グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[8251: 評判気になるさん]

>>8248 口コミ知りたいさん

そろそろ買い換えの時期じゃないの？
周辺の環境にも飽きて来る頃だしね。
だからこの板に来たのかな。

駅直結でもマイナー駅は不便だからね。
何処へ行くにも車か電車。
中津とよく似てる。

[8252: マンション検討中さん]

北浜って昼も夜も大人の街なんですよね
確かに雰囲気は良いんだけど
子供に良い環境とは言い難いですね
お勧めの愛珠、開平も市立ですし
お受験も無く誰でも入れる(運次第の抽選)
高所得者なら有名私立も関西には沢山選べるのに程度のいい公立小学校狙いで北浜に住む事自体に違和感を感じます
今は阪神間に住んでいますが通っていた
幼稚園の9割は私立小学校に行き
更に9割は有名私立中学への進学を成功させています
両親は専業主婦は当たり前、父親も所得はもちろん時間も自由にコントロール出来るゆとりのある方ばかりです
仕事が激務とか少しでも通勤時間を節約する為オフィス街に住み込むとか
独身ならまだしも、それなりの大人になったら選択肢にも入らない人が多いんじゃない
このマンションは本当の富裕層しか買えない価格帯だし北ヤードや公園も多いし
北浜よりかなり期待出来るエリアなんじゃないかな。

[8253: マンション検討中さん]

>>8252 マンション検討中さん
別地域で住んでるが、どう考えても大淀より北浜の方がいい笑

[8254: マンション掲示板さん]

>>8248 口コミ知りたいさん

北浜出してくるとか、カス丸出しやん！
比較する事がむしろ無粋。

[8255: マンション検討中さん]

北浜住んでるけど悪くはないが3年で引っ越ししたくなる。

[8256: マンション検討中さん]

大淀住んでるけど悪くはないが3年で引っ越ししたくなる。

[8257: マンション検討中さん]

>>8256 マンション検討中さん

けどここが気になってやってきます。

[8258: 口コミ知りたいさん]

北浜は立地では大阪No.1でしょ
牛肉なら松阪牛
大淀は、段ボールの肉まんの具みたいな
ブランドの品格が違う

[8259: 口コミ知りたいさん?]

>>8258 口コミ知りたいさん
でもここが気になってやってきます。

[8260: 購入経験者さん]

本審査が11月に早まったみたいですね。
やはりコロナの影響で収入が下がった人が多いからですね。

[8261: 匿名さん]

>>8257 マンション検討中さん

やってくるというか元々近く住んでます。大淀区時代から。

[8262: 匿名さん]

>>8257 マンション検討中さん

けどここが気になってやってきます。

[8263: 匿名さん]

>>8261 匿名さん
時代は変わっていくんですよ。おじいちゃん。

[8264: 評判気になるさん]

>>8258 口コミ知りたいさん

「立地」の意味ご存知ですか？

北浜は梅田まで徒歩圏内ではないし、メトロで二駅なのに南森町で乗り換え。
何処がNo 1?

住んでみて実感する不便さ。

例えが逆転。

[8265: マンション検討中さん]

>>8264 評判気になるさん

淀屋橋駅は北浜にあるのを知らんのか？

[8266: 匿名さん]

梅田徒歩圏内といいつつ、会社の交通費の定期の申請は、福島から梅田、もしくは市バスで申請すると思う。申請通るか分からんけど。

[8267: 評判気になるさん]

北浜には新築ないのでここで話しても時間の無駄ですよ。
ここに来る人はお古に興味ないみたい。

[8268: 匿名さん]

>>8263 匿名さん

あんまり変わってないけどなあ。いまだに自宅住所を北区って言うのが恥ずかしいというか照れくさい。心の中ではいや大淀区なんですって思ってる。

[8269: マンション掲示板さん]

>>8268 匿名さん

>人に大切なのは、自信を持つことだ。

チャップリンの名言ですよ！

[8270: eマンションさん]

>>8267 評判気になるさん

こういう本当の大阪市を知らない下品なおばはんトークの鼻をへし折りたい為に、現れるのです。
たかが旧大淀区 所詮庶民な所

うめきたさまさま うめきた出来たら 何もよう言わない癖に まぁ今だけ自慢たらたら
自分らだけで持ち上げといたら

高級マンションやて 東以外 とてもそう思いませんが

[8271: マンション掲示板さん]

>>8270 eマンションさん

どーしたん？

[8272: マンション検討中さん]

>>8266 匿名さん

間違いなく定期要りますね。福島6丁目からバスに乗るのがお勧め。そこそこ乗る人いてます。

[8273: eマンションさん]

福島駅以外最寄り駅 大阪駅やけど
駅から遠いし

ここだけやから、聞いてるけど
よそで言ったら笑われるで おばちゃん

余りにも大阪知らなすぎて、憤懣！

[8274: マンション検討中さん]

なんぎな人がまた来た。

[8275: 評判気になるさん]

みんなで本町のいいところ言っていこう！
そうじゃないと終わらない。

[8276: マンション検討中さん]

財閥万歳！財閥万歳！

[8277: 口コミ知りたいさん]

本町のサル食堂よく行くけどめちゃうまい。安いし。最高。

[8278: 匿名さん]

ネガティブな意見は全て本町の嫌がらせと決めつけて、耳をふさぐのもどうかと思うな。
実際に本町寄りの書き込みが多いのも確かだが。

[8279: マンション検討中さん]

なんでこんな狭いエリアで争わなあかんの？
大阪市なんて狭いのに、どっかへこんだら足引っ張られるだけよ！

[8280: 評判気になるさん]

しかしここグランドメゾンのスレなんやけどな。なんで本町購入者が発狂してくるのかよくわからんな。

[8281: 匿名さん]

>>8279 マンション検討中さん

うめきた2期という本丸を目前にむかえて、賑やかし担当派遣の争いですわ。

[8282: 匿名さん]

>>8280 評判気になるさん

なりすましだよ。

[8283: 匿名さん]

大淀、中津という住所は正直嫌です。。うめきた2期内物件が良いのは間違いない。
大淀、中津に住むなら、私立小学校にいれないとね

[8284: マンション掲示板さん]

>>8283 匿名さん

良かった。来ないで下さいね！^ ^

[8285: 検討板ユーザーさん]

>>8264 評判気になるさん
ここも徒歩圏ではない

[8286: 匿名さん]

子育て世代で大淀小学校にいれる方いますか？

[8287: マンション検討中さん]

シティタワー大阪本町スレ見ましたが、文章の書き方、文脈のテンション、やたらここを目の敵にしてるなどここを荒らしてる人と同一と見て間違いないと思います。
高層階を購入されておられます。初期に。
シティタワー大阪本町のスレは相手が諦めるまで書き込んできますので、誰も書き込まなくなりつまんなくなりました。こんなお遊び掲示板にマジレスしまくりで。
今は同じ人が質問と回答を書き込んでるだけです。

[8288: 評判気になるさん]

>>8287 マンション検討中さん
同一やな。営業の書き込みかと思ってたけど購入者や。あんなんいたら他の住民大変やで。

[8289: 評判気になるさん]

>>8286 匿名さん
大淀小に入れようと思っています。グラメ内にも同級生ができると思いますし、周辺にマンションが立つと学校のレベルも変わってくるようです。
勿論、私立に入れる人もいるでしょうが。

[8290: マンション検討中さん]

こんな記事出てますね。

・大手通販サイト・アマゾンが扱う商品のレビュー（評価）欄にわざと悪い内容を書かせ、競合他社の信用を傷つけたとして、福岡簡裁が信用毀損（きそん）罪で、別の会社の男性役員に罰金20万円の略式命令を出したことがわかった。

[8291: 評判気になるさん]

大阪駅から14分、ハザードマップ色付き、中学から校区が中津と一緒、昔は北区でなく大淀区、
リビングの天井高が2100mmの住戸がある　これらを誹謗中傷として認められるかだね。
事実を隠して売る方が、悪質だな。

[8292: 匿名さん]

>>8291 評判気になるさん

確かにそうかも。
それらのネガティブな意見に反論できないのが痛い。

[8293: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8294: 評判気になるさん]

>>8291 評判気になるさん
それを含めて検討したらここになるんよマジで。
他ないやろ？

[8295: マンション検討中さん]

本町はそもそも住む気しないし、中津や北浜は新築じゃない。
東梅田は家族反対。
消去法でもここになるよね。
雰囲気的にはここが絶対1番いい！

[8296: マンション検討中さん]

>>8295 マンション検討中さん
まあ時代が違ったら、もう少し違う結果になってたかもな笑
ただタイミング的にも今はここが確かに個人的には1番になった笑
もちろん、ハザードマップ・最寄り福島等のデメリット加味しても。
…と言うか最寄り福島はデメリットにならへんかった。飲み好きだから。

[8297: 匿名さん]

>>8295 マンション検討中さん

消去法の条件にハザードマップはなかったの？

[8298: 評判気になるさん]

>>8297 匿名さん

断層があったりする地震大国だから、どこでもリスクはあるよ。

[8299: 通りがかりさん]

ハザードマップは確率がポイントだと思います。
毎年の様に決壊するとこも数百年レベルも色は同じですから。
あくまでも淀川が氾濫した最悪の想定ですが、まあコロナと同じでポジショントークに過敏にならないほうがいいですよ。

[8300: 匿名さん]

>>8298 評判気になるさん

え、ハザードマップの話だよ

[8301: 評判気になるさん]

>>8300 匿名さん
ここを買う人なんて、その程度のリスク意識
武蔵小杉買う人と同じで、流行りもの好きで、人生がイージーモード。
ハザードマップが何か、地歴の危険性というのも分かってない。
高潮や南海トラフの津波で水没したら、真っ先に行政に告訴する。
台風10号が大阪にきてたら、どうなることやら。
地下鉄の梅田駅からマンション建設地まで一度も歩かずに買った人もいるのでないかな

[8302: 評判気になるさん]

>>8301 評判気になるさん
しつこいな、知ってるって。
また本町からのポジショントークかいな。
あんな喫煙所マンション住むやついないやろ。

[8303: マンション検討中さん]

本町は駅しかない。休みは閑散として平日はガチャガチャ。スーパーないから生活もしずらい。

[8304: 匿名]

>>8301 評判気になるさん
あんたみたいなのがいない物件がいい！

[8305: eマンションさん]

>>8302 評判気になるさん

あなたがタバコマンなんですね

タバコ話しかツッコミする所ないから
ひつこいなぁ

[8306: 検討板ユーザーさん]

水に浸かっても、行政のせいにしないで下さいね！

[8307: 匿名さん]

>>8295 マンション検討中さん

東梅田は電気室が地下にある時点でハザードマップ的に問題外。

[8308: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8309: マンション検討中さん]

>>8305 eマンションさん
タバコマン
やっぱり本町購入者だ笑

[8310: マンション掲示板さん]

また本町購入者がここ下げにきてる。
余程売れてないから？

[8311: 匿名]

>>8303 マンション検討中さん

会社の近くに住み 休日は、ゆっくり静かに、都会のど真ん中を満喫して過ごす。
歩いて三休橋を通り中央公会堂や大川沿いを散歩
買い物は、心斎橋迄足を伸ばす
安心して暮らせる所 高級マンションと自負しなくて、それなりな方が注目してる所
売れてないじゃ無く、売って無いです
大阪最大1社で、ゆっくりと

まぁ住む人の好みですから

[8313: 匿名さん]

>>8311 匿名さん

その条件だと北浜の圧勝だね。

[8314: 匿名さん]

>>8311 匿名さん

よそのところまで来る神経がわからんわ。誰も本町のことなんかどうでもええのよ。

[8315: 匿名さん]

[NO.8312と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8316: 匿名]

>>8313 匿名さん
北浜は、中古しか無いので、

ですよね

[8317: 匿名さん]

>>8316 匿名さん

堺筋本町から公会堂まで徒歩だとけっこう遠いから。

[8318: 匿名]

>>8317 匿名さん
ここも駅まで遠いから

あくまでも散歩ですよ

[8319: 匿名さん]

北浜がいいか本町がいいかの争いは、本町のスレでやった方がいいでしょうね。
少なくともここを検討している方にとっては興味のない話題でしょうし。

[8320: 匿名]

>>8319 匿名さん
ここの方が北浜の話を持ち出したのでは？
現在北浜に住んでるので、争う気持ちは、サラサラ無いですね。
北浜も良いですよ 休日は、静かで

[8321: 匿名さん]

>>8320 匿名さん

スレ違いは削除対象ですよー。

[8322: マンション掲示板さん]

本町と北浜の方、ありがとうございました！
サヨナラ。

[8323: マンション検討中さん]

梅三小路が来年1月に閉鎖になりますね。少しづつ工事が具体的に進んできてわくわくします！

[8324: マンション検討中さん]

>>8319 匿名さん
それはそうだよな笑
北浜は勿論昔は憧れてたし、住んでたけど、
ここ検討する人にとっては、まず土俵にもあがっけこんやろ笑

[8325: マンション比較中さん]

ここのスレに来てネガティブ書き込みをしている、ヤバイ奴というのは、
規模に準じるCT大阪本町の購入者かもしれないし、それ以外の
クレヴィアタワー御堂筋本町、ローレルタワー御堂筋本町、MJR堺筋本町の購入者で
ある可能性も否定できない。さらには本町以外のエリアの購入者である可能性も残す。
また、どの期で買ったという確たる根拠に乏しいが、掲示板が盛り上がってきた時期に
買ったと言える。購入は高層階、低層階、もしくは中層階とも考えられる。
新築だけでなく、過去に分譲されたマンションの住民の書き込みかも疑うべきである。
世帯年収は1000万円から2000万円余り。しかし、500万円台から1000万円に
かけての住民である場合があることを忘れていけない。
結論を申し上げると、誰がネガを書いてるのかは、実体が存在しないし、
そのプロファイリングは、ここの者達が妄想した仮想敵国そのものである。
しかし、これだけスレッドが盛り上がるのは、ネガに過剰反応する
その住民の質に原因があって、ネガを書き込む者達が、
鏡に写した自分たちの姿と何ら変わりないことを肝に銘じるべきだ。

[8326: 匿名さん]

>>8325 マンション比較中さん

有名なプロファイリングの

「犯人は10代から30代、もしくは40代から50代かそれ以上の男もしくは女」
の類いやね。

[8327: eマンションさん]

>>8301 評判気になるさん
武蔵小杉や熊本の老人ホームをはじめ、河川決壊による被害を招いた地域には幾つかの付加的要素があることがわかっており、それは単にハザードマップだけでは説明できない。
多くは中小河川のバックウォーターや旧河道に該当する地域で生じている。
大淀南はそのどちらにも該当しておらず、さらに淀川左岸線の堤防工事も継続中。
ハザードマップにとらわれすぎず、様々な要素をきちんと熟慮して意思決定はされるべきだと思います。

[8328: 匿名さん]

>>8327 eマンションさん

そのうちハザードマップが白くなりそうですね。

[8329: 匿名さん]

左岸2期が完成した際に十三側と高低差はどの程度なんだか
今は大差なかった気がするけど

[8330: マンション検討中さん]

>>8320 匿名さん

みなさんそれぞれの要望や価値観で買う買わないを決められますが争うことはないですよね。グランメゾン新梅田、毎日建設中のを見ておりますがめちゃめちゃ立派です！かっこいい！！

[8331: 検討板ユーザーさん]

水害リスク考えない人は買うだろうし。
水害怖いand梅田徒歩15分くらいに恩恵が無い人は買わないだろうし。
それだけ。

北浜、堺筋本町、谷4、天満橋は水害リスク無いけど、断層があるし。

[8332: マンション検討中さん]

水害は、ある程度予測出来るから移動するなどして回避出来るけど
地震は予知出来ないもんね
場合によっては一発でアウトのケースも
水害で低層階浸かっての出費は痛いけど
命には変えられない。

[8333: 匿名]

>>8332 マンション検討中さん

水害は予想できるから住まない買わないってことですか？

[8334: 評判気になるさん]

ハザードマップが白だから安心。
赤だから心配。

将来発生するかもしれない災害を気にするのは理解出来るけど。
想定通りならないのが現実。

淀川決壊した場合、梅田側と十三側どちらが被害が大きくなるか？
誰でもわかる。

大きな声で言えないが、目に見えない力が働く可能性はあります。

[8335: マンション検討中さん]

>>8331 検討板ユーザーさん

また断層の話し，笑。上町断層地震を経験した日本人おる？それに対して洪水は現実でしょう

[8336: 匿名さん]

起こってからしかわからない、死に直結する可能性がある地震。
地震国・日本です。
笑っていられません。

対して、津波・洪水は予測可能なので対応ができます。
また、発生確率の一番多い「内水氾濫」について、THE CLUB RESIDENCEは０．１m未満と予想されています。（大阪市ハザードマップ参照）

[8337: 匿名さん]

>>8336 匿名さん

おっしゃる通り。
地震は上町断層関係なく発生するリスクはありますが、淀川決壊による浸水は特定のエリアしか発生しませんからね。
地震は避けられないが浸水は避けられるということですね。

[8338: 匿名さん]

>>8335 マンション検討中さん
上町断層も地震リスク、淀川沿いも水害リスク、被災リスクが怖ければ、どちらも住まなければいい。後は誰も分からない確率の話に対してああだこうだは馬鹿馬鹿しいわ。当物件は水害リスクを構わない人が買うだけ。

[8339: 評判気になるさん]

そうですよね 狭い大阪 地震がくれば
何処かどうとか区別なく 被害が起きるでしょう 火災も怖いしね

[8340: 匿名さん]

淀川の越水とか、すぐ側で起きるようなことになれば
最悪の場合ハザードマップの通りになるだろうが
その前に中流域で越水して、水位上がりきらないでしょ

ここのハザードマップ見るは当然大事だけど
淀川流域全体のハザードマップも見るべき

[8341: 匿名さん]

>>8340 匿名さん

淀川上流であえて決壊させる件は、橋下さんが以前テレビでも言ってましたね。国交省河川事務所は否定しているみたいですが。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/263416

実際にいろいろ想定した上でのハザードマップなんだと思いました。豪雨に関しては最近は想定外のことばかりですし。

[8342: 匿名]

台風による高潮では、大阪府の1割が浸水想定。大阪市の標高低いエリアは軒並みアウトなので、水害全部ひっくるめると淀川に近いとかもう関係ないですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO52926310T01C19A2AC8Z00?s=4
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

[8343: 匿名さん]

>>8342 匿名さん

やはり谷町筋より東側は安全ですね。
そんなことよりここの浸水深さが5mから10mになっているね。電気室の浸水大丈夫なのかしら？

[8344: マンション検討中さん]

>>8343 匿名さん
エントランスが5メートル以上あるから、5メートルは大丈夫だけど10メートルはアウト…

[8345: 匿名さん]

>>8343 匿名さん

厳密には松屋町筋より東ですね。

[8346: 匿名さん]

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

大阪市のハザードマップですが、詳しく見ると、ローレルサンクタス梅田の一部と北野抽水場のあたりが、浸水深さが3～５mの範囲になっています。
THE CLUB RESIDENCEとローレルサンクタス梅田は、ほぼ同じ地盤高さです。（付近に行かれた方ならお判りでしょうが）
従って、色分けでは５～１０mとなっていますが、区分の下限と考えてよいのではないでしょうか。　

[8347: 評判気になるさん]

やっばりここは、ダメやん
台風も怖いし、淀川氾濫だけじゃない
ハザードマップ 真っ赤は、恐ろべし

[8348: マンション検討中さん]

>>8347 評判気になるさん

検討してないであればいいじゃないでしょうか。
私は買いましたので、結果どうであれ、後悔はしません。しても仕方ありません。

[8349: 名無しさん]

路線価や地価等は、 駅力 駅近 校区 人気もしかり (梅田駅、難波駅を除く) あとこう言う災害危険地域も関係あるのでしょうか？

[8350: 匿名さん]

>>8349 名無しさん

浸水災害に関しては、今のところは大阪市内の気分としては他人事という人が多いと思うので、地価への影響はほぼないと思う。