グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[8851: 検討板ユーザーさん]

>>8850 匿名さん

I agree with u.

[8852: マンション検討中さん]

大阪駅周辺を何度も繰り返しみてますが、新駅ビルと梅田3丁目計画で大阪駅の規模感は西側へ倍に広がるイメージになりそうですね。
西口ができることに合わせてうめきた二期、鉄道の地下化による分断の解消で人の流れがどう変化するか、楽しみに見ていきたいと思います。

[8853: 匿名さん]

>>8851 検討板ユーザーさん
Thank you!

[8854: マンション検討中さん]

>>8852 マンション検討中さん

そうなると大淀エリアに流れてくる人の量は大袈裟でなく今の10倍以上にはなるでしょうね。いろいろ言われてますがうめきたとなにわ筋の間もこれから少しづつ変わっていくでしょう。

[8855: マンション検討中さん]

豊洲は駅があるでしょ
大淀はバスしかない
北梅田駅ができても、改札までは15分以上かかるわけ

[8856: マンション大好きさん]

新しい大阪駅まで15分？10分くらいで着くかとも思いますが、電車に乗るのが全ての方は福島駅10分でいいでしょうし、ここに住まない方がいいでしょうね。むしろ、駅近しかメリットのない本町付近でいいんじゃないかな。

[8857: 匿名さん]

>>8847
eマンションさん、あなたが現在住んでるとこどこですか？

あなたの居住地より、遥かにこちらの方が
目に止まっていると思いますが？

スレ数ももうすぐ9000ですよ。

販売数も700戸超でしょう。

恥ずかしくて言えませんか？

[8858: 検討板ユーザーさん]

>>8857 匿名さん

この間今里と言ってたみたいです。

[8859: 匿名さん]

今後数年間、梅田エリアに昼間の人口増につれて、この近辺の住居のニーズが高まる見込み。そうなると、このマンションのみならず、大淀近辺のグラミニ、ローレルタワー梅田ウェストやこの近辺の中規模マンションなども恩恵を受けるはずです。

[8860: 匿名さん]

>>8855 マンション検討中さん

確かに豊洲には豊洲駅がありますね。
その差は大きい

[8861: 匿名さん]

>>8855 マンション検討中さん
現状、福島駅徒歩8分、駅はありますよ！
ただ、ここに住むとあまり電車乗らなくて済むでしょう。
交通手段を言い出すと、電車、電車しか思いつかないのは問題でしょう。自分は必ず電車を使わないと生活できないと言う生活パターンは、そうじゃない方も大勢いらっしゃると思います。本当に想像力の乏しい方にはどうしようもないですね。
交通手段としては、いくらでもあり、自家用車、タクシー、Uber、バス、自転車、自分の両足。
いつもここの交通手段を触れると、必ず駅遠話しが出て来ます。ここに入居予定の購入者たちは、この交通条件を了承した上で契約したものだから、余計な心配をしなくて良いでしょう。唯一勘案すべきポイントは、自分の生活スタイルに合っているかどうかでしょう。
ここを選べる方は、大半は精神、経済、時間的に余裕のある方であると思います。

[8862: 匿名さん]

ここはダメ、梅北2期が良いとディスる方はいらっしゃるのですが、先にここを購入し、梅田2期も購入するつもりの方も結構いらっしゃるですが、これについてどう説明すれば良いのですか。
この物件に興味がなければ、どうぞほかのマンションスレへ。
興味がないのに、わざわざここに来るのは、暇つぶしか？

[8863: 匿名さん]

>>8861 匿名さん

梅田に何とか歩いていける距離ではあるのは確かだけど、最寄りが福島徒歩8分というのはタワマン的には遠いよね。

[8864: 匿名さん]

>>8861 匿名さん
それはそうなんですけど、
不動産賃貸業で部屋を貸し借りする場合、物件所在として主に取り上げられるのは駅徒歩○分って感じで、部屋の間取りやフロア（何階）や広さなどと同じくらい重要な指標になるのは周知の事実。

なので、駅から近いか遠いかはライフスタイルに左右されるものの、やはり物件の価値として駅近＞駅遠という構図は変わらないのでは。

だからこそ投資物件としては向いてないのかも。
実需なら全然良いと思います。

[8865: 匿名さん]

>>8858 検討板ユーザーさん
今里駅近＞駅遠新梅田

[8866: マンション検討中さん]

例えるなら豊洲より、港南4丁目ですね
シティタワー品川という品川徒歩10分の駅遠最強値上がりマンションがあるのですが、ここもそのポテンシャルはあると思います

ただ、品川駅と港南4丁目の間にはもっと坪単価の高いマンションが当然あるんですね
しかしこのマンションとうめきたの間には築30年前後で坪単価100万円台のマンションがゴロゴロしてます
すぐに再開発はできないと思いますし、この事実をどう捉えるかですね

[8867: 匿名さん]

>>8864 匿名さん
駅近、駅遠いの基準は、まず電車乗る前提ですね。
ローカル的な駅から都心へ行くには、駅遠い遠と資産価値が保てません。
すでに中心地の隣なので、電車利用しなくても済むでしょう。そうなると、駅遠いというのはあまり関係ありません。

[8868: 匿名さん]

も一つの例を挙げると、東京の池袋駅徒歩13分、最寄り駅は東池袋徒歩8分のタワマンですが、今の相場は当時より3割以上高くなっています。この物件も駅近のタワーマンションではありません。
グランドメゾン新梅田タワーTCRは東池袋の物件の交通条件と似ているから、上昇余地があると見込んでいます。

[8869: 匿名さん]

>>8867 匿名さん
貴方お一人が駅から遠いのを納得出来ても、親族や来客はそうは思いません。
夏の炎天下の中15分歩くのは乳幼児を連れている親族や来客は良い気がしませんよ。
タクシー代払うから来て。と言ってもそれはそれで遠慮するでしょうしね。

[8870: 匿名さん]

>>8867 匿名さん
タクシーくらい乗ればいいじゃないですか？

それが心配なら今里駅1分の駅近マンションに住んだらいいのでは？

夏の炎天下の中、今里駅から1分歩くのは、乳幼児を連れている親族や来客は、良い気がするでしょう。

[8871: マンション検討中さん]

良い不動産の核心的条件は、駅ではなく都心に近いかどうかだと思います。
銀行、百貨店、飲食店、映画館、オフィスビル、飲み屋、高級ホテル、大病院。
そういった場所に行くのに、ここは歩くと20分はかかります。路面電車や市電などの駅も
ないのが不便に感じます。
コンビニ、クリーニング店、スーパー、保育所、児童公園が近いのは、
郊外物件の特徴です。

[8872: 匿名さん]

>>8869 匿名さん
タクシーくらい乗ればいいじゃないですか？

それが心配なら今里駅1分の駅近マンションに住んだらいいのでは？

夏の炎天下の中、今里駅から1分歩くのは、乳幼児を連れている親族や来客は、良い気がするでしょう。

[8873: eマンションさん]

>>8870 匿名さん
すみませんがそんな田舎じゃありません
残念ですが、、、
余りに核心を得た投稿だったのでお怒りかと思いますが、怒れば怒るほどぼケツを掘ってる様に聞こえます。
今どき駅から徒歩何分と言うのは、当たり前です
まずそこから振るいにかけられるのです。
東京は、詳しく知りませんが人口の雲泥の差
全然話になりません。

[8874: マンション検討中さん]

駅徒歩分数で振るいにかけられるといわれますが検索ってされた事あります？
今現在では大阪駅徒歩10分、築10年、70平米以上で検索した場合、数件しか対象となりません
そしてここも近々大阪駅10分表記となり
数少ない大阪駅徒歩圏の検索対象になります
こんなに数が少ないのに振り分けるも何も無いでしょう？
解った様な事を言いながら本当は
梅田の事知らない素人さんなの？

[8875: 匿名さん]

>>8873
あなたの近隣ローカル駅と、西日本最大のターミナル駅大阪駅を、同列の駅としてくくって、必死に駅近徒歩何分を比較しようとする姿は、本当に滑稽です。

[8876: eマンションさん]

>>8874 マンション検討中さん
素人さんね あたなより知ってます。
はいではまた

[8877: eマンションさん]

>>8875 匿名さん
正確には、福島駅ですよね
北区の西の端でしたよね

[8878: 匿名さん]

>>8877
では、あなたのご自慢の近隣ローカル駅をご紹介下さい。

ここは、大阪駅新駅へ徒歩約10分となります。福島駅には徒歩8分です。

北区の西端ではありません。
地図は正確に見ましょうね。

[8879: 匿名さん]

>>8869 匿名さん
悪いですが、私1人だけ納得したわけではありませんよ！
現時点では、すでに700戸が契約済みなので、700名の契約者とその家族も皆納得していると思います。

逆に8869さんがこのマンションの交通状況を納得できなかったら、このスレに来なくて良いのに。一体何の目的で来るのですか。
このマンションスレにコメントしている方は皆んなこのマンションに対して興味あるからです。

真夏にご来客の場合、自家用車で出迎えするか、大阪駅ってお食事、買い物してから、タクシーで帰るとか、簡単にすむはなしです。

[8880: 匿名さん]

eマンションさんのおかげで盛り上がっていますね。シティータワー大阪本町のページにも同じ名前を使った方が大いに盛り上げておられます。但し、あちらの場合は熱狂的な信者として。共通点は、褒める場合も貶す場合も極端すぎること。同じマンションに住んで欲しくはない方ですが、これからも1万超えに向けて大いに盛り上げていただこうと思います。

[8881: 匿名さん]

eマンションさんは、大阪駅と本町駅を同等に扱って、駅から遠いってディスってたんですか？
恥ずかしい…

[8882: eマンションさん]

>>8881 匿名さん

福島駅でしょう　最寄り駅は
地価価格は、こちらの方がお安いので
全然恥じてませんよ

貴方がも本町の所来て投稿してるでしょ
同じ事です

ただ貴方方のスレ投稿に参考になる回数が少ないのもどうかと思いますが
今上の2は、間違って押しました。

スレ回数増えたら嬉しいのでしょ？
やはり私の言ってる事は、当たってるから
皆さん必死で答えようとする証拠です

ここも住むには良い所ですね

[8883: 匿名さん]

>>8882 eマンションさん

残念ながら、私はよそのところまで行ってディスるようなことはしませんよ(笑)同一人物だったんですね。頑張ってくださいね。

[8884: 匿名さん]

>>8882
eマンションさんご自慢の最寄駅「堺筋本町」の駅前には、商業施設として、かの有名なローソンとセブンイレブンがありますね。

週末は最寄駅「堺筋本町」の一大商業施設で、ショッピングをお楽しみ下さい。

こちらは、グランフロントとイーレで、ショッピングを楽しみます。

[8885: マンション検討中さん]

>>8884 匿名さん

ローソンとセブンでは日用品しか買えなくないですか？

[8886: 匿名さん]

8871 マンション検討中さん
8882 eマンションさん

堺筋本町に、百貨店や映画館てありました？

[8887: 匿名さん]

>>8886 匿名さん

大淀に、駅てありました？

[8888: 匿名さん]

>>8884 匿名さん

御堂筋を外してトリミングするあたり、強い意思を感じますね。

[8889: 匿名さん]

>>8884 匿名さん
+1
本町は単にオフィス街なので、自分にとって、寂しい街しかないです。
大学時代約5年間東京の浜松町(オフィス街)に住んでいた。駅まで徒歩3分でしたが、駅近のメリットしかありません。平日の夜や休日に、居酒屋とかコンビニのみ営業しており、住みづらい場所です。休日に散策しようと思ったら、電車を乗って、新宿、池袋など行っていました。

堺筋本町のマップを見ると、当時の暮らしぶりを思い出しました。もう2度とこんな住みづらい場所に住みたくない。

大淀は確か福島駅まで徒歩8分かかりますが、ほかのローカル駅より電車乗る時間が節約できる分、8分間ぐらい歩いて、健康にもいいと思います。

[8890: マンション検討中さん]

>>8889 匿名さん

とても参考になる意見ですね。
本町のような場所は東京にほかにあるのでしょうか？

大淀は豊洲や港南4のようなところ思いましたが、資産価値も期待できるし、住むには最適な場所ですよね。

[8891: eマンションさん]

>>8884 匿名さん

地図まで載せてコマーシャルして頂き有難うございます！CMついでに、フルホームの統計サイトで2020年度　貴方の住みたいランキングで本町が第1位　堺筋本町が第3位！
こんな事初めてで驚いてます！
マンション沢山有るからと言う方もおられましたが、こちらの方が戸数としては、多いので、その理由じゃ無いと思いますよ

徒歩で言うと私も週末
本町の赤ちゃん本舗の辺りまで心斎橋筋が通ってるので、商店街を通りミナミに行きます。映画もそこで見るかな
帰りは、御堂筋を歩いて　心斎橋には、エルメスやドルチェなど　海外有名ブランドが軒並み新しく出来ています
車のに興味のある方も楽しいですよ

グランフラントね?　知り合いの企業が入ってビジネスとしては、良いけど
買うものとなると乏しいですね
食事は、しますけど

あ！そこから新しく出来る心斎橋PARCO遠いですね　考えたら　地下鉄も遠い
貴方の好きなJR大阪駅も不便です。
地方に行くのは、便利ですね

因みに最寄り駅は福島は、ランク外
梅田(阪急)は、72位でした。

[8892: 匿名さん]

>>8889 匿名さん

駅遠のマンション関係者って口を揃えて駅まで歩くのは健康にいいって言うよな

[8893: eマンションさん]

>>8889 匿名さん
寂しい街で結構　平日の夜と休日は、静かに

やはり住みたいランキングで思ったのですが、やはり住む所と遊びに行く所は
区別する　尚且つ近ければ有り難いと思ってると思いましたね

[8894: マンション検討中さん]

どこに住むにしたって私は結局少し喧騒から離れた場所を選びます。そういう人多いんじゃないかな。

[8895: eマンションさん]

>>8889 匿名さん
ハイハイ　ここは、大阪です
安易に東京と比べられても分かりませんし、東京の知ってる方は、ここは西新宿の
正しく新駅の開発した所やけど
裏通りで寂れてると言ってはりましたけど

駅名間違ってたら失礼しました。

[8896: 匿名さん]

8887 匿名さん

半径約2km圏に、OSAKAを象徴するさまざまなスポット。

大阪の都心を代表するキタは梅田、ミナミは難波。その中心地とも言える中央区本町は、それらの駅へ直線距離約2km圏※2内にあります。アクセスの選択肢のひとつに自転車を採り入れ通勤に使うのも、健康や体力づくりに気遣うビジネスリーダーには最適かもしれません。

そこは、直線距離約2km圏を売りにするのか・・・・

THE CLUB RESIDENCEは、８００ｍ圏が売りなんやけどなぁ～

[8897: eマンションさん]

>>8895 eマンションさん
寂れた新駅に似てると言ってはりました！
裏通りなんですって

[8898: 匿名さん]

8888 匿名さん

4駅5路線を使いこなし、OSAKAの愉しみを味わい尽くす。

4駅5路線。これほどまでのアクセス網を、自在に使いこなせる場所は、このエリアの他にあるのだろうか。大阪の多様なスポットへとダイレクトにつながり、状況に合わせて路線や駅を思いのままにセレクトする。縦横無尽に大阪を満喫し、働く、遊ぶ、という瞬間を謳歌する日常をあたりまえのこととしてお過ごしください。


「本町」駅 1出入口、3出入口からの徒歩ルート

「堺筋本町」駅 17出入口からの徒歩ルート

「淀屋橋」駅 11出入口からの徒歩ルート

「北浜」駅 5出入口からの徒歩ルート


そこは、徒歩１２分の北浜でも、「4駅5路線を使いこなし」なんやて？
淀屋橋も結構遠そうやけど。


THE CLUB RESIDENCEは、福島に８分、大阪で１番のターミナル駅に１０分以内やけど。

[8899: eマンションさん]

本町には、三休橋を通り歴史ある建造物も沢山有りますし、中央公会堂に行けば
道も今歩行専用道路を作って、子供図書館もあり、大川の川沿いで沢山の方が、シートを引いて遊んではります。
そして足を伸ばせば　大阪城
こちらもこの辺からランニングしてはりますよ　休日もそれなりにのんびり遊べる所ですよ　　オタクの住んでた東京とは、ちょっと違いますネ

[8900: eマンションさん]

8889の浜松町に住んでた方の事を言ってます。

4駅5路線便利ですね
JR環状線　よく止まりますね
最近は、少なくなったのかな
まぁそんな事で少し足を伸ばせば便利な所です。都会のど真ん中ですから