グラン レ・ジェイド等々力ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グラン レ・ジェイド等々力についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/todoroki43/

所在地：東京都世田谷区等々力七丁目59番21、22（地番）
交通：東急大井町線「等々力」駅徒歩12分、「尾山台」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.22平米～109.14平米
売主：株式会社日本エスコン　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここの住み心地は気になりますね。そこまで駅までの距離があるわけでもないので交通面に関しては問題なさそうですが、まったりとした雰囲気で生活出来そうなイメージが強いですね。

[2: 匿名さん]

マンションだと駅距離が重要と言われますね。
10分以内と以外では資産価値的に変わるということも。
ここの12分ってどういう評価になるでしょうね？
信号待ち等を含めたら実際は15分位掛かるでしょうから。
永住なら問題なし？

部屋は基本的にディンクス～ファミリーが対象ですかね。
どれもある程度の広さがあるのでどれも住みやすそうです。

[3: 匿名さん]

駅までこの距離は遠いなと思う人が多いんじゃないかと思います。今くらいの季節以降だったらいいんですが、
夏場とか駅まで行くだけでおそらく汗だくになっちゃいますよ。
駅まで行くんだったら、大学のところからバスに乗って、目黒駅まで行っちゃったほうが良いかもなんて思いました。

[4: マンション検討中さん]

いくくらいになるかなぁ

[5: 匿名さん]

駅まで徒歩10分以上になってしまうので、そうそうものすごく高くはしてこないんでしょけれど、検討もつきませんね＞値段

ただ、低層マンションなので、ゴージャス系な仕様になっていると
その限りではないと思います…

まだ公式サイトに詳しく書かれていないので情報街ですね

[6: 匿名さん]

ちょうど1年後に引き渡しになるようです。これから販売なので、販売としてはスタートが今時の基準だと少しのんびりな気がします。それだけ売り出せば早く売れるよ、みたいな自身があるということなのか。どちらなんでしょうね。いずれにせよ、まだモデルルームもない状態なので、情報はいま出ているだけ、が全てになるのかな。

[7: 匿名さん]

まあ70平米3ldkで7000〜8000といった所じゃないですかね

[8: 匿名]

>>7 匿名さん

だいたいそうでしょね。

住友自由が丘やダイナセル等々力と
比較すると、価格高騰時期といっても
大体同じぐらいになると思います。

最新設備よりも、安さで、その他の弱点を消す作戦ならば
嬉しい。

[9: 匿名さん]

値段は流石に駅までの距離や、物件の広さを考えると
それくらいになってくる可能性は高いでしょうね、、、

駅まで徒歩10分以上になると、その分を価格に転化するか、
設備の豪華さに充てるかってかなり極端になりがちです。

こちらはどちらの方向で来るのか。
なんとなくゴージャス系なイメージがするマンションブランドですが。

[10: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

駅までちょっと距離がある場所です。
賃貸として、だとこの距離はどうなんですか？場所としては、落ち着いていて人気があるエリアだとは思います。

間取りは良くあるパターンじゃなくて、よく考えられているように感じました。
玄関からリビングまでクランクインになったりとか、
居室の独立性があったりとか。

[12: 匿名さん]

となりがプラウドですね。
ブランド価値的には見劣りするのではないでしょうか。

[13: 名無しさん]

近隣住民ですが、住環境はとてもいいですし、バスも充実しているので住みやすとこですよ。

[14: 評判気になるさん]

駅近ではないマンションなのに、割安感が無いと、世田谷区だとブランズ世田谷中町のように厳しい評価になるだろう。
最近、バルコニー面積を抑える間取り増えて、否定はしないけど、それでもここのバルコニーは狭すぎません？干せる？陽が当たる？リビングからの出入りは出来る？
モデルルームでの確認ポイントのひとつです。

[15: マンション検討中さん]

しかしプラウド等々力住民は貴重な南側がこのマンションで遮られますから、悔しいし資産価値も一気に落ちて良い気しないでしょうね。。。元々大きな農地だったのを先に半分売ってプラウドが建ったけど、なぜL字にしたのかな？普通に半分にすれば良かったのに。

[16: 匿名さん]

共用廊下は外廊下？
港区麻布エリアの中古マンションと東急沿線目黒世田谷新築とを比較検討してるんだけど、東急沿線の物件は仕様があまり良くない物件が多い割にやや割高感がある。

[17: 匿名さん]

総戸数が43世帯とありましたが、小戸数ではありませんが、しょうらいてきな管理費の値上がりは懸念されますが、住み心地に関しては、多くもなく少なくもなく住み心地はちょうどいい規模になるんじゃないかと予想しています。

駅からは少し歩きますが、歩けない距離ではないという点はまずまずじゃないかな。
バスも利用できるみたいですけど、利用するほどの距離ではなさそうですね。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

駅からの距離を考えて安めにしないと、
シティハウス自由ヶ丘のように、
後になって見直しなんていう事態も。

設備か良いのは、このエリアは当たり前。
価格次第！

[19: 匿名さん]

駅徒歩12分との事ですが、実際に歩けば15分程度かかるのでしょうか？
バスは停留所まで距離があり中途半端になりそうですし、通勤には自転車がベストかも？
買い物施設ですが、近くのスーパーはまいばすけっとが最寄りでしょうか。
まいばすけっとはイオン系でトップバリュ商品を扱っているんでしたっけ。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

そんなショボいお店は利用しないでしょ？
普通は、オオゼキ、キノクニヤ、かな。

販売価格はどんな感じ？