グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[9801: 匿名さん]

>>9798 買い替え検討中さん

ディスるために必死ですね。

「落ち着け、買い替え検討中さん。落ち着け！」

[9802: 名無しさん]

>>9800 口コミ知りたいさん

明日ギャラリー？

[9803: 匿名さん]

>>9800 口コミ知りたいさん

公園ですよ。公共の土地ですよ。大阪城公園や天王寺公園と一緒ですよ。

大阪市民、大阪府を問わずみんなが使う公園なのに、特定のエリアの人に来て欲しくないなんてあり得ません。

あなたの単なる知識不足を、うめきた2期のマンション購入者の総意にするのは、恥ずかし過ぎますよ。

分け隔てなく皆が利用する、梅田のオアシスとなる公園が整備されるのです。

[9804: 名無しさん]

>>9803 匿名さん

そうね。
分断はあかんぞ

[9805: 評判気になるさん]

ここの住民が一番恐れることは

敬愛するご主人様である、うめきた2期住民との対立です。
うめきた公園で、お腹をみせて、みんなでゴロン。それが本望です。
そうすれば坪単価300は維持されます。ご褒美のオヤツに+5もらえるかもです。
公園の使用スペースも分けてもらえる見込みです。

東西分断を阻止するために
対立軸を南北にして、本町を仮想敵にして、煽ってるのですが、
ばかばかしすぎて、本町の人達がついてこれてません。

[9806: 匿名さん]

>>9783 口コミ知りたいさん
この物件も坪500万超えてるところありますから！
残念！！！笑

[9807: 匿名さん]

>>9783 口コミ知りたいさん
私達は孤児と共に物件公開空地も都市公園も使います。
ちなみに乳児院の孤児をお金が無いと低くみたり馬鹿にしない方が良いですよ。
貧しい幼少期を過ごしたのに成功した人は少なくない。
将来大成した時貴方が馬鹿にされるかもよ。

[9809: 匿名さん]

>>9805 評判気になるさん
坪単価300万は維持って。笑

[9816: 匿名さん]

>>9803 匿名さん

大阪城公園や天王寺公園と同じということは、うめきたの都市公園は大阪市の所有になるのですか？

[9818: 検討板ユーザーさん]

>>9765 周辺住民さん
さすがに2期とはレベル違い過ぎやわ

[9820: 匿名さん]

やっぱりこのマンションの魅力は都会のオアシスとしてのバランスがいいところですね。都会が良くてもビル街に埋もれるのは息が詰まりますからね。871戸もあるのに１年以上前に760超えているのは凄すぎます。注目され過ぎてアンチがひたすらディスりに来られるのも迷惑ですけど。

[9821: 匿名さん]

>>9818 検討板ユーザーさん
グランフロントの中古価格から考えて2期はおそらく1坪700万越えでグラメの倍以上は確実。金額との兼ね合いやね。価格もレベル違い。
あなたそもそも2期買えないよ。

[9822: 名無しさん]

これはおすすめ

[9823: 匿名さん]

>>9822 名無しさん

天井下がりすぎ。

[9824: ご近所さん]

>>9820 匿名さん

財閥の住友不動産(自社のお金で借金無しで建ててる)なので、そちらの4社で売ってるのとは、違いますよ パークナードと違い在庫処分はしません。 そちらもそうならないように頑張って下さい。
400戸は、完成後に売るので焦ってませーん。もう4回程価格上がっだそうです。(完成後更に上がるとか)
だから売れてないとか 人気が無いとか
デマは、もう止めて下さいね
住友不動産の方に聞いて来ましたので
同じ事を繰り返しウソを言わないでね。

[9825: ご近所さん]

>>9822 名無しさん

角部屋にしたらお安いですね？何階ですか？
北西でうめきた夜景は、見れないですね

[9828: 匿名さん]

[No.9878～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9829: 名無しさん]

>>9823 匿名さん

字が小さくて見えない

[9830: 匿名さん]

>>9825 ご近所さん

安いので低層階だと思います。

[9831: 評判気になるさん]

>>9822 名無しさん
この間取り全然おすすめじゃないよ。
一般的なアウトフレームのマンションだったら
点線部分がリビングの壁になる。
積水は天井高2.1メートルという悪条件で、居住スペース稼いでるだけ。
それで16.6畳だから狭い。せめて隣接している5畳の部屋潰して拡大すべきだった。
これからLDは20畳が標準になる。あと主寝室6.6畳は、
ベッド2つ置いたら歩く場所もない。それなのにウォークインクローゼットすらない。
東の部屋で廊下を南にずらして、8畳で設計するべきだった。
それと廊下や玄関が無駄に広い・長すぎる。
廊下から居室は放射線状に広げるべき。トイレは風呂と隣接させて、
アルコーブは玄関タイルにすべきだった。
食い込んだ柱も専有面積になるし、そう考えると眺望の悪い北西で、
この価格は高い。大淀の立地だし6980万円くらいの値付けが妥当。

[9832: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9833: 匿名さん]

>>9831 評判気になるさん
こういう意見なら参考になる。賛同出来るところもあるから。寝室の狭さが厳しいのは明らかにウィークポイント。このコメントが残念なのは、北西が眺望悪いと決める価値観と大淀の立地云々のコメントで最終的には付加価値を考慮せずにディスっているところかな。ただディスるだけの方よりはよほどいいね。

[9835: 通りがかりさん]

ここに限らず、最近のタワマンの設計や意匠の質が落ちた気がする
住む側の事考えていない。
梅田徒歩圏内のタワマン 居住だけど○年前は価格、間取り、眺望が素晴らしい部屋がいっぱいあった。
タワマン 購入計画少し遅かったね。

[9836: 口コミ知りたいさん]

>>9831 評判気になるさん
間取りオタクの俺がちゃんと答えるとすると、下り天井は確かに残念。主寝室にWICが欲しいとのことだが、基本的にWICは収納効率悪いから100平米以下なら普通のクローゼットでおけ。別にいらない。
あと廊下と玄関は別に長くない、むしろ角部屋なら玄関からリビングまで廊下で繋げる必要あるから必然。あとアルコーブを玄関にするというのは論外。廊下が長くなるだけで、グロス(部屋の値段)が高くなる。81平米でお風呂も1618、LDも16.5畳確保してるのは立派。問題なのは一室がリビングインなのとキッチンが少し狭いかなー。
総評としては81平米の3LDKとして効率がいい、良い間取り。さらにLDが広いのも良い点。もちろんしわ寄せとして収納の少なさや、LDに実質廊下の部分が含まれている。さらに上記挙げたところは弱点。

[9837: 匿名さん]

>>9835 通りがかりさん

でも古いタワマンに住むのはイヤでしょ？

[9838: 通りがかりさん]

>>9837 匿名さん

9835です。
私も新築マニアです。

約20年前郊外の戸建てから、大阪市内のタワマン を購入して2度新築に買い替えしました。
平均すると数年毎になります。

中古も結構人気ありますよ。
2度共売り出して1クール(3か月)で売れました。

現在、中古も２割ぐらい値上がりしていますよ。(成約事例)

[9839: マンション検討中さん]

竣工が2021年7月、入居2020年2月ですが、支払いはいつになりますか？
入居が2022年でも築が2021年になると築年数2年目に入居になるのでしょうか？

[9840: マンション検討中さん]

竣工と引き渡しは別でしょ？

[9841: 匿名]

>>9840 マンション検討中さん

わーー素敵な夕暮れの写真ですね！どこからのショットでしょう？

[9842: マンション検討中さん]

>>9841 匿名さん

大阪駅3階の西側デッキからです！

[9843: 匿名]

>>9842 マンション検討中さん

有難うございます！
西側は幻想的なサンセット、東側はうめきたの夜景が綺麗でしょうね。
この場所もまた開発が進んでいくので貴重な写真を有難うございます。

[9844: 匿名さん]

ウエストゲートビルディング、楽しみですね。

工事も進行中

[9845: 匿名]

>>9844 匿名さん

この景色も貴重ですね！
数年後、どのように大阪駅周辺変わるのか想像がつきません。今の風景を写真に残しておく事も大事ですね。でもやっぱりJRはスケールが違いますね。

[9846: 匿名さん]

JPタワー大阪（仮称）梅田３丁目計画も着々と進んでる様です。
旧大阪中央郵便局の保存部分が曳き屋移転の工事があったみたいです。
マンションもちゃんと写ってます。

[9847: 匿名さん]

>>9840 マンション検討中さん

新梅田研修センターの看板ホンマ邪魔。

[9848: 検討板ユーザーさん]

梅田の発展すごいですね。5年後ぐらいが楽しみです。

[9849: 匿名さん]

>>9847 匿名さん
前の投稿にも同じことゆーてはるけど、それめっちゃゆーやん。笑
もーわかったって。
だいぶ先か知らんけど時代とともにそこも変わっていくから。

[9850: 匿名さん]

>>9849 匿名さん

パワーワードだね。

[9851: マンション検討中さん]

新梅田研修センターって
スーパー玉出の看板みたいな
不快感、安っぽさがあるよね
このマンションと同じ方角だから、
嫌でも一緒に写るよね
それに、結構、光害やわ

[9852: 匿名さん]

>>9851 マンション検討中さん
それは研修センターのオーナーに只々失礼。
そんな嫌やったら建物ごと買い取って看板変えたらええやん。

[9853: 匿名さん]

>>9851 マンション検討中さん
スーパー玉出はもらい事故。

[9854: マンコミュファンさん]

ゴルフコートよりジムが欲しい

[9855: 特定]

>>9800 口コミ知りたいさん

総意ってwww
まだ誰一人所有者もいないのに。。。

[9856: 匿名さん]

>>9845 匿名さん

さびれて行くのではなく
刻々と進化して行く大阪駅うめきた周辺
楽しみです。
大阪中心部は梅田の北へ西へですね。

[9857: 匿名さん]

ここ買った方は2期のマンションも買いますか？

[9858: マンション検討中さん]

>>9857 匿名さん
買えない人がほとんどです。

[9859: 匿名さん]

>>9857 匿名さん

当然気にはなりますが
単価と、
その時点での
自分の生活スタイルと
状況しだいでしょうね。

こちらの倍以上の坪単価に
なるんでしょうね。

[9860: 匿名さん]

>>9857 匿名さん
買えるか買えないかでいうと買える人が多いと思いますが、
利便性やコスパ考えるとなかなか難しいかも知れないですね。2期も南側は駅近ですが、北はそんなにですし…

倍以上というのはその時の経済状況によるかもしれないですが、仮に倍ならここの倍出してまで買いたいとこなのかは微妙ですね。

2期竣工するのもまだまだ先の話ですし。

[9861: 匿名さん]

>>9857 匿名さん
実需でしか考えていないので、ここに住んでみてよほど気に入らなければ買い替えを考えると思います。資金は大丈夫ですが、私の場合人骨の件が気になるので北側でしょうね。

[9862: 匿名さん]

>>9860 匿名さん

坪700オーバーくらいでしょう。
東京でいう恵比寿、目黒くらいの
価格帯になるでしょう。

[9863: 匿名さん]

梅北二期を買うかどうかについて
まず、買えるかどうかについて、東京の所有マンションのうち1戸売って、キャッシュで買えます。
年初まで梅北二期(特に南棟)に興味津々でしたが、現在は少し状況か変わりました。
南棟は大量の人骨が出たことや、大阪駅に近いけど、線路と隣接しており、騒音のことを気にすることなどから、あまり良い選択肢ではなさそうと最近少しずつ感じるようになりました。

北棟では、電車による騒音の問題は少ないけれど、大阪駅への徒歩距離が5分ぐらい、中津駅(雰囲気があまり好きではない)に近いなどなど、梅北二期の購入意欲が低下しています。

現時点では、梅北二期南棟と北棟とメガグラ三者比べると、コスパなどメガグラのほうが優位になっています。唯一負けているのは、二期計画完成後大阪駅まで徒歩10分弱の点です。

梅田二期のプランはまだ出ていませんので、買いたいかどうか、判断するのは早すぎます。
物件概要やマンション全体の企画、物件価格が出て、やっと結論が出ます。
自分にとって、未知の部分が多すぎますからね。

[9864: 匿名さん]

ここも良いマンションですが2期に勝てるとこなんて1つもありません。

[9865: 匿名さん]

ここも、いよいよ10000越えが見えてきましたね。　一日平均１０投稿で
今月内に突破できます。　有意義な投稿だけ打はなく、ネガティブな投稿も
参考にさせてもらっています。

[9866: マンション検討中さん]

竣工が遥か先で、人骨やJRの線路、中津に近いという課題のある2期を待つなら、
住友不動産の梅田・曾根崎も検討の範囲かなと思います。
既に関係者はザワついてますが、
賃貸マンションのラ・トゥールは、40から56階の200室だけになり
9階から39階の600室は賃貸以外の住宅になることになりました。
この意味は分譲でいくのではと期待の声があります。
地下を通って阪急百貨店にも5分で行けるし、
うめきたよりも純粋な梅田ではないでしょうか。

[9867: 検討板ユーザーさん]

55?60だとどのくらいキャッシュいりそう？

[9868: マンション検討中さん]

>>9863 匿名さん
中津より資産性が低いと言われてるここよりコスパが低いってほんとですか！？
まず値段も発表されてないのにコスパで優れてるって矛盾してます。コスパの意味わかってますか？

[9869: 検討板ユーザーさん]

>>9865 匿名さん
多分ここまで伸びたのは、ミニグラメ・シティタワー本町、ウメキタ2期と比較対象が多かったから｡
よくもわるくも、
注目はされたということなんだろうね。

[9870: 匿名さん]

>>9866 マンション検討中さん

凄く便利な場所ではありますが
分譲になったとしても場所的には
子供がいる家族向きでは無さそうですね。
賃貸と分譲とホテルとどのような線引きになるのか
、上層階が分譲なら興味ありでしたけど
確かAPAタワーも近くに出来ますね

[9871: 匿名さん]

>>9868 マンション検討中さん
あくまでも個人的な見解ですが、どのマンションが良いのかは、購入者好みの問題です。
別に中津、梅北二期をディスるつもりもありません。

「まず値段も発表されてないのにコスパで優れてるって矛盾してます。コスパの意味わかってますか」
そういう口調で攻撃しなく良いのに...
確か梅田二期の物件価格は未だ発表されていません。デベの営業から聞いた話ですが、1LDKは8000から9000万ぐらいになることを前提として、こっちのコスパが良いと判断しました。
もちろん、将来的に物件価格が発表され、今の予想価格より低く設定する場合は、購入判断は変わっって行くと思います。
要は値段次第です。

別に9868さんが同意してもしなくても結構です。
あくまでも私見です。

一つ忠告ですが、他人の意見を同意しない場合は、まず根拠を聞いたほうが良い。いきなり...の意味わかってますかって攻撃するような口調で会話すると、周りから品格がないとの印象を与えてしまいます。

[9872: 匿名さん]

>>9866 マンション検討中さん

分譲したとしても定借かなと。

[9873: マンション検討中さん]

>>9871 匿名さん

同感です。高い買い物なので皆さん考えに考えて決められルール間に完成してだから買う理由やだから買わない理由があってもそれは人それぞれ出しそれを形変えてディスらに使わない方が世の中素敵ですよね、ほんま

[9874: 通りがかりさん]

ここは住環境のいい衛星都市から移住しても、生活に支障ないと思いますが、うめきた二期エリアは現在空地で、現況からは日本人が住んで快適な場所かは謎です。近くにインターナショナルスクールもありますし、有能な外国人が家族帯同でも快適に暮らせるエリアに発展すればいいかなと思います。うめきた二期エリアには、この場でネガキャンしている人達が想像つかない、次世代の開発がなされると期待しています。

[9875: 通りがかりさん]

>>9871 匿名さん

「忠告」と言う言葉が上から目線で、品格がない印象を与えませんか？

私なら「一言付け加えるとしたら」と書きます。

[9876: マンション検討中さん]

二期の北棟は阪急の線路が近いですね。中津の高架部分はかなり音が響きそうですが、どれくらい聴こえるのかが気になります。

[9877: マンション検討中さん]

>>9871 匿名さん
論破されたからって品格攻撃される貴方様もどうかと思いますよ。結局議論せずに品格で話逸らしてるだけ

[9878: 評判気になるさん]

>>9870 匿名さん
とっても便利な場所です。
投資向けの物件ならば、考慮します。
平均単価次第ですが...

自己居住用物件としては、対象外です。
幹線道路のすぐ隣で、周りに飲み屋がいっぱいで、落ち着かないような場所なので、自分はこういうところには住みたくありません。
資産価値高い≠住みやすい
なので、投資利回りで判断します。

[9879: 評判気になるさん]

>>9877 マンション検討中さん
別に論破されたとは思っていません。
まず、他人の根拠を聞いたほうが良いと言っているだけです。いきなりわかってますかというのはすごく失礼な表現です。

[9880: 評判気になるさん]

>>9875 通りがかりさん
9871です
アドバイスをしていただき、ありがとうございます。
こちらは上から目線のつもりはありません。
ただ、一つ言っておきたいですが、向こうから失礼な言い方で対話してくる際に、このぐらいのご返答は妥当だと思います。
尊重することは、お互いにすることです。

[9881: マンション検討中さん]

曾根崎は、1つの建物に2つのブランドの
マンションが入居することで確定の模様。
ラ・トゥール大阪梅田とプラティーヌ大阪梅田。

[9882: 評判気になるさん]

>>9866 マンション検討中さん
9階から39階(分譲の可能性)の話しはいつ頃の話ですか。
検察してみると、二つの賃貸マンションブランドになっています。日付は2020年10月6日
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kansai/17370%3Famp%...

残念！分譲ではなさそう

[9883: マンション検討中さん]

51階から56階は分譲王様部屋かな

[9884: 匿名さん]

スムログの人の記事を読みましたが、分譲の可能性も充分あり得るみたい。　　希望者はかなりいるでしょうな

[9885: マンション検討中さん]

>>9879 評判気になるさん
根拠？
もちろん全部読んだ上での感想ですよ。あなたが前提としてる梅北2期の値段は私には知りようがなかったし、実際値段が出てないものをコスパがどうこう意味不明でしょ。説明不足を私の責任にされてもなぁ。

[9886: 評判気になるさん]

>>9885 マンション検討中さん
だったら、単純に根拠を聞けばいいのに...
別に責任を追及しているわけではないし、決めつけの言い方がキツかったことを言っただけだ。

[9887: 匿名さん]

>>9881 マンション検討中さん

高級マンションなので
分譲ならば
坪420～470辺りになりそうな感じですね
大阪では1番かと。

[9888: マンション検討中さん]

曽根崎には住みたくないです。夜の街のイメージが強すぎる。

[9889: マンション検討中さん]

曽根崎ホってステスやホストが住みそうで嫌だな。マンションの居住者に大勢の水商売の人がいるとか無理。

[9890: マンション検討中さん]

>>9886 評判気になるさん
だから説明不足なのはご自身ですよね？自分の落ち度は決して認めないわりに、他人の物言いにはケチつけるわけだ。なんとも品のある行動ですね。

[9891: 評判気になるさん]

>>9890 マンション検討中さん
単にこのスレで自分の見方を述べました。
国会での答弁ではないので、いちいち根拠を晒す必要もないと思いました。
9890さんは根拠についてご興味持っていれば、率直に根拠は何ですかって聞けば良いのに、いきなりコスパわかってますかというのは失礼だと言っています。
人との接し方が相手に不快感を与え、品のある行動ではないと思います。

まあどうても良い話しなので、これ以上ご返答しません。ほかの方にとって、目障り、迷惑ですから。

[9892: マンション検討中さん]

>>9891 評判気になるさん
ん？根拠に興味ないです。値段も決まってない物件のコスパを論じてるのが意味不明だっただけで。
そもそも失礼も何もツッコミどころありすぎる発言に対して、返答したまでっす。
確かにこれ以上低レベルなやり合いしても、見苦しいだけですからね。やめましょ、やめましょ。

[9893: 検討板ユーザーさん]

曽根崎なんかより、ここの立地に住みたい。

[9894: 検討板ユーザーさん]

>>9893 検討板ユーザーさん
あそこは坪単価100万違うからも

[9895: 匿名さん]

実需の場合、飲食業以外で飲み屋街に住みたい人は限られるでしょうね。坪単価が高いのが住む価値に全て結びつく訳ではないので。ここは福島駅の飲み屋街から少し離れていることで逆に価値があります。

[9896: マンション検討中さん]

>>9889 マンション検討中さん

以前ど真ん中のマンションに住んでいたことがあり、水商売の方が複数住んでおられたのですが、エレベーターが独特の匂いになってました！香水をつけてない方が少ないようで、共用部分がいい匂いでしたよ。香水が嫌な方には辛いのでしょうが

[9897: 坪単価比較中さん]

なんか、本町の次は、曽根崎が、共通の敵になったね
すぐ内輪でいがみ合うから、外部の敵を作った方がいいよね

[9898: 匿名さん]

>>9897 坪単価比較中さん

その発想はどうかな。共通の敵も味方もないですよ。

[9899: 匿名さん]

>>9897 坪単価比較中さん

確かに。
本町の次は曾根崎が標的か、という感じ。
まあ、参考にならないわけではないですが。

[9900: 匿名さん]

>>9899 匿名さん

標的と言ういい方も良くないね。まるでこのマンションを支持する人がわざわざ他のマンションの話題を出して批判しているようなイメージになるけど、必ずしもそうじゃないよね。

[9901: 評判気になるさん]

>>9898 匿名さん
同感です。
敵の意味は良くわかりません。
このマンションが素敵だと思って、興味津々。
それ以外のマンションはあまり関係ありません。

[9902: 匿名さん]

梅田ど真ん中に住むより、徒歩10分強の落ち着いたところが良いね。
最初は最寄り駅から8分、10分の点について、このマンションの弱みかなと思って、最近はむしろ混雑なところから離れた方が良いと思うようになりました。

[9903: 匿名さん]

>>9887 匿名さん
このマンションでもプレミアムの部屋は5、600は余裕で超えてるみたいですし、正直曾根崎が高級っていわれてもよく分からないですね。幅がありすぎます。

本当に2期はいくらで販売されるのかとても気になります。

低層階5、600、プレミアムや高層角は1000いくのかもしれないですね。
それこそ大阪1番かと。

[9904: 検討板ユーザーさん]

このマンションは購入したし、とても楽しみにしてます。
度々本町と…比較もあったりしたけど、個人的には本町より梅田・福島で住みたかったから断然、こちら派です。

だけど、スミフの曽根崎が分譲で、出てきたとしたら、断然そっち派かなぁ。
※賃貸なら興味ないけど。

だって、泉の広場ら辺ですよ？
梅田ド真ん中やん。歩いて1.2分でヘップ、メンズ館、ホワイティ…って神すぎやろ｡笑

[9905: 通りがかりさん]

>>9903 匿名さん

売り出した初期のこちらの1番リーズナブルな部屋が坪320くらいからでした？

で、曽根崎の最低ラインが430くらいからという事です。
分譲になればと言う条件付きです。
これはすみふさんに直接確認しました。

大阪1番と言うのは建築中を含めての現時点のマンションでです。
当然うめきたはダントツになるでしょう。

[9906: 匿名さん]

>>9903 匿名さん
ノムコム　の　マンションデータプラス　によると　グラフロの
参考価格が、最高値坪1130万、価格9億３千万ですからそのくらい
いくでしょうね。

[9907: 通りがかりさん]

>>9904 検討板ユーザーさん

たしかに家族構成しだいによっては大変便利な一等地ですよね。

でも分譲になったとしても
賃貸が上層階で分譲が中層階、
なにかやるせないですね。

現在もメイン通りの物件に住んでいますが
飲み屋街に近いと
建物周辺に立ちションはされるは、下呂温泉を吐かれるはで
キツイ時ありますね

[9908: 匿名さん]

関西圏の主要商業地域のど真ん中、曽根崎にあるラ・トゥールは資産価値が高いことは言うものもないですが、高級マンションと位置付けられますが、街中の雰囲気は決して高級ではないし、むしろ庶民的な感じで、また、街の中の臭い(酔っ払いによる立小便やゴミの投棄て)など、いくら建物が立派だとしても、全体的な雰囲気や臭いはイマイチだと思い、マイホームは絶対対象外です。

投資目線で利回りや採算さえあっていれば、考えます。

[9909: 通りがかりさん]

>>9908 匿名さん

あそこを計画当初に分譲にしなかったのは
家族向けでは無い、家族需要が無い場所だと判断したのでしょう。
阪急、阪神百貨店、ヨドバシタワーの上層階が
オフィスやホテルではなく分譲マンションだったら参戦しました。
新阪急ホテルの建て替えや阪急梅田駅を大規模な再開発をしていただいて
高層ビルに分譲マンションを作っていただければ
当然買いですね。

[9910: 匿名さん]

>>9909 通りがかりさん
高層ビルの上に、分譲マンションを作ることは決して悪いことではありません。むしろ、暖かく見守って行きたいと思います。

北区に住みたい方にとって、いろいろ選択肢があった方が良いと思います。当マンションのような落ち着いた物件、ラ・トゥールのような絶好の利便性の物件等々、いずれにしても、これら物件の購入者は将来的に北区の住民になります。
人口の増加により地域の活性化につながり、北区の発展がますます盛り上がります。
万歳万歳万々歳！

[9911: 匿名さん]

>>9905 通りがかりさん
なるほど。
最低の部屋の単価が430くらいなんですね。
それなら現行1番ですね。
でもあそこに住むのは便利だけど…

[9912: 匿名さん]

>>9911 匿名さん

タワマンの特権でもある眺望関係無い方なら
良いとは思いますが、
1番安いと思われる低層階だと向きにもよりますがお見合い合戦になりそうな感じですね。

果たして賃貸のままなのか
分譲に変更か

[9913: マンション検討中さん]

ミニで元暴力団員の方の拳銃自殺があったと聞きました。入居者の審査ってどうなんでしょうか

[9914: 匿名さん]

>>9913 マンション検討中さん

あの人は賃貸契約の方でしたよね。
どの物件でも賃貸ではそこまで身体検査出来ません。
まぁ殺人ではなく自殺なので。

座間の9人殺人事件みたいな
遺体を解体して、排水口に流したり
ゴミ置き場に捨てたりしたのなら
気持ち悪くて引っ越しますが…

[9915: マンション検討中さん]

拳銃3丁持ってる人と同じマンションは少し怖いので、審査はちゃんとしてほしいですね。

[9916: 匿名さん]

賃貸の場合は、仲介会社、所有者、保証会社が審査しますが、借主様が反社であることを隠蔽しようと思ったら、提出資料からなかなか発覚しにくいと思います。

この物件だけではなく、全ての集合物件はそういうリスクがあります。唯一言えるのは、都心、利便性の良いところはどうしてもほかのローカル駅より、リスクが高くなります。

まあ、これがすごく気にしている方は、戸建てを選択したほうが良い。ただ、静かな住宅地でも事件が起こるから、現代社会に生きる限りでは、自己防衛策を模索するほかありません。

[9917: 匿名さん]

>>9916 匿名さん

そうは言っても、発砲の可能性があるのと実際にあったとの差は大きい。

[9918: マンション検討中さん]

ゴキブリ1匹でも出たならまだまだいるんでしょうね
拳銃持ってる輩が半径数十メートルに存在し続けてるのは怖くないんですか

[9919: 匿名さん]

>>9917 匿名さん
同感ですが、防ぎようがないと思います。
反社対策はこれから集合住宅の共通課題だと思います。

[9920: 検討板ユーザーさん]

大阪駅 新駅 の出口がどこになりそうかって何時ごろ決まるんですか？

[9921: マンション検討中さん]

>>9920 検討板ユーザーさん
出口が近づいても、ホームには遠い遠い
トータル徒歩20分は覚悟しましょう。

[9922: 検討板ユーザーさん]

地下駅ホームはそのまま近くなる。近くに新しい改札とホームができるのは単純に嬉しいです。

[9923: 検討板ユーザーさん]

>>9921 マンション検討中さん
わかってるけど、
…でも出口が近くにできて、
単純に雨に濡れなる距離が短くなるのは嬉しいやん？

[9924: 坪単価比較中さん]

>>9922 検討板ユーザーさん
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEオーナーが切望してた新駅計画はなくなった（大阪駅に統合案となった）んですよね？

[9925: 匿名さん]

>>9921 マンション検討中さん
自分的には徒歩8分の福島駅を利用するつもりです。わざわざ混雑している大阪駅を利用するのはいかがでしょうかと思います。
大阪駅、梅田駅を利用するではなく、駅近辺の商業施設でお買い物しますので、全然遠く感じません。
、

[9926: 匿名さん]

>>9924 坪単価比較中さん
新駅か既存駅を統合するか、別に構いまでん。
これほどの都心に住む場合は、電車なし(徒歩、自転車、自動車、タクシー、バス)の生活で満喫したいと思います。

唯一電車を使うのは、新幹線(新大阪駅)、航空便(関西空港)を利用する時だけだと思います。

[9927: 通りがかりさん]

>>9924 坪単価比較中さん

大阪駅です。

大阪梅田駅方面に用事がある場合
時間に余裕があれば徒歩で、
時間が無い場合には自転車か、
時刻を合わせバスか、
タクシー等になるかと思います。
自転車は大阪駅梅田駅周辺に有料駐輪場はありますが、現時点では地下道の手前の舗道側面にけっこう無断で停めていますね。

外食は近所にポツポツ、あと福島駅周辺にも生活出来る範囲の飲食店はあります。

スーパーは近くありますし、出来ます。

後はうめきた開発で歩道がどう変わるかですね。
公園を突っ切るようになるので散歩や運動と思えば慣れて苦にならない範囲かと。
最新の街になりますので斬新で楽しいと思いますよ。

[9928: 匿名さん]

昨日の様子です。

当マンションも、新駅も、ウエストゲートビルディングも、うめきた2期商業棟も工事が進んでます

[9929: 匿名さん]

梅田の風景の一部になってきました

[9930: 匿名さん]

>>9921 マンション検討中さん

これはどこにある標識ですか？

[9931: マンション検討中さん]

>>9928 匿名さん

新梅田研修センター！

[9932: 検討板ユーザーさん]

もうそのネタ飽きた

[9933: マンション検討中さん]

>>9929 匿名さん

こうやって見るとなかなか遠いですね。写真に写ってる信号は待ち時間長めですが、この信号なしで公園まで行ける歩道橋みたいなの、大阪駅からそのままのレベル（高さ）でできたらマンションまでの徒歩所要時間少なくなっていいのになぁー

[9934: 匿名さん]

大阪駅から北西に向けてデッキで繋がりますよ。
グランフロント大阪の北館からもデッキで繋がります。

地下も、うめきた広場がわから繋がります。

[9935: 匿名さん]

デッキのパースです。

[9936: 通りがかりさん]

>>9934 匿名さん

積水さんがうめきたとマンション間を
屋根付きのペデストリアンデッキで繋いで
いただけたら誠に嬉しいのですが

歩く歩道も！とまでは言いませんので笑

[9937: マンション検討中さん]

なにわ筋とマンション廻りの並木に
うめきた広場みたいなイルミネーション電球を
装着していただければ
明るく綺麗でオシャレな雰囲気になりますが
いかがでしょう。

[9938: マンション検討中さん]

北梅田駅は、2023年に完成でしたか？

[9939: 匿名さん]

>>9938 マンション検討中さん
北梅田駅という名称ではなく、大阪地下駅に変更したらしいです。

地下新駅(大阪駅)は2023年春頃に開業する予定です。
https://kansai-sanpo.com/jr-osaka-st03/

[9940: 検討板ユーザーさん]

>>9939 匿名さん
ここ完成してから一年後ぐらいか…
その時になれば少し利便性が上がると信じて待ちましょう｡笑

[9941: 匿名さん]

>>9940 検討板ユーザーさん
そうですね
一年ぐらい辛抱強く...
先に入居して、周りの環境がどうやって変わっていくのを観察できるのも、面白いですね
徐々に便利になるのは、楽しみにしています(笑)

[9942: 評判気になるさん]

2023年迄このスレは続いてますかね？

[9943: 匿名さん]

>>9942 評判気になるさん

どうでしょか。過去の例を見ると、契約者スレが増加すると思います。検討版はこのまま維持すると思うけど...

[9944: 匿名さん]

>>9943 匿名さん

完売かつ入居開始で検討版は閉鎖ですよ。

[9945: 購入経験者さん]

>>9944 匿名さん
10000越えもまもなくですが、どのくらい伸びるでしょうかね

[9946: 匿名さん]

>>9945 購入経験者さん

完売後は伸びもゆるやかになると思います。

[9947: マンション検討中さん]

>>9946 匿名さん

間取りみました。
低層のFタイプってこれ、ひと住めるのですか？
これほど下がり天井が多い部屋も今まで見たことが無いです。

[9948: 匿名さん]

>>9947 マンション検討中さん

ひと住めるのですかとは凄い表現ですね。ひょっとしたらもう完売になってるかもよ(笑)

[9949: 検討板ユーザーさん]

ひとは座って半畳寝て一畳有ればそれで十分

[9950: マンション検討中さん]

>>9947 マンション検討中さん

アンドレ・ザ・ジァイアントでも充分住めますよ！

[9951: 検討板ユーザーさん]

>>9947 マンション検討中さん
大丈夫。Fタイプ一年前に完売してるよ｡

[9952: 匿名さん]

>>9951 検討板ユーザーさん

買った人は下り天井に内覧でびっくりするやろな。

[9953: マンション検討中さん]

今プラン見ましたが、確かに他のタイプも比較してもＦタイプは構造上において全デメリットを寄せられた感ありますね。
まあ寝るだけで住めるのであればよいんじゃないかなと思いましたが、リビングまで下がり天井210cmは仰天です。手を挙げると、天井付きますね。

普通に内覧してみたいかも。。。

[9954: マンション検討中さん]

>>9953 マンション検討中さん

高い部屋でそれはないので大丈夫でしょう。なんでも安いのはなんかそういう不便あるもんですし。それが価格差だと思います。当たり前。

[9955: 匿名さん]

というより、完売している間取りについてディスっても無意味。あなたが気に入らなくても売れたということですから。

[9956: 口コミ知りたいさん]

やぁ 東側20階だったかな、2LDKの間取り見て、余りに梁が沢山あり天井の低さに部屋が更に狭く感じると思い止めました。
1LDKは、賃貸でしょうね。

[9957: 匿名さん]

まぁーー間取りの見方も分からず買って、内覧でショック受けるのは素人あるあるですよね。特に下り天井はよくクレーム来ます。

[9958: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9959: 購入者]

天井高は下がり天井部分が低くてもたいした問題ではなく騒ぎ過ぎの感覚がありますが、パイプスペースなど柱が出張っているところが多いのは家具の配置上ネックになる。単に何畳あるから何とかなるではなく、実際の配置まで考慮して部屋を選ぶことをお勧めします。

[9960: マンション検討中さん]

ＦタイプとＫタイプはすごい憎いね。

[9961: 匿名]

>>9959 購入者さん

天井高210センチは、どう考えても低い。
それが一部ならまだしもL字になっている所も有る。4.5畳の部屋やリビング等最悪。圧迫感半端無

[9962: マンション検討中さん]

うめきた再開発の恩恵と、
地元の雄 積水さんと竹中工務店さんタッグのフラッグシップマンションというだけで充分な価値があります！！

[9963: 通りがかりさん]

ここはホームページを見ましたが、２重天井2重床ですか？

[9964: 購入者]

>>9961 匿名さん
狭い部屋で限定するならご指摘の通りでしょう。価格及びそれ以外の条件で総合評価されれば良いだけのことで、殊更全否定するものでもないレベルですね。

[9965: 匿名さん]

>>9964 購入者さん

身長が150cmくらいの方でしたら問題なく、Ｆ、Ｋタイプでも住めると思いますが、
170cm以上の方が住むと、結構圧迫感があるので、息苦しくなりそうです。外にすぐに出たくなる感じがあるかもですね。

[9966: 通りがかりさん]

>>9962 マンション検討中さん

2重天井2重床で天井が低いのですか？
それならコストも掛かりますよね。
そうじゃ無ければ名前だけでお高いですね。

[9967: 購入者]

>>9965 匿名さん

まぁ否定はしませんが、私の現在の住環境による体感で言えば、慣れれば全く気にしなくなりますね。人それぞれですが。

[9968: マンション検討中さん]

>>9967 購入者さん

充実した日々を送って頂けたら嬉しいです。

[9969: 匿名さん]

>>9959 購入者さん
いや結構クレーム来ますよ。特に間取りから３次元まで想像できる方はプロぐらい。普通の方は2次元でしか想像できませんし、それが普通です。なので内覧の時に想像してたのと違う！！となりやすい。

[9970: マンション検討中さん]

>>9969 匿名さん

クレームあっても受け入れるしか無いべ。
一回だけで良いからお部屋訪問してみたい。

[9971: 通りがかりさん]

>>9950 マンション検討中さん

チェ・ホンマンでも余裕で住めます！

[9972: 購入者]

>>9968 マンション検討中さん

有難うございます(笑)

[9973: 購入者]

>>9969 匿名さん

高い買い物なので買い手も勉強した上で買うべきでしょうが売り手もクレームが予測される要素にはしっかり事前説明するくらいの節度があればいいでしょうね。

[9974: 特定]

>>9963 通りがかりさん
カタログ75ページに二重床二重天井の記載があります。

[9975: マンション検討中さん]

住めば都でしょうよ！

[9976: マンション検討中さん]

>>9961 匿名さん

天井高210cmですか？それって下がり天井の一番低いところで最低でも230cmじゃなくて？
一部の部屋だけそんな感じなんですか？

[9977: 匿名さん]

>>9962 マンション検討中さん

うめきた再開発に付随して、
KITTE大阪、大阪駅新駅ビル等
ますます大阪梅田駅周辺は進化して行きますので
楽しみでしかないです。

西日本一では無く新宿以上かと思います。
つまりは世界一のビックターミナルへと

[9978: マンション検討中さん]

>>9962 マンション検討中さん

その価値プラス価格が安く購入できた時期のマンションなので、確実なウメキタ周囲の盛り上がりから考えて買いのマンションだったと思います。大淀だとかなんだとか言われても買いのマンションだったかと！

[9979: 匿名さん]

>>9978 マンション検討中さん

仮にすみふ曽根崎が分譲になっても、
2年半遅れの東建堂島も
最低ラインが坪440～490なので
この先大阪梅田駅周辺の相場は500台突入かと思われます。

[9980: 匿名さん]

>>9977 匿名さん
同感です。
これらの商業施設が完成後、同エリアの物件価格帯が一層高くなる見込み。
大阪駅徒歩10分間内は、既存の大規模マンションが数えられ、まとまった土地が少なく、今後、大規模の新築が出にくいと見ています。
マンションのすぐ隣の済生会大淀南リハビリテーション病院が2023年春に竣工予定。この近辺、看護師学校や病院の先生などの働き手が増え、住居ニーズが増える見込み。
これらの商業・病院施設ができて、大淀南地域の活性化につながると信じています。

[9981: マンション検討中さん]

>>9980 匿名さん
いろんな意見ありますが、ウメキタ開発進むほどに大淀南の価値は確実に上がると思います。ウメキタで働く方も増えますし、その方々が周辺で住居必要ニーズに大淀は超範囲内ですしね。

[9982: 匿名さん]

>>9980 匿名さん

看護学生、看護師等々
若くてかわいい女性(男性も)が登校、就業するだけでも地域が華やかになりますね笑

[9983: 検討板ユーザーさん]

うーん。再開発は織り込み済みの値段なんだけど、なぜ上がると思ってるのだろう。ミニは確かに安過ぎたけど、同じ会社で同じ立地でこれだけ値上げしてたら割安とは思えないが...。

[9984: 匿名さん]

大阪の中心地で坪350万前後でも高い高いって言われたら今の日本は本当にだめじゃないかなあと思う。
しかもコロナ?で給料以外は何でも高くなって来ている気がする。アメリカ株とか日本株とかもうすでにとんでもない勢いで上がっている。次は不動産市場かなあ

[9985: 匿名さん]

>>9984 匿名さん

ここは中心地ではないけどなあ

[9986: 匿名さん]

>>9983 検討板ユーザーさん
土地や物件価格を見てみると、確か過去より相当上がっています。
ただ、物件価格の決定は需要と供給で決まっていくと思います。株価もそうなんです。史上最高値を更新しても、将来性があれば、上がり続けます。

結論から言うと、今後、大淀南エリアから大阪駅へのアクセスが一気に改善されて、今まで過小評価された地域は適正に評価される見込み。利便性の改善につれて、都心へアクセスしやすい点だけで、需要が相当高まります。一方、このエリアは既存の中小型の中古マンションが多く、すぐ開発できるまとまった土地が少なく、供給の急増が考えにくい。
需要＞供給なので、住みたい方がどんどん増えると、物件価格の上昇は当然見込めれてます。

大淀南エリアは過去、交通の利便性が欠け、大阪駅に至近ですが、全く評価されませんでした。
一番キーポイントは、梅北二期の商業施設などの決定ではなく、二期の鉄道線路の地下化で大淀南エリアから簡単に行き渡ることであります。

仮に既存鉄道の地下化が行われず、梅北二期の開発だけを進めても、大淀南エリアはあまり恩恵を受けられません。地上鉄道が東西を遮断したからです。

[9987: 匿名さん]

>>9985 匿名さん
大淀南エリアは中心地だと思っていません。
都心から徒歩10分圏内、アクセスしやすいところだと認識しております。

[9988: 匿名さん]

>>9982 匿名さん
マンション完成後夜の人口が増えていくし、商業、医療従事者など、昼間の働き手も増加し、将来性は十分期待できると思います。
今後、マンション近辺の外食産業や食料店の出店も増えるではないかと思います。

[9989: マンコミュファンさん]

>>9985 匿名さん

梅田は関西の中心。
ここも中心。

[9990: 検討板ユーザーさん]

うめきたばっかり見てるから
うめきたの敷地やと勘違いしてきたんちゃうか 今どき駅から徒歩10分遠い遠い
供給路線から外れてるで(時は、金なり)

[9991: 匿名さん]

>>9990 検討板ユーザーさん

ちんけなローカル駅での駅近では何の意味もなしません。
主要ビッグターミナルへ徒歩圏内で行けるという事が重要なのです。

[9992: 匿名さん]

>>9983 検討板ユーザーさん

実際ミニからメガに移る方もおります。
大淀南に住んで
その場所を気に入ったのでお隣に移るのです。

新しくなれば単価も騰がります。
東京から比べたら大阪は基本安い。
で、梅田はまだ安過ぎます。

[9993: 購入経験者さん]

>>9992 匿名さん
東京の新幹線からも見えるタワマンに住んでいます。　　先日久しぶりに梅田に行きました。　だいぶできてきましたね。　確かに東京目線で見ると大阪は安いので、狭い部屋
でもいいから、欲しくなります。　　東京も大阪もコロナ陽性増えてますね。　また緊急事態になれば移動しにくくなるので、早く収まってほしです。　　次見たときには1万超えているかな。

[9994: マンコミュファンさん]

>>9993 購入経験者さん

東京？東京駅？
東京で新幹線見えるタワマンはおおくない？

[9995: 通りがかりさん]

>>9993 購入経験者さん

私も産まれも育ちも東京ですが、大阪はこの大都市にしてはかなり安い。
大阪は良いところです。梅田は便利です。
タワマン買いたくてこちらも検討中です。
東京区内の外れの地域と梅田の相場が変わらないってあり得ませんね。

[9996: 検討板ユーザーさん]

>>9992 匿名さん

そら拳銃自殺事故物件から一日でも早く出たいやろ

東京ねー まぁ大阪も同じレベル迄なったら
価格も追いつくやろけど無理！ 差があって当たり前やで
それと 大阪駅から見えるから 全て良いとは限らんで よー調べて買わな 後悔しまっせ
都会のマンションは、駅近必須 東京も同じやろそこは

[9997: 匿名さん]

このマンションの面白いところはまさに大阪の都心の開発により、変化を間近で感じながら暮らせるところです。投資価値云々は誰も分かりませんが、大阪エリアでここほどワクワクしながら暮らせるところはないでしょう。その分僻んだり目の敵にする方もいますが、売れ行きが人気のほどを証明していますね。

[9998: 匿名さん]

拳銃事件は最近ですよね。
もう売り出して直ぐからですよ～

[9999: マンション検討中さん]

大阪が福岡と同じ単価レベルという現状が異様です。
経済規模からして1.5倍でもおかしくない。

[10000: 匿名さん]

祝10000