グラン レ・ジェイド等々力ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グラン レ・ジェイド等々力についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/todoroki43/

所在地：東京都世田谷区等々力七丁目59番21、22（地番）
交通：東急大井町線「等々力」駅徒歩12分、「尾山台」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.22平米～109.14平米
売主：株式会社日本エスコン　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここの住み心地は気になりますね。そこまで駅までの距離があるわけでもないので交通面に関しては問題なさそうですが、まったりとした雰囲気で生活出来そうなイメージが強いですね。

[2: 匿名さん]

マンションだと駅距離が重要と言われますね。
10分以内と以外では資産価値的に変わるということも。
ここの12分ってどういう評価になるでしょうね？
信号待ち等を含めたら実際は15分位掛かるでしょうから。
永住なら問題なし？

部屋は基本的にディンクス～ファミリーが対象ですかね。
どれもある程度の広さがあるのでどれも住みやすそうです。

[3: 匿名さん]

駅までこの距離は遠いなと思う人が多いんじゃないかと思います。今くらいの季節以降だったらいいんですが、
夏場とか駅まで行くだけでおそらく汗だくになっちゃいますよ。
駅まで行くんだったら、大学のところからバスに乗って、目黒駅まで行っちゃったほうが良いかもなんて思いました。

[4: マンション検討中さん]

いくくらいになるかなぁ

[5: 匿名さん]

駅まで徒歩10分以上になってしまうので、そうそうものすごく高くはしてこないんでしょけれど、検討もつきませんね＞値段

ただ、低層マンションなので、ゴージャス系な仕様になっていると
その限りではないと思います…

まだ公式サイトに詳しく書かれていないので情報街ですね

[6: 匿名さん]

ちょうど1年後に引き渡しになるようです。これから販売なので、販売としてはスタートが今時の基準だと少しのんびりな気がします。それだけ売り出せば早く売れるよ、みたいな自身があるということなのか。どちらなんでしょうね。いずれにせよ、まだモデルルームもない状態なので、情報はいま出ているだけ、が全てになるのかな。

[7: 匿名さん]

まあ70平米3ldkで7000〜8000といった所じゃないですかね

[8: 匿名]

>>7 匿名さん

だいたいそうでしょね。

住友自由が丘やダイナセル等々力と
比較すると、価格高騰時期といっても
大体同じぐらいになると思います。

最新設備よりも、安さで、その他の弱点を消す作戦ならば
嬉しい。

[9: 匿名さん]

値段は流石に駅までの距離や、物件の広さを考えると
それくらいになってくる可能性は高いでしょうね、、、

駅まで徒歩10分以上になると、その分を価格に転化するか、
設備の豪華さに充てるかってかなり極端になりがちです。

こちらはどちらの方向で来るのか。
なんとなくゴージャス系なイメージがするマンションブランドですが。

[10: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

駅までちょっと距離がある場所です。
賃貸として、だとこの距離はどうなんですか？場所としては、落ち着いていて人気があるエリアだとは思います。

間取りは良くあるパターンじゃなくて、よく考えられているように感じました。
玄関からリビングまでクランクインになったりとか、
居室の独立性があったりとか。

[12: 匿名さん]

となりがプラウドですね。
ブランド価値的には見劣りするのではないでしょうか。

[13: 名無しさん]

近隣住民ですが、住環境はとてもいいですし、バスも充実しているので住みやすとこですよ。

[14: 評判気になるさん]

駅近ではないマンションなのに、割安感が無いと、世田谷区だとブランズ世田谷中町のように厳しい評価になるだろう。
最近、バルコニー面積を抑える間取り増えて、否定はしないけど、それでもここのバルコニーは狭すぎません？干せる？陽が当たる？リビングからの出入りは出来る？
モデルルームでの確認ポイントのひとつです。

[15: マンション検討中さん]

しかしプラウド等々力住民は貴重な南側がこのマンションで遮られますから、悔しいし資産価値も一気に落ちて良い気しないでしょうね。。。元々大きな農地だったのを先に半分売ってプラウドが建ったけど、なぜL字にしたのかな？普通に半分にすれば良かったのに。

[16: 匿名さん]

共用廊下は外廊下？
港区麻布エリアの中古マンションと東急沿線目黒世田谷新築とを比較検討してるんだけど、東急沿線の物件は仕様があまり良くない物件が多い割にやや割高感がある。

[17: 匿名さん]

総戸数が43世帯とありましたが、小戸数ではありませんが、しょうらいてきな管理費の値上がりは懸念されますが、住み心地に関しては、多くもなく少なくもなく住み心地はちょうどいい規模になるんじゃないかと予想しています。

駅からは少し歩きますが、歩けない距離ではないという点はまずまずじゃないかな。
バスも利用できるみたいですけど、利用するほどの距離ではなさそうですね。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

駅からの距離を考えて安めにしないと、
シティハウス自由ヶ丘のように、
後になって見直しなんていう事態も。

設備か良いのは、このエリアは当たり前。
価格次第！

[19: 匿名さん]

駅徒歩12分との事ですが、実際に歩けば15分程度かかるのでしょうか？
バスは停留所まで距離があり中途半端になりそうですし、通勤には自転車がベストかも？
買い物施設ですが、近くのスーパーはまいばすけっとが最寄りでしょうか。
まいばすけっとはイオン系でトップバリュ商品を扱っているんでしたっけ。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

そんなショボいお店は利用しないでしょ？
普通は、オオゼキ、キノクニヤ、かな。

販売価格はどんな感じ？

[21: 匿名さん]

オオゼキは近くにあるんですか？どらっぐぱぱすもちょっとした食料品とか売ってますよね、多分。
そこにまいばすけっと、紀伊國屋含めて色々使い分ければ結構充実しそうです。
外観の完成予想を見るとお隣の戸建てって三階建てとかなのですか？
ここのマンションとほぼ背が変わらない様な感じ。勾配の関係でそう見えるだけでしょうかね。

[22: 匿名さん]

昨年まで隣のマンションに住んでいました。
まいばすけっととサミットを使うことが多かったです。オオゼキは帰宅の道順から少し逸れる方向なので、たまにしか使いませんでした。
電車は尾山台まで10分ちょっとでした。でもバスで都立大か目黒駅にでる方が便利です。二子玉川もバスで15分ほどです。
子どもの進学事情もあって広尾に引っ越しましたが、等々力七丁目も住みやすいところでしたよ。等々力小学校も世田谷区公立の人気校です。

[23: 評判気になるさん]

モデルルーム見学してきましたが、率直な感想は想像していた価格よりも高くて、等々力エリアの相場を理解していなかった私たちには、残念な時間でした。等々力は人気だからしょうがないんですかね？玄関入って一直線じゃないモデルルームの玄関周りは好みでしたが、バルコニーが狭過ぎて、出入り使い勝手や陽当たる時間が少ないところがNGでした。あの価格で売れていくのか、又はもう少し下がって売り出すのか、他の世田谷区マンションよりは買いづらい印象でした。

[24: 匿名さん]

バルコニーは正直あまり広くないですよね。最近よく見かけるパターンだと思うのですが、バルコニーの面積を削って、その分、リビングの広さに転用しているパターンなんだと思います。
洗濯物を外干ししたい人にとっては、物足りなく感じるかも。
共働きだとあまり外干しをしないので、
気にならない人はその分リビングが広いほうが需要があるのでしょう。

[25: マンション検討中さん]

バルコニー狭い以前に、リビング狭い。
間取り表記にリビングダイニングキッチンと、キッチン入れてますね。
日当たりも悪い。

価格も71㎡で8600万台はかなり強気な価格設定ですね。

他の方も書いてますが、駅から12分は夏場大変ですよ。
車通勤ならこちらのブランド買わないしね。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

リビングダイニングが縦長なのにワイドスパンの間取り表記も？です。
バルコニー狭い以前に、キッチンからしか出れないし、洗濯物干せるかな？扉が人の体に当たりそうだけど。
CとGはバルコニー細いけど、バルコニーって気分転換とかの癒し場所なのにね。
今の時代は部屋干しが普通？

[27: マンション検討中さん]

Cタイプ間取り見ました。

バルコニーたしかに細長いですね。
洋室3、2はベッド置いたら終わり。
リビングも外梁だから、せっかく南向きなのに暗そう。

キッチンは何故真ん中に冷蔵庫置き場？

Gタイプはリビングダイニングが変な形ですね。
使える実際のリビングダイニングは8畳くらいかな。

Fタイプのバルコニーは給湯器、エアコン室外機、物干しあるからバルコニーと言う名の室外機置き場。


プランが最悪ですね。

[28: マンション検討中さん]

立地から設備良いのは当たり前です。

こちらの企業CM観ました。
ジュリエットとレジェイド（笑）

等々力でレジェイド住んでるって言えない（笑）
パークハウス、パークコート、プラウドなら購入したいな。
レジェイドって。
過去倒産した企業だけありますね。

[29: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

バルコニーや帖数は確かに
何か色々と突っ込みどころ満載ですね。

隣の中古プラウドは、
角部屋で7980万。
かなり高い場所なんだね。

[30: マンション検討中さん]

プラウドのブランドなら問題なし！

倒産したレジェイドブランドが同じ価格帯で競う事自体無理がある。

[31: 通りがかりさん]

ここ角部屋で9500超だよ！？

プラウドより1500万も高い！！！

[32: マンション検討中さん]

日本エスコンって会社知りませんでしたが、中部電力のグループと伺いました。昔名古屋に住んでいたので馴染みがあります。
価格の調整をされるとの事で伺いましたが、皆様の書かれている内容より安かったですよ。

[33: マンション検討中さん]

価格調整しないと、かなり強気な価格設定だからね。下げて他と同じ価格帯になるのか？

でも同じ価格帯なら他ブランドがまだ良いかな。

レジェイドって？
CM観たけど意味が分からない。
レジェイド、ジュリエット、レジェイド、ジュリエット？？？

[34: マンション検討中さん]

プランが悪すぎて。
勿体無い。
何も無いところから設計してるのに何故？

横のプラウド7980万角部屋の方が断然良いプラン。

[35: 匿名さん]

間取りはどことなく独特な感じです。ワイドスパンになっているので、リビングだけじゃなくて、他の居室の一部も大きな開口部がある形になっています。
明るくなる点でそこは良いと思いますた。
部屋の面積と比べて、バルコニーがとてもコンパクトです。
洗濯物の外干しはあまりしない前提となっているのでしょうか。

[36: 匿名さん]

確かに間取りは何か独特なものを感じますね。
Mタイプ109平米はルーフバルコニーはリビングと隣接させるべきです。
4.5畳の部屋も中途半端だし、この広さがあるなら3部屋は全て独立させるべきだったと思いますけどね。

何が問題でこの設計になったんでしょうかねぇ。
と言うかよくこの設計でOKしたなぁと。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

同感です。
Mタイプはルーフバルコニーは良いですね。

しかし、リビングダイニングから出られないのは残念。
109㎡なのに4.5畳洋室がある。しかも窓無し、リビング脇（笑）
10畳洋室もかなり細長くてベッド横に置けない。
洗面狭いのに2ボール。
廊下とデッドスペースで実質90㎡あたりのマンションと使い勝手が変わらない。

設計見直しいただきたい。

[38: 匿名さん]

低層でお洒落な感じですね。
新しい設計視点というのが間取りなどに良く反映されていたらいうことがないのですけど。
浴槽サイズが大きめなのはいいと思います。
プランによっては収納スペースも広めですし。
バルコニーがセンターにあるとワイドスパンにするメリットって何なのか…。

[39: 匿名さん]

>>35
洗濯物の外干しなんて有り得ない。禁止にしてほしい。麻布のマンションに住んでいた時は明確に禁止で、バルコニーで洗濯物干しをしているような人など近所でも見たことはなかったのですが、
自由が丘のマンションに引っ越してきたら、禁止されているのに外干しする人がいて、しかも外干し禁止の方がおかしいという住人が何人かいたことに衝撃を受けました。
目黒世田谷はお洒落で洗練された街という印象でしたが、住人の一部の方は少し田舎の感覚があるのかなと思いました。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
麻布と一緒にしては駄目ですよ。

この辺りは皆さん外干しです。

[41: マンション検討中さん]

世田谷目黒は外干しですね。タワーなら違うでしょうが外干しが主流の地域です。
やはり港区中央区渋谷区とは違うので理解してから引越しましょう。

[42: 通りがかりさん]

あらあら、またよく見る自演さんが、ここにも来ましたか
目黒ガー、世田谷ガー、いつも大変ですね

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん

確かに、◯◯区、◯◯区って、
そんなに区毎にはっきり分かれてないし！
マツコが言うと面白いけどね。

坪400いってる？
380ぐらいなら、まずまず売れそうだけど。

[44: 匿名さん]

分譲マンションですとあんまり外干ししているところをみませんが、
物件によってはやったら注意とかされる事あるんですかね？
まあ、高級なデザインのマンションだったら少し見栄えが悪くなりそうではありますが。。

[45: 匿名さん]

分譲マンションであってもベランダやバルコニーに物干しが設置されているのなら、
外に洗濯物干すのは当たり前だと思うんですけどね。
そういったことにやたら固執する人っているんですね。
そんな生活しづらい息苦しい規約がまかり通るマンションなのであれば、
私だったら購入するの敬遠してしまいますけどね。

[46: マンション検討中さん]

380万でも高くないですか？

隣のプラウドが354万円。
近くのブランズ・ジオは299から315万円
両方とも、まだ築7年。
プラウド（野村不動産）はブランド力がある。

此処はブランド力からしたら、380万ではなく、高くても340万じゃないかな。

築1年のSECOMマンションは、
尾山台12分で6580万円70.41㎡、坪308万。

総戸数43戸で新発売9戸は売れてない証拠。
第二期は価格下げて欲しいですね。
70㎡7000万前半からとか。

[47: マンション検討中さん]

340万円だったら確かに嬉しいですが、そんなマンション周辺でもないかと思うのですが。
同じ等々力に住友のマンションもありすが、
駅さらに遠くなるのにさらに高いですし。
それでも売れてるのがすごいと思いました。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 マンション検討中さん

住友だから。
住友、三井、三菱、野村は高くても売れます。

[49: マンション検討中さん]

住環境がいいですよねー。
色々と間取りを変更したり、色を選んだりが
出来ると営業の方から話を聞きました。
色々お願いをして、制限はあるものの対応して
頂いてもらってます。実際行ってみて、色々話聞くのも大事だなと思いました。

[50: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
最初に事前案内してた時よりも価格を下げたみたいですね。