グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[9701: 検討板ユーザーさん]

本町さんは淀川の洪水による被害はこのマンションだけに被害があると思ってます？
うめきた2期のエリアとこのマンションの間にでかい防波堤でも出来たら別ですが、ここが被害を受けたら大富裕層が住むうめきた2期マンションも同じでしょう。
うめきた2期マンションのスレッドが出来たらハザードマップ真っ赤なのでダメダメ！ってネガキャンしますか？しないでしょうねぇ。

[9702: 匿名さん]

>>9701 検討板ユーザーさん

このスレ住民にありがちな、親方のの梅田、うめきた頼みの属国根性丸出しの意見だな。

[9703: 検討板ユーザーさん]

>>9702 匿名さん

意見じゃなくて疑問ですけど。
なんでグラメだけハザードマップがどうこう言われるのか不思議です。

[9704: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9705: 匿名さん]

>>9703 検討板ユーザーさん

ハザードマップに対してしょうもない反論するから、嘲笑の的になっているだけじゃない？

[9706: 匿名さん]

大阪の都心を代表する梅田と難波の駅へ直線距離約2km圏を自慢してる本町さんのネガキャン、必死過ぎます。（笑）

ご自慢の本町駅の数少ない商業施設のコンビニで、お買い物でも楽しんで下さい。

[9707: 検討板ユーザーさん]

>>9705 匿名さん

しょうもない反論って何ですか？
嘲笑の的？その上から目線の文章に寒けがするわ。

[9708: マンション掲示板さん]

仲良くしよう。
話題かえよう。

[9709: マンション検討中さん]

本町さんのところレス数で負けてますよ。こちらに出張して書き込むとグラメTCRが更に注目されてしまうのに。

[9710: 匿名さん]

>>9699 匿名さん
以下ご参照。
https://www.kouiki-kansai.jp/material/files/group/3/1414470347.pdf

https://www-1.kkr.mlit.go.jp/bousai/sonae/oosakadaikibo/ol9a8v000000ll...

[9711: 匿名さん]

>>9710 匿名さん
補足
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000487986.html

[9712: 匿名さん]

本町さんは、梅田が浸水で心配でしょうから、梅田に来ないで下さい。

梅田のネガキャンせずに、本町でコンビニライフをエンジョイしといて下さい。

浸水が心配な梅田に、直線距離約2kmってアピールしてるなんて、支離滅裂ですね。

本町でコンビニライフをエンジョイしといて下さい。

[9713: 匿名さん]

そもそも大阪市内で水害が起きたら、梅田近辺だけ影響を受けるではなく、大阪市民全員とも直接、間接的にダメージを受けるはずです。
本町は独善できないはずだと思いますよ。

ハザードマップの事前把握はもちろん、受け渡しを済んだ後、管理委員会が総会を開く際、ぜひ水害リスクの議題を提起し、行政だけ頼りではなく、871戸の住民一同で、防水対策を立てましょう。

メガグラの唯一ウィークポイントは水害リスクですが、住民全員の知恵を絞って、うまく対策を立てれば、資産価値の向上につながると思います。

[9714: 名無しさん]

>>9710 匿名さん

有難うございます！
大阪市中央区ってところも浸水してますね。写真までありますね。

[9715: マンション検討中さん]

これですね。
本町さんは洪水になっても歩いて買い物に行くって言ってましたけど中央区大丈夫ですか？

[9716: 匿名さん]

日本は古来から地震大国で、そして地球温暖化のせいで、スーパー台風が年々増加しています。
こういう環境の中で、マイホームを購入するとき、絶対どうかで妥協しないといけません。

どうしても心配する場合、一生賃貸住宅に住むしかありません。ただ、賃貸の場合は、リスクがもっと高いです。分譲住宅は賃貸より丈夫な作りです。仮に災害が起きっても、とりあえず命が助かると思います。

金銭より生命の方が最も大事です。

[9717: マンション検討中さん]

>>9715 マンション検討中さん
上町台地に住んでいる方？そうなら本町の浸水を心配したら理解できるが，ここは大淀のスレだよ。“淀”という漢字の意味わかるかな。みんなこの物件買ったら将来住所欄にずっと大淀を書くよ！
このスレで浸水の写真をアップロードことはめっちゃ失礼な行為だよ。

[9718: マンション検討中さん]

>>9717 マンション検討中さん

本町さんがここに来てここのエリアは洪水で浸水したら買い物も行けない、マンションの価値も下がるなどと仰ってました。ご自分のところはど真ん中で地下鉄や自転車でどこでも行けると.。その写真見たら中央区も浸水して自転車も乗れませんね。

[9719: 匿名さん]

>>9717

失礼なのはあなたです。

必死にこちらのネガキャンしてますが、本町の営業の方ですか。

自然災害はどの場所であっても可能性ゼロ
はありません。

本町も上町台地断層帯地震の想定地震分布は真っ赤ですよ。

自分の心配しておいて下さい。

こちらのことは放っておいて下さい。

[9720: 匿名]

>>9717 マンション検討中さん

中央区も洪水で浸水するので災害時は自転車乗らない方がようですよ。という注意喚起です。

[9721: 匿名]

＊自転車に乗らない方が良い

[9722: 匿名さん]

>>9717 マンション検討中さん

淀 は、そう言う意味の淀ですか
確かに 勉強になりました。

しっかり組合で話し合いをして対策を立てて下さいね。

[9723: 匿名さん]

淀殿の淀じゃないの？大阪だし。
歴史云々言ってるしね。

[9724: マンション検討中さん]

それなら淀屋橋もそういうことですかね！

[9725: 匿名さん]

昨日の昼間にグランフロントから撮った写真です。
本当に立派ですね！

[9726: 匿名さん]

>>9725 匿名さん

また遠いと言うことを言いたいのですかね

[9727: 匿名さん]

>>9725 匿名さん

お写真有難うございます！凄い存在感ですね！
ここから見るのはじめてです。

[9728: 匿名さん]

>>9727 匿名さん

しっかり写真に収めておきましょうね
私達の好きなうめきたで見えなくなるから

[9729: 評判気になるさん]

>>9725 匿名さん
距離がありすぎて、視界霞んでるね・・・。
まるでゴビ砂漠の蜃気楼のようだ。
着いた時には干からびてしまいそう。
悪意がなくても、「えっ、あそこまで歩くの？」って言われそう。
不動産の「物件評価書」には、最寄り駅から
車線の多い道路、大型公園、大河川など
市街地の連続性を遮るものがあると、
駅から徒歩5分でも建物価値は大きく下がると言われている。
ここは、その遮る部分が冗長すぎて、淀川の向こう岸と変わらない。
うめきた1期か2期の敷地内に建っていれば資産価値はあったかもしれない。

[9730: ご近所さん]

>>9729 評判気になるさん
大好きな大阪駅は、最寄り駅じゃ無いと思われますが 最寄り駅大阪と言うのなら、確かに資産価値落ちそうなのですね。

[9731: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9732: 匿名さん]

大阪地下駅が完成後、徒歩10分弱で来れるのは本当にすごい！

[9733: 匿名さん]

この写真を見ると、休日にゆっくり梅北公園で散歩し、グランフロントでブランチするのを想像するだけでも、ワクワクします(笑)
近い将来、これが日常生活の一部になり、楽しみにしています！

[9734: 匿名さん]

>>9729 評判気になるさん
今日天気悪かったから霞んでるのは仕方ない

[9735: 評判気になるさん]

手前の板状ファミリーマンション「エスリード新梅田？」
の方が近くて便利じゃない？
グランフロントに気軽にランチ行ける限界地点。
新築の坪単価も150万円くらいだったはず。

[9736: 匿名さん]

>>9710 匿名さん

大阪市って市内の90パーセント以上がポンプ排水なんですね。知りませんでした。オランダみたい。
自然排水可能区域は昔から市街地があったエリアなので、なるほどなぁと思いました。

[9737: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9738: マンコミュファンさん]

>>9609 匿名さん
真意ついてますね！バイデンはアメリカファースト終わらせるから円高進行は必須。円高で日本の大手は業績大幅低下で株価低迷、アメリカも長期金利の上げでハイパーグロース株をはじめとして株価低迷。深く長い絶望が始まる予感。こりゃ年末までに全て手仕舞いして現金確保で次に備える。ありがとうプチバブル。さようならプチバブル。

[9739: 匿名さん]

大阪の都心を代表する梅田と難波から直線距離約2km圏をアピールする、本町さん。

必死ですね。

直線距離約2km圏をアピールする梅田からも、難波からも、全く見えませんよ。

[9740: マンション検討中さん]

バイデン当選。
地価上がる。

[9741: マンション検討中さん]

なんでバイデンだと地価上がるの？

[9742: ご近所さん]

>>9739 匿名さん

それがどうしたんですか？ 見えたら
あなたの好きな資産価値でも上がるのですか？
あべのハルカスの上からだと本町もグランフラントもそちらも見えますよ

駅まで10分もかけて歩く 本町も10分歩けば沢山スーパーに行けますよ コンビニばかりじゃ味気ないですからね 本町も今マンションラッシュなので
そのうちスーパー位出来るでしょう 商売ですから

そうなれば 他何か言うことありますか？

[9743: ご近所さん]

本町辺りの地価価格お高いのでスーパーも大変だと思います でも 買う方の人数も相当な数だと予想されるので採算合うでしょうけども

[9744: 検討板ユーザーさん]

今日もいい天気だね。
メガまで散歩

[9745: 匿名さん]

>>9742

本町さんのマンション観るために、あべのハルカスの上からわざわざ見るんですか？
本町さん、大変ですね。
約2km圏をアピールする梅田と難波の地上から見えないんですね。

本町さん、駅まで10分歩けないんでしょ。
10分歩けないあなたが、10分かけてスーパーに行かなくていいでしょ。（笑）
大体どこがあるんですかね？フレスコ北浜は歩けないから入れないで下さいね。

そのうちスーパー位出来るでしょう？
　→具体的根拠のないあなたの個人的な勝手な想像でしょ。要はコンビニしかないってことでしょ。

こちらは、大阪駅から見えますし、スーパーも商業施設施設も沢山ありますよ。

[9746: 検討板ユーザーさん]

>>9744 検討板ユーザーさん
そうね。
大阪城から行こうとしている。
ギャラリーにも寄ろうか。

[9747: 検討板ユーザーさん]

>>9746 検討板ユーザーさん

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6375884
就職活動って

[9748: ご近所さん]

そう言えば地下鉄メトロ出来るまであと11年も掛かるのですね
難波や心斎橋迄考えたらそちらからだと大変ですね 御堂筋線迄人混み避けてイライラしますね 本町からだとそちらが駅まで歩いてる時間 御堂筋線梅田行って折り返し難波も行けてますよ (時は、金なり)

駅の無いマンションは、これだから大変ですね 梅田が精一杯と言うことですね

[9749: ご近所さん]

今御堂筋イルミネーション綺麗なので散歩がてら歩いてますよ 駅に遠いのとまた感覚が違うので

[9750: 匿名さん]

>>9748 ご近所さん

所詮本町は地下鉄乗るための拠点。ビジネス街で住むとこじゃない。しかも堺筋本町。残念。

[9751: 匿名さん]

地下鉄メトロ？

ちゃんと勉強してね。

なにわ筋線。　

ミナミは用事がありません。

キタで十分。

本町のスレに閉じこもって、コンビニ生活でもしておいて下さい。

こちらは、うめきた公園を散策して、梅田ライフを楽しみます。

[9752: ご近所さん]

>>9751 匿名さん

提案です
そんなにそのマンション眺めてたいなら、いっそグランフロントの一室中古で買ったらどうでしょうか？

[9753: ご近所さん]

>>9751 匿名さん
閉じこもってると世間に置いて行かれますよ

[9754: マンション検討中さん]

もう他所さんとのディスり合い止めときって…。みっともないから。
負けといたらええねん。他所には他所の良さがあるということで。

[9755: マンション掲示板さん]

バイデン当選演説を見よう。
ケンカやめましょう。

[9756: eマンションさん]

万歳?万歳

[9757: 匿名さん]

楽しみですね

[9758: 匿名さん]

いろいろな施設ができて、楽しみです

[9759: 匿名さん]

南街区概要

[9760: 匿名さん]

>>9754 マンション検討中さん
ここにわざわざディスりにくるご近所に言えば。負けるも勝つもないで。

[9761: ご近所さん]

>>9760 匿名さん

あなたも大人気無いですね
あなたもデイスりに来てませんか？他の所に
(人違いなら失礼)
ことわざに 負けるが勝ちと 思います。

[9762: 匿名さん]

>>9744 検討板ユーザーさん
ぜひ違う角度からの写真、お願いします！

[9763: マンション掲示板さん]

地球温暖化

[9764: 匿名さん]

ディスる方のことを気にするより、梅北二期の建物ができても、グランフロントから当マンションを見えそうで、興味津々

以前は二期ができて、全く見えなくなると思っていました。
(写真1枚目の赤のスポットで3、4枚目の写真を撮りました)

[9765: 周辺住民さん]

うめきた2期の写真がたくさんあるけど、
最初っから、憧れの、うめきた2期買ったらいいやん
なんで、あえて旧大淀区？
バイデンなったから、坪350くらいからスタートくるで。
ここのライバルは、本町じゃない。
うめきた2期の南北2棟になる。2期1200戸が売り出されたら、
この物件は、全てにおいて2番手になるよ。

[9766: 匿名さん]

>>9761 ご近所さん
人違いに決まってるだろ。もうディスるためだけに来るのはやめにしたら。本町が汚れるだけ。

[9767: 匿名さん]

>>9765 周辺住民さん

今度は周辺住民か。２番手でも３番手でも結構。ウメキタが良ければ買い換えるだけなので大きなお世話。あなたこそ、ウメキタ出来るまで首を長くしていればいい。

[9768: マンション掲示板さん]

>>9765 周辺住民さん

デマ

[9769: 匿名さん]

グランフロント、リンクスなど好きだけど、こういう商業施設の隣に住む話しとは違います。
住むのは、やはり近隣も住宅地の方が良いに決まってるが、休日の散策は散歩で行けるようなところがいいです。
なので、自分にとって、商業施設が程よい距離で落ち着いた雰囲気で当マンションがベスト選択です。

梅田近辺なので、資産価値はある程度保てると思います。
永住するつもりで、正直キャピタルゲインはあまり望んでいません(逆に上げ幅が大きくなると困る)。投資用物件はほかにいくつも所有しているため、今回は単純に自分の充実なライフを投資したいからです。
なので、予算のことを置いといて、みんなが必ず梅北二期を選ぶではありません。うちは単にこの環境を気に入っただけです。

[9770: 評判気になるさん]

オバマが大統領になったとき、小浜市が脚光を浴びて
オバマが小浜市長と会談するまでになったが、
バイデンが大統領になった今、梅田（バイデン）が脚光を浴びているとのこと。
一方で、梅田の由来も紹介されるているのだが、これが甚だ迷惑。
「昔この一帯は淀川の氾濫原で湿地帯になっており、
土を埋め立てて開発した「埋田」が由来と言われています。」

[9771: マンション検討中さん]

>>9765 周辺住民さん
こちらを購入された方の中にも多くウメキタ二期購入予定されてる方おられると思います。こちらのマンションの入居時期が一年半後の2022年02月。ウメキタ二期居住区マンションの入居時期はいつかご存知の方おられますでしょうか？

[9772: マンション検討中さん]

9771 です、わかりました、すみません、
2022年着工、2027年竣工とのスケジュールを見つけました。７年後入居時期でした。

https://shutten-watch.com/kansai/4448#toc22

[9773: 匿名さん]

>>9769 匿名さん

ここの近隣は雑居ビルばかりで住宅地ではないですよ？

[9774: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9775: 匿名さん]

梅田もこのマンション周辺も発展しますね。

[9776: 口コミ知りたいさん]

>>9775 匿名さん
遠いい・・・。阪急百貨店まで歩いたら往復1時間くらいかかりそう。
ラトゥール梅田あたりに建っていたら買いだった

[9777: 匿名さん]

うめきた2期、楽しみですね

[9778: 匿名さん]

やっぱり梅田はいいですね

[9779: 匿名さん]

本町さんには味わえない風景です

[9780: 匿名さん]

都心の緑の空間

[9781: 匿名さん]

>>9779 匿名さん

くだらなレスバトルになるから、本町煽るのホンマやめて。

[9782: 匿名さん]

>>9765 周辺住民さん
東京では埋め立ての豊洲や有明ですら坪３５０がミニマム。　梅北のタワーは５０㎡９０００万台がミニマム。　　最上階の王様部屋は１０億超えだろうな。　　コロナや世界情勢がどうなるかにもよるがね。　　ここはお買い得だと思うよ。

[9783: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9784: 匿名さん]

秋もうめきたは、いい感じです。

[9785: マンション掲示板さん]

>>9783 口コミ知りたいさん

すごいこと言うね。
でも平気

[9786: マンション掲示板さん]

>>9783 口コミ知りたいさん
暇なマダムとお茶しよう。

[9787: 評判気になるさん]

>>9782 匿名さん
ここも埋め立て地やで。雨降ったら淀川の幅が広がって、川になってた場所や。
だから坪単価500や600は絶対にありえへん。
大阪人はシブチンやから不人気の北西向きは350からはじまるんや。
そしたら、ここは250でも売れへん。バイデン円高、コロナ猛威で、出口戦略オワタ。

[9788: マンション掲示板さん]

>>9787 評判気になるさん

Go to travel
Go to eat
ポイントを使いましょう。
仲良く暮らしましょう。

[9789: 匿名さん]

>>9784 匿名さん

うめきたの西側エリアの貧相さがよく分かるね
まさに光と影だ
西側も再開発してほしいけれど

[9790: マンション掲示板さん]

>>9788 マンション掲示板さん

鳥貴族美味しい。
福島駅前ないかな。

[9791: マンション掲示板さん]

>>9790 マンション掲示板さん

メガの近くにカフェもあってほしい

[9792: 匿名さん]

>>9783 口コミ知りたいさん

大丈夫ですか？不動産や都市計画の知識がまるでないですね。

この公園は、うめきた2期のマンション1200戸の住民が優先的に使うべきでは？

軋轢がでてきてしまう？

公園敷地内のマンション買ってる？

公園は大阪市の土地になりますよ。
公園敷地内にマンションは建ちません。

恥ずかしいこと言わないで、本町に閉じこもってて下さい。

[9793: ご近所さん]

ホンマ凄い根性してると思います。
大阪駅は、自分の専用駅
うめきた公園も一銭も管理費払わず
自分の庭 目に入る物全て我がのもんってやつですか 流石 それも●歴？に関係するのかな
もう少しここを買う方は、高貴な方々と思ってたけど、そうじゃないのが残念です。

[9794: マンション掲示板さん]

>>9793 ご近所さん

法政大学です。　夜間かいよ。

[9795: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9796: 名無しさん]

>>9793 ご近所さん

分断したらあかん。
我々は同じ地球人。

[9797: 匿名さん]

>>9793 ご近所さん

うめきた公園も一銭も管理費払わず？

公園ですよ。市民の公園ですよ。管理費なんか全く関係ないですよ。

住民税と固定資産税、都市計画税で維持するんです。市民のオアシスですから。

もう、恥ずかしいこと言わないで下さい

[9798: 買い替え検討中さん]

パース画なんて、デベの妄想の域なのに・・・。
ターミナル駅に隣接した大公園は、とにかく夜が薄気味悪い。
昼間、身を潜めていた浮浪者が集まってくる。
そんなところを帰宅時に毎回横切らなければならないのって、リスク大きすぎないか。
ここの人達は夜の新宿中央公園がどれだけヤバいか分かってないな。
地下鉄駅直結のマンションの方がダントツでいいわ。
治安的には官公庁街の中之島公園の方が良いな。

[9799: 名無しさん]

>>9798 買い替え検討中さん

https://www.nomu.com/pro/id/2036347/?utm_source=criteoPro&utm_medium=b...
これ買いかな？

[9800: 口コミ知りたいさん]

>>9792 匿名さん
公園は大阪市の土地なのが正しいのかもしれないが、
その正しい知識をどれだけの人が知ってるかだろうね
大淀の人達が2期の敷地に来て欲しくない
大淀の人達は、大淀にある公園を使って欲しいと思うのが
2期の敷地に住んでる人達の総意だと思うよ。
今のままでは、2期おこぼれ目当てのぶら下がり姿勢に見えてしまう。
あと、生活圏が全く異なる本町を目の敵にするのもおかしいと思うな。
実際に、ここの物件と競合しているのは、梅田Northやグランフロントオーナーズタワー
そして、ここの住民が散々尻尾を振ってきた、うめきた2期の1200戸に他ならない。
これらの物件にペコペコしてたら、リセール期待できないよ。