クリオ横濱東白楽に行ってみた − モデルルーム見学記

[多満]

お盆の期間に、「クリオ横濱東白楽」のモデルルームに行ってきました！
そのレポートを書きたいと思います！
この物件はＳＵＵＭＯで見つけたのですが、まずは東白楽という場所が気になりました。
そしてホームページなどで情報を探しているうちに、1ＬＤＫで3900万円台という金額で出していることが分かり、場所の割に安いんじゃないか、と思いました。
私は3人家族で住めるファミリータイプをチェックしているのですが、間取りの種類が1ＬＤＫ、2ＬＤＫ、2ＬＤＫ＋Ｓと絞られているものの、面積は32.95㎡から66.73㎡とのことなので、60㎡越えの部屋狙いで見学に行ってきました！

続いて、撮らせてもらった模型の写真をいくつか載せておきます！
同じ西側からの写真ですが、少し視線をずらして、建物の段差がもう少し分かるように撮ってみました。

模型を北側から見た写真です。
少しピンボケしていますが、手前にエントランスがあります！

模型を南側から見た写真です。
南側には建物があるので、実際には手前側の面はあまり見えないことになります。
後程載せる現地の写真でも、日当たりやお隣さんからの視線など、確認ポイントだと思いました。

さらに、ライフスタイルサロンで聞いたことを書いておきます！
まず、現在第2期販売の事前案内会が行われているのですが、まだ間取りの変更ができるそうです。
そして、もう第1期販売が終わっているということなので、どんな方が購入しているのかも聞いてみました。
現状、ファミリーの方は購入していないそうで、夫婦が何組か、そして多くは女性のおひとりの方だそうです。
また、30㎡の部屋もあるため、将来的に賃貸で出すことも視野に入れて、投資もかねて購入している人も多いそうですが、最初から「自分が住まずに投資の目的で！」という人は今のところいないそうです。
また、北側のＡとＧの部屋が、このマンションの中では一番人気になるそうです。
北側は部屋が元々少なく、その上かなり契約済みになっているとのことで、残りはAもGも残り1部屋となっていました。
ちなみに60㎡台70㎡台の部屋は、ＤとＨ、Ｉの部屋になるのですが、HとIの部屋はもう契約済みで、Dの部屋も残り1部屋となっていました。
他には、Bの部屋が３部屋、Cの部屋も３部屋、EかFの部屋が３部屋だけ残っていました。

写真は、2階からの間取りの図面です。
ここでは7部屋表記されていますが、模型で見たとおり、4階以降は部屋数がどんどん減っていきます。

では、モデルルームの写真として、パンフレットの写真から載せていこうと思います。

この写真はマンションの内廊下の様子です。
どの部屋も内廊下に面するデザインになっています。
季節柄、内廊下と聞いて「暑そう…」と思ってしまい、そのまま「空気が籠って暑くならないんですか？」と質問してみました。
1階から4階は、完全に内廊下になるので、通風口などで換気はされているそうですが、空調設備で涼しくする、ということはないそうです。
5階から7階は、部屋数が減る都合で内廊下に窓がつくので、窓を開けることができるそうです。
ちなみに、エレベータにもエアコンなどはついていないそうです。

リビングです。

キッチンです。

収納です。
これらは、全部がひとつの部屋にあるわけではなく、どれか、またはいくつかが部屋によってついているそうです。
ウォークインクローゼットがついている部屋もあれば、クローゼットが多めについている部屋もあるとのことでした。

洋室です。

ベランダです。
この写真では広いイメージですが、これはルーフバルコニーのベランダを想定したものです。
他の部屋はもっとベランダが狭いので、このような様子にはならないと思われます。

バス・洗面所です。

他に、アクセントパネルや部屋の内装、ドアやフローリングの色を選ぶことができるのですが、それが冊子になっていて、パンフレットと一緒にもらって帰ることができました。
モデルルームの外のエリアでも、カラーパネルなどのサンプルを、実際に見たり触ったりもできたのですが、冊子になっているのは、後からでも分かり易くて良いな思いました。

写真はその冊子の一番最後のページです。
モデルルームでよく使われるような、アクセントになる壁紙がいくつか用意されていて選べるというものです。
右のページが、それぞれの部屋でアクセントパネルにできる壁を示しています。
ドアやフローリングの色のページは他にもありそうなので、このページを載せておきます。

引き続きまして、現地の写真を載せていきます！
こちらは東側から撮ったものです。

西側から、北側の道路を撮ったものです。
北側にあるマンションと道路との関係が分かれば、と思って撮ってみました。
北側の隣のマンションまで、この道路があるので距離があるのですが、それでも隣のマンションからの視線は気になるかもしれない、と思いました。

こちらは西側、建物の裏手の道路を撮ったものになります。
写真の右側が坂になっていることがお分かりになると思います。
今は駐車場になっていますが、将来何か建つかもしれませんね、というお話をしたところ、こちらは第一種低層住宅地域には入っていないため、今後マンションなどは建たないだろうということでした。
何かが建つとしても、戸建くらいだと思われます。

この写真は、少し坂を上って高いところから、工事現場全体が写るかな？と思って撮ったものです。
全体的に見て、この敷地がそこまで大きくないという事を実感しました。
右手に、南側の建物が写っています。
模型を見せてもらった時に、南側に建物があるという話はされたのですが、現地に行ってみて、裏の駐車場や隣の建物の雰囲気を見るのは大切だな、と思いました。

上記の反対側、東側の道路から工事現場を撮ったものです。
南側の建物が4階建てだということが分かります。
この建物は北側よりも近くにあるので、南側はお隣の住人達の視線が気になるかもしれません。
こちら側にはＣとＤの部屋が配置されていて、Ｃの部屋は2つの洋室の窓がそれぞれ面しています。
Ｄの部屋はサービスバルコニーが面しているのと、リビングと洋室の窓がそれぞれ面しています。
Ｃの部屋は1階から7階まである東側の棟になりますが、Ｄの部屋は西側の棟なので1階から4階しかありません。
Ｄの部屋はどのフロアでも、日当たりが気になるかもしれませんね。

さて他に、設備についても書いておきます。
まず、インターネット料金が管理費に含まれています。
また、宅配ロッカーも共同玄関に設置されます。
毎月の管理費は、30㎡台の部屋の、Ａは8990円、Ｅ、Ｆの部屋は8730円、他に約54㎡の、Ｂ、Ｃ、Ｇは14350円から14450円、もっと広いＤやＨ、Ｉの部屋でも18700円以下になっています。
毎月の修繕積立金は一番安くて1880円、一番高い部屋で4020円となっています。
駐車場については、全部で8つ用意されていますが、機械式の駐車場の7つの利用料金は23000円から24000円、平置きは1台しかないのですが、利用料金は25000円となっています。

そして、駐車場に関しては、405号室と501号室が優先的に使える部屋になっています。
それ以外の部屋については、希望を出したうえで入居説明会の時に抽選になるそうです。
また、駐輪場とバイク置場に関しては、先着順になるそうです。

ライフサロンではいろいろと説明していただきましたが、最後に、いくつかの部屋の価格を教えていただきました。

304号室(Ｄ1　2ＬＤＫ+Ｓ　66.73㎡)は6262.1万円
702号室(Ｂ　2ＬＤＫ＋ＳＩＣ　54.21㎡)は5695.7万円
307号室(Ｇ　2ＬＤＫ＋ＤＥＮ+ＷＩＣ+ＳＩＣ　54.51㎡)は5391.5万円
503号室(Ｃ　2ＬＤＫ＋ＷＩＣ　54.16㎡)は5590.8万円
となっているそうです。
Ａなどの30㎡台の部屋は、3千万円の中ごろから後半になっているとのことでした。

最後に、今回の「クリオ横濱東白楽」についての、私の感想を書いておきます。

「場所はとても良いのだけれど…」という気持ちがあります。
東白楽の駅からも東神奈川の駅からも、坂などはなくフラットな道で通勤・通学が出来ますし、アクセスの良い場所というのはとても魅力的だと思いました。
現地の場所の周りも、学校などがありますし、神奈川区の区役所も近いですし、インフラ環境などがとても良い場所だと言えると思います。
東急東横線の東白楽駅が最寄駅ということで、物件の価格も今後上がりそうですし、投資の目的で買うこともあり得るマンションだと思いました。

しかし少し狭い。ホームページで見て気になった点が最後まで気になりました。
部屋の総戸数も少ないので、今後の修繕費などが心配になるな、と思いました。
1ＬＤＫ+ＷＩＣ+ＳＩＣの33㎡くらいの部屋が12部屋、2ＬＤＫ+ＳＩＣの54㎡くらいの部屋が14部屋となっているので、よくよく考えると、投資的価値も高いなら、最終的に賃貸の部屋が多くなって、出入りが多いマンションになりそうですね。
そうなると治安の問題も出てきますし、悩みどころだと思います。

場所も良いし、独身の方などが、自分だけの為に購入するには将来性もあってかなり良い物件だと思ったのですが、現在の自分の希望とは少し外れていたことと、広い部屋がもうほとんど残っていないということが気になっています。
もう少し検討しようかと思います。