バースシティ久地S-Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

バースシティ久地S-Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bc-kuji.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区堰三丁目6番1（地番）
交通：JR南武線「久地」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.00平米～67.75平米
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: あｓ]

自治会活動は活発な地域ですよ。いろんなイベントや催しがあります。役員とかになったら大変です。
そういう付き合いが好きな人は大丈夫でしょうがいやな人は面倒ですね。

[82: 匿名さん]

アルコープがあるのは、メリットとして捉える人が多いのではないでしょうか。
玄関ドアの開閉が、そこまで気を使わなくても良いというのがあります。共用通路に人が通る時、レンズで見ても死角に入っているとぶつかってしまったりみたいなこともあるかと思われます。
そういう点ではアルコープ、いいですよ。

[83: ありがとうございます。]

その分専有面積が狭くなるけどね。

[84: 匿名さん]

かなりコンパクトにできているんですね。
３LDKで、これくらいの広さのマンションは最近は増えているなと思いました。
リビングインの居室を
どうやって使うのかは、ご家庭によるのだろうなと思いました。
独立して使ってもいいし、
リビングダイニングとつなげて使うのも良いかもしれませんね

[85: マンション検討中さん]

アルコーブは単に容積率いっぱいまで使って建築するときの削りシロですけどね。

[86: 匿名さん]

賃貸マンションみたいな作りだから、友達とかは呼べなそう！

[87: 匿名さん]

>>80 匿名さん

アルコーブ(alcove）と言いたいんじゃない。所詮、カタカナ表示だし、どっちの表記も見掛けるけどね。

[88: マンション検討中さん]

管理費 8820円?9960円。

管理費が安すぎると思うのですが
なぜでしょうか？
他に毎月かかる費用があるのでしょうか？

[89: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、隣の駐車場がいつか何か建ちそうで気になる。
何か建ったら河川側以外の部屋は日当たり悪くなりそう。

[90: ご近所さん]

気になるのならやめておけばいい。

[91: 匿名さん]

駐車場部分、ここと同じくらいの高さの建物が出来る可能性もあるのかなあ。
そうなると西向きの部屋は日当たりついて微妙になってきますね…。
南向きは川沿いというのもあってかなり日当たり良さそうですけど。バルコニーも格子状で工夫されてますし。
グーグルマップを見たら何年も前から更地だったようで。
うす暗い場所だったので綺麗なマンションになってご近所さんは嬉しいでしょうね。

[92: きんじょのひと]

別に嬉しきゃないですよ。

[93: 匿名さん]

テラス有のプランは駐輪場も設置してあるのかな。自転車置き場が、テラスにあるのは
メリットが高いです。平置きできるし家族分の自転車を置けそう。

間取りのスペースは比較的コンパクトな設計になっているので、4.5畳の洋室になってしまっているから、4人家族でギリギリ住める広さだと思いました。お子さんが多い方にとっては住みにくそうかな～

[94: 匿名さん]

Dタイプの居室のクローゼットの扉と、部屋のドアが動線が被ってしまっているようです。風通しのために、たまにクローゼットの扉を開いたままにすることもありますが、
ドアの開閉と干渉するので、
そこは考えないといけないなと思いました。部屋のドアが引き戸に出来ればいいのですが。

[95: 名無しさん]

とあるバス便物件の掲示板から来ました。
ここの購入者の方で、川崎経由で通勤予定の方はいらっしゃいますでしょうか？
南武線の混み具合とか、交通の便をどう思われますか？
平日の朝8:20頃に川崎駅に着くくらいの時間帯を考えています。

[96: 通りがかりさん]

>>95 名無しさん
購入者ではありませんが、久地に住んでいてこのマンションを検討していた者です。久地駅は意外に乗り降りも多く朝の駅は混みます。8時20分川崎駅着だと遅くても7時50分台の電車が良いかと思われます。平日は7時50分台はボチボチ本数もあります。個人的にこのマンションは踏切より駅側なので便利かと思われます。踏切の向こう側だと7時から8時台は開かずの時間帯なので大変です。あと改札に入ってすぐ川崎方面に乗れるのでそこも便利かと思われます。南武線の川崎市内の駅はほとんど改札入って向こう側に渡らないと川崎方面に行けないので・・・交通の便は個人的には良く感じております。都内も横浜もそれほど遠くはないかと思っております。高速の利用を前提ですが。駐車場もこのマンションから少し離れても良ければ１万円前半から探せます。ただ久地駅周辺は現在、駐車場の空きが少なめだと聞いております。このマンションだと1万円後半の料金でした。参考になればと思い書き込みいたしました。長文失礼しました。

[97: ｓｓｓ]

>95
プラウドの人だよね。きっと。
溝の口で多少空くが乗ってくるのも多いから結局は小杉過ぎるまでは大混雑。帰りは小杉から大混雑。混むのがいやなら小杉より川崎よりがいいよ。

[98: 名無しさん]

>>96 通りがかりさん
ありがとうございます。
でも7時50分台で大丈夫そうなんですね。
今、とある私鉄沿線に住んでいるのですが、しょっちゅう遅れるのでいつも早めの電車に乗っています。
南武線ってあまり遅れない路線なのでしょうか。

>>97 sssさん
混むのは溝の口～武蔵小杉でしょうか。
できるだけ川崎寄りが希望ですが、価格的に厳しくて…。
ご推察の通り、プラウドが気になっているのですが、やっぱりバスは…という思いがありまして。

[99: くじやろう]

メジャー駅からバス便よりマイナーでも駅そばが便利ですよ。
資産価値も維持できます。10年前に建てられバースシティ久地の中古価格を調べてみたらわかります。横浜、新宿、渋谷、東京など主要都市部にも乗り換え接続が良ければ３０分～４０分で行けます。川崎駅ほどの利便性はないですが溝の口、登戸、ニコタマも近いので買い物には不自由しません。溝の口なら徒歩でも２０分ほどです。
クリニックも多く、大病院も登戸、溝の口にあります。
今の時期は緑が丘霊園、二ケ領用水沿いの桜がきれい。高根の公園は四季を通じて自然の豊かさを味わえます。多摩川もく、世田谷の花火と多摩川の花火が同時に観賞できますよ。

[100: マンション検討中さん]

南武線はよく遅れます。特に朝のラッシュ時はひっきりなしに電車が来るので、どこかで電車が止まると全部が詰まるんです。
残念ながらそれの原因の一つが、久地駅の踏切の無理な横断による物です。
この物件は踏切を通らずに駅に行けますので良いと思いますよ。

私は久地の雰囲気好きですけどね。のんびりしていて。
登戸、溝の口、武蔵小杉で乗り換えれば東京のどの方面にも行きやすいですし。

[101: 匿名さん]

別にのんびりなんてしてないよ。ただローカルなだけで津田山も宿河原も同じ規模の駅はみんな同じ雰囲気。朝のラッシュで電車遅れるなんてどの路線でも有るよ。南武線ご特別てもない。

[102: 匿名さん]

そそ、南武線は遅延率低い方だよね。

[103: 匿名さん]

最寄り駅まで３分という立地は便利で良いなと思います。
ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。
ファミリーで住むのであれば、やはり３ＬＤＫになると思いますが
７０平米はないと、狭くて厳しいと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめ物件なのかなと感じました。

[104: 匿名さん]

今更、狭いとか。。。既に言い尽くされた感のあること今だに書き込みする人、他の投稿読んでないんかな。

[105: 円筒分水]

3分で便利とか面積が狭いとかそんな誰でも見ればわかることや考えることをわざわざ掲示板にあげる無駄はやめてほしいね。

[106: ＠＠]

最近は新しいお店も出来て少し便利になった。

[107: 匿名さん]

Yahoo!不動産のページをチェックしました。「子育て充実」とあり、小学生と園児を育てる私も気になっています。保育園の待機児童は大丈夫でしょうか。駅から3分なので通勤にも便利と思います。

Yahoo!不動産には3LDKのみ掲載されています。一番広い間取りで67.08㎡。ちょっと狭いでしょうか。主寝室が7畳、ほか洋室5畳と4.5畳。3LDKだと狭いかと思ったものの、主寝室が7畳あるのでいいかと思いました。
と書いていると、105さんみたいな方から苦情が出るのかな・・。狭いとは思っていません。今は4LDKより3LDKの方が流行っているみたいですよね。他のマンションでも多く見かけます。

[108: 匿名]

西向き側に建物がたったら日があたりませんね。残っている３部屋は西向き側でした。

[109: 匿名さん]

東側も隣の建物にかなり近接しているようですが？

[110: 匿名さん]

あと2邸になったみたいですね

[111: 匿名]

少々狭くてもこの立地でこの価格なら売れるよね。竣工前完売も近いかな。

[112: 匿名さん]

久地駅から徒歩3分の距離は近すぎるくらい便利な立地。
総戸数も多すぎないので、人付き合いに悩まされることはなさそうだと思います。
ただ、駅に近いのですが自転車は必要だと思うので
駐輪場がもう少し広めだと良かったなと思いました。

[113: 通りがかりさん]

目の前にも大東の建設が進んでますね。
店舗が入るようです。真偽は定かではありませんが、街bbsの情報だとまいばすけっとらしいですね。そうであればますます便利なですね。

[114: 評判気になるさん]

掲載情報終わってますね、完売したのかな？

[115: 名無しさん]

>>112 匿名さん
近所の住民ですが、自転車は朝の通勤では歩行者が多いのであまりお勧めしません。保育園とか経由して向かうなら必要かもしれませんが、駅前は混んでいて自転車押すのが大変かも。

[116: 匿名さん]

>>112
必須でもないですが自転車あれば便利です。
MaxやOKに買い物に行くのも便利です。
フラットな地形なので溝の口あたりまでなら自転車でも楽に行けます。
ニコタマにも行けなくもない距離感です。
多摩川サイクリングも一興かと

[117: 匿名さん]

外観が出来上がってきましたね。
なかなかいいですね。
ただすぐ横のマンションとお見合いになるようにみえますね。
そこが残念

[118: 購入者]

北側と南側がコンクリ打ちっぱなし状態ですが、塗装とかせずあのままなんでしょうか？
内覧会も平日のみだし対応もずさんなので本当にこのまま住んでいいのかすごく不安です。

[119: サンレッド]

↑完成図があるはずですよね？設計変更等のアナウンスがされていれば別ですが
それがなければそのとおりの外観となるはずです。それを確認されて
違っていれば販売元に問い合わせればいいだけでは？ここで聞いて意味ありますか？と言うことと仮に誰かが答えたとしてもその信憑性をどう判断するのですか？
内覧会の件も平日に設定するところは珍しくないようです。週末に設定するとそこに集中するのは誰の目にも明らか。内覧会って人と時間を多く使うので集中すると対応が難しくなるのであえて平日と言う意見があるようです。なので要望すれば意外とすんなり休日対応とかしてくれる販売元も多いようです。
ほかにずさんといわれることはなんですか？
ここのデベは地域密着で健全な会社だと思っています。
こんな匿名の掲示板で根拠の乏しい意見を求めるよりも会社の担当に納得するまで話し合うのがどれだけ建設的か考えればわかることでしょ？

[120: あああ]

そもそも購入者なら資料ももらっているだろうし話を聞いているはずだし
ここでそういう疑問を呈する必要があるの？
挙句の果てに杜撰とか言い出すのはお門違いなのではないのかな。
本当に購入者なの？

[121: 匿名さん]

ここは質問も書いちゃいかんのか。

[122: 匿名さん]

私も購入者ですがあの川側のコンクリ打ちっぱなしとバルコニーの仕様は余りに酷いと感じました。外観パースは確かに確認していましたが説明はありませんでした。あの外観パースでは分かりません。見た目がフィリピンの団地みたいです。買手の責任なので泣き寝入りしますが。

[123: 匿名さん]

同じく購入者です。
私も不安に思っていました。いつか塗装されるのかと待ちわびていましたがあれで完成形なのですね。完成図と違いすぎますね。

[124: マンション掲示板さん]

初心者マークは業者？嫌な感じ
上の書き込み見てえぇ？！と思いましたがイメージ図の冊子見返すと「コンクリート打放しのデザインウォールと…」って書いてある。気が付かなかったな?打放しは確かにちょっとね…。南側っていうのはバルコニーのフチとかってことでしょうか？南側購入者は嫌ですよね

[125: 匿名さん]

足場が外れた時点で怪しいなぁとは思っていましたが、川側の外観は駅改札側から見るとあまりに貧相です。バルコニーのアイアンも細いし。
北側道路側は多少の外構化粧はありますがびんぼっちゃまくんみたいですね。南側購入者なので悲しいです。内覧会で多少文句言いたい

[126: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしって、表面をキレイに仕上げてコーティングしないといけないので実はけっこう費用もかかるんですけどね。
大したコストダウンにもならないのに、デザイン的にも批判を浴びるって何考えてデザインしたんでしょうね。

[127: 匿名さん]

内覧会、確認会、引き渡し全部平日なんておかしいですよね。みなさん行けるんですか？
説明会とかは土日にしてた癖に自分たちが指摘される時は平日のみなんて卑怯です。

[128: 名無しさん]

>125
バースも見てMRでマンションの完成模型見て今更何言ってんだろうと思うが。。。
仕様通りならデベに文句言うのは筋違いデショ

[129: 名無しさん]

駅近で３分がこの値段出でるなら多少の低グレードは致し方ないと思う。安く買って貧相とか文句言う道理に失笑。
ならプラウドとか買えばいいのに。

[130: 名無しさん]

このご時世駅近３分スーパーコンビニ隣接した新築でしかもハイスペックな仕様のマンションが3千万円台で買えるなら是非教えてほしいよ。