クリオ横濱東白楽に行ってみた − モデルルーム見学記

[多満]

お盆の期間に、「クリオ横濱東白楽」のモデルルームに行ってきました！
そのレポートを書きたいと思います！
この物件はＳＵＵＭＯで見つけたのですが、まずは東白楽という場所が気になりました。
そしてホームページなどで情報を探しているうちに、1ＬＤＫで3900万円台という金額で出していることが分かり、場所の割に安いんじゃないか、と思いました。
私は3人家族で住めるファミリータイプをチェックしているのですが、間取りの種類が1ＬＤＫ、2ＬＤＫ、2ＬＤＫ＋Ｓと絞られているものの、面積は32.95㎡から66.73㎡とのことなので、60㎡越えの部屋狙いで見学に行ってきました！

上記の反対側、東側の道路から工事現場を撮ったものです。
南側の建物が4階建てだということが分かります。
この建物は北側よりも近くにあるので、南側はお隣の住人達の視線が気になるかもしれません。
こちら側にはＣとＤの部屋が配置されていて、Ｃの部屋は2つの洋室の窓がそれぞれ面しています。
Ｄの部屋はサービスバルコニーが面しているのと、リビングと洋室の窓がそれぞれ面しています。
Ｃの部屋は1階から7階まである東側の棟になりますが、Ｄの部屋は西側の棟なので1階から4階しかありません。
Ｄの部屋はどのフロアでも、日当たりが気になるかもしれませんね。

さて他に、設備についても書いておきます。
まず、インターネット料金が管理費に含まれています。
また、宅配ロッカーも共同玄関に設置されます。
毎月の管理費は、30㎡台の部屋の、Ａは8990円、Ｅ、Ｆの部屋は8730円、他に約54㎡の、Ｂ、Ｃ、Ｇは14350円から14450円、もっと広いＤやＨ、Ｉの部屋でも18700円以下になっています。
毎月の修繕積立金は一番安くて1880円、一番高い部屋で4020円となっています。
駐車場については、全部で8つ用意されていますが、機械式の駐車場の7つの利用料金は23000円から24000円、平置きは1台しかないのですが、利用料金は25000円となっています。

そして、駐車場に関しては、405号室と501号室が優先的に使える部屋になっています。
それ以外の部屋については、希望を出したうえで入居説明会の時に抽選になるそうです。
また、駐輪場とバイク置場に関しては、先着順になるそうです。

ライフサロンではいろいろと説明していただきましたが、最後に、いくつかの部屋の価格を教えていただきました。

304号室(Ｄ1　2ＬＤＫ+Ｓ　66.73㎡)は6262.1万円
702号室(Ｂ　2ＬＤＫ＋ＳＩＣ　54.21㎡)は5695.7万円
307号室(Ｇ　2ＬＤＫ＋ＤＥＮ+ＷＩＣ+ＳＩＣ　54.51㎡)は5391.5万円
503号室(Ｃ　2ＬＤＫ＋ＷＩＣ　54.16㎡)は5590.8万円
となっているそうです。
Ａなどの30㎡台の部屋は、3千万円の中ごろから後半になっているとのことでした。

最後に、今回の「クリオ横濱東白楽」についての、私の感想を書いておきます。

「場所はとても良いのだけれど…」という気持ちがあります。
東白楽の駅からも東神奈川の駅からも、坂などはなくフラットな道で通勤・通学が出来ますし、アクセスの良い場所というのはとても魅力的だと思いました。
現地の場所の周りも、学校などがありますし、神奈川区の区役所も近いですし、インフラ環境などがとても良い場所だと言えると思います。
東急東横線の東白楽駅が最寄駅ということで、物件の価格も今後上がりそうですし、投資の目的で買うこともあり得るマンションだと思いました。

しかし少し狭い。ホームページで見て気になった点が最後まで気になりました。
部屋の総戸数も少ないので、今後の修繕費などが心配になるな、と思いました。
1ＬＤＫ+ＷＩＣ+ＳＩＣの33㎡くらいの部屋が12部屋、2ＬＤＫ+ＳＩＣの54㎡くらいの部屋が14部屋となっているので、よくよく考えると、投資的価値も高いなら、最終的に賃貸の部屋が多くなって、出入りが多いマンションになりそうですね。
そうなると治安の問題も出てきますし、悩みどころだと思います。

場所も良いし、独身の方などが、自分だけの為に購入するには将来性もあってかなり良い物件だと思ったのですが、現在の自分の希望とは少し外れていたことと、広い部屋がもうほとんど残っていないということが気になっています。
もう少し検討しようかと思います。