グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[9551: 匿名さん]

郊外の広い一軒家と都心のタワマン、どっち選ぶかと言うと、私は絶対都心部のタワマンを選ぶでしょう。

資産価値の維持などの要因を除外しても、マンションを選んだほうが無難です。
若い時は想像付かないですが、年取ると、家のバリアフリーがとっても重要になってきます。また、人間だけ年をとるではなく、建築も老朽化になり、一軒家の外部修繕による工事料金も重荷になってきます。

[9552: 匿名さん]

>>9550
大阪人の大方の意見？
あなたのミクロ的な意見を勝手に『大方の意見』にしないで下さい。
大阪駅の新駅にうめきた公園へを通って約10分になります。周辺にはシンフォニーホールや梅田スカイビルがあります。

[9553: 通りがかりさん]

>>9551 匿名さん

都心のマンションで85平米以上だとそりゃ良いと思いますが、私のような庶民はここではもっと小さな部屋しか買えません。予算が一億以上ならここ買いたいですね。小さな部屋だと窓も小さく、老後家にいてもゆったり暮らせない気がしましてね。
契約されたお部屋はきっと広いのでしょうね。

[9554: 匿名さん]

>>9553 通りがかりさん

子供がいるうちは広い一軒家もありかなと思いますけど、子供が独立した老後は都心のマンションの方が何かと便利かなと思います

[9555: マンコミュファンさん]

>>9545 匿名さん
大阪ごときで坪900やら800やら行くわけ無いやん。都内なら資産価値たもてるけど、こんなとこじゃ無理。しかも10年後て。今のバブルが続く前提とか、ありえると思うか？すげー思考やな。

[9556: 匿名さん]

>>9553 通りがかりさん
うちは夫婦2人だけで、70平米台の部屋を選びました。それほど広くはありません。
荷物が多いほうから、収納が足りない場合はトランクルームを契約し、あとは断捨離で要らないものを処分するつもりです。

父が一昨年92才で天国に行きました。きっかけは家での転倒でした。89才までとっても元気で、虫歯一本もありませんでした。転倒していなければ、恐らく元気で長生きできたと思います。
実家はバリアフリーではない一軒家だったので、高齢者にとって本当に危険なところいっぱいです。家の中に段差や階段があって、本人や介護の家族にとって、すごくしんどかった。

それぞれのご事情があると思いますが、マンションまたは一軒家どちらにしても永住したい場合は、ぜひバリアフリーの要素を取り入れたほうがいいかなと思います。

うちはこのマンションを選ぶ理由は老後、車の運転免許証を返上し、お買い物が便利なところ、生活上不自由のないことが最も重視しています。

[9557: 匿名さん]

>>9555 マンコミュファンさん

500万円は限界

[9558: 匿名さん]

>>9551 匿名さん
修繕積立金や共益費はマンションもかかるのでは？
どういう計算？

[9559: 匿名さん]

>>9550 評判気になるさん
毎日、梅田の殺伐としたコンクリートジャングルの人混みを交わしながらの生活よりかは
気持ち離れた都市公園が存在する大淀のほうがメリハリがあって好きですね。木々があると吸い込む空気も違う感じがするし、人間やはり緑を見て土を踏みしめないと。

[9560: 匿名さん]

>>9559 匿名さん

木々や緑てどこのこと？そんなんここの近くにあったっけ？シーズンフォレスト？

[9561: 匿名さん]

>>9560 匿名さん
上福島公園、浦江公園、大淀南公園がすぐ近くにありますね。梅田スカイビルの西隣にも大淀中公園がありますね。
そして、これらに加えて大阪駅の新駅手前に「うめきた公園」が整備されますからね。
大阪市内でも、近くにこれだけ多くの公園が整備されているエリアは少ないと思います。

[9562: eマンションさん]

投資はあきらめて、永住します。
築30年くらいになる頃には、年金生活か老健かな。

[9563: 評判気になるさん]

公園って最近は立派な嫌悪施設だよ。特に鉄棒やブランコのある児童公園。
虫や蚊の発生源となり、スズメ蜂の巣なんかも作られやすい。
利用者が多いと鳩の糞が混じった砂ぼこりひどいし、子どもの遊ぶ声がうるさい。
砂場は猫やネズミの糞が混じってるし、破傷風菌が大量にいる。
公衆トイレは汚くて臭いし、夜はホームレス、ヤンキー、不審者の方がいることがある。
照明が少なすぎて、夜は犯罪の温床になりやすい。
花火されるとペットがストレスで死んでしまうことあるし、
ボール遊びで、家の窓にボールが当たることもある。
子どもの飛び出しで、自分が交通事故の加害者になるかもしれない。
公園なんて要らない。

[9564: 評判気になるさん]

>>9547 通りがかりさん
お金払って宣伝してもらってるはずが、ちゃんとディスられるとこはディスられてましたね。資産性は中津のタワマンに軍配が上がるとハッキリ書かれてるのも印象的でした。

[9565: 匿名さん]

>>9558 匿名さん
あくまで自分の考えですが、ご参考までに。
マンションの場合は、修繕積立金と管理費が引かれますので、資金計画しやすい。共有部と建物の外部は管理会社が管理するので、部屋の中のリフォーム代だけ貯めれば良いです。また、管理組合と管理会社が30年修繕計画を立てて、執行するから、自らしなくて済むからです。また、マンションの場合はスケールメリットを享受できます。コンシェルジェがいるから、老後はいろいろな代行サービスも受けられます。

一方、一軒家に場合は、管理費はかかりませんが、新築は最初の20年間が掛りませんが、築20、30年になると、一括で修繕費を支払わなければなりません。資金計画が得意な方でしたら、特に問題ないですが、大抵の方は成り行きです。
また、一軒家は見積もりから工事相談、業者選び、工事監督などは隅から隅までやらないといけません。

修繕費と管理費が掛かりますが、手間暇かからないマンションを選びます。

[9566: 匿名さん]

>>9563 評判気になるさん

>>9563 評判気になるさん
人それぞれの生活スタイル、価値観の違いです。
否定することはしませんが
一度きりの人生、もっと前向きにポジティブに
楽しく生きていきましょう。

東南アジアやアフリカ等の途上国、貧困国に行った事ないですか？
例えば水ひとつ取っても、
彼らは近所のドブの泥水をお風呂代わりにし、生活用水としておりますよ。トイレもそこで。
それでも当たり前と思い、一生懸命生きているのです。
日本人は平和ボケで便利であるが故に細かい事までいちいち気にし過ぎる。もっと肩の力を抜いてケ・セラ・セラ、なんくるないさーの世界感を。

なので、駅徒歩何分とか
それも人それぞれの価値観です。
買った人がそれで良ければよし。
生活してみて嫌なら売って住みたいところに住むよう努力すれば良いのです。

[9567: マンション検討中さん]

大阪都構想否決以降H2oの下げが激しい
今月に入って資金流入があってかほとんどの株が上がってる中、悪目立ちするほどの下がり方
インバウンドもコロナも、とうに織り込んだ中での更なる下げは都構想否決の影響を物語る
富裕層も機関投資家も梅田の将来を見限ってしまったようだ

[9568: 匿名さん]

>>9565 匿名さん
要するに自分でするか他人に任せるかってことの違いでしょう。
将来の為に自分で積み立てるか、保険に入るかくらいの違いでしょう。
保険会社があそこまで巨大企業になってるには加入してる人が多いから。
自分ですれば何でもお得。
手間を惜しむとコストはかかります。
ま、お年を召しておられたらバリアフリー問題もあるし費用かける方が良いと思いますが、マンションの方が断然一軒家より維持管理に費用がかかりますよ。

[9569: マンション検討中さん]

>>9565 匿名さん
その通りです。一軒家は20年も経てば外壁や屋根の修理が必要となります。
それに一軒家は夏熱く、冬寒く、年寄りには堪えます。
地域によってはごみネットの当番なんかも回ってきますし…。
それでウチは昨年、一軒家を売って大阪市内のタワマンに引っ越しました。

[9570: 匿名さん]

>>9567 マンション検討中さん

H2Oの下げは都構想関係なく、10月30日に発表された決算が想定より悪かったからじゃないかな。

[9571: 匿名さん]

>>9565 匿名さん

一軒家でも大手ハウスメーカーならリフォーム、外装修繕等おまかせでやってくれますよ。

[9572: 通りがかりさん]

マンションのコンシェルジュって皆さん必要ですか？長くコンシェルジュ付きにマンションに住んでますが殆ど利用した事がありません。たまにクリーニングくらいかな。クリーニングも大事なものはやはり直接お店で色々相談します。タクシーの手配もいちいちコンシェルジュに連絡するよりスマホでします。ホテルのコンシェルジュは国内、海外とも色々レストランや観光地の手配など相談する事はあるけどマンションのコンシェルジュは皆さんどのような用件で利用してますか？　ちなみにうちのマンションでは今おせちの手配代行をしてます。これも利用しないな。

[9573: 匿名さん]

>>9568 匿名さん
年をとると、お金より、平穏な生活がもっと大事だと思います。
金銭面は必ず一軒家が安上がりではありませんよ。まあ、小売と卸売りの感覚かな。
自分1件の工事代や材料費は高くなり、マンションは比較的に大規模なので、戸当たりの修繕費用も安くなります。

仮にマンションの修繕費が高い場合は、その差額は、
手間隙費用と考えれば、すごく安上がりだと思います。また、管理会社がついているから、修繕など専門分野のことはプロに任せたいです。保険料支払うような感じです
また、多くの一軒家は木造で台風や地震の時、少し心配です。生まれてから、ずっとコンクリートの一軒家で育ったから、そのメリットとデメリットは良くしています。
人それぞれの感覚がありますので、一概には言えません。

[9574: 匿名さん]

>>9572 通りがかりさん
一時期タワマンに住んだことありますが、コンシェルジェ一度も使ったことがありません。
若い方は要らないと思いますが、いい年になると、必要になってくるかもしれませんね。

[9575: 通りがかりさん]

>>9564 評判気になるさん

お金払って書いてもらってるんだ。
この方シティタワーも記事にしてるけど、それも住友さんがお金払ったの？

中津に住むより楽しいって書いてるよ。
そんな転売ヤーの投資家目線で金儲けばかり気にしているなら別だけど、自分が住むところは楽しい方がいいわ。実需で永住なら尚更、売却時の事を考えて購入するより日々の生活の充実度が大事だね。

それにうめきた2期が出来たらまた変わるんじゃない？

[9576: マンション検討中さん]

>>9571 匿名さん

一般の工務店より、かなりお高めですけどね。

[9577: 評判気になるさん]

>>9564 評判気になるさん
このブロガーさん。中立的に書かれているほうだと思います。
しかし、わざわざ太字で「駅が近づいてくるわけでもありません。大阪駅14分は不変」とか
「淀川に近くてハザード的に問題あるけど電気の受電設備が2階で良かった的」なくだりや
「積水の良い所はメーターモジュールだけど、そのぶん部屋が狭い」は、
痛いところを切り込んできたなと思いました。褒めながらディスるみたいな。
御堂筋線中津駅直結の某653戸を例に挙げて、
（駅のないここより）資産価値では向こうに軍配とか・・・。
でも中津は茶屋町にも近いですし、都心的要素が重なってます。
大淀の方が住むのが楽しいというのは最大限のリップサービスに見えてしまいました。

[9578: 口コミ知りたいさん]

>>9575 通りがかりさん
あたりまえです。不動産の広告と同じ。
中津の方が資産性高いのはもちろん梅北二期を織り込んでの話でしょ。

>>9577 評判気になるさん
そうですよね、わりと中立だと思います。良いところも悪いところもしっかり書かれてる印象。プロが見ると厳しい結果になることもしばしば。

[9579: 匿名さん]

>>9573 匿名さん
少し年寄りです。周囲で亡くなった方が残された一軒家とマンションの話とではマンションの方がありがたがられてる感じします。場所にもよるとは思いますが、

こちらのマンション、大阪駅からは徒歩遠いですが、遠いと言っても都会の真ん中大規模マンション。現地見られて良いなと思われたら素敵な物件ですね。マンション近辺なにわ筋沿いにも良い店パラパラとありますし

[9580: デベにお勤めさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9581: マンション検討中さん]

おはよう。
いい天気

[9582: 匿名]

>>9579 匿名さん

大阪駅から遠いという方がいますが、そこらのしょぼい駅ではなくターミナル駅です。公園出来るとアクセス方法が変わってもっと近く徒歩10分？十分近い感覚ですけどね。

写真綺麗ですね！有難うございます。
居室内に照明が見えるのはビルの反射でしょうか？

[9583: マンション検討中さん]

>>9579 匿名さん

どうしてグランフロントから撮った写真UPするのかなぁ。
「遠いです」って言っているのと同じだよ。

[9584: 名無しさん]

大阪駅徒歩10分と言えど東に行くなら
明るくて、人も沢いますが(お店も沢山有ります)
うめきた公園を超え西に行く人は、大淀の人と言うことになりますね。
先日 反社の殺人？自殺？もあった怖いとこですし、更に西には夜道も真っ暗なので怖いです。

[9585: 匿名]

大阪駅より東って個人的にはあまり住みたくないですね。西側で探しています。好みの違いだと思いますが、どうも東側は苦手。

[9586: マンション掲示板さん]

>>9584 名無しさん

行かんかったらええやん。

[9587: 匿名]

大阪駅から東側は風俗街、ラブホ街、飲み屋街のイメージだから好きじゃないな。
大阪駅から西側はうめきた公園の仮道を仕事帰りのサラリーマンやOL結構歩いてますよ。住民もいますし福島の方にご飯食べに行く流れも多い。コロナ前はもっと観光客も歩いてましたね。

[9588: 名無しさん]

>>9585 匿名さん

西のご近所さんのパークナードが600や800万等
値引きしてもまだ完売していない
と、言うことは余り西も人気ないのでは、、、

[9589: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの現状（11月1日現在）

供給戸数　７２０戸以上
先着順受け付け　２９戸

２０２２年２月の入居まで１年4ケ月を残し、約8割が契約済み
2期目には値上げまでしてました。

[9590: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9591: マンション検討中さん]

>>9587 匿名さん

同じイメージです東側。プレミスト梅田の周囲がそんな感じでした。その雰囲気が好きな方にはいいのでしょうけどね。

[9592: 匿名さん]

>>9588 名無しさん
同じ西側ですが、建物の品質や規模が全然違いますよ。構造は免震構造と耐震構造で、土地用途は商業と準工業で、天と地の差ですが、平均単価はパークナードのほうが結構高く設定していたので、値下げしないと売れないのは当然です。
売れるか売れないか、いろいろな要素があるわけで、そんなに単純ではありません。

[9593: 匿名さん]

>>9592 匿名さん

なんでもかんでも売れてしまうような、そこまで人気の立地ではないということね。

[9594: 匿名]

>>9589 匿名さん さん

値上げが●●となり 今苦心してませんか？
大丈夫ですか？心配しています。
色々その辺は、出て来ましたね
うめきたの人骨、反社の拳銃自殺、ご近所さんの在庫処分 後 淀川氾濫するような災害が来れば
もっと大変な事に成りかねない。

[9595: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
心配ありがとうございます。
ま、様々な問題があるとはいえ需要がありますので。
入居までかなり時間があるのにこの売れ行き。
積水さん流石です。
ここは本当にいい場所ですね！

[9596: 匿名]

うめきたの人骨が出た場所ってうめきた2期のマンションが出来るところですよね。坪単価500万円、600万円以上と言われるマンションの建設予定地。そんなの気にしていたら戦国時代の戦地や第二次世界大戦での被害があったところは日本中たくさんありますね。

色々問題がある？
別に問題はありませんよ。印象操作ですね。

[9597: 匿名さん]

東京に住んでいますが、半投半住で
契約させて頂きました。
北区って東京でいう千代田区とか港区のブランド区ですよね。
北区アドレスで探していました、
それだけでも価値ありますね。
ググったら近所のシティタワー西梅田は福島区、
ほんの1ブロックでの違い、これもまた皮肉なものです。

[9598: 匿名さん]

>>9597 匿名さん

残念ここは大淀区ですよ

[9599: 匿名さん]

>>9598 匿名さん

ここは北区ですよ。

[9600: ご近所さん]

>>9597 匿名さん

東京の方には、分からない
大阪北区でもピンからキリが有る