マンション検討中さん]

変な間取りが多くて、価格も高いですね…
隣のプラウドより下げないと売れないのでは？

[61: マンション検討中さん]

ここはほとんど売れてないんでしょうか？！

[62: 匿名さん]

隣のプラウドは、グッドデザイン賞受賞のブランドマンション。同列で語ることは市場価値的に無理がありそうです。。

[63: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

もうちょいで、建物完成し、実物見れるかな？
または完売が見えてて、駅前モデルルームだけで
実物見れないのかな？

[64: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
決っして悪いとこあるわけじゃないのに不思議だけど、エリア的に軒並み売れてないと聞くけどね。

[65: 見学しました]

>>63 匿名さん

完成内覧はもうすぐ出来ますよ。
なぜ、あそこまでバルコニーを狭くしてるのか？
広くしない説明はうけましたが、あの型のバルコニーよりも極端に狭い。そこを確認するのが内覧理由です。値段は意外に広告よりかなり高かったですね。

[66: マンション検討中さん]

室外機や物干し置いたら、出入扉を開けたり、外に出るにはかなり狭い。つまり、あのバルコニーは勝手口で、洗濯物は室内干しという、今多いやり方にしただけ。良いと思います。

[67: 匿名さん]

クォリティのところに紹介されてませんが浴室乾燥機は付いてるものとして良いんでしょうか。
洗濯物を干すのってマンションだと見栄えの問題（例え低いものでも）があったりするんでしょうけど
今は最初から場所を無くすという流れになってるんですね…。ちょっとびっくりですが今は乾燥機付き洗濯機を購入するのが主流なんですかね。

[68: 匿名さん]

>>65 見学しましたさん
部屋の内覧は特別的に対応してもらえますけど、まだ全体は完成してません。4階は景色が良かったですね。共用部分も見学出来るのはきっと12月では。

[69: マンション検討中さん]

あれれ…？外観がちょっと残念。隣のプラウドと比べると瞭然(泣)。EVもOTISだし。もっと頑張って！

[70: 匿名さん]

プラウド等々力の中古もなかなか売れてない。バルコニーが狭いのも同じ。グッドデザイン賞って、どういう基準なんでしょうね。