グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[9951: 検討板ユーザーさん]

>>9947 マンション検討中さん
大丈夫。Fタイプ一年前に完売してるよ｡

[9952: 匿名さん]

>>9951 検討板ユーザーさん

買った人は下り天井に内覧でびっくりするやろな。

[9953: マンション検討中さん]

今プラン見ましたが、確かに他のタイプも比較してもＦタイプは構造上において全デメリットを寄せられた感ありますね。
まあ寝るだけで住めるのであればよいんじゃないかなと思いましたが、リビングまで下がり天井210cmは仰天です。手を挙げると、天井付きますね。

普通に内覧してみたいかも。。。

[9954: マンション検討中さん]

>>9953 マンション検討中さん

高い部屋でそれはないので大丈夫でしょう。なんでも安いのはなんかそういう不便あるもんですし。それが価格差だと思います。当たり前。

[9955: 匿名さん]

というより、完売している間取りについてディスっても無意味。あなたが気に入らなくても売れたということですから。

[9956: 口コミ知りたいさん]

やぁ 東側20階だったかな、2LDKの間取り見て、余りに梁が沢山あり天井の低さに部屋が更に狭く感じると思い止めました。
1LDKは、賃貸でしょうね。

[9957: 匿名さん]

まぁーー間取りの見方も分からず買って、内覧でショック受けるのは素人あるあるですよね。特に下り天井はよくクレーム来ます。

[9958: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9959: 購入者]

天井高は下がり天井部分が低くてもたいした問題ではなく騒ぎ過ぎの感覚がありますが、パイプスペースなど柱が出張っているところが多いのは家具の配置上ネックになる。単に何畳あるから何とかなるではなく、実際の配置まで考慮して部屋を選ぶことをお勧めします。

[9960: マンション検討中さん]

ＦタイプとＫタイプはすごい憎いね。

[9961: 匿名]

>>9959 購入者さん

天井高210センチは、どう考えても低い。
それが一部ならまだしもL字になっている所も有る。4.5畳の部屋やリビング等最悪。圧迫感半端無

[9962: マンション検討中さん]

うめきた再開発の恩恵と、
地元の雄 積水さんと竹中工務店さんタッグのフラッグシップマンションというだけで充分な価値があります！！

[9963: 通りがかりさん]

ここはホームページを見ましたが、２重天井2重床ですか？

[9964: 購入者]

>>9961 匿名さん
狭い部屋で限定するならご指摘の通りでしょう。価格及びそれ以外の条件で総合評価されれば良いだけのことで、殊更全否定するものでもないレベルですね。

[9965: 匿名さん]

>>9964 購入者さん

身長が150cmくらいの方でしたら問題なく、Ｆ、Ｋタイプでも住めると思いますが、
170cm以上の方が住むと、結構圧迫感があるので、息苦しくなりそうです。外にすぐに出たくなる感じがあるかもですね。

[9966: 通りがかりさん]

>>9962 マンション検討中さん

2重天井2重床で天井が低いのですか？
それならコストも掛かりますよね。
そうじゃ無ければ名前だけでお高いですね。

[9967: 購入者]

>>9965 匿名さん

まぁ否定はしませんが、私の現在の住環境による体感で言えば、慣れれば全く気にしなくなりますね。人それぞれですが。

[9968: マンション検討中さん]

>>9967 購入者さん

充実した日々を送って頂けたら嬉しいです。

[9969: 匿名さん]

>>9959 購入者さん
いや結構クレーム来ますよ。特に間取りから３次元まで想像できる方はプロぐらい。普通の方は2次元でしか想像できませんし、それが普通です。なので内覧の時に想像してたのと違う！！となりやすい。

[9970: マンション検討中さん]

>>9969 匿名さん

クレームあっても受け入れるしか無いべ。
一回だけで良いからお部屋訪問してみたい。

[9971: 通りがかりさん]

>>9950 マンション検討中さん

チェ・ホンマンでも余裕で住めます！

[9972: 購入者]

>>9968 マンション検討中さん

有難うございます(笑)

[9973: 購入者]

>>9969 匿名さん

高い買い物なので買い手も勉強した上で買うべきでしょうが売り手もクレームが予測される要素にはしっかり事前説明するくらいの節度があればいいでしょうね。

[9974: 特定]

>>9963 通りがかりさん
カタログ75ページに二重床二重天井の記載があります。

[9975: マンション検討中さん]

住めば都でしょうよ！

[9976: マンション検討中さん]

>>9961 匿名さん

天井高210cmですか？それって下がり天井の一番低いところで最低でも230cmじゃなくて？
一部の部屋だけそんな感じなんですか？

[9977: 匿名さん]

>>9962 マンション検討中さん

うめきた再開発に付随して、
KITTE大阪、大阪駅新駅ビル等
ますます大阪梅田駅周辺は進化して行きますので
楽しみでしかないです。

西日本一では無く新宿以上かと思います。
つまりは世界一のビックターミナルへと

[9978: マンション検討中さん]

>>9962 マンション検討中さん

その価値プラス価格が安く購入できた時期のマンションなので、確実なウメキタ周囲の盛り上がりから考えて買いのマンションだったと思います。大淀だとかなんだとか言われても買いのマンションだったかと！

[9979: 匿名さん]

>>9978 マンション検討中さん

仮にすみふ曽根崎が分譲になっても、
2年半遅れの東建堂島も
最低ラインが坪440～490なので
この先大阪梅田駅周辺の相場は500台突入かと思われます。

[9980: 匿名さん]

>>9977 匿名さん
同感です。
これらの商業施設が完成後、同エリアの物件価格帯が一層高くなる見込み。
大阪駅徒歩10分間内は、既存の大規模マンションが数えられ、まとまった土地が少なく、今後、大規模の新築が出にくいと見ています。
マンションのすぐ隣の済生会大淀南リハビリテーション病院が2023年春に竣工予定。この近辺、看護師学校や病院の先生などの働き手が増え、住居ニーズが増える見込み。
これらの商業・病院施設ができて、大淀南地域の活性化につながると信じています。

[9981: マンション検討中さん]

>>9980 匿名さん
いろんな意見ありますが、ウメキタ開発進むほどに大淀南の価値は確実に上がると思います。ウメキタで働く方も増えますし、その方々が周辺で住居必要ニーズに大淀は超範囲内ですしね。

[9982: 匿名さん]

>>9980 匿名さん

看護学生、看護師等々
若くてかわいい女性(男性も)が登校、就業するだけでも地域が華やかになりますね笑

[9983: 検討板ユーザーさん]

うーん。再開発は織り込み済みの値段なんだけど、なぜ上がると思ってるのだろう。ミニは確かに安過ぎたけど、同じ会社で同じ立地でこれだけ値上げしてたら割安とは思えないが...。

[9984: 匿名さん]

大阪の中心地で坪350万前後でも高い高いって言われたら今の日本は本当にだめじゃないかなあと思う。
しかもコロナ?で給料以外は何でも高くなって来ている気がする。アメリカ株とか日本株とかもうすでにとんでもない勢いで上がっている。次は不動産市場かなあ

[9985: 匿名さん]

>>9984 匿名さん

ここは中心地ではないけどなあ

[9986: 匿名さん]

>>9983 検討板ユーザーさん
土地や物件価格を見てみると、確か過去より相当上がっています。
ただ、物件価格の決定は需要と供給で決まっていくと思います。株価もそうなんです。史上最高値を更新しても、将来性があれば、上がり続けます。

結論から言うと、今後、大淀南エリアから大阪駅へのアクセスが一気に改善されて、今まで過小評価された地域は適正に評価される見込み。利便性の改善につれて、都心へアクセスしやすい点だけで、需要が相当高まります。一方、このエリアは既存の中小型の中古マンションが多く、すぐ開発できるまとまった土地が少なく、供給の急増が考えにくい。
需要＞供給なので、住みたい方がどんどん増えると、物件価格の上昇は当然見込めれてます。

大淀南エリアは過去、交通の利便性が欠け、大阪駅に至近ですが、全く評価されませんでした。
一番キーポイントは、梅北二期の商業施設などの決定ではなく、二期の鉄道線路の地下化で大淀南エリアから簡単に行き渡ることであります。

仮に既存鉄道の地下化が行われず、梅北二期の開発だけを進めても、大淀南エリアはあまり恩恵を受けられません。地上鉄道が東西を遮断したからです。

[9987: 匿名さん]

>>9985 匿名さん
大淀南エリアは中心地だと思っていません。
都心から徒歩10分圏内、アクセスしやすいところだと認識しております。

[9988: 匿名さん]

>>9982 匿名さん
マンション完成後夜の人口が増えていくし、商業、医療従事者など、昼間の働き手も増加し、将来性は十分期待できると思います。
今後、マンション近辺の外食産業や食料店の出店も増えるではないかと思います。

[9989: マンコミュファンさん]

>>9985 匿名さん

梅田は関西の中心。
ここも中心。

[9990: 検討板ユーザーさん]

うめきたばっかり見てるから
うめきたの敷地やと勘違いしてきたんちゃうか 今どき駅から徒歩10分遠い遠い
供給路線から外れてるで(時は、金なり)

[9991: 匿名さん]

>>9990 検討板ユーザーさん

ちんけなローカル駅での駅近では何の意味もなしません。
主要ビッグターミナルへ徒歩圏内で行けるという事が重要なのです。

[9992: 匿名さん]

>>9983 検討板ユーザーさん

実際ミニからメガに移る方もおります。
大淀南に住んで
その場所を気に入ったのでお隣に移るのです。

新しくなれば単価も騰がります。
東京から比べたら大阪は基本安い。
で、梅田はまだ安過ぎます。

[9993: 購入経験者さん]

>>9992 匿名さん
東京の新幹線からも見えるタワマンに住んでいます。　　先日久しぶりに梅田に行きました。　だいぶできてきましたね。　確かに東京目線で見ると大阪は安いので、狭い部屋
でもいいから、欲しくなります。　　東京も大阪もコロナ陽性増えてますね。　また緊急事態になれば移動しにくくなるので、早く収まってほしです。　　次見たときには1万超えているかな。

[9994: マンコミュファンさん]

>>9993 購入経験者さん

東京？東京駅？
東京で新幹線見えるタワマンはおおくない？

[9995: 通りがかりさん]

>>9993 購入経験者さん

私も産まれも育ちも東京ですが、大阪はこの大都市にしてはかなり安い。
大阪は良いところです。梅田は便利です。
タワマン買いたくてこちらも検討中です。
東京区内の外れの地域と梅田の相場が変わらないってあり得ませんね。

[9996: 検討板ユーザーさん]

>>9992 匿名さん

そら拳銃自殺事故物件から一日でも早く出たいやろ

東京ねー まぁ大阪も同じレベル迄なったら
価格も追いつくやろけど無理！ 差があって当たり前やで
それと 大阪駅から見えるから 全て良いとは限らんで よー調べて買わな 後悔しまっせ
都会のマンションは、駅近必須 東京も同じやろそこは

[9997: 匿名さん]

このマンションの面白いところはまさに大阪の都心の開発により、変化を間近で感じながら暮らせるところです。投資価値云々は誰も分かりませんが、大阪エリアでここほどワクワクしながら暮らせるところはないでしょう。その分僻んだり目の敵にする方もいますが、売れ行きが人気のほどを証明していますね。

[9998: 匿名さん]

拳銃事件は最近ですよね。
もう売り出して直ぐからですよ～

[9999: マンション検討中さん]

大阪が福岡と同じ単価レベルという現状が異様です。
経済規模からして1.5倍でもおかしくない。

[10000: 匿名さん]

祝10000

[10001: 匿名さん]

おめでたい、おめでたい！！
次の10000の始まりはこれから(笑)

[10002: マンション検討中さん]

>>10000 匿名さん

10000ですか！
ラッキー
宝くじ買ってください！

[10003: 通りがかりさん]

そんなに安いと思うならうめきた買った方が良い 他のマンション建設見て何が楽しい

うめきた近くに出来ると踊らされてるだけ
価格もミニよりぼったくり
うめきた出来たらうめきたは、注目されても
見向きもされないよ

[10004: マンション検討中さん]

>>10003 通りがかりさん

家庭で嫌なことでもあったのですか？笑

[10005: 匿名さん]

>>10003 通りがかりさん

みっともない。

[10006: 匿名さん]

>>10004 マンション検討中さん

みっともない。

[10007: 通りがかりさん]

羨望の眼差しで見る方が みっとも〇〇

[10008: マンション検討中さん]

>>10003 通りがかりさん

ミニと同時期に出来た訳でもないのに
施設も数段違うのに
なんでそう思う？？
ネガティブ人間やなぁ

[10009: 検討板ユーザーさん]

10000おめでとう！

[10010: 通りがかりさん]

こんな無意味なやり取りばかりしてたら1マンでも2マンでもいくでしょ（笑）

[10011: マンション検討中さん]

10000件の書き込みの中で、
役に立ったのは10件くらいやったわ
くだらない内容多すぎやろ

[10012: 匿名さん]

入居スタートまで１年4ヶ月あるのに900戸弱の86%契約済はスゴいことです｡掲示板もなかなか10,000投稿は
余程､皆が関心あるのは間違いないです｡
２期が完全オープンすると価値が一段と上がります。

[10013: 匿名さん]

>>10011 マンション検討中さん
それでも10000は嬉しいですね。
だってくだらない内容でも書き込みたい人がいるということ。
それだけここはいろんな意味で注目度が高いということ。

[10014: 匿名さん]

>>10004 マンション検討中さん
ほんまそれな。笑

[10015: 匿名さん]

それなり注目されているから、10000達成できたわけです。今販売しているマンションの中に、右に出るものがいないのは事実です。

ウメキタ二期南棟、北棟が販売出されたら、誰も見向きもしないという発想はおかしい！
そもそも価格帯は違うし、購入層の好みのタイプも違い、一概には言えません。

ウメキタ二期が完成後、南棟、北棟、ミニグラ、当マンションなどは一つ新しい住居エリアに形成し、お互いはライバル関係ではなく、相乗効果が出ると見ています。

[10016: 匿名さん]

１LDKの安価な部屋や条件の良い部屋は完売です｡8000万円から9000万円が多少選べると思います。
あとは全て１億円以上２億円が中心になります｡
東京の知り合いが１奥5000万円を12月月初契約しに大阪に来ます｡
8000万円株の儲けとの事｡
金を動かす人がますます金持ちになります｡
サラリーマン辞めたくなります｡絶対買えないし､維持できないし年収もう上がらんし､嫌になるわ
真面目に27年勤務したのにタワーマンションひとつすら買えん現実｡
870万円税込みあっても手取り５０万円
頭金1000万円しかない。将来貧困老人になるんだろな｡情けない｡

[10017: 検討板ユーザーさん]

たしかに1万って言うとすごいなぁ。

ミニやらシティの本町やら、梅北二期とか色々比較対象があったからだとは思うけど…
まあいい意味でも悪い意味でも注目されていた事はたしかなんやろなぁ。

[10018: マンション検討中さん]

>>10016 匿名さん

人生色々、人それぞれ。
私も株で(最近の急激な株高で)トータル5,000万位はプラスですが
遊びとここに使いました。

情けなくはありませんよ。
知り合いでも無いので状況は解り兼ねますが
充分な稼ぎです。
健康で有意義な人生を過ごしましょう！

[10019: 検討板ユーザーさん]

>>10016 匿名さん
それだけの稼ぎがあれば、
一期なら十分選べる部屋あったのに…

こういうのってタイミングもあるからなぁ…

今後いいマンションに出会えますように。

[10020: 匿名さん]

>>10019 検討板ユーザーさん

残100以上ありますから
まだまだ選べると思いますが、
金額、間取り、向き、階数等
希望ありますのでね～

[10021: 匿名さん]

１期の6300万円検討してましたが毎月の維持費用と駐車場で６万円
5500万円のローンで返済が15万円､60歳まで返済は問題ないとしても60歳で金融機関勤務の４割ダウンします｡
12年後です｡
年収900万円弱から500万円にダウン手取り3８万円そこから２１万円返済は破綻へ一直線です｡その後は年金生活です｡
2000万円前後の退職金ではどうにもなりません。残債が4000万円以上残ってます｡
30歳前後の若い方は良いですが40歳以上の人はいつリストラや年収ダウンなどあるかわかりません。
庶民の住めるレベルでないことを痛感しました。
身の丈に合う郊外物件にします｡

[10022: 検討板ユーザーさん]

>>10021 匿名さん
年収900万ある金融機関でもリストラとかあるのかな？
あんまり想像できないけど。

うちも金融機関で、40過ぎの無能クソ多いけど、
給料めっちゃいいよ。昔は無能でも係長職ぐらいまで昇格あったらしいし…｡
30なりたてだけど、
心の中では何でお前らより給料少ないねんと、不満たらたら笑

[10023: 口コミ知りたいさん]

>>10021 匿名さん
そうなんですか！！！
40代後半派遣で30年月15万円のローン申込みました。
毎月のローンと固定資産税と管理修繕費は私の収入全部使って15年払えるし、生活費は年金世代のパートナーの収入でやって行けるかと。
私が定年になったら、年金を住宅費に当てて私はバイトでもしようと思ってました。
老人世帯の食費なんか知れてますし、老後は非課税世帯になるから医療費もたいしてかからないし。
複数のネット銀行や機構にローン審査出しましたが、全部okでしたよ。
あんまり悲観的に考えなくていいと思います。

[10024: 匿名さん]

>>10021 匿名さん

車所有だと維持費、駐車場代等の経費大変ですよね。
私は車を処分しますのでその分余裕出るかと。

[10025: 匿名さん]

>>10024 匿名さん
ここの立地で車なかったら悲惨やと思うんですが…

[10026: マンション検討中さん]

>>10025 匿名さん

大阪駅まで徒歩8?10分で普段は車要らないでしょう。郊外とか行くならカーシェアとかで十分。

[10027: マンション検討中さん]

>>10025 匿名さん

この辺に詳しくない人かな？

[10028: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん

習い事や塾の送迎はどうするの？
まあ、ここから大阪駅まで車で行くのは逆に不便なのは確か。

[10029: 匿名]

>>10026 マンション検討中さん

大阪駅まで徒歩8分なんですか？
新しくできる駅出入口までの距離？

[10030: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん
いや以前の投稿でここの購入者は殆どが車通勤やから駅遠くてもいいとかタクシーで帰ればワンメーターやから便利とか書いてるのを見たんで

大阪駅改札までは15分以上かかりますよ
御堂筋なら20分以上

[10031: 匿名さん]

私は駐車場借りる予定ですけど、この立地なら殆ど使わないでしょう。ホームセンターに行くときくらいかな。相変わらず大阪駅しか眼中にないような書きぶりですが急ぐときは福島駅利用が便利ですね。

[10032: eマンションさん]

やっぱり不便な所や このマンションは…

[10033: 匿名さん]

>>10031 匿名さん
急ぐ時の福島駅が徒歩8分

[10034: 匿名さん]

>>10032 eマンションさん
ここで不便なら住むとこないですよ(笑)

[10035: 匿名さん]

>>10025 匿名さん
でもこのマンションで車持つなら最低でもレクサスはいるしやはり余計な出費したくないなら無い方がいいかも。

[10036: マンコミュファンさん]

ここは阪急オアシスが隣に出来るので便利ですよね。

[10037: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん

直ぐ近くにトヨタレンタありますね

[10038: 匿名さん]

>>9999 マンション検討中さん

最近発売している
クレヴィアタワー御堂筋本町は
スーゼネ施工でな無く
こちらより規模も小さく
低コストの制震構造なのに
最低価格が坪370～です。
大阪の新築物件はじわじわ右肩騰がりです。
既にこの物件よりも高くなってますね。
この先どんどん騰がって欲しいです、楽しみです。

[10039: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん
同感です。レンタカーとかカーシェアとか、維持費も掛からず、使う度に支払えば、賢い選択です。

[10040: 匿名さん]

>>10035 匿名さん
他人の目線を気にし過ぎるではないかと思います。自分の生活パターンさえあっていれば、軽でもなんでもいいと思います。
自分の人生だから、今まではありのままで生きて来て、これからもありのまま、新しい生活を送りたいと思います。他人さえ迷惑を掛けなければね。

[10041: 匿名さん]

>>10035 匿名さん

レクサスもピンキリですよ。エントリーモデルなら負担にはならないでしょう。

[10042: 匿名さん]

レクサスエントリーモデル450万円を７年乗るとして残価３割135万円と多めに見ても車両費用３１５万円､車検2回､点検で
60万円､オイル､ガソリン１万円､タイヤその他消耗品で100万円､任意保険､自動車税70万円､駐車場277万円
合計822万円です｡7年分ですから84ヶ月単純に97,800円毎月必要です｡
実際にはもっと必要でしょうね。移動先の駐車場代金や､点検で部品交換､諸々
私には携帯アプリでタクシーをバンバン利用しても10万円使いきれません。

[10043: 匿名さん]

別に好きな車に乗ればいいやん。上には上がいるからキリがない。レクサス買って見栄はっても安いタイプで見栄にはならんでしょ。見栄はくだらんわ。

[10044: 匿名さん]

>>10043 匿名さん
そらそーか知らんけど、多少の見栄はあると思うよ。
ほんまに見栄とかはらんねやったらタワマン住むとか考えないでしょ。
改装した長屋で充分では？笑
安くてもレクサスはレクサス。


ここにも最上階の王様部屋に住む方もおられるのだから、住民の人にもそれなりの生活水準を期待するんじゃないかな？
URの団地とは違うでしょ。笑

[10045: 匿名さん]

自分スタイルで生活するのが一番です｡
めったに乗らないスーパーカー売ってスッキリしましたよ。

[10046: 匿名さん]

>>10044 匿名さん
いやいやそういうのがくだらない。もっと自分に自信持たないと。お宅が購入者でないことを祈るばかりですね。

[10047: 匿名さん]

>>10044 匿名さん

こういう長屋やURとかを下に見るような発言する人イヤやわ。

[10048: 匿名さん]

>>10040 匿名さん
タワマン住んで全く他人の目線気にしない事は不可能では？

その考えは否定しないけどタワマンの住人には向いてないかも…

業者以外であんまりダサい車をエントランスに寄せられるのは辛い。
ダサい車も迷惑。

[10049: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
上とか下とかゆーてない。
勘違いせんといてくれ。笑
ステータスの話。

[10050: 匿名さん]

>>10046 匿名さん
どの辺がくだらないか説明して。