グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE オススメ! 残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
9651:
通りがかりさん
[2020-11-06 23:49:10]
新町ひびきが販売当時安過ぎて、遊郭があった街だからと敬遠したが、今の時代にそんなの関係ない。タワーマンションが建てば、街の歴史は上書きされ生まれ変わる。それなりの方がたくさん住めば、オセロのように周りも変わる。今は工事中だが、間違いなくこのエリアも変わる。ここは朝日放送、ホテルプラザの前は、関西大倉の学校があった場所。次の発展が楽しみだ。
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9652:
マンション検討中さん
[2020-11-07 00:57:56]
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9653:
匿名さん
[2020-11-07 00:58:33]
本町とここで悩む方は本町を選ぶべきでしょう。まだまだたくさん残っていますし素敵なマンションです。本町を選ばない人は、マンションがどうこうではなく、本町自体に住む環境としての魅力を感じない。電車の移動拠点としては便利だと思います。
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9654:
匿名さん
[2020-11-07 01:30:08]
9653 匿名さん
まだまだたくさん残っていますし、素敵なマンションですって言われましても・・・・ いまいち人気がないから残ってる訳で、魅力的な物件ならたくさんは残りませんよね。 電車の移動拠点としては便利なだけなら、価格の高い堺筋本町をわざわざ選ばなくてもいいよね。 |
9655:
マンション検討中さん
[2020-11-07 02:30:00]
>>9653 匿名さん
本町の物件はたくさん残っているのでしょうか? 人気がないのではなく住友さんの販売方法で売り急がないだけかと思いますが。本町のスッキリした都会感に憧れていましたが、いざ毎日の暮らしを想像した時にしっくりこない。あまりにもオフィス街の主張が多すぎるのかも知れません。 |
9656:
匿名さん
[2020-11-07 03:23:52]
本町は全く魅力を感じないですね。
オフィス街というだけで、街の魅力はないです。何かあります? 淀屋橋から北浜にかけての中之島図書館と土佐堀川の雰囲気は、なかなか魅力的です。 本町とは雲泥の差です。 ここは、グランフロント大阪やうめきた公園、新梅田スカイビル等、梅田の都会と癒やしの雰囲気を味わえるいい場所だと思いますよ。 |
9657:
匿名さん
[2020-11-07 06:01:19]
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9658:
匿名さん
[2020-11-07 07:15:58]
>>9650 匿名さん
日常の生活用品の買い物、外食、公園、等の生活環境、これから必ず発展を約束されているうめきた界隈という投資の観点を考えてメガグラメに決めました。 本町も良いのですが なにせオフィス街で生活感が無いのがちょっと |
9659:
検討板ユーザーさん
[2020-11-07 09:24:14]
北区好き
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9660:
マンション検討中さん
[2020-11-07 09:42:45]
地球温暖化による大型台風を他人事と思える人かどうかで評価が変わると思う。
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9661:
マンション検討中さん
[2020-11-07 10:30:50]
>>9660 マンション検討中さん
いつくるかこないかもわからない南海トラフ案件ではなく昨今毎年何かしら危険な日がある水害への備えということで営業さんから説明ありました。この場所はハザードマップで危険ぽくなってるからか各部屋に自家発電みたいな装置が付いていませんでしたっけ?! |
9662:
匿名さん
[2020-11-07 10:31:59]
本町はオフィスビルばかりで、公園や魅力あるショップもなく興味が湧かないですね。
こちらはうめきた公園や梅田のビル群の眺望と、魅力溢れるショップとレストランが山ほどあります。 |
9663:
匿名さん
[2020-11-07 11:01:07]
営業さんのネガキャン多いですね。
淀川の氾濫って必死にアピールしてますが、 本町アピールはもう結構。 そんな確率の低い話でディスられてもね。 どんな場所であっても、自然災害リスクがゼロのところは場所はありません。 梅田は引越ししません。 非常に低い確率の淀川の氾濫を重大視するなら、大阪駅新駅やうめきた2期のビル群も建設の建設、阪急百貨店も建て直しもしてないですから。 そんなに淀川の氾濫が心配なら、地中となる御堂筋線や四つ橋線、谷町線の引越しキャンペーンでもされたら如何ですか。 |
9664:
匿名さん
[2020-11-07 11:02:18]
>>9661 マンション検討中さん
エネファーム、燃料電池ですね。環境性に優れた高効率の熱電供給システム。これがあるのも大きなメリットですね。何しろ普段は電気代ガス代が節約出来る上に災害時にも日常用として使える! |
9665:
ご近所さん
[2020-11-07 11:06:50]
災害が来れば何処で買い物するのですか?
周りは、水浸しいつまでも公園で遊んでられませんよ。毎日近くのレストランでご飯を食べのも飽きるし、他に行く事は無いのですねここの住民の方は、、、なんか縛られてるみたい 地下鉄、自転車 自由自在に 大阪市真ん中の方が身軽に行けますよ! 御堂筋も今イルミネーションが綺麗で良い散歩になりますね。 |
9666:
ご近所さん
[2020-11-07 11:18:29]
>>9663 匿名さん
心配してるのは武蔵小杉の様な悪いイメージが付く 実際起きたら その辺のマンションとしての値打ちが下がる 駅、商業施設、オフィスは、元に戻せば良い事で 住む所となるとやはり避けたい ハザードマップで赤色 分かっているのなら 尚更 災害は、1度来たら終わりじゃ無いから |
9667:
マンション検討中さん
[2020-11-07 13:04:04]
ムサコの物件は地下に電気室でしたよね?
ここは確か電気室は2階。2階まで浸水って大阪ほぼ水浸しじゃないの? ただ水害の恐怖を煽るより、行政の治水対策やマンションの対策なども調べて欲しい。ダイビング出来るような大洪水なら地下鉄もアウトやん。 |
9668:
匿名さん
[2020-11-07 13:09:56]
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9669:
ご近所さん
[2020-11-07 13:10:12]
>>9667 マンション検討中さん
このマンションは、2階でも 他のマンションは? 武蔵小杉は、何と言うマンションだったのかも忘れてる水害があったのは 武蔵小杉イコール住みたく無いマンション地区 この辺りもそんな所が出れば イコールと見なされるのでは |
9670:
ご近所さん
[2020-11-07 13:23:39]
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9671:
匿名さん
[2020-11-07 13:27:37]
武蔵小杉のタワマンって価格落ちてるの?
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9672:
マンション検討中さん
[2020-11-07 13:49:34]
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9673:
匿名さん
[2020-11-07 14:20:26]
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9674:
ご近所さん
[2020-11-07 14:23:08]
>>9672 マンション検討中さん
でしょうね でもその後は、マンション被害出た所 メディアに晒される 武蔵小杉は、価格は元に戻ってたとしても、悲しいかな関西人の方は、地歴等凄く気にされる方が多いので 人口の多い関東とは、違うと思うのです。 |
9675:
匿名さん
[2020-11-07 14:34:35]
もし万が一ここが淀川氾濫の被害を受けるなら
(機械室が2階にあるため大被害を受けないと思いますが)うめきた2期のマンションも被害を受ける事になりますが、評判下がりますかね? |
9676:
匿名
[2020-11-07 14:37:04]
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9677:
マンション検討中さん
[2020-11-07 14:40:09]
>>9674 ご近所さん
関西人、地歴を気にするなら墓で大量の人骨が出たうめきた2期マンションは全然売れませんね!ハザードマップも赤いですし。それでも販売前から多くの方に熱望されている物件です。ここはダメでうめきたのマンションはOKって何?? |
9678:
ご近所さん
[2020-11-07 14:45:48]
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9679:
匿名さん
[2020-11-07 15:09:37]
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9680:
検討板ユーザーさん
[2020-11-07 15:13:23]
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9681:
匿名さん
[2020-11-07 15:25:50]
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9682:
ご近所さん
[2020-11-07 15:28:04]
>>9680 検討板ユーザーさん
うめきた評価が下がら無いと言ってません。 うめきた富裕層の方は、1軒や2軒位にしか思って無いと言いたのです。 賃貸物件も周りにあるので価値を保つ為に 素早く復旧するイメージも有ります。 あくまでもイメージですが ここでお住みで、住むのに大変な事があった場合他に住む所有れば安心ですね。 |
9683:
マンション検討中さん
[2020-11-07 15:39:51]
>>9682 ご近所さん
うめきたマンションは素早く復旧でその他のマンションは後回し?めちゃくちゃなイメージですね。どんな差別でしょう? エレベーターや水道電力に支障が出たらホテルか他の所有物件に行きますね。 |
9684:
ご近所さん
[2020-11-07 16:00:02]
>>9683 マンション検討中さん
差別なんかしてません。 世の中お金で物を言う方が多いし それが良いのか悪いのか 大阪市内衰退して行く場所も有るのは確かなので 差別かどうか 一言で言えないと思うのですが |
9685:
通りがかりさん
[2020-11-07 16:23:26]
ここは衰退していく場所ではないですね。
何やかんやと粗探しにほんまご苦労様ですね。 |
9686:
匿名さん
[2020-11-07 17:22:24]
淀川氾濫の可能性のリスクも検討材料のひとつですが、結局、そのリスクがあってもここを選ぶし、ウメキタも同様に選ばれるでしょう。リスクがなくても本町は選ばない。それくらい差があるということが、人気の違いで浮きぼりです。
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9687:
匿名さん
[2020-11-07 17:51:38]
そうですね。
本町は住みたくないです。 オフィスビルだけで、何ら魅力がないです。 梅田ライフが楽しみです。 |
9688:
匿名さん
[2020-11-07 18:07:32]
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9689:
検討板ユーザーさん
[2020-11-07 18:48:39]
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9690:
マンション比較中さん
[2020-11-07 18:58:42]
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9691:
匿名さん
[2020-11-07 19:36:40]
徒歩10分でJR大阪駅。
梅田ライフです。 |
9692:
匿名さん
[2020-11-07 19:39:21]
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9693:
検討板ユーザーさん
[2020-11-07 19:44:11]
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9694:
匿名さん
[2020-11-07 19:59:00]
本町も大変ですね。
必死にネガキャンですか。 『大阪の都心を代表するキタは梅田、ミナミは難波。その中心地とも言える中央区本町は、それらの駅へ直線距離約2km圏』 直線距離でアピールって大変ですね。 しかも約2kmって。中途半端ですね。 直線距離で徒歩25分。実際は40分くらいかかるんでしょうか。 こちらは、大阪駅新駅まで徒歩10分。 |
9695:
名無しさん
[2020-11-07 20:01:54]
高層階だと東西南北、どこの部屋が良いですか?
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9696:
匿名さん
[2020-11-07 20:05:06]
>>9680 検討板ユーザーさん
賛同! まず、大規模水害が起こったら、大阪市内は程度違いですが、いずれも影響を受けるはずです。 浸水など直接な被害を受けなくても、電車止まったら、働き手が不足し、物流も停止せざるを得ないから、大阪市内は五十歩百歩のような状況です。 武蔵小杉の電機室は地下1階なので、これが致命的でした。 確か北区はハザードマップの一面はほぼ全域浸水範囲ですが、大阪駅をはじめ阪急、阪神、大丸、グランフロント、ヨドバシ、リンクス等の商業施設は全部水害エリアに入っています。普通に考えれば、行政がこんな中心地に水害防止対策をとっているはずです。 また、当マンションの電機室は2階に設置しており、ほかの北区のマンションより、水害に強いかなと思います。 このマンションが水害リスクで評価額が下がったら、グランフロント大阪オーナーズタワーなど北区内の多くのマンションも同じ状況です。 また、リスクの度合いは、電機室が地下にある、1階にある、2階にあると区別すべきです。 当マンションは北区内のマンションの中でリスクの度合いが比較的に低いほうだと思います。 |
9697:
匿名さん
[2020-11-07 20:13:37]
|
9698:
検討板ユーザーさん
[2020-11-07 20:27:35]
|
9699:
匿名さん
[2020-11-07 21:15:50]
|
9700:
マンション検討中さん
[2020-11-07 21:49:21]
久しぶりに見たけど…レスの盛り上がりと、このコロナの中でもそこそこ売れてるのに驚いた…
10000まであとちょっとだね!盛り上がるのはいいことだ笑 |
9701:
検討板ユーザーさん
[2020-11-07 22:01:04]
本町さんは淀川の洪水による被害はこのマンションだけに被害があると思ってます?
うめきた2期のエリアとこのマンションの間にでかい防波堤でも出来たら別ですが、ここが被害を受けたら大富裕層が住むうめきた2期マンションも同じでしょう。 うめきた2期マンションのスレッドが出来たらハザードマップ真っ赤なのでダメダメ!ってネガキャンしますか?しないでしょうねぇ。 |
9702:
匿名さん
[2020-11-07 22:11:55]
|
9703:
検討板ユーザーさん
[2020-11-07 22:18:40]
|
9704:
匿名さん
[2020-11-07 22:20:37]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
9705:
匿名さん
[2020-11-07 22:22:45]
|
9706:
匿名さん
[2020-11-07 22:28:59]
大阪の都心を代表する梅田と難波の駅へ直線距離約2km圏を自慢してる本町さんのネガキャン、必死過ぎます。(笑)
ご自慢の本町駅の数少ない商業施設のコンビニで、お買い物でも楽しんで下さい。 |
9707:
検討板ユーザーさん
[2020-11-07 22:29:44]
|
9708:
マンション掲示板さん
[2020-11-07 22:31:23]
仲良くしよう。
話題かえよう。 |
9709:
マンション検討中さん
[2020-11-07 22:35:03]
本町さんのところレス数で負けてますよ。こちらに出張して書き込むとグラメTCRが更に注目されてしまうのに。
|
9710:
匿名さん
[2020-11-07 22:39:01]
|
9711:
匿名さん
[2020-11-07 22:39:49]
|
9712:
匿名さん
[2020-11-07 22:50:52]
本町さんは、梅田が浸水で心配でしょうから、梅田に来ないで下さい。
梅田のネガキャンせずに、本町でコンビニライフをエンジョイしといて下さい。 浸水が心配な梅田に、直線距離約2kmってアピールしてるなんて、支離滅裂ですね。 本町でコンビニライフをエンジョイしといて下さい。 |
9713:
匿名さん
[2020-11-07 22:55:35]
そもそも大阪市内で水害が起きたら、梅田近辺だけ影響を受けるではなく、大阪市民全員とも直接、間接的にダメージを受けるはずです。
本町は独善できないはずだと思いますよ。 ハザードマップの事前把握はもちろん、受け渡しを済んだ後、管理委員会が総会を開く際、ぜひ水害リスクの議題を提起し、行政だけ頼りではなく、871戸の住民一同で、防水対策を立てましょう。 メガグラの唯一ウィークポイントは水害リスクですが、住民全員の知恵を絞って、うまく対策を立てれば、資産価値の向上につながると思います。 |
9714:
名無しさん
[2020-11-07 22:58:09]
|
9715:
マンション検討中さん
[2020-11-07 23:04:48]
これですね。
本町さんは洪水になっても歩いて買い物に行くって言ってましたけど中央区大丈夫ですか? |
9716:
匿名さん
[2020-11-07 23:05:50]
日本は古来から地震大国で、そして地球温暖化のせいで、スーパー台風が年々増加しています。
こういう環境の中で、マイホームを購入するとき、絶対どうかで妥協しないといけません。 どうしても心配する場合、一生賃貸住宅に住むしかありません。ただ、賃貸の場合は、リスクがもっと高いです。分譲住宅は賃貸より丈夫な作りです。仮に災害が起きっても、とりあえず命が助かると思います。 金銭より生命の方が最も大事です。 |
9717:
マンション検討中さん
[2020-11-07 23:33:32]
>>9715 マンション検討中さん
上町台地に住んでいる方?そうなら本町の浸水を心配したら理解できるが,ここは大淀のスレだよ。“淀”という漢字の意味わかるかな。みんなこの物件買ったら将来住所欄にずっと大淀を書くよ! このスレで浸水の写真をアップロードことはめっちゃ失礼な行為だよ。 |
9718:
マンション検討中さん
[2020-11-07 23:47:43]
>>9717 マンション検討中さん
本町さんがここに来てここのエリアは洪水で浸水したら買い物も行けない、マンションの価値も下がるなどと仰ってました。ご自分のところはど真ん中で地下鉄や自転車でどこでも行けると.。その写真見たら中央区も浸水して自転車も乗れませんね。 |
9719:
匿名さん
[2020-11-07 23:54:00]
>>9717
失礼なのはあなたです。 必死にこちらのネガキャンしてますが、本町の営業の方ですか。 自然災害はどの場所であっても可能性ゼロ はありません。 本町も上町台地断層帯地震の想定地震分布は真っ赤ですよ。 自分の心配しておいて下さい。 こちらのことは放っておいて下さい。 |
9720:
匿名
[2020-11-07 23:54:47]
|
9721:
匿名
[2020-11-07 23:56:29]
*自転車に乗らない方が良い
|
9722:
匿名さん
[2020-11-08 00:19:34]
|
9723:
匿名さん
[2020-11-08 00:28:20]
淀殿の淀じゃないの?大阪だし。
歴史云々言ってるしね。 |
9724:
マンション検討中さん
[2020-11-08 00:28:35]
それなら淀屋橋もそういうことですかね!
|
9725:
匿名さん
[2020-11-08 01:04:38]
昨日の昼間にグランフロントから撮った写真です。
本当に立派ですね! |
9726:
匿名さん
[2020-11-08 01:07:06]
|
9727:
匿名さん
[2020-11-08 01:31:23]
|
9728:
匿名さん
[2020-11-08 01:41:38]
|
9729:
評判気になるさん
[2020-11-08 01:59:44]
>>9725 匿名さん
距離がありすぎて、視界霞んでるね・・・。 まるでゴビ砂漠の蜃気楼のようだ。 着いた時には干からびてしまいそう。 悪意がなくても、「えっ、あそこまで歩くの?」って言われそう。 不動産の「物件評価書」には、最寄り駅から 車線の多い道路、大型公園、大河川など 市街地の連続性を遮るものがあると、 駅から徒歩5分でも建物価値は大きく下がると言われている。 ここは、その遮る部分が冗長すぎて、淀川の向こう岸と変わらない。 うめきた1期か2期の敷地内に建っていれば資産価値はあったかもしれない。 |
9730:
ご近所さん
[2020-11-08 02:13:06]
|
9731:
マンション掲示板さん
[2020-11-08 02:31:46]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
9732:
匿名さん
[2020-11-08 03:23:34]
大阪地下駅が完成後、徒歩10分弱で来れるのは本当にすごい!
|
9733:
匿名さん
[2020-11-08 03:45:42]
この写真を見ると、休日にゆっくり梅北公園で散歩し、グランフロントでブランチするのを想像するだけでも、ワクワクします(笑)
近い将来、これが日常生活の一部になり、楽しみにしています! |
9734:
匿名さん
[2020-11-08 03:58:33]
>>9729 評判気になるさん
今日天気悪かったから霞んでるのは仕方ない |
9735:
評判気になるさん
[2020-11-08 04:39:11]
手前の板状ファミリーマンション「エスリード新梅田?」
の方が近くて便利じゃない? グランフロントに気軽にランチ行ける限界地点。 新築の坪単価も150万円くらいだったはず。 |
9736:
匿名さん
[2020-11-08 05:47:25]
|
9737:
匿名さん
[2020-11-08 06:26:12]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
9738:
マンコミュファンさん
[2020-11-08 06:31:37]
>>9609 匿名さん
真意ついてますね!バイデンはアメリカファースト終わらせるから円高進行は必須。円高で日本の大手は業績大幅低下で株価低迷、アメリカも長期金利の上げでハイパーグロース株をはじめとして株価低迷。深く長い絶望が始まる予感。こりゃ年末までに全て手仕舞いして現金確保で次に備える。ありがとうプチバブル。さようならプチバブル。 |
9739:
匿名さん
[2020-11-08 06:52:09]
大阪の都心を代表する梅田と難波から直線距離約2km圏をアピールする、本町さん。
必死ですね。 直線距離約2km圏をアピールする梅田からも、難波からも、全く見えませんよ。 |
9740:
マンション検討中さん
[2020-11-08 07:30:19]
バイデン当選。
地価上がる。 |
9741:
マンション検討中さん
[2020-11-08 08:09:18]
なんでバイデンだと地価上がるの?
|
9742:
ご近所さん
[2020-11-08 08:25:22]
>>9739 匿名さん
それがどうしたんですか? 見えたら あなたの好きな資産価値でも上がるのですか? あべのハルカスの上からだと本町もグランフラントもそちらも見えますよ 駅まで10分もかけて歩く 本町も10分歩けば沢山スーパーに行けますよ コンビニばかりじゃ味気ないですからね 本町も今マンションラッシュなので そのうちスーパー位出来るでしょう 商売ですから そうなれば 他何か言うことありますか? |
9743:
ご近所さん
[2020-11-08 08:54:08]
本町辺りの地価価格お高いのでスーパーも大変だと思います でも 買う方の人数も相当な数だと予想されるので採算合うでしょうけども
|
9744:
検討板ユーザーさん
[2020-11-08 09:13:43]
今日もいい天気だね。
メガまで散歩 |
9745:
匿名さん
[2020-11-08 09:18:53]
>>9742
本町さんのマンション観るために、あべのハルカスの上からわざわざ見るんですか? 本町さん、大変ですね。 約2km圏をアピールする梅田と難波の地上から見えないんですね。 本町さん、駅まで10分歩けないんでしょ。 10分歩けないあなたが、10分かけてスーパーに行かなくていいでしょ。(笑) 大体どこがあるんですかね?フレスコ北浜は歩けないから入れないで下さいね。 そのうちスーパー位出来るでしょう? →具体的根拠のないあなたの個人的な勝手な想像でしょ。要はコンビニしかないってことでしょ。 こちらは、大阪駅から見えますし、スーパーも商業施設施設も沢山ありますよ。 |
9746:
検討板ユーザーさん
[2020-11-08 09:25:25]
|
9747:
検討板ユーザーさん
[2020-11-08 09:29:17]
|
9748:
ご近所さん
[2020-11-08 09:46:46]
そう言えば地下鉄メトロ出来るまであと11年も掛かるのですね
難波や心斎橋迄考えたらそちらからだと大変ですね 御堂筋線迄人混み避けてイライラしますね 本町からだとそちらが駅まで歩いてる時間 御堂筋線梅田行って折り返し難波も行けてますよ (時は、金なり) 駅の無いマンションは、これだから大変ですね 梅田が精一杯と言うことですね |
9749:
ご近所さん
[2020-11-08 09:50:34]
今御堂筋イルミネーション綺麗なので散歩がてら歩いてますよ 駅に遠いのとまた感覚が違うので
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9750:
匿名さん
[2020-11-08 09:58:03]
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