バースシティ久地S-Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

バースシティ久地S-Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bc-kuji.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区堰三丁目6番1（地番）
交通：JR南武線「久地」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.00平米～67.75平米
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

二ｹ領用水は溢れたりしないだろうか？

[2: 通りがかりさん]

駅近で立地はとてもいいですね 駅までフラットだし スーパーも2つある 病院も徒歩圏内に多数 保育園も駅周辺に多い 値段も3500万なら安いなー と思ったらちょっと狭いですね…

[3: マンション検討中さん]

西側の空き地にマンションが建ったら全く日が当たらなそう…

[4: 匿名さん]

>>西側の空き地にマンションが建ったら
心配しすぎはよくないものの、空き地にマンションが建設されたらどうなるかと予測も必要ですよね。

マンションが建つと仮定して、大丈夫そうな部屋はどれですか？
間取りを見たらバルコニー面積が28.87㎡のEタイプ3LDKもあり、これだとバルコニー分が日当たりいいのかなと思いました。できあがりのCG図にもこのEタイプが掲載されているように思います。

外観は白っぽくてすごくかっこいいです。

[5: マンション検討中さん]

6階建で重量も軽いから大きな柱がないんですかね
構造壁で荷重負担させてるような気がするな

久地駅は昔と変わったのかな？
昔は梨園しかなかったイメージだけど

[6: マンション検討中さん]

久地をプッシュする記事が出てました、なぜか。。

＞■「カップル編」「ファミリー編」共通で1位だった久地駅は要チェック

最も物件相場が安かったのは、JR南武線・久地駅。前回の「カップル編」ランキングでも久地駅が1位だった。ファミリー向け物件の価格相場は3260万円。なんと渋谷駅と比べて6055万円もダウンという驚きの結果！　久地駅～渋谷駅は所要時間が約29分だが、これほど価格差があれば渋谷駅にアクセスしやすい住まい候補地として検討に値するだろう。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180904-00158588-suumoj-life

[7: 名無しさん]

このマンション、シンプルでいいなぁ、と思いました。
夫婦二人暮らしで物が少ないのでこの広さなら満足です。
お値段も手頃なんですが、オプションをたくさんつけたら結局高くなるだろうな、と。
何がオプションなのか詳しく分かればいいな。

[8: 匿名さん]

立地はいいね、利便性もいい、値段も安い、このエリアは新築の供給が少いから人気でそ。
ただ狭いね。

[9: マンション検討中さん]

狭さと日当たりが心配だなぁ…あと駐輪場、ファミリー向けにしては足らないですよね

[10: 匿名さん]

ここすぐ完売しそう。

[11: 匿名さん]

久地駅周辺は物件数多くないから中古でも結構高く、築２０年超えでも平気で２０００万円台後半だったりする。
それに駅から遠くて意外と強気な値段設定だったりね。そこに新築駅近で３０００万台が出ると、かなりお得だよね。久地駅って周辺でもそれなりに生活できるけど溝の口まで出れば買物外食が不自由しない。ここなら溝の口まで自転車７～８分で行ける。十分買物圏内。

[12: 匿名さん]

私も外観デザインが素敵だと思いました。
高級感ありますね。
間取りですが物件概要を見ると4LDKの70㎡超えの間取りがあるはずなのに、公式サイトでは公開されていませんね。
その広さならファミリー世帯でも普通に暮らせると思うのですが。
こちら南向きですよね？

[13: 匿名さん]

もともと畑で川のそばとか地盤大丈夫？地震で一発でしょ

[14: 匿名さん]

公開されている間取りタイプでもちょっと狭いですが、
家族世帯でも十分暮らせると思います。最近では物をあまり持たない生活というのも推奨されていますし、

子供が一人ならスペースはゆったり取れるんじゃないかなと思いますし、2人でもうまく収納できれば、
大丈夫でしょう。

バルコニーのスペースも広めになっているので、卑屈感が無くていいと思いました。

[15: 匿名さん]

ベランダ狭くても全然卑屈じゃないんだよね。
そういう考え自体が卑屈なんじゃない？

[16: 匿名さん]

ここは地震に揺れにくいエリアなので安心ですね。川崎市の揺れやすさマップで確認できますよ。

[17: 匿名さん]

水路挟んだ南側のビルと鬱蒼とした木が気になりますね低階層だと影響するかな？
水路も流れが弱く澱んで濁っている様子が気持ち的に沈みますし臭い虫も気になりますね。
大雨だと水位もあがるので注意が必要かな～
それら以外は立地も生活の利便もいいしなにより駅近いのが魅力、そして踏切側ではないので朝夕の踏切ストップに引っかからないのもメリットです。

[18: マンション検討中さん]

駅近でいいんだけど、学科が稲田中学校っていうのが気になってます。この辺りの中学校は学区外へ越境できるかご存知の方いらっしゃいませんか。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
学区です。すみません。

[20: 匿名さん]

稲田中がどう気になるのですか？

[21: 匿名さん]

お世辞にもお上品な町ではないよ。向工の学生はだらしなく柄悪そうなの多い。
学区変えても公立ならおおきな差ないんじゃね？そこまで気にするなら私学にしたら？

[22: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討し始めて、初めて久地に足を運びました。
このエリアにお詳しい方、またはご近所の方に質問です。

1. 近くに公立の保育園はありますか？
2. 小学校や中学校の口コミや評判はいかがですか？

また、50世帯以下のマンションをご購入された方に質問ですが、一次徴収金が予想外にありましたか？

ご教示いただければ幸いです。

[23: マンション検討中さん]

耐震等級ってわかりますか？建つの早いみたいですが…
川と水路も近いし気になります

[24: 匿名さん]

川は近くないでしょう。多摩川まで1km近くありますよ。
それで近いなら南武線沿線はやめた方がいいです。
南武線は川崎から
南多摩まで多摩川と並行して走ってますからね。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん
現地案内図見ると、多摩川ではなく小さめの川（水路？）と接してますよ。

[26: 匿名]

>川と水路も近いし気になります
川は多摩川しかありません。水路はニケ領用水です。
>耐震等級ってわかりますか？
性能評価しないと誰もわかりませんよ。ちなみに末長は性能評価取らないところです。
>建つの早いみたいですが…
何を基準に早いと判断しています？

[27: マンション検討中さん]

刺々しい返信…業者ですか？

[28: 匿名さん]

↑
回答得られたのにそういう返しをするの？無礼にもほどがあるのではないの？
ネットでちょっと調べればわかるようなことなのになんの労もせず安易に答えをもらおうとするんだからそれくらいは我慢したら？

[29: 評判気になるさん]

言い方はどうあれきちんと答えてもらってんだからさあ。社会人ならまずはお礼くらい言おうよ。

[30: 匿名さん]

等級なんて聞かなくても大体想像つくでしょ。
この値段で1以上あり得ますか？

[31: マンション掲示板さん]

おっかない掲示板だな

[32: 匿名さん]

南向きが水路側。水路が目の前にあってちょっと怖い。

[33: 名無しさん]

久地住民です。久地はこじんまりとしていますが、コンパクトで住みよい街ですよ。

[34: 評判気になるさん]

平成十何年だったかのマンション駅徒歩１１分が３１００くらいで売りに出てたよ。
久地は駅近で分譲が出るのは珍しいからここは人気物件かもね。

[35: ご近所さん]

同じ系列のバースシティ久地も売り出し直後に完売した物件だったと思う。

[36: マンション検討中さん]

久地駅も選択肢です。
この物件も良いのですが、中古物件もいくつかあり、迷っています。中古物件は、設備は少し古いのが気になりますが、安くて広いです。

[37: 匿名さん]

駅から離れると途端に不便になります。
中古なら駅近いが必須かな？

[38: 匿名さん]

>>36
安い物件ってどの物件ですか？

[39: 匿名さん]

この三連休で販売でしたよね？
結構売れたんでしょうか？

[40: 匿名さん]

大雨や台風で用水路の水位があがってくるがあふれる事はないのかな？

[41: 匿名さん]

駅までは直線距離は近いのですが、微妙に回り込むような道のりになってしまっているのは若干残念。
とは言え、駅まですごい近いんですけどね。
川に面しているのをどう考えるかによって、ここの評価自体は変わってくるんじゃないかなと思いました。

[42: 匿名さん]

直線距離で近いから列車の騒音が気になりますね。
朝夕は本数多いし、夜間は周りが静かな所だけに気になる方いるかもしれません。

[43: 匿名さん]

直線距離言い出したら駅まで1分になる
皆さん誤解してるようだけと川ではないから水路ね、

[44: 匿名さん]

保育園は周辺にたくさんありますが、ほとんどが私立保育園なんですね。
私立保育園はなくなってしまう可能性もあったり、保育園の管理も問題視されていますから、
実際に通っていた方の意見や、見に行ってどういう環境になっているのかというのは確認した方が良いですよね。

教育施設が多いということから想像すると、この辺りは子供の数が多いのかしら？

子供の数が多い地域ならお友達もたくさんできて良いですね

[45: マンション検討中さん]

徒歩3分は良いですね
少し行けば小田急、田都も使えて
二子玉や溝の口が近いのも便利。
飲食店も溝の口まで出ればたくさんありそう
ただベビーカーで歩きやすい道は少ないだろうな…
現地調査行ってきます

[46: マンション掲示板さん]

ここは踏切渡らずに駅まで行けますよね
久地駅の踏切は開かずの踏切として有名ですからラッシュ時に駅を使う人にとっては非常に重要です

[47: ご近所さん]

溝の口は近いとおもいますがそれと同列でニコタマが近いって言うのは無理ありますね。
川崎はどこも同じような道幅でしょう。

[48: 通りがかりさん]

ここの最寄りは南武線久地駅です。都心に出るには溝の口で田園都市線、登戸で小田急線に乗り換えです。だから価格が抑えられるのです。
しかし溝の口までは自転車で、二子玉川までもバス(天気良ければ自転車)で行かれます。周囲にはスーパー、コンビニ、食事処はありますが、ファミレス、ホームセンターは車使用になります。長閑な環境が久地です。

[49: 匿名さん]

外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
ちょっと専有面積が狭いのが気になる点ではありますが
最寄り駅が近いため、通勤や通学で電車を利用している人には最高の立地かもしれません。

[50: 匿名さん]

>48
勘違いも甚だしい。久地は安価な立地ではありません。
地価や近辺の中古や昨今の新築価格把握してますか？
ここが安いのは末長だからですよ。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
「？」
久地にお住まいの方ですか？
残念ながら南武線の駅、都心に出るには必ず乗換えが必要。溝の口なら分かりますが、価格の基準が違いますね！

[52: 匿名さん]

久地と溝口や登戸を比べたらいけません。あくまでも南武線です。南武線の溝口以北のマンションです。

[53: 匿名さん]

>52
なんだ価格の基準って？　　
南武線だの乗り換えだのそんなことはだれも知ってるよ。
くだらね！久地の話しだろ？なんで溝の口と比較する必然がどこにあるんだよ。

[54: 匿名さん]

↑ゴメン、51の間違いね。

[55: 匿名さん]

自転車だと10分程で溝の口に行けるから準溝の口物件と言えるかも？

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん
レスを読みましたが、貴方のコメがくだらないです。そう、このマンションは久地に建つのです。そう、溝の口と比べてはいけません。解っているのであれば、検討すり方のみがコメし、ご遠慮ください。言葉で分かります。

[57: 匿名さん]

>56
くだらね！返しが幼稚。しかも、検討すり方って噛んでるし。。。笑

[58: 匿名さん]

この感じが久地クオリティでございます。

[59: 匿名さん]

巧くレスったつもりかもしれないけど使い古しのセンスの欠片もないレスですね。スルーすればいいのに堪え性なく自分クオリティの低さをさらすだけになりましたね。残念です。58さん。

[60: マンション掲示板さん]

顔真っ赤で書き込んでそう

[61: 匿名さん]

↑酔っぱらいですか？

[62: 匿名さん]

駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。
電車通勤をしていると、アクセスの良いところを求める人は多いと思いますが
どのプランも面積が狭い点が残念。
狭いほうがお掃除は楽かななんて思いますが、
実際に、３ＬＤＫで６０㎡台は使い勝手が悪そうだと感じました。

[63: 匿名さん]

>>50 匿名さん

周辺物件て具体的にどこのこと？
もしかして中古のパークホームズが値上がりしてるとかそんな話かい？
ぶっちゃけ溝の口駅から15分歩くのと南武線に乗り換えて2駅徒歩3分ならこっちの方がいいやと思える人にはお得なんじゃない？
ちなみにバースシティ久地をこのサイトで確認したら2100万から3000万てなってたよ。
で、中古の1F、60平米台の3LDKが3500万でSUUMOに出ていて気絶しそうになりましたよ。

[64: ご近所さん]

SUUMOの3500万は、ほぼ70平米の物件ですね。新築の値上がりで、特に駅近の中古物件は値上がりしてるようですよ。他所ですが、買った時より2000万高く売却した知人いますから、今の相場は昔と違うんですね。登戸の再開発もあって特に久地はTVでも狙い目と紹介されたから、人気もあるって不動産屋が言ってました。小田急も東急もどっちも使いやすいから、何となく納得です。人気ついでに、あとは駅周辺がもう少し栄えたらな嬉しいな

[65: 匿名さん]

バースシティ久地の中古販売価格とここの新築価格は大きく変わらないね。10年近く前の物件で値が上がるのは凄い。安い時期の物件なのだろうが立地の良さも認知されてきた証拠だろうね。それにバースシティ久地の方が広く作られているから中古でもここの新築と比較してメリット感じるのかも？
さすがに仕様はこちらに分があるが、広さは変えようがないからね。

[66: 匿名さん]

小田急も東急も使える？数駅先で乗り換えできるだけで特別便利でもない。乗り換えが必要ってだけで不便な場所だよ。もしそうなら、東横や京王も使えて便利になるだろ？

[67: 匿名さん]

どっちも行くにも乗換2駅だよね？で、駅から徒歩3分なら、自分には便利だな。雨の日に駅から10数分も歩くのは気が滅入る

[68: 匿名さん]

田園都市でも東横でも乗換コストは一緒、溝の口なら4分、小杉なら11分その差7分の違いだけ。久地からなら溝の口も小杉も同様コスト、あなたは時間の話しと利便性混同して話してるんだよね。

[69: 匿名さん]

そもそも2駅だろうが1駅だろうが乗り換えは不便だよ。だからここが駅前でこんな値が付けられる。

[70: 職人さん]

東急や小田急が近いとかもてはやしているが所詮乗りあえありきで不便さは残る。
津田山、宿河原なら東急、小田急へ徒歩や自転車も可能かもしれないが、さすがにここから日々通勤するのはきつい。結局はどちらにも乗り換えが必要な中途半端な位置づけとなる駅。駅のキャパも少ない。駅周辺の地形もあるが今後の駅周辺が飛躍的に発展する可能性も少ないと。それは街全体も同様かな？多分今後も静かにひっそりと佇むような街並が続くと思うがそれでいいと思う。

[71: 匿名さん]

たとえば約20年落ちで徒歩10分以上７０㎡でも3000万弱そういう中古物件がひっきりなしに売り出されている現状を見るとここの値段が神に思える。

[72: マンション検討中さん]

少しだけ値下げした？

[73: 匿名さん]

一期完売って出てたよ

[74: 匿名さん]

現在は第二期先着申込受付中。写真で　外のバルコニーからみた室内がかっこいいと思いました。窓もステンドグラスのような幾何学的なデザインになっていて、オートロックの機械もデザイン性あるものなんですね。

一期が完売と書いてあったので、割安で購入者も多いのかと思いました。間取りが3つあり、3LDKが中心なのかと思います。どの間取りが一番人気なんでしょうね。

[75: マンション掲示板さん]

公式HP、3930万からに変わりましたね。これDの部屋の値下げ価格かな？
BやCの部屋は完売したのかもしれませんね

[76: 匿名さん]

リビングが広くて、洗面所や浴室にある程度のスペースがありますからファミリー世帯には住みやすそう
各部屋も寝室としてはスペースを確保できそうですし、ダブルベッドを置いても、狭さを感じないでしょうね。家に仕事を持ち帰って作業する方の場合はデスクが必要ですが、これも寝室に置けそう
平米数としてはコンパクトですが、考えられていると思います

[77: ご近所さん]

駅前の賃貸のほうがかっこよくみえる。なんで分譲にしないのだろうか？？？

[78: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのかもしれません。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[79: マンション検討中さん]

公式ホームページに「アルコープ」って書いてますけど、大丈夫でしょうか？

[80: 匿名さん]

↑なにが大丈夫でしょうか？なの？

[81: あｓ]

自治会活動は活発な地域ですよ。いろんなイベントや催しがあります。役員とかになったら大変です。
そういう付き合いが好きな人は大丈夫でしょうがいやな人は面倒ですね。

[82: 匿名さん]

アルコープがあるのは、メリットとして捉える人が多いのではないでしょうか。
玄関ドアの開閉が、そこまで気を使わなくても良いというのがあります。共用通路に人が通る時、レンズで見ても死角に入っているとぶつかってしまったりみたいなこともあるかと思われます。
そういう点ではアルコープ、いいですよ。

[83: ありがとうございます。]

その分専有面積が狭くなるけどね。

[84: 匿名さん]

かなりコンパクトにできているんですね。
３LDKで、これくらいの広さのマンションは最近は増えているなと思いました。
リビングインの居室を
どうやって使うのかは、ご家庭によるのだろうなと思いました。
独立して使ってもいいし、
リビングダイニングとつなげて使うのも良いかもしれませんね

[85: マンション検討中さん]

アルコーブは単に容積率いっぱいまで使って建築するときの削りシロですけどね。

[86: 匿名さん]

賃貸マンションみたいな作りだから、友達とかは呼べなそう！

[87: 匿名さん]

>>80 匿名さん

アルコーブ(alcove）と言いたいんじゃない。所詮、カタカナ表示だし、どっちの表記も見掛けるけどね。

[88: マンション検討中さん]

管理費 8820円?9960円。

管理費が安すぎると思うのですが
なぜでしょうか？
他に毎月かかる費用があるのでしょうか？

[89: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、隣の駐車場がいつか何か建ちそうで気になる。
何か建ったら河川側以外の部屋は日当たり悪くなりそう。

[90: ご近所さん]

気になるのならやめておけばいい。

[91: 匿名さん]

駐車場部分、ここと同じくらいの高さの建物が出来る可能性もあるのかなあ。
そうなると西向きの部屋は日当たりついて微妙になってきますね…。
南向きは川沿いというのもあってかなり日当たり良さそうですけど。バルコニーも格子状で工夫されてますし。
グーグルマップを見たら何年も前から更地だったようで。
うす暗い場所だったので綺麗なマンションになってご近所さんは嬉しいでしょうね。

[92: きんじょのひと]

別に嬉しきゃないですよ。

[93: 匿名さん]

テラス有のプランは駐輪場も設置してあるのかな。自転車置き場が、テラスにあるのは
メリットが高いです。平置きできるし家族分の自転車を置けそう。

間取りのスペースは比較的コンパクトな設計になっているので、4.5畳の洋室になってしまっているから、4人家族でギリギリ住める広さだと思いました。お子さんが多い方にとっては住みにくそうかな～

[94: 匿名さん]

Dタイプの居室のクローゼットの扉と、部屋のドアが動線が被ってしまっているようです。風通しのために、たまにクローゼットの扉を開いたままにすることもありますが、
ドアの開閉と干渉するので、
そこは考えないといけないなと思いました。部屋のドアが引き戸に出来ればいいのですが。

[95: 名無しさん]

とあるバス便物件の掲示板から来ました。
ここの購入者の方で、川崎経由で通勤予定の方はいらっしゃいますでしょうか？
南武線の混み具合とか、交通の便をどう思われますか？
平日の朝8:20頃に川崎駅に着くくらいの時間帯を考えています。

[96: 通りがかりさん]

>>95 名無しさん
購入者ではありませんが、久地に住んでいてこのマンションを検討していた者です。久地駅は意外に乗り降りも多く朝の駅は混みます。8時20分川崎駅着だと遅くても7時50分台の電車が良いかと思われます。平日は7時50分台はボチボチ本数もあります。個人的にこのマンションは踏切より駅側なので便利かと思われます。踏切の向こう側だと7時から8時台は開かずの時間帯なので大変です。あと改札に入ってすぐ川崎方面に乗れるのでそこも便利かと思われます。南武線の川崎市内の駅はほとんど改札入って向こう側に渡らないと川崎方面に行けないので・・・交通の便は個人的には良く感じております。都内も横浜もそれほど遠くはないかと思っております。高速の利用を前提ですが。駐車場もこのマンションから少し離れても良ければ１万円前半から探せます。ただ久地駅周辺は現在、駐車場の空きが少なめだと聞いております。このマンションだと1万円後半の料金でした。参考になればと思い書き込みいたしました。長文失礼しました。

[97: ｓｓｓ]

>95
プラウドの人だよね。きっと。
溝の口で多少空くが乗ってくるのも多いから結局は小杉過ぎるまでは大混雑。帰りは小杉から大混雑。混むのがいやなら小杉より川崎よりがいいよ。

[98: 名無しさん]

>>96 通りがかりさん
ありがとうございます。
でも7時50分台で大丈夫そうなんですね。
今、とある私鉄沿線に住んでいるのですが、しょっちゅう遅れるのでいつも早めの電車に乗っています。
南武線ってあまり遅れない路線なのでしょうか。

>>97 sssさん
混むのは溝の口～武蔵小杉でしょうか。
できるだけ川崎寄りが希望ですが、価格的に厳しくて…。
ご推察の通り、プラウドが気になっているのですが、やっぱりバスは…という思いがありまして。

[99: くじやろう]

メジャー駅からバス便よりマイナーでも駅そばが便利ですよ。
資産価値も維持できます。10年前に建てられバースシティ久地の中古価格を調べてみたらわかります。横浜、新宿、渋谷、東京など主要都市部にも乗り換え接続が良ければ３０分～４０分で行けます。川崎駅ほどの利便性はないですが溝の口、登戸、ニコタマも近いので買い物には不自由しません。溝の口なら徒歩でも２０分ほどです。
クリニックも多く、大病院も登戸、溝の口にあります。
今の時期は緑が丘霊園、二ケ領用水沿いの桜がきれい。高根の公園は四季を通じて自然の豊かさを味わえます。多摩川もく、世田谷の花火と多摩川の花火が同時に観賞できますよ。

[100: マンション検討中さん]

南武線はよく遅れます。特に朝のラッシュ時はひっきりなしに電車が来るので、どこかで電車が止まると全部が詰まるんです。
残念ながらそれの原因の一つが、久地駅の踏切の無理な横断による物です。
この物件は踏切を通らずに駅に行けますので良いと思いますよ。

私は久地の雰囲気好きですけどね。のんびりしていて。
登戸、溝の口、武蔵小杉で乗り換えれば東京のどの方面にも行きやすいですし。