グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[8451: 匿名さん]

>>8450 匿名さん
うめきた2期はもうちょっとじゃ買えん！

[8452: 匿名]

>>8451 匿名さん

2階の1Rも無理ですか?! ショック！

[8453: 匿名さん]

>>8440 匿名さん

こういう謙虚な購入者が大半なんだろうと思いますね。
ごくたまに、ここが梅北2期と同じエリア、ステージと勘違いしている人が、無茶な主張をしているだけでしょう。

[8454: 匿名さん]

>>8445 通りがかりさん
ここの高層共用部をけなすのはかなり的外れですね。東の眺望けなすなら、前の病院を言うならまだしも、何が可能性もゼロではない？デメリット挙げたいなら、もう少し説得力がないとね。

[8455: 匿名さん]

>>8445 通りがかりさん

淀川花火ありきの高層テラスのコンセプトですからね。
花火がなくなったら魅力は半減なのかな。
でも入居開始の再来年には花火が再開して感動ってことになるような気がする。

[8456: 匿名さん]

淀川花火ありきの高層テラスのコンセプトですからね・・・って、年に一度数時間のためにって、自分で書いててほんとにそう思う？

[8457: 名無しさん]

花火、数時間もないよ。
1時間弱だよ。

眺望も飽きるし、花火も飽きる。
タワマン 居住だけど、住んでみたらわかります。

どんないい景色でも毎日見てたら飽きるよ。

[8458: 匿名さん]

遠方に見える花火ならなんの価値もないと思うけど
都市部で淀川クラスの花火をこの距離で見れる場所はそうない

それだけの為に買うのはバカバカしいけど
実需の人にとっては年１でも「このマンションでよかったな」というタイミングがあるだけで愛着が増すもんだ
愛着がなければマンション自治意識の軽薄化を促しかねないので、バカにするほどでもない

[8459: 匿名さん]

このマンションを選択する理由は様々だけど、購入者にとって、全て重要であると思います。
仮に最終的にこの物件を決めず、ほかの物件を決定しても、お互い尊重すべきです。
物件の条件を疑問を持ってもいいけど、攻撃やディスるコメントだけやめてほしい。

[8460: 匿名さん]

>>8456 匿名さん

公式にはこのように書いてありますね。
「地上約113mから眺める明媚な六甲山系のパノラマや、夜空に響くなにわ淀川花火大会は、まさに圧巻。」

[8461: 匿名さん]

花火大会も楽しみではありますが、普段、はるか六甲山系を高層階から眺めてくつろげるのが魅力ですね。東側の都会の夜景がいい人は東側を買えば両方の景色を楽しめます。年に一度だけとか、西の景色が残念とか言う人は、それこそ、都会のど真ん中だけを満喫すればいいでしょうが、私はこのラウンジがオアシスですね。

[8462: 名無しさん]

>>8460 匿名さん

最初の3年ぐらいはお楽しみください。
似たような環境におりますが、六甲山系も生駒山系も同じに見える。

花火も愛犬が怖がって可哀想なので、防音ガラスのリビングのカーテンを閉めてひたすら終わるのを待ちます。

眺望や花火が購入の決め手ではないので。

[8463: 匿名さん]

>>8462 名無しさん

スカイテラス全否定ですか。

[8464: 匿名さん]

スカイテラス全否定ではないと思うけど、スカイテラスからしか景色や花火が、見えないわけではないのでね。　　　集中するかもしれない場所で見るか、自宅で見るかですね。

[8465: 匿名さん]

花火当日は、入場制限・抽せんとかにならないですか？

花火が見えにくいお部屋の方に譲るのも、 THE CLUB RESIDENCEの住民スピリッツかも。

[8466: 匿名さん]

スカイテラス､100メートルの空中テラス､今だからこそリモート勤務や仕事の息抜きに最高ですね。
楽しみにしてます｡
高層階ラウンジはあれど､この規模はなかなか､お目にかかれません

[8467: 購入経験者さん]

スカイラウンジをあえて、郊外側にしたのは、賭けでした。
年1回の花火か、365日楽しめるシティービューか。
ドバイやシンガポールのセレブマンションなら間違いなくシティビューですね。
ファインタワー大手町も、西側のシティービューと東側の大阪城で、
東側を割高にしましたが、目論見は外れたと聞きます。

[8468: マンション掲示板さん]

>>8465 匿名さん

抽選みたいですよ！

[8469: 通りがかりさん]

タワマンは、そう言う付加価値が有るから値打ちなんですよね 高い価格と毎月の管理等

積水さんも考えたのでしょう
東の夜景を取れば一番良かったけど、万が一
タワーが建つと、マンション価格の維持に関わる ならば西の花火をメインに

まぁそれくらい将来を考えて売って貰わないといけない

[8470: マンション検討中さん]

北西方面夜景

[8471: マンション検討中さん]

花火

[8472: 匿名さん]

>>8471 マンション検討中さん

花火は圧巻やろなあ。

[8473: eマンションさん]

わあー凄い！ 高いマンション代と
管理費 公園の維持費もしっかり払ってるんやから、年1回の抽選当たらなければ

当たったら人数制限あるのかな？
あるだろうね 親戚の人呼びたかった

[8474: マンション検討中さん]

近くの高層ビル景か、遠くまで広がる夜景プラス花火プラス昼間の海側ビューか。写真見てるとそんな感じになりそうですね。

[8475: マンション検討中さん]

多分東側のラウンジだとサンクタスとミニグラメ高層とお見合いテラスですね。

[8476: 匿名さん]

>>8475 マンション検討中さん

おそらく。ラウンジを西側にしたのはお見合いを避けたのもあると思う。

[8477: マンション掲示板さん]

現在の梅北広場より西側へ80メートル程度の場所に新広場と地下が大阪駅西口になり
より利便性上がりますね。
公園の面積も東京ドームと同じスペース確保されましたね
後半年で、いよいよ全体的に着工となります。
みるみる変わっていくんでしょうね。

[8478: マンション検討中さん]

>>8477 マンション掲示板さん

高いな

[8479: 通りがかりさん]

>>8471 マンション検討中さん

心配なのは、来年以降も淀川花火大会が開かれるのかどうか…ですね。

[8480: マンション検討中さん]

南東角部屋はまだ空いてるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
空いてれば検討したいのですが、ミニグラメととても近く感じますでしょうか？

[8481: マンション掲示板さん]

>>8480 マンション検討中さん

上の階層は空いてそうですね！

ミニと近いですけど、カーテンしますので気にせず購入しました！
角部屋で広くて坪単価が一番安いので、めちゃくちゃお得かと思いました。

[8482: 匿名さん]

淀川花火大会は開催してもしなくても、当マンションの資産価値を左右することはさほどないと思う。
もちろん通常と同じく開催され、マンション住民のテンションも上がっていく。

普段はスカイビルの空中庭園展望台や咲洲コスモスタワー展望台へ散策する習慣がある。無事にこのマンションに入居できたら、気軽にしかも無料で気分転換できることは何よりだ。

ほかに複数のタワーマンも持っており、スカイラウンジは当たり前のような共用施設で、やはりスカイテラスは特別な存在だ。開放的、ダイレクトに星空を眺められることは気持ち良すぎる。また、夕食後に1階のシーズンフォリストに気軽に散歩できる。

よく梅北二期と比較されるけど、資産価値とか購入値段などを置いといて、自分はあえてここに選ぶと思う。なぜかというと、マンションが都市公園の中に建てて、一階に降りると、マンション外部の方と都市公園を共有するみたいな感じで、毎日出入りする時、人の目線を一々気にしてしまうような感覚は落ち着かないし、プライバシーとかも保ちにくくなる。

逆にこのマンションの場合、多目的広場はマンション外部の方も利用できるが、徒歩6分の距離で巨大都市公園があるから、わざわざこのマンションのシーズンフォリストを利用しないでしょう。このマンションの住民の住民から見ると、スカイテラスとシーズンフォリストはマンション居住者のみ気軽に利用でき、少し足を運べば、都市公園でジョギングもでき、使い分けできるのは梅北二期より選択肢が多くなるからだ。

[8483: 匿名さん]

https://shutten-watch.com/wp-content/uploads/2018/07/umekita2kipj01.pn...

少し涼しくなってきたので、 THE CLUB RESIDENCEからウメキタ2期の都市公園予定地まで歩いてみました。

ローレルサンクタス梅田の公開空地から東へ横断歩道を渡ると、大淀南公園になります。
公園の中を通り北へ渡ると、大阪医専・ウエスティンホテルの公開空地です。　
また、北隣は、大淀中公園の広い緑地になります。
東側に新梅田シティの自然の森・里山の緑が続き、さらに東側へと進むとウメキタ2期の都市公園うめきたの森になります。

以前から、大阪梅田付近は公園等の緑や広場が少ないように感じていました。
ウメキタ2期の開発で、４５、０００㎡の都市公園が整備されます。
また、オフィスビルや分譲マンションも建設され、広い公開空地が設けられることでしょう。

2024年春にはウメキタ2期の街びらきとなり、大阪中央郵便局跡地で「梅田3丁目計画」、JR大阪駅西側の新駅ビルも2024年秋には開業予定です。

年に一度の打ち上げ花火も良いですが、新しい街並みの建設が進行し変貌する過程を楽しみたいと思います。

[8484: 評判気になるさん]

シーズンフォレストは抜け道に利用されるでしょうね。
通勤、通学、オアシスに買い物等、散策と言うより常に人通りがありそう。

[8485: 匿名さん]

>>8484 評判気になるさん

シーズンフォレストは公開空地？
なら一般の出入り通行は仕方ないですね。
オアシスがあるのでなおさら通行の免罪符になりますね。

[8486: 通りがかりさん]

>>8482 匿名さん

うめきたのも人の目線て、そんな芸能人じゃあるまいし誰も見てない所思うし気にし過ぎ！

北区に星空ってそんなに有ったけ？
あーあ 田舎は、沢山ある 有る

[8487: 匿名さん]

>>8486 通りがかりさん

あいかわらず煽るなあ。キミは。

[8488: マンション掲示板さん]

>>8486 通りがかりさん

また、めんどくさいなぁ。コイツ

[8489: マンション掲示板さん]

>>8486 通りがかりさん

はい、現行犯‥

[8490: 匿名さん]

>>8486 通りがかりさん

芸能人じゃなくても、世の中に人の目線を気にする方々は大勢いると思います。
ほかのタワーマンでしたら、そんなに注目されないでしょう。待望の梅北二期分譲ができた場合、私は一般人なので、通りかかったときは、やはりどんな方々が住んでいるのは見てしまいます。

[8491: 匿名さん]

>>8486 通りがかりさん
星空が見えるかどうかの問題じゃなくて、物件に空を眺める空間があるかどうかの問題でしょう。あったほうが物件の付加価値が高くなるということだ。
もちろん、田舎にいくらでも星空が見えて、忙しい都会人は時間や旅費をかけて、その安らぎさを求めていく方も多いでしょう。
入居後、多分忙しい方は一度も共用施設を利用しない方もいっらしゃると思う。
こういう共用施設は使うかどうかの問題ではなく、あるかどうかの問題だと思う。ほかのマンションとの差別化、資産価値が保ちやすいからだ。

[8492: 口コミ知りたいさん]

>>8490 匿名さん

余りジロジロ見たら失礼だし、怒られそう

タワマン共用部分は、有りきで大事ですよと今まで大分言ってましたよ ただ東が良かったな

[8493: 匿名さん]

>>8482 匿名さん

勘違いしている人が多いけど、タワマン分譲棟は都市公園に面してないんやで。

[8494: 口コミ知りたいさん]

>>8490 匿名さん

そんなに崇拝しなくても、同じ人間ですよ

[8495: 坪単価比較中さん]

>>8482 匿名さん
必死に、うめきた2期を買わなかった理由を見つけようとする心の苦しみが垣間見れる
これから建設工事が進み、街が完成に近づくにつれて、
買わなかったという選択肢が、後悔に変わっていく・・・。
もし、手付金なしでキャンセルできたら？
自分に正直になれば、答えは当然。

[8496: 匿名さん]

>>8495 坪単価比較中さん

いやただ単に、予算が、、、
高層階は、超プレミアム！

[8497: マンション検討中さん]

8495 坪単価比較中さん

ん??
後悔しますかねえ…。
2期開発すればするほどここはコスパ良い場所と思いますが…。

2期マンションは坪単価えげつない値段で出てくるのは間違いないし、実際入居する時こんな狭い部屋でこんな価格するの？ってなると思う…。

ま、ここの購入者さんも2期売り出しの時は住替え検討される方もおられるかもしれないし…。

[8498: 匿名さん]

8495 坪単価比較中さん

重要事項説明書のなかで、江戸時代から明治期の遺跡の件は触れられるのでしょうか。
まもなく販売の概要が、発表されると思いますが。

うめきた2期を買わなかった理由は、いくつかあると思います。

[8499: 匿名さん]

>>8495 坪単価比較中さん

全く読解力がなくて的外れな初心者マークさん(笑)

[8500: マンション検討中さん]

祝8500！！