グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[953: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[965: マンション検討中さん]

[No.945～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[966: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれる方どのくらいいらっしゃるんでしょうか？
私も申し込みました！

[967: 検討者]

>>966 マンション検討中さん
事前案内会の客の反応で事業主は価格を決めます。見栄張らずに高い高い買わない買わないを連発しましょう。そうすれば価格は下がります。皆さんで力を合わせて安く買いましょう。

[968: 匿名さん]

>>967 検討者さん
くだらなすぎ、下げるわけないビジネスだから、買ってくれる金持ちから声かけてますよ。
買えないなら無理しないで

[969: 匿名さん]

ないことも無いよ。

[970: 名無しさん]

誰も買わなきゃ下げざるを得ないからね。
明らかに新築の売れ行きが鈍ってきてるし、中国マネーも当面は縮小傾向だろうから、そろそろ頭打ちじゃないかな。

[971: 検討者]

>>968 匿名さん

事前案内会の仕組みを分かってないですね。では価格を決めないうちから客を呼び込む理由は？

[972: マンコミュファンさん]

積水は今回は即日完売を狙う必要ないし、うめきた再開発完成時期、竣工まで時間もあるのでじっくり売ってくるんじゃないかな。
戸数も多いし住友のように価格小出しで情勢を見て値上げも値下げもありそう。
買う方もじっくり構えればよいでしょう。

[973: 名無しさん]

私の場合は買うつもりでは行くけど正直梅田近辺の
高価格設定には辟易してもいる
完成までに3年近くあるし高値でも時間掛ければ何とかなると思うかもしれないが
客の買う買わないの判断は極端なもので、ちょっと割安なら前回の様に即完し、逆にちょっと割高と思われれば、ここまで長引くか？と思うほど苦戦する
ここの場合戸数が多いからたまにいる高くても何でもいい的な客で埋める事はまず無理
少し欲をかいて高め設定をすると販売費が想定よりロングに掛かって結局、苦戦した挙句儲けも減る羽目に
あま近所のどこかの様に不細工なことにはならないと思うけど

[974: 検討板ユーザーさん]

>>973 名無しさん
そうですね、割高、割安の判断が難しいですね。。。
さっき通りましたが、全て梅北ヤードにかかってますね。昔は空室がなかなか埋まらなかったみたいですし、今は投資マネーが入ってるおかげで埋まってるみたいですし。
一般サラリーマンは手が届かないでしょうし、むしろ、北ヤードよりヨドバシや阪神の建て替えの方が重要に感じました。オフィス近くなら住みたい人が増えますでしょうし、公園というより新駅の利便性が大事ですね。
10年後が楽しみですね！学校より病院近い方がいい時代になると思います、少子高齢化を見越した投資なら面白いかも。

[975: 匿名さん]

積水、三菱、東急は竣工完売させたいタイプだよね。積水は手堅い価格で最初から、三菱と東急は竣工前後で値引きする印象。東建は知らない。

竣工しても街開きまで二、三年あるから、買う人はどうなんだろうね。業者や不動産マニアだけでは売り切れないよな。海外や東京の投資家も呼び込むんだろうけど、十分な実需がないとしんどそう。

ミニグラメも部屋は比較的広めで、ここは輪をかけて広くて、クロスがかなりかさみそう。90平米で坪250なら6800万でサラリーマンも買えるが、坪330なら9000万で一気に変える層が狭まるよなあ。30平米代はないし、40平米台も病院ビューの中住戸だけで投資で埋める感じじゃない。

売り急がないと思うけど、梅北の具体化、近辺の変化、後発の販売、景気変動などがどこで起こるかだよね。いきなり高すぎるとつまづくんじゃない。

最初は安くしてください。よろしくお願いします。

[976: 匿名さん]

>975 匿名さん

長いプロローグからの最後の本音。同感です。

[977: 検討板ユーザーさん]

>>976 匿名さん

安くしたら、全体が下がるから。高く売り切れてくれた方が将来的に有利です！次でるやつもそれが基準になりますから！
一度でも下げると下がりだすから買い支えましょう！

[978: 匿名さん]

これから下がりそうな確率の方が高いのに、それしたら負けでしょ
以下に安く買って、良い時期に売るのが鉄則なのにｗ
業者かい？

[979: 検討板ユーザーさん]

>>978 匿名さん

個人投資家です、株、FX、real estate

[980: 検討者]

>>979 検討板ユーザーさん
ミニグラン購入者でしょ。

[981: 匿名さん]

>>976 匿名さん

買い支えてくれるメガ後発物件は梅北内しかもうなさそうですしね。ここより駅遠の小粒では無理でしょう。

住友値上げ方式で来るべきクラッシュをここの後期売り出し自身で支えて欲しいですね。

[982: 匿名さん]

>>974 検討板ユーザーさん

オフィスが増えるのは大事ですね。職住近接ニーズや社宅ニーズも増えますし。

ヨドバシは商業施設とホテルだけでは？梅北と阪神のタワーと郵便局跡はそうでしょう。阪急グランドビル？も建て替えらしいので、そこもオフィスかな。スカイビルの通りもオフィスできると思います。

[983: 匿名さん]

>>977 検討板ユーザーさん

我々が支えるのではなく、後発に支えてもらわうために安くないと。

[984: 検討者]

マンション投資するには出遅れ感否めないでしょう。

[985: 投資家さん]

>>984 検討者さん

出遅れ？今回が初めてとでも？この立地とタイミングで900の部屋から勝てる部屋を探しでせないんですか？まさかクラッシュの度にしか投資できない方なんですか？

[988: マンション検討中さん]

[No.986から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[989: マンション検討中さん]

高くていいから北街区タワマン買うと今は考えてる。事前説明会参加して、35F東の価格によっては購入を検討するつもり。

[990: マンション検討中さん]

ここと比較するようなもんじゃないと思うけど、二期のタワマン、駅距離はともかく、眺望の魅力はあんまないと思うんだよね。

グラフロビュー、二期ビルビュー、中津ビュー、線路ビュー、大淀3タワービュー。

いいのは北街区の南向きと低層で緑が目に入る部屋ぐらいじゃない？

南街区は電車の騒音すごそうだし。セントラルマークタワーの高層は阪急の高架を渡る音と、御堂筋と176の車がうるさすぎて、住むとこじゃないなって感じ。

[991: 名無しさん]

永続的な居住用に買うだけでしょ！
高い家賃払って住む場所ではない気がします！

[992: マンション検討中さん]

買うならどの向きがオススメでしょうか？

[993: 名無しさん]

王道は南、東、西、北だけどタワー遮る物がなければかなり明るい北西の角の10数階辺りは遮る物も無く
明るく不便は無いし価格も安いはず
東の中部屋はミニで人気だったので価格は上がるかな
ただミニの東中部屋賃貸の動きが意外に悪いので
投資的な魅力は低下するかな
あと被り部屋は実需も投資も辛い
一番安い北中部屋は冬場の結露は覚悟しないとね

[994: 匿名さん]

価格発表はいつくらいになりそうですかね？

あと北梅田駅の入り口がそれなりの位置にできたと仮定したら徒歩何分くらいですか？

[995: 検討者]

>>994 匿名さん
第1期の契約前まで価格は決まりません。6月契約とかであればその直前に価格は決まるでしょう。それまでの数ヶ月で何度も客を来場させてその反応をみて高くするのか無理しないのか事業主が決めていくのでしょう。
北梅田駅の入り口が西側の端っこにできたとしても五分強はかかる気がします。

[996: マンション検討中さん]

新駅できても31年になにわ筋線できるまでは、関空行きが便利になるだけですよ。

本丸はなにわ筋線と十三新大阪との連絡線。大阪市内?和歌山方面、阪神間?神戸空港、伊丹空港?宝塚方面が繋がります。

[997: 名無しさん]

>>990 マンション検討中さん
これみてると公園の周辺の駐車場が将来的に怖い

[998: マンション検討中さん]

多分ここ1期で買うことになると思う。巨大マンションだけあっって相対的に窓が窓に面した部分が少ないだろうから角部屋。価格はミニより結構上がるだろうな。まあそれを承知で。転売等考えてないので多少割高でもさっさと決めてしまうつもり。

[999: マンション検討中さん]

ファミリーですが、小学校はどうなりそうですか？
大淀小だけではとても捌けなくなると思うのですが。
中之島は小学校が新設されるようなのですが、この辺りではそのような動きはありますか？
知っている人がいたら教えて下さい。

[1000: 検討者]

>>998 マンション検討中さん

ここを転売しないとなると、実需で購入するメリットって何ですか？駅遠くて淀川アドレスだと実需のメリットはあまりないと思うのですけど。

[1001: マンション検討中さん]

>>996
>新駅できても31年になにわ筋線できるまでは、関空行きが便利になるだけですよ。

ですよね。

>本丸はなにわ筋線と十三新大阪との連絡線。大阪市内?和歌山方面、阪神間?神戸空港、伊丹空港?宝塚方面が繋がります。

それも、たいしたメリットではないように思えますが。

[1002: 名無しさん]

？？住みたいと思う人に個人の価値観を押し付けてるのは良くないな
あなたには無価値でも私を含め多くの人は住みたいと思っている(大淀だろうと何だろうと価値が有る)
のだから
貴方の物言いは失礼だし余計なお世話と言うものだよ
今後控えてね！

[1003: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1004: マンション検討中さん]

>>1001 マンション検討中さん

というか、何故なにわ筋線に数千億が金か注ぎ込まれ、私鉄からJRの鉄道とデベロッパーが必死なの、貴方がまず勉強してみてね。

あなたがなにわ筋線を使うかどうかは彼らにははどうでもいいことだし、ここにそれが何の価値があるかわかるかはそれからだよ。

[1005: マンション検討中さん]

>>1000 検討者さん

ここ、北区だよ。

[1006: 匿名さん]

みんなケンカ腰だな。挑発なしで宜しくお願い致します。

[1007: マンション検討中さん]

>>999 マンション検討中さん

大淀小は今運動場に校舎作る工事してますよ。それで乗り切れるのかは知りませんが…

[1008: 通りがかりさん]

供給過多になれば下がるだけです！東京の港区や世田谷みたいに！
買って住むのならいいんじゃないですかね？
投資用ではないですよ！横の小さな方は投資用でしょうけど

[1009: 検討者]

>>1002 名無しさん
どうして住みたいと思うのですか？私も勿論検討者です。ただツボ350となるとそこまでの価値があるかと悩みます。他の方がどこに魅力を感じているのか純粋に意見としてお伺いしたいです。

[1010: マンション検討中さん]

>>1008 通りがかりさん

永住キーワードが都心でもでてきたか。。

[1011: マンション検討中さん]

>>1009 検討者さん

350ってどこ情報?

[1012: 名無しさん]

>>1009 検討者さん
350って？？
なんだか妄想が先走るタイプの方なんですね
もうすぐ判りますから落ち着いてくださいね

[1013: 通りがかりさん]

>>1009 検討者さん
オフィスが歩いて15分のところにあるからです

[1014: 検討者]

>>1012 名無しさん
まぁ事実なんで。案内会で分かりますけど。

[1015: 検討者]

>>1013 通りがかりさん

それは魅力ですね。大阪駅周り勤務の人はいいですね。

[1016: 匿名]

歩いて通勤、健康に良さそうですね

[1017: 匿名さん]

2期南が気になる今日この頃

[1018: マンション比較中さん]

グラフロ内はまともな部屋は坪500越えでしょう

[1019: マンション検討中さん]

>>1007 マンション検討中さん
校庭が狭くなるのは残念ですね。
新たに学校を新設するのはダメなんですかね。
なにわ筋よりも東側の未使用の土地を使えば小さな学校を建てれそうなものですが、やはりマンションやホテルになるのですかね。

[1023: マンション検討中さん]

[NO.1020～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1024: マンション検討中さん]

このマンションを検討しております。
モデルルームの見学はもう始まったんでしたっけ？
行かれた方おられますか？

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 マンション検討中さん

案内会の用紙がきて
3月9日が初日だと記載してました！

ちなみに私は9日の朝10時の枠で
行きます！

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん

9日からなんですね、情報ありがとうございます！
注目のタワーマンションですし、多くの方が行かれるんでしょうね。

[1027: マンション検討中さん]

周辺の商業施設を充実させたら将来的には東京の広尾ガーデンズみたいになるかもですね。
積水さんの手腕が見どころです。

[1028: 匿名さん]

>>1018 マンション比較中さん
だから？

[1029: マンション検討中さん]

広尾ガーデンズ→広尾ガーデンヒルズ。失敬。

[1030: マンション検討中さん]

nttt参加とな。
二期には入ってなかったけど、どういうことなのかな。

2019.03.01
【共同事業形態の変更に関するお知らせ】
この度、本プロジェクトにおきましてNTT都市開発株式会社が事業主（売主）として参画する事になりました。従前は事業主５社（積水ハウス株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東急不動産株式会社・東京建物株式会社・株式会社アサヒプロパティズ）としてご案内しておりましたが、６社に変更となることをご報告させて頂きます。

[1031: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん
ならないと思う。イメージ図では芝生で寝転んだり和やかなイメージだけど、実際は騒ぐ若者や外国人なんかでカオス化しそう

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

てんしばでもカオス化せず落ち着いたもんだから大丈夫じゃないかな。

[1033: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん

ネガティブ思考すぎません？

[1034: マンション検討中さん]

てんしばぐらいやろね。
カオスにもならないし、ガーデンヒルズにもならないよ。

[1035: 匿名さん]

国内景気は既に後退局面のようですね。
中国も成長率目標を下げましたね。
金融機関の不動産投資向け融資も明らかに縮小の方向ですし、不動産価格は目先の天井を付けた感じですね。
不動産投機家が多数破綻して適正な不動産価格になるのが楽しみです。
実需の自分にとっては恩恵しかありませんが（笑）

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

今所有している不動産はないの？
持たざる者は気楽でいいね。

[1037: マンション検討中さん]

>>1035 匿名さん

投資マネーが入らないと安くなる理由って何かな？

市内でもジオタワー南森町は地域的に投資マネーがあまり入らない場所で、単に高止まりしてるよね。阪神間に至っては実需どころか超富裕層向けしか売りに出なくなってる。

仮に安くなっても買い支えがなくなるから中古になったら値下がりするんじゃないかな。

恩恵ばかりとは思えないけど。

[1038: マンション検討中さん]

初めてマンションを購入しようかと思っています、よろしくお願いします。
販売途中で価格を下げるなんてこともあり得るのでしょうか？

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 マンション検討中さん
売行きのよくないマンションは良くありますが、人気のあるタワーマンションとかはあまり期待しないほうがいいです。

特に今は大阪は梅田の二期開発やカジノ、万博等で盛り上がっているので、値上がりはあっても中々値下がりすることはない気がします。

個人的な結論としては、欲しいと思ったマンションは一期で欲しい部屋を買うのが一番ですよ??

[1040: マンション検討中さん]

>>1038 マンション検討中さん
いい部屋は早いもん勝ちですよ。
先のグラメの時は躊躇してるうちに取られてしまいました。

[1041: マンション検討中さん]

広めの部屋が多いので投資には向かない
北ヤードにかけるしかない、10年先の為に買うかですね。衰退はないですよ。

[1042: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます！
やはり欲しい部屋があれば早めの購入が良いのですね。
まずはモデルルームでしっかりと情報収集したいと思います。

[1046: マンション検討中さん]

ダウンサイドがよりどんどんでてきましたね。
景気基調判断の下方修正が確定して、ダブル選挙敗退で各種計画が頓挫すると。。

とはいえアップサイドで相殺できるのはここぐらいで、ここがダメなら他はもっとダメでしょうし。

甲子園や桃山台や阪神間JR阪神沿線で坪300、芦屋や夙川や御影の駅近は坪400から600で、普通の人は誰もついてこれませんよね。

短期投資向けではないようにしている気がしますが、もしかすると少し値段を抑えて郊外からの実需を狙ってるのかもしれません。

[1047: マンション検討中さん]

気になるお値段は??
そしてオススメ間取りは？

[1048: マンション検討中さん]

[No.1043～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1049: マンション検討中さん]

自分で聴きに行きなさい

[1050: マンション検討中さん]

ミニの賃貸が全然捌けてないんだけどなんでなん？

[1051: マンション検討中さん]

価格はどうだったんだろう？盛り上がらないなぁ。
まぁまともな人はこんな掲示板に書き込まないか。
そう言えばミニグラメのアンチの人最近書き込みがないが元気かな？

[1052: 通りがかりさん]

坪平均350くらいになります。最上階で500切るか上回るかが微妙なところですが。80ヘーベ24坪で8400万円平均です。51階の中階層の25階80ヘーベであれば8400万円というイメージです。向き、角か中かによって違いはあるかと。これが高いと思うのか、安いと思うのか、個々人の事情に左右されるでしょう。
これ以上のマンションとなると再開発地内建築予定マンションになりますので、強気で販売するのは間違いありません。逆に購入予定者が安いなと思う価格だと51階マンションの高級感・希少感が薄れてしまうので。