グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[9501: 匿名さん]

>>9497 マンション検討中さん

7000万だと郊外でも梅田通勤圏内の駅近とかなら土地しか買えない。

[9502: 匿名さん]

>>9500 マンション検討中さん

50-60あたりはもうないですか。
中古を待つしかないですかね。

[9503: マンション検討中さん]

>>9501 匿名さん

梅田通勤の駅近は郊外でも買えませんね。
老後地方に戸建てを建てるしか広いところに住めませんね。

[9504: マンション検討中さん]

>>9502 匿名さん

お一人暮らしですか？
比較的リーズナブルなところはもうないかも。
夫婦二人でも85平米は欲しいですね。そうなると1億円オーバーです。悩みます。

[9505: 匿名さん]

>>9504 マンション検討中さん

3人家族で住む予定です。

[9506: マンション検討中さん]

>>9505 匿名さん

私は55平米ですが。。
三人ですと、将来住み替えが必要そうに思えます。

[9507: 匿名さん]

>>9506 マンション検討中さん

残念ですね。
もうないみたいです。

[9508: マンション検討中さん]

>>9505 匿名さん

3人家族で50から60平米だと狭くないでしょうか？
多分5、6000万円ほどするかと思います。そのお値段だと85平米ほどの板マンが購入出来ますが、あえて狭いタワマン を選ぶ理由は何でしょうか？

[9509: マンション検討中さん]

>>9507 匿名さん

9506です。言葉足らずでした。
私は既に購入済みの単身者です。

積水ってメーターモジュールのせいか55平米でも部屋はそんなに余裕無いですしね。

[9510: 口コミ知りたいさん]

3人だと75平米は必要かと思います。

[9511: マンション検討中さん]

都構想負けたんでここは早めに手放しますわ。
インテリア相談会ですすめてたのもキャンセルだなー。

見切りは早くしないと…御堂筋改造もIRもどうなるか分からんしね。中津とか大淀とか本町とか争ってる場合じゃないな。

[9512: 匿名さん]

>>9511 マンション検討中さん

このままでいいと思う。

[9513: 匿名さん]

>>9511 マンション検討中さん

譲ってくれますか。

[9514: マンション掲示板さん]

まぁこのマンションも本町物件も維新の恩恵を受けてたからね。
都構想が否決されて、投資で買う要素は薄くなった。

[9515: マンション検討中さん]

大阪の発展に期待していたんだが...
衰退の道を歩みそうだね
残念だわ
現状維持勢力が過半数をしめる大阪で
今後期待できる開発の成功は期待薄
今進んでる二期が大阪の天井になりそうだね
ピークの後は下がるだけ
程よい所で早めの撤退がお勧めです
今の大阪物件はどこであれ高値掴みが
これでほぼ確定です。

[9516: 買い替え検討中さん]

大阪の好景気を支えていたのは、維新じゃなくてインバウンド。
都構想なんて、富が集中していた北区や中央区から、金を市外に分配する
共産党顔負けのベーシックインカム構想だったので、否決されて当然。
うめきた2期だって、維新の希望で、緑地中心となったけど、もっと立体を
増やす方が梅田の資産価値は向上した。IRは汚職まみれだし、
本当に彼らに託せるのか疑問符がある。
都構想否決で、ここの物件の価値が下がることはありません。

[9517: マンション検討中さん]

>>9516 買い替え検討中さん

市役所の贅沢潰したなど無駄を排除してるよ。
緑地を設置することで周辺土地単価をあげる手法はハドソンなどでも実施されてるスタンダードな方法。
立体に伸ばすって古い価値観よ。

パチ屋に目をつぶって、中央の汚職だけ持ち込むのもフェアじゃないね。
こういう変なバイアスをかけた情報でごまかす自民党に任せても意味ないよ。

この物件はマイナスに他ならない。
手付け捨てるか、賃貸で回すしかねーな。

[9518: マンション掲示板さん]

>>9516 買い替え検討中さん

一等地に大規模緑地があることに価値があるんやで。

[9519: 匿名さん]

手付け放棄のキャンセルっていつまでできるんですか？

[9520: 匿名さん]

>>9519 匿名さん
去年だと思うわ。

[9521: 匿名さん]

>>9520 匿名さん

内覧会で部屋見て手付け放棄のキャンセルをする人がいるそうなので物件によって違うのかな？

[9522: 匿名さん]

>>9519 匿名さん

近々キャンセルですか。
広さ、向きはどんな感じでしょうか。

[9523: マンション検討中さん]

>>9516 買い替え検討中さん
大阪府あっての大阪市、ひいては大阪でしょ。こういう自分さえ良ければ良いという政治家によって大阪は衰退してきた。視野が狭いんだよな。

[9524: マンション比較中さん]

キャンセル料無料だったら手放す？

[9525: マンション検討中さん]

>>9524 マンション比較中さん

そんな事ないでしょ。
購入者都合のキャンセルは手付金没収。
販売者都合のキャンセルは倍返し。

[9526: 通りがかりさん]

コロナ前に勢いで契約しましたが、今落ち着いて考えると高い買い物だなと思い始めました。
ここは立地もマンション自体も気に入ってますが、価格が天井時に購入しているのでリセールかけても不利になりそう。

[9527: 匿名さん]

>>9526 通りがかりさん

買います

[9528: マンション掲示板さん]

なんで昨夜から、お通夜みたいになってるの？
キャンセル希望者続出だし。

[9529: 匿名]

>>9528 マンション掲示板さん

タワマンバブル時に購入→ コロナ→世の中元気がなくなりタワマンの価値に不安を感じる→大阪都構想失敗→ 何となくタワマン ってどうよ？と思い始めた

こんな感じ？

[9530: 匿名]

購入じゃなくて契約ね。

[9531: 匿名さん]

>>9528 マンション掲示板さん

口だけ
キャンセルの決断できない人ばっかり

[9532: 匿名さん]

永住または自己居住用にはそれほど影響がないと思います。梅北二期開発や大阪地下駅新設はすでに決まりだから、利便性が良くなる状況は変わりません。
一方、投資キャピタルゲインを狙う方にとっては少し不安かな。
大阪都案の否決は大阪全体のことなので、このマンションだけ影響を受けるではありません。

[9533: 匿名]

>>9528 マンション掲示板さん
梅北二期は維新が力を入れてて府市一体で進めてきたからね。
このまま完成するのは間違いないけど、さらにその先の展望を期待して買った人は失望したと思う。
都構想の失敗により、リーダーが抜けて維新が弱体化するのが怖い。

[9534: 通りがかりさん]

うちも永住と思い勢いで契約しましたが、コロナで在宅になり仕事部屋が必要になりました。契約した間取りだと仕事部屋に確保は出来ないし狭いしでもっと郊外の広いところにするべきだったのかもと今更ですが。知人が千中や豊中に戸建てを購入しましたが、広くて羨ましく思います。

[9535: マンション検討中さん]

>>9534 通りがかりさん
広さの感じは人によって違うと思います。
うちは2人で70平米のお部屋を選び、十分かな。
コロナ真最中に契約したが、逆にこのマンションを契約してよかったと思っています。
スーパー、百貨店などのお買い物、病院、都市公園など、徒歩、自転車、バイク、車などの交通手段で、人と密接な接触をしなくて済むからです。

イザの時、コロナウィルスなどの感染病が広がる際、電車を乗らずに安心です。
郊外の戸建てより狭いかもしれませんが、部屋の居心地は工夫次第だと思います。

欧米ほどの緊迫状態ではありませんが、こういう特別な時期からこそ、命の大切さを改めて感じました。

室内空間は家庭内の活動(テレワーク、学習、趣味など)に有効利用。シーズンオフの家電や洋服など、他所のトランクルーム一つを契約すれば、部屋はスッキリになります。

[9536: 匿名さん]

>>9534 通りがかりさん

引き渡し予定の2022年2月上旬にはコロナは終息しているのではないでしょうか。
まあ、コロナ後もテレワークを行う企業はあると思いますけども。

[9537: 口コミ知りたいさん]

手付金すててキャンセルとか郊外戸建てにすれば良かったとか、高値掴みしてもうたとか
後悔の書き込みが昨夜から続いてるけど、このタワーを買った住民らしくない。
ほんの数日前まで、ここは唯一無二の存在であり、福島で酒飲む最高峰の立地であり、
坪単価は500の呼び声が高いとか自信ありげに話して、
極めつけはニューヨークのハドソン川の再開発とスケール同じだとか息巻いてたのに・・
今のスレの流れでは、泥船の乗船券を買ったような気分やわ。
ハッタリでいいから自信もとう。
これから買う人も安心だし、出口戦略もきっと良くなるよ。

[9538: 匿名さん]

>>9537 口コミ知りたいさん

つまり色々な人がいるということでいいでしょう。ここに来る購入者がこのマンションの代表人格では全くないので。

[9539: 匿名さん]

>>9537 口コミ知りたいさん
唯一無二の発言者です。

昨夜からの発言はあくまでもこのマンション購入者一部の声です。
自分では、今でもなかなか良いお買い物だと思います。

バブル破滅の2003年頃、初めてマイホームを買った時、当時は会社の先輩達から、不動産購入の翌日は8割の価値しか残らないよと燦々言われてきました。
あの時、不動産はハイリスクの代名詞でした。
でも、今あの物件の価格はすでに7割以上上昇。
あの時は単に自分のライフプランに沿って買ったものです。

決め手は皆がどうのこうのではなく、自分のライフスタイルさえ合致すれば良いです。

キャピタルゲイン狙いは論外だけと、自己居住用なら、そんなに影響を受けないと思います。

自分にとって、ここの立地や生活環境や利便性はとってもよく、永住するつもりです。

[9540: 名無しさん]

都心タワマンを契約したけど、よくよく考えたら部屋が狭かった！この値段なら田舎で立派な戸建て買えるなって思う人が出てきた感じ?
コロナで企業もオフィス無くしたり、引越ししなくて良い企業も出て来たね。田舎に広い戸建て、都会に狭いタワマン、どっちも欲しいね！

[9541: 匿名さん]

>>9540 名無しさん

セカンドハウスを買えば良いではないか。

[9542: 匿名さん]

キャンセルする方はどんなお部屋ですか。
一つ3LDKを契約したものですが、来客用のため、1LDKでしたら、譲ってください。

[9543: 匿名さん]

>>9541 匿名さん

だからどっちも欲しいねと言っているではないか。

[9544: マンション検討中さん]

限りある資産.....
うちは両方は無理ですわ。
タワマン なら今売り出している物件では絶対ここなんだけど正直8,000万円でこの部屋か(広さ)となる。

[9545: 匿名さん]

>9537 口コミ知りたいさん
東京在住です。
都内一等地では既に坪750～800以上になっております。再開発の高輪ゲートウェイ駅のマンションは900という噂もあります。
ほんの何年か前に坪600のマンションが目黒駅前に出来た時に
そんな高いマンションなんてありえない、買う人なんかそういない、と思っていましたが
即完売でした。

大都市大阪の中心である一等地の梅田界隈にして坪350は安いです。
福岡と変わらない相場です。

また、THE CLUB RESIDENCEはせせこましいショボいタワマンではありません。積水のフラッグシップマンションです。


大阪もあと10年もすれば坪400～550が当たり前の相場になってくると思われます。
うめきた再開発、万博、etc.を含め 買いと思います。

[9546: マンション検討中さん]

>>9537 口コミ知りたいさん
どっちの味方やねん笑

[9547: 通りがかりさん]

スムログに2度目のマンションレポート出てますね。褒めているのか、貶しているのかわからない感じでした。

[9548: 匿名さん]

うめきた二期の前座としてこのマンションをウォッチして来たが都構想頓挫で梅北二期も含めて大阪は検討中止しました。
勿論、いま決まってる二期の開発や万博などは予定通りだろうがその先が無くなった。
やはり大阪は東京のように坪800とか900まで行くような器じゃない地方都市止まりだったようだ

[9549: マンション検討中さん]

>>9545 匿名さん

東京は、人口も多いし経済も廻っているので
そんなことが言えますが、昨日の都構想敗因で、ここまで良くなった大阪がまた暗闇の中に入るのではと思っています。知事、市長が頑張ってくれたお陰です でもその方々が任期満了で辞めてしまったら
10年後なんて夢物語な事考えられません。
今はただ屈辱感でいっぱいです。
潤ってる地域の方には、分からないと思います。

[9550: 評判気になるさん]

>>9545 匿名さん
ここが大阪の一等地というのは微妙というのが大阪人の大方の意見。
大阪駅から徒歩15分、阪急梅田駅から徒歩20分は
一見、素晴らしい立地に聞こえます。
しかし・・・。
品川駅最寄りの京浜運河沿いが一等地かというと？？。
新宿駅最寄りの北新宿が一等地かというと？？。
1980年頃に開発された八潮の団地群や
1990年頃に分譲された中央区佃のタワマン街が憧れのアドレスになっているかどうか。
大淀って、そんな立地なんですよね。