グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[8203: マンション検討中さん]

そもそも単価も違うし，比べない方がいい

[8204: 通りがかりさん]

本町は土日祝日は閑散として店も休みだらけなのに平日は会社員や宅配業者でランチも大変。住んでたから言いますがいいとこ駅しか無い。

[8206: マンコミュファンさん]

まだいるんかいな。もう本町帰り。

[8207: マンション検討中さん]

爆弾低気圧で淀川決壊、殺人台風で高潮襲来、難捕捉ゲリラ豪雨で内水氾濫。
そして南海トラフ大地震の大津波。たちまち梅田湖、大淀海のできあがり。
ここが関西のベネチアと呼ばれる水上都市になる日は近い・・・。
免震層に浸水したら復旧に億単位の金かかります。
ロビーを1階に作ったのも脆弱性ありすぎて。
うめきた2期が完成したら、ここみたいな駅遠・陸の孤島は、どんなに頑張っても、
北区ベスト6位。積水社員が5戸買った話しか、売り文句がない。

[8208: 匿名さん]

免震層に浸水したら・・・・地下室に電気室のあるマンションは、どうなる？？

[8209: マンション検討中さん]

水曜日が開けるとこの盛況ぶり！

[8213: 匿名さん]

>>8207 マンション検討中さん

台風とかのリスクは年々大きくなっているのは確かですね。
毎年台風でビクビクするのはつらい。

[8214: 匿名さん]

>>8204 通りがかりさん

ここは駅が無い。

[8215: 匿名さん]

>>8183 評判気になるさん

うめきた2期は間違いなく成功するでしょう。
ここはその成功のおこぼれにありつけるかどうかやね。

[8216: マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田て、梅田ちゃうやん大淀やん。
あるいは福島やん。

[8217: 評判気になるさん]

うめきた2期の分譲棟が、財閥の看板で、LD天井高オール2600mm、
全戸キッチン天然石で、アウトフレーム、足元から天井までFIXガラスで、
一流管理会社、防災対策強化して来たらここ窮地やん。
おこぽれどころか、ストローみたいに養分吸い取られるで。
唯一の心の拠り所の、うめきた2期は値付けが高いから、こっちが得というのも
1200戸にマウントとられて一生、負い目を背負って生きていく感じやん？
写真はリビング天井高2100mmのイメージ。やはり圧迫感がたまらない。

[8218: マンション検討中さん]

そもそもウメキタ二期って、そのエリア内にマンション建つんやったらそっち買ったらいいんでねえのか？より梅田に近くまた緑豊かな新しい近未来なエリアに。そうなったらこのマンション明らか、中古としての資産性上がるとか本気で考えてはる人、頭痛すぎねえか笑
ただでさえ駅から遠い郊外タワーでかつ、価格だけ高い集合団地エリアに何を期待してはるんや。

[8219: 匿名さん]

>>8217 評判気になるさん

すごい負のエネルギー。

[8220: マンション検討中さん]

>>8217 評判気になるさん

そもそも単価が違うでしょう？ここより良くなって何が嬉しいか？
靭公園や貴社の東梅田のマンションと比べてください

[8221: 評判気になるさん]

財閥の本町の物件にやばい奴がおるな。
御先祖様のお骨より生きてるやばい人間の方が1000倍怖いわ。

[8222: 通りがかりさん]

街を歩いていて、雰囲気のいいマンションだなと、名前を確認するとグランドメゾンであることがよくある。行き届いた管理に、建物の風格、植栽のセンスの良さなど、街の景色を格上げしていると感じる。ここの三菱の販売員さんも、計画の素晴らしさや建具の良さなど、すごいと仰っていた。長年色んな物件を見て回ったが、住み心地の良さを追求した積水ハウスのこだわりは、自分の感性に一番フィットした。積水ハウス本社近くのフラッグシップともなろうグランドメゾンに、住まいのプロである社員の方まで多く入居されるとなれば、この先何十年と色んな面で安心なのでは。こちらの物件には、良さを共感し、大切にできる方が多く入居されるといいなと思います。

[8225: 通りがかりさん]

あの悪意のある写真に騙されては駄目ですよ。一部の部屋の下がり天井が低いのはどこのマンションにもあることです。ここの階高は高い方ですよ。本町でもっと低くてガタガタの天井がありましたが、立地の良さだけで生意気な営業マン、嫌な感じでした。

[一部テキストを削除しました。]

[8226: 口コミ気になるさん]

>>8225 通りがかりさん

もっと低いとは、正確に何センチなんですか？

[8227: 通りがかりさん]

財閥の本町の物件にはかなり粘着質のやばい奴がいるのか。
買った人心配やろな。
隣、上下階に来たら大変。

[8228: 名無しさん]

>>8226 口コミ気になるさん
ちなみにこの物件を下げに来る理由があんまりわからないんですが、なぜここまで必死なんですか？
別に本町がいいと思って、自分が満足していればそれでいいのでは？
ここはグランドメゾンの購入を検討しているところが来るところで、あなたのような購入を全くする気がない人がくるのは時間の無駄では？
これが仕事なら仕方ないですが、生産性0の時間の使い方ですよ？

[8229: マンション検討中さん]

深層心理はどこかでこっちにしておけば良かったとの思いがあるんでしょ。その思いを自分で認めたくない屈折した気持ちが攻撃の行動に現れている様ですね。

[8230: マンション掲示板さん]

なんか荒らしがひどいですね。
前はちょっと情報収集で見てましたがちょっと見れなくなってきましたね。悪質すぎるよ。

[8231: マンション検討中さん]

本業の節税対策でタワーマンションを購入という方いらっしゃいましたが本当に節税出来るんですか？
仮に9500万の新築を一部屋買っても
毎年節税できるのはだいたい100万位ですよ？
まともな経営者ならそんな効率の悪いことしませんよね
個人の相続税対策ならまだしもね
怪しいワンルーム系の営業トークを鵜呑みにされてませんか？
会長様そんな事も判らずに投資物件で4億使う予定なんておやめください
会社傾きますよ

まあ、そんな会社の投資物件に4億融資する銀行なんてどこにも無いと思うけど。

[8233: 口コミ気になるさん]

>>8228 名無しさん

別に目的は、下げるだけでは、ありませんよ
因みに第1期抽選予約迄したのは、確かです
でもその日台風が来て、何か嫌な思いになり抽選をキャンセルしました。それでハザードマップと言うのを初めて知り、やはりココが真っ赤だったので諦めて良かったと思い、本町の物件を聞きに行った所
歴史ある街、ハザードマップも白色 将来性もこちらも有ると思い決めました。他北区にタワーと盤上マンションの賃貸物件を持っているので、多少のマンション知識は、勉強してますよ
なので、余りここの良いアビールばかりを鵜呑みにするのでは、無く 他も聞く耳を持って欲しく投稿してしまってます。 本町のレスにやがら紛いに、きた人もいてるし、実際最近 本町の口コミから排除された方も居てるので、私なりに、それは、違うやろと思う事は、有るので言ってしまってるのですが お節介も程々にですね

[8234: 周辺住民さん]

>>8229 マンション検討中さん
旧大淀区の駅遠・僻地・低天井・浸水危険物件を、
買っておけばよかったなんて思いもしない。
騙されないでって警鐘を鳴らしてるのが心理だと思われ。
ちなみに大淀区に隣接する西淀川区は、2020年の大阪で最も公示地価の低い区です。
理由は、もちろん鉄道空白地帯でハザードマップ赤色地帯だからです。

[8235: マンション検討中さん]

みんな必死ですね。
しかしここにみんながなんで集まってくるんだろ？
なんか大阪市マンション掲示板みたいになってるで。他の物件掲示板なんて誰も書き込んでないのに。
不思議。

[8236: マンション掲示板さん]

本町知らずにここ買った人なんてほとんどいないでしょ。
仮にここを買わないとしても本町買わへんて。
歴史的とか言うけど京都とかと違って大したことないし、まずまともに生活できひん。
あそこは仕事する場所やで。

[8237: マンコミュファンさん]

ここと本町検討して本町選ぶ人なんてほとんどいないと思いますよ。
本町って過去の街っぽいし、今から買うなら将来的にどう考えても明るいこちらを選びますよ。
てか本町売れてなさすぎて信者がモンスター化してるってホントだったんですね。

[8238: マンション検討中さん]

検討して買わなかった物件スレにいちいち来てる時点で後悔してますって見えるのは自分だけでしょうか。

[8239: 匿名さん]

[No.8178～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8240: 匿名さん]

>>8233 口コミ気になるさん
未練たらたらなだけでしょう。本町で満足してくださいな。本当に迷惑な人ですね。

[8241: マンション検討中さん]

>>8233 口コミ気になるさん
下げるってとこは目的の１つなんか笑
正直やなぁ自分笑

まあ、堺筋本町のシティタワーがあかんとは思ってないし、いいと思うで？毎朝嫌でも目に入ってくるし、中々迫力あるタワーになりそうやん？
だから自信持ってええとは思うよ？ただ、ここはグラメの掲示板やねんから必死にこっちこんと、向こうでやっといてな。
少なくともここは、シティタワーも検討したけど、結局はこっちかな?って言う人たちが来るところやし。

[8242: 匿名さん]

シティータワー大阪本町のスレが2800。こちらが8000。立ち上げの時期が違えども差が歴然。まぁ、本町から一方的にこちらにお越しだからねぇ。人気の差じゃないんですねぇ。

[8243: マンション検討中さん]

こういう掲示板で買う買わないを決める人なんていないのに。半分以上は誤認情報でみんな面白がって書いてるのに。荒らしてる住友本町の人って掲示板に真剣すぎてあまりこういうところに向いてないんでしょうね。結局住友本町のイメージを悪くしてる。

[8244: マンション検討中さん]

>>8236 マンション掲示板さん
本町はまず置いとこう。でもなんでここやねん笑
それが大事や。

[8245: マンション検討中さん]

結局ここ以外ないからちゃうの？
どこある他？

[8246: マンション掲示板さん]

>>8245 マンション検討中さん
神戸市とかいいよ。三ノ宮。

[8247: マンション検討中さん]

>>8245 マンション検討中さん
あえてハズレくじをひきにいく運命…
思い込みというか人間の主観って、おそろしい…
うん、うん、ここしかないよね。

[8248: 口コミ知りたいさん]

Googleストリートビューで、ここの周りを見たけど
北側が、低層の古民家ばかりで、低所得感丸出しやった。
校区も中津と一緒と聞いて察し。
こんなド辺鄙より、駅直結の北浜タワーほんと買うてよかったわ。
旧三井銀行の本店かっこええし、公会堂や証券取引所の建物も重厚感あるし、
校区も愛珠、開平。中之島の景色いいし、地歴もハザードマップ白やし、
値段も、ここの半額やったからな。

[8249: マンション検討中さん]

>>8248 口コミ知りたいさん
神戸　岡本のジオがいいよ。
北浜住んでるけどもういいわ。

[8250: マンション検討中さん]

北浜探したけど中古しかないやん。

[8251: 評判気になるさん]

>>8248 口コミ知りたいさん

そろそろ買い換えの時期じゃないの？
周辺の環境にも飽きて来る頃だしね。
だからこの板に来たのかな。

駅直結でもマイナー駅は不便だからね。
何処へ行くにも車か電車。
中津とよく似てる。

[8252: マンション検討中さん]

北浜って昼も夜も大人の街なんですよね
確かに雰囲気は良いんだけど
子供に良い環境とは言い難いですね
お勧めの愛珠、開平も市立ですし
お受験も無く誰でも入れる(運次第の抽選)
高所得者なら有名私立も関西には沢山選べるのに程度のいい公立小学校狙いで北浜に住む事自体に違和感を感じます
今は阪神間に住んでいますが通っていた
幼稚園の9割は私立小学校に行き
更に9割は有名私立中学への進学を成功させています
両親は専業主婦は当たり前、父親も所得はもちろん時間も自由にコントロール出来るゆとりのある方ばかりです
仕事が激務とか少しでも通勤時間を節約する為オフィス街に住み込むとか
独身ならまだしも、それなりの大人になったら選択肢にも入らない人が多いんじゃない
このマンションは本当の富裕層しか買えない価格帯だし北ヤードや公園も多いし
北浜よりかなり期待出来るエリアなんじゃないかな。

[8253: マンション検討中さん]

>>8252 マンション検討中さん
別地域で住んでるが、どう考えても大淀より北浜の方がいい笑

[8254: マンション掲示板さん]

>>8248 口コミ知りたいさん

北浜出してくるとか、カス丸出しやん！
比較する事がむしろ無粋。

[8255: マンション検討中さん]

北浜住んでるけど悪くはないが3年で引っ越ししたくなる。

[8256: マンション検討中さん]

大淀住んでるけど悪くはないが3年で引っ越ししたくなる。

[8257: マンション検討中さん]

>>8256 マンション検討中さん

けどここが気になってやってきます。

[8258: 口コミ知りたいさん]

北浜は立地では大阪No.1でしょ
牛肉なら松阪牛
大淀は、段ボールの肉まんの具みたいな
ブランドの品格が違う

[8259: 口コミ知りたいさん?]

>>8258 口コミ知りたいさん
でもここが気になってやってきます。

[8260: 購入経験者さん]

本審査が11月に早まったみたいですね。
やはりコロナの影響で収入が下がった人が多いからですね。

[8261: 匿名さん]

>>8257 マンション検討中さん

やってくるというか元々近く住んでます。大淀区時代から。

[8262: 匿名さん]

>>8257 マンション検討中さん

けどここが気になってやってきます。

[8263: 匿名さん]

>>8261 匿名さん
時代は変わっていくんですよ。おじいちゃん。

[8264: 評判気になるさん]

>>8258 口コミ知りたいさん

「立地」の意味ご存知ですか？

北浜は梅田まで徒歩圏内ではないし、メトロで二駅なのに南森町で乗り換え。
何処がNo 1?

住んでみて実感する不便さ。

例えが逆転。

[8265: マンション検討中さん]

>>8264 評判気になるさん

淀屋橋駅は北浜にあるのを知らんのか？

[8266: 匿名さん]

梅田徒歩圏内といいつつ、会社の交通費の定期の申請は、福島から梅田、もしくは市バスで申請すると思う。申請通るか分からんけど。

[8267: 評判気になるさん]

北浜には新築ないのでここで話しても時間の無駄ですよ。
ここに来る人はお古に興味ないみたい。

[8268: 匿名さん]

>>8263 匿名さん

あんまり変わってないけどなあ。いまだに自宅住所を北区って言うのが恥ずかしいというか照れくさい。心の中ではいや大淀区なんですって思ってる。

[8269: マンション掲示板さん]

>>8268 匿名さん

>人に大切なのは、自信を持つことだ。

チャップリンの名言ですよ！

[8270: eマンションさん]

>>8267 評判気になるさん

こういう本当の大阪市を知らない下品なおばはんトークの鼻をへし折りたい為に、現れるのです。
たかが旧大淀区 所詮庶民な所

うめきたさまさま うめきた出来たら 何もよう言わない癖に まぁ今だけ自慢たらたら
自分らだけで持ち上げといたら

高級マンションやて 東以外 とてもそう思いませんが

[8271: マンション掲示板さん]

>>8270 eマンションさん

どーしたん？

[8272: マンション検討中さん]

>>8266 匿名さん

間違いなく定期要りますね。福島6丁目からバスに乗るのがお勧め。そこそこ乗る人いてます。

[8273: eマンションさん]

福島駅以外最寄り駅 大阪駅やけど
駅から遠いし

ここだけやから、聞いてるけど
よそで言ったら笑われるで おばちゃん

余りにも大阪知らなすぎて、憤懣！

[8274: マンション検討中さん]

なんぎな人がまた来た。

[8275: 評判気になるさん]

みんなで本町のいいところ言っていこう！
そうじゃないと終わらない。

[8276: マンション検討中さん]

財閥万歳！財閥万歳！

[8277: 口コミ知りたいさん]

本町のサル食堂よく行くけどめちゃうまい。安いし。最高。

[8278: 匿名さん]

ネガティブな意見は全て本町の嫌がらせと決めつけて、耳をふさぐのもどうかと思うな。
実際に本町寄りの書き込みが多いのも確かだが。

[8279: マンション検討中さん]

なんでこんな狭いエリアで争わなあかんの？
大阪市なんて狭いのに、どっかへこんだら足引っ張られるだけよ！

[8280: 評判気になるさん]

しかしここグランドメゾンのスレなんやけどな。なんで本町購入者が発狂してくるのかよくわからんな。

[8281: 匿名さん]

>>8279 マンション検討中さん

うめきた2期という本丸を目前にむかえて、賑やかし担当派遣の争いですわ。

[8282: 匿名さん]

>>8280 評判気になるさん

なりすましだよ。

[8283: 匿名さん]

大淀、中津という住所は正直嫌です。。うめきた2期内物件が良いのは間違いない。
大淀、中津に住むなら、私立小学校にいれないとね

[8284: マンション掲示板さん]

>>8283 匿名さん

良かった。来ないで下さいね！^ ^

[8285: 検討板ユーザーさん]

>>8264 評判気になるさん
ここも徒歩圏ではない

[8286: 匿名さん]

子育て世代で大淀小学校にいれる方いますか？

[8287: マンション検討中さん]

シティタワー大阪本町スレ見ましたが、文章の書き方、文脈のテンション、やたらここを目の敵にしてるなどここを荒らしてる人と同一と見て間違いないと思います。
高層階を購入されておられます。初期に。
シティタワー大阪本町のスレは相手が諦めるまで書き込んできますので、誰も書き込まなくなりつまんなくなりました。こんなお遊び掲示板にマジレスしまくりで。
今は同じ人が質問と回答を書き込んでるだけです。

[8288: 評判気になるさん]

>>8287 マンション検討中さん
同一やな。営業の書き込みかと思ってたけど購入者や。あんなんいたら他の住民大変やで。

[8289: 評判気になるさん]

>>8286 匿名さん
大淀小に入れようと思っています。グラメ内にも同級生ができると思いますし、周辺にマンションが立つと学校のレベルも変わってくるようです。
勿論、私立に入れる人もいるでしょうが。

[8290: マンション検討中さん]

こんな記事出てますね。

・大手通販サイト・アマゾンが扱う商品のレビュー（評価）欄にわざと悪い内容を書かせ、競合他社の信用を傷つけたとして、福岡簡裁が信用毀損（きそん）罪で、別の会社の男性役員に罰金20万円の略式命令を出したことがわかった。

[8291: 評判気になるさん]

大阪駅から14分、ハザードマップ色付き、中学から校区が中津と一緒、昔は北区でなく大淀区、
リビングの天井高が2100mmの住戸がある　これらを誹謗中傷として認められるかだね。
事実を隠して売る方が、悪質だな。

[8292: 匿名さん]

>>8291 評判気になるさん

確かにそうかも。
それらのネガティブな意見に反論できないのが痛い。

[8293: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8294: 評判気になるさん]

>>8291 評判気になるさん
それを含めて検討したらここになるんよマジで。
他ないやろ？

[8295: マンション検討中さん]

本町はそもそも住む気しないし、中津や北浜は新築じゃない。
東梅田は家族反対。
消去法でもここになるよね。
雰囲気的にはここが絶対1番いい！

[8296: マンション検討中さん]

>>8295 マンション検討中さん
まあ時代が違ったら、もう少し違う結果になってたかもな笑
ただタイミング的にも今はここが確かに個人的には1番になった笑
もちろん、ハザードマップ・最寄り福島等のデメリット加味しても。
…と言うか最寄り福島はデメリットにならへんかった。飲み好きだから。

[8297: 匿名さん]

>>8295 マンション検討中さん

消去法の条件にハザードマップはなかったの？

[8298: 評判気になるさん]

>>8297 匿名さん

断層があったりする地震大国だから、どこでもリスクはあるよ。

[8299: 通りがかりさん]

ハザードマップは確率がポイントだと思います。
毎年の様に決壊するとこも数百年レベルも色は同じですから。
あくまでも淀川が氾濫した最悪の想定ですが、まあコロナと同じでポジショントークに過敏にならないほうがいいですよ。

[8300: 匿名さん]

>>8298 評判気になるさん

え、ハザードマップの話だよ

[8301: 評判気になるさん]

>>8300 匿名さん
ここを買う人なんて、その程度のリスク意識
武蔵小杉買う人と同じで、流行りもの好きで、人生がイージーモード。
ハザードマップが何か、地歴の危険性というのも分かってない。
高潮や南海トラフの津波で水没したら、真っ先に行政に告訴する。
台風10号が大阪にきてたら、どうなることやら。
地下鉄の梅田駅からマンション建設地まで一度も歩かずに買った人もいるのでないかな

[8302: 評判気になるさん]

>>8301 評判気になるさん
しつこいな、知ってるって。
また本町からのポジショントークかいな。
あんな喫煙所マンション住むやついないやろ。

[8303: マンション検討中さん]

本町は駅しかない。休みは閑散として平日はガチャガチャ。スーパーないから生活もしずらい。

[8304: 匿名]

>>8301 評判気になるさん
あんたみたいなのがいない物件がいい！

[8305: eマンションさん]

>>8302 評判気になるさん

あなたがタバコマンなんですね

タバコ話しかツッコミする所ないから
ひつこいなぁ

[8306: 検討板ユーザーさん]

水に浸かっても、行政のせいにしないで下さいね！

[8307: 匿名さん]

>>8295 マンション検討中さん

東梅田は電気室が地下にある時点でハザードマップ的に問題外。

[8308: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8309: マンション検討中さん]

>>8305 eマンションさん
タバコマン
やっぱり本町購入者だ笑

[8310: マンション掲示板さん]

また本町購入者がここ下げにきてる。
余程売れてないから？

[8311: 匿名]

>>8303 マンション検討中さん

会社の近くに住み 休日は、ゆっくり静かに、都会のど真ん中を満喫して過ごす。
歩いて三休橋を通り中央公会堂や大川沿いを散歩
買い物は、心斎橋迄足を伸ばす
安心して暮らせる所 高級マンションと自負しなくて、それなりな方が注目してる所
売れてないじゃ無く、売って無いです
大阪最大1社で、ゆっくりと

まぁ住む人の好みですから

[8313: 匿名さん]

>>8311 匿名さん

その条件だと北浜の圧勝だね。

[8314: 匿名さん]

>>8311 匿名さん

よそのところまで来る神経がわからんわ。誰も本町のことなんかどうでもええのよ。

[8315: 匿名さん]

[NO.8312と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8316: 匿名]

>>8313 匿名さん
北浜は、中古しか無いので、

ですよね

[8317: 匿名さん]

>>8316 匿名さん

堺筋本町から公会堂まで徒歩だとけっこう遠いから。

[8318: 匿名]

>>8317 匿名さん
ここも駅まで遠いから

あくまでも散歩ですよ

[8319: 匿名さん]

北浜がいいか本町がいいかの争いは、本町のスレでやった方がいいでしょうね。
少なくともここを検討している方にとっては興味のない話題でしょうし。

[8320: 匿名]

>>8319 匿名さん
ここの方が北浜の話を持ち出したのでは？
現在北浜に住んでるので、争う気持ちは、サラサラ無いですね。
北浜も良いですよ 休日は、静かで

[8321: 匿名さん]

>>8320 匿名さん

スレ違いは削除対象ですよー。

[8322: マンション掲示板さん]

本町と北浜の方、ありがとうございました！
サヨナラ。

[8323: マンション検討中さん]

梅三小路が来年1月に閉鎖になりますね。少しづつ工事が具体的に進んできてわくわくします！

[8324: マンション検討中さん]

>>8319 匿名さん
それはそうだよな笑
北浜は勿論昔は憧れてたし、住んでたけど、
ここ検討する人にとっては、まず土俵にもあがっけこんやろ笑

[8325: マンション比較中さん]

ここのスレに来てネガティブ書き込みをしている、ヤバイ奴というのは、
規模に準じるCT大阪本町の購入者かもしれないし、それ以外の
クレヴィアタワー御堂筋本町、ローレルタワー御堂筋本町、MJR堺筋本町の購入者で
ある可能性も否定できない。さらには本町以外のエリアの購入者である可能性も残す。
また、どの期で買ったという確たる根拠に乏しいが、掲示板が盛り上がってきた時期に
買ったと言える。購入は高層階、低層階、もしくは中層階とも考えられる。
新築だけでなく、過去に分譲されたマンションの住民の書き込みかも疑うべきである。
世帯年収は1000万円から2000万円余り。しかし、500万円台から1000万円に
かけての住民である場合があることを忘れていけない。
結論を申し上げると、誰がネガを書いてるのかは、実体が存在しないし、
そのプロファイリングは、ここの者達が妄想した仮想敵国そのものである。
しかし、これだけスレッドが盛り上がるのは、ネガに過剰反応する
その住民の質に原因があって、ネガを書き込む者達が、
鏡に写した自分たちの姿と何ら変わりないことを肝に銘じるべきだ。

[8326: 匿名さん]

>>8325 マンション比較中さん

有名なプロファイリングの

「犯人は10代から30代、もしくは40代から50代かそれ以上の男もしくは女」
の類いやね。

[8327: eマンションさん]

>>8301 評判気になるさん
武蔵小杉や熊本の老人ホームをはじめ、河川決壊による被害を招いた地域には幾つかの付加的要素があることがわかっており、それは単にハザードマップだけでは説明できない。
多くは中小河川のバックウォーターや旧河道に該当する地域で生じている。
大淀南はそのどちらにも該当しておらず、さらに淀川左岸線の堤防工事も継続中。
ハザードマップにとらわれすぎず、様々な要素をきちんと熟慮して意思決定はされるべきだと思います。

[8328: 匿名さん]

>>8327 eマンションさん

そのうちハザードマップが白くなりそうですね。

[8329: 匿名さん]

左岸2期が完成した際に十三側と高低差はどの程度なんだか
今は大差なかった気がするけど

[8330: マンション検討中さん]

>>8320 匿名さん

みなさんそれぞれの要望や価値観で買う買わないを決められますが争うことはないですよね。グランメゾン新梅田、毎日建設中のを見ておりますがめちゃめちゃ立派です！かっこいい！！

[8331: 検討板ユーザーさん]

水害リスク考えない人は買うだろうし。
水害怖いand梅田徒歩15分くらいに恩恵が無い人は買わないだろうし。
それだけ。

北浜、堺筋本町、谷4、天満橋は水害リスク無いけど、断層があるし。

[8332: マンション検討中さん]

水害は、ある程度予測出来るから移動するなどして回避出来るけど
地震は予知出来ないもんね
場合によっては一発でアウトのケースも
水害で低層階浸かっての出費は痛いけど
命には変えられない。

[8333: 匿名]

>>8332 マンション検討中さん

水害は予想できるから住まない買わないってことですか？

[8334: 評判気になるさん]

ハザードマップが白だから安心。
赤だから心配。

将来発生するかもしれない災害を気にするのは理解出来るけど。
想定通りならないのが現実。

淀川決壊した場合、梅田側と十三側どちらが被害が大きくなるか？
誰でもわかる。

大きな声で言えないが、目に見えない力が働く可能性はあります。

[8335: マンション検討中さん]

>>8331 検討板ユーザーさん

また断層の話し，笑。上町断層地震を経験した日本人おる？それに対して洪水は現実でしょう

[8336: 匿名さん]

起こってからしかわからない、死に直結する可能性がある地震。
地震国・日本です。
笑っていられません。

対して、津波・洪水は予測可能なので対応ができます。
また、発生確率の一番多い「内水氾濫」について、THE CLUB RESIDENCEは０．１m未満と予想されています。（大阪市ハザードマップ参照）

[8337: 匿名さん]

>>8336 匿名さん

おっしゃる通り。
地震は上町断層関係なく発生するリスクはありますが、淀川決壊による浸水は特定のエリアしか発生しませんからね。
地震は避けられないが浸水は避けられるということですね。

[8338: 匿名さん]

>>8335 マンション検討中さん
上町断層も地震リスク、淀川沿いも水害リスク、被災リスクが怖ければ、どちらも住まなければいい。後は誰も分からない確率の話に対してああだこうだは馬鹿馬鹿しいわ。当物件は水害リスクを構わない人が買うだけ。

[8339: 評判気になるさん]

そうですよね 狭い大阪 地震がくれば
何処かどうとか区別なく 被害が起きるでしょう 火災も怖いしね

[8340: 匿名さん]

淀川の越水とか、すぐ側で起きるようなことになれば
最悪の場合ハザードマップの通りになるだろうが
その前に中流域で越水して、水位上がりきらないでしょ

ここのハザードマップ見るは当然大事だけど
淀川流域全体のハザードマップも見るべき

[8341: 匿名さん]

>>8340 匿名さん

淀川上流であえて決壊させる件は、橋下さんが以前テレビでも言ってましたね。国交省河川事務所は否定しているみたいですが。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/263416

実際にいろいろ想定した上でのハザードマップなんだと思いました。豪雨に関しては最近は想定外のことばかりですし。

[8342: 匿名]

台風による高潮では、大阪府の1割が浸水想定。大阪市の標高低いエリアは軒並みアウトなので、水害全部ひっくるめると淀川に近いとかもう関係ないですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO52926310T01C19A2AC8Z00?s=4
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

[8343: 匿名さん]

>>8342 匿名さん

やはり谷町筋より東側は安全ですね。
そんなことよりここの浸水深さが5mから10mになっているね。電気室の浸水大丈夫なのかしら？

[8344: マンション検討中さん]

>>8343 匿名さん
エントランスが5メートル以上あるから、5メートルは大丈夫だけど10メートルはアウト…

[8345: 匿名さん]

>>8343 匿名さん

厳密には松屋町筋より東ですね。

[8346: 匿名さん]

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

大阪市のハザードマップですが、詳しく見ると、ローレルサンクタス梅田の一部と北野抽水場のあたりが、浸水深さが3～５mの範囲になっています。
THE CLUB RESIDENCEとローレルサンクタス梅田は、ほぼ同じ地盤高さです。（付近に行かれた方ならお判りでしょうが）
従って、色分けでは５～１０mとなっていますが、区分の下限と考えてよいのではないでしょうか。　

[8347: 評判気になるさん]

やっばりここは、ダメやん
台風も怖いし、淀川氾濫だけじゃない
ハザードマップ 真っ赤は、恐ろべし

[8348: マンション検討中さん]

>>8347 評判気になるさん

検討してないであればいいじゃないでしょうか。
私は買いましたので、結果どうであれ、後悔はしません。しても仕方ありません。

[8349: 名無しさん]

路線価や地価等は、 駅力 駅近 校区 人気もしかり (梅田駅、難波駅を除く) あとこう言う災害危険地域も関係あるのでしょうか？

[8350: 匿名さん]

>>8349 名無しさん

浸水災害に関しては、今のところは大阪市内の気分としては他人事という人が多いと思うので、地価への影響はほぼないと思う。

[8351: 通りがかりさん]

高潮浸水想定について、購入者に通知が届いていますが、ネットと同じハザードマップが添付されているだけ。この立地に見合った設計になっているのか、想定と対策について、もう少し説明が欲しかった印象。

[8352: 匿名]

浸水継続時間に関してはこちらです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/16485/00367301/shinsuikeizokujikan0...
http://www.pref.osaka.lg.jp/kowan/bousai-kikikanri/takashioshinsuisout...

[8353: 匿名さん]

高潮浸水想定区域図について

更新日：令和2年8月5日


高潮浸水想定区域について

　平成27年の水防法改正により、高潮に対する避難体制の強化のため、想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域を指定・公表する制度が創設されました。
　大阪府では、この水防法の規定に基づき浸水が想定される区域を「高潮浸水想定区域」として指定し、高潮による浸水の危険性を府民の皆様にお知らせして避難行動へとつなげていただくために「高潮浸水想定区域図」を公表いたします。
　
　高潮浸水想定区域図の作成にあたっては、浸水想定区域のシミュレーション条件や、台風コースの設定などについて、学識経験者などからなる「大阪府河川整備審議会高潮専門部会」を設置し、技術的助言を求め検討を進めてきました。

　高潮浸水想定区域図は、大阪湾沿岸（大阪府区間）において、水防法の規定により定められた想定し得る最大規模の高潮による氾濫が海岸や河川から発生した場合に、浸水が想定される「区域」、「浸水の深さ」、「浸水継続時間」を表示した図面です。


　高潮浸水想定区域図の作成にあたっては、最悪の事態を想定し、我が国における想定最大規模の台風により、大阪湾沿岸で潮位偏差（実際の潮位と天文潮位の差）が最も大きくなる複数の経路を設定して、高潮浸水シミュレーションを実施しています。

　基本的な設定条件
　　・我が国既往最大規模の台風を想定（室戸台風級：910hpa）
　　・潮位偏差が最大となるような台風経路を設定
　　・高潮と同時に河川での洪水を考慮
　　・最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む

上記の４条件を想定すると「高潮浸水想定区域図」になるそうですが、ここまで最悪の事態になれば、気象庁はどんな特別警報を出すんでしょうか？

最近よく１００年に一度のなんとかがってのが、最近毎年あるような気がします。

[8354: 名無しさん]

>>8350 匿名さん

こう言うのも将来売買する時に、気になりますので、
では、ハザードマップ等の資料を見て
自己責任の上決めれば良いのですね。
回答ありがとうございます。

[8355: 匿名]

>>8353 匿名さん
日本の｢100年に一度の台風豪雨｣は2040年までに3倍増する可能性……マッキンゼーがレポート
https://www.businessinsider.jp/post-219600

[8356: 匿名さん]

>>8342 匿名さん

淀川決壊よりも台風による高潮の方が被害が大きいんですね。
室戸台風級の気圧で伊勢湾台風級の半径って想定なので、遭遇する確率は低いですが。

[8357: 匿名さん]

｢100年に一度の台風豪雨｣が、3倍増する時点で３３．３年に一度にになるような気がします。
そもそも、｢100年に一度」に意味がなくないですか？

　基本的な設定条件
　　・我が国既往最大規模の台風を想定（室戸台風級：910hpa）
　　・潮位偏差が最大となるような台風経路を設定
　　・高潮と同時に河川での洪水を考慮
　　・最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む
のように具体的な数値を示し、かつ確率までも示してもらわないといけません。

「８割おじさん」の様ないい加減なのはごめんですが。

大阪府（知事）は、ポピドンヨードの会見のように明確にお願いします。
それはそうと、ポピドンヨードの件はもうそろそろ結果出てますよね？

[8358: 匿名]

>>8356 匿名さん
豪雨による決壊は雨による水量増加で起こりますが、台風の高潮は海面の上昇によるもので、そういう時は大体豪雨も一緒についてくるからそれは被害大きくなりますよね。今想定している100年に一度級の台風は実際は今後10年に一度くらい来そうな気がしますが、それが潮汐のタイミング悪い時に重なるかとか考えだすと確率はもっと低くなりそう。実際こんなのが来たら北区全滅の勢いだからこの物件特有の立地の弱点みたいに言っても無理があるのではないかと思う。
現実的にはこれからはハザードマップで損害保険料が変わってくるので日本で大きな水害が起こるたびにここが被害を受けなくても保険料が上がる一方でランニングコストが上がるというのがより確率の高い心配事。

[8359: マンション検討中さん]

残りは少ないから、早く買いましょう。

[8360: 匿名さん]

>>8346 匿名さん

大阪城は上町台地だから当然として、大阪天満宮も浸水エリア外なんですね。先人の知恵ってすごいなと思うわ。

[8361: 評判気になるさん]

台風は、毎年くるので、心配ですね

[8362: 評判気になるさん]

>>8360 匿名さん
ですよね。地歴は、歴史を物語る

梅田は、所詮埋めたですから

[8363: 匿名さん]

>>8362 評判気になるさん

地歴は歴史を物語る
うーん

[8364: 検討板ユーザーさん]

ここは庶民が買える梅田徒歩圏内の最後の大規模物件。そこに価値がある。ハザードマップとか駅から遠いとかは二の次。なぜならここの購入者はそもそも本町や中津といった駅近高額物件は買えないから。むしろ福島駅徒歩2分、大阪駅徒歩10分ぐらいの物件なら予算オーバー。駅から遠いのと、ハザードマップで赤、だから買えるし、買うんです。そして立地をごまかすための共用施設に価値を見出す。そういう物件。

[8365: マンション検討中さん]

>>8364 検討板ユーザーさん

はいはい。

[8366: マンション検討中さん]

淀川左岸線二期工事が完成した後のハザードマップ無いんかな。

[8367: 匿名さん]

>>8366 マンション検討中さん

換気所からトンネル内に浸水するとかそういうの？

[8368: 名無しさん]

災害は、いつ来るか その大きさも規模も分かりませんが、自分の身は自分が守るですね

[8369: マンション検討中さん]

>>8362 評判気になるさん
梅田以前は埋田だったの？

[8370: マンション検討中さん]

>>8369 マンション検討中さん
産めた。産婦人科が多い所

[8371: 名無しさん]

>>8369 マンション検討中さん

埋田が梅田と美称された地名

大阪は、ご存知の通り豊臣秀吉の町づくりによって発展した都市だが、秀吉の頃のこの一帯は大阪の北の外れで、淀川が幾度となく氾濫を起こす海抜ゼロメートルの低湿地 そこを埋め立てて田畑にしたので、埋田の地名となった
江戸時代「埋」が「梅」に美称されたと有りました。

[8372: 通りがかりさん]

道が出来、電車や車が通り
駅の周りに人が集まり店が出来る
いつの間にか大阪1の駅になったけど、やはり周りは、住むにはちょっと、考えものですね
人間の力なんてしれた物
地震もそうだけど、天災は、怖いしかないです

[8373: 匿名さん]

そんな怖いところに、たくさんの人々が集まり、また土地の値段が高くて、ウメキタ2期の巨大開発まで始まりました。
危険な地下街も四方八方にひろがり、人々が集います。
経済の集束・集中が、人々を益々ひきつけ発展を続けます。

通りがかりさんには理解できない、魅力があるのでしょう。
本当はとっくに気付いているのかも？名無しさんも・・・・

[8374: 契約者]

水害、駅遠、土地柄、大淀、埋め田、庶民のための安物件などなど、あれこれ賑やかですね(笑)おっしゃる通りだと思います。それでも買いたい人が買えばいいと思いますよ。ぎゃあぎゃあ騒ぐほどのことじゃないしね。それにしても、このスレ、大阪じゃ他を寄せ付けないほどの注目株ですね。悪い気はしません。

[8375: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8376: 匿名さん]

販売概要


販売状況
先着順申込受付中

販売戸数
34戸

販売価格(税込)
5,468万円 ～ 27,900万円

最多販売価格帯
6,900万円台 （3戸）

間取り
2LDK+SC～4LDK+3WIC+SC

専有面積
61.46㎡ ～ 159.02㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.63㎡

ルーフバルコニー面積
無し

テラス面積
無し

その他施設費用
無し

管理費(月額)
●団地管理費（月額）／6,820円～17,650円●住宅棟管理費（月額）／6,080円～15,740円

修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金（月額）／1,220円～3,180円●住宅棟修繕積立金（月額）／4,910円～12,720円

修繕積立基金
●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／97,600円～254,400円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／392,800円～ 1,017,600円

その他諸費用
●団地管理準備金（引渡時一括）／6,820円～17,650円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,080円～15,740円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円

情報登録日
2020年09月06日

次回更新予定日
2020年09月15日


まだ、買えそうな価格帯もありそうですが、１LDKがないようですね。
いつの間になくなった？

７００－３４＝６６６戸が契約済み　　　残り８７１－６６６＝２０５戸　ですかね。

[8377: マンション検討中さん]

住みたいけど諸々不安なら
買わずに借りたら良いんじゃない？
大量供給かつ周辺相場の兼ね合いで
高い購入価格の割に賃料は安い
6000万位の60平米前後の部屋でも
20万以内でちらほら出てくるでしょ
金利負担と管理費、修繕積立金、固定資産税
と払わなくて済む頭金の運用益
値下りリスクや諸々の災害リスクを考えれば
賃貸の方が賢い選択かもよ。

[8378: マンション検討中さん]

>>8374 契約者さん
意見は色々、賛否はあれど、確かに
注目度は間違いなく今販売中のタワーマンションじゃあNo.1なのは間違い無いわ。

[8379: 匿名さん]

開発がらみ隣接地と､この規模のマンションんの注目具合は全国で3本の指に入るよ。

[8380: 匿名]

>>8371 名無しさん
埋め田と言いたいのは分かるんだけどそれを言い出すと船場も全部もともとは海だった埋め立て地なんだよなあ。

[8381: マンション掲示板さん]

>>8364 検討板ユーザーさん

出た出た！w

[8382: 匿名さん]

>>8379 匿名さん

隣接地の開発？
隣接してないけどうめきた2期のこと？

[8383: マンション検討中さん]

>>8380 匿名さん
残念ながら向こうはハザードマップ真っ白だよね

[8384: 匿名さん]

>>8383 マンション検討中さん

残念ながら高潮ハザードマップでは向こうもどっぷり浸水してます。

[8385: 購入経験者さん]

ここ最近の本町敵視って被害妄想じゃない？
向こうの掲示板は、たてして、ここの話題なんて出てない。
方角や階高どこがいいか、竣工後の違法駐輪の対処、管理会社はどうかとか、
本来するべき未来志向の話題に徹している。
ここは、買ってから、駅が遠いとか、中津の校区とかハザードや天井高、
乳児院、保育所できるとかネガティブな問題がでてきて、
うめきた２期にあやがった「虎の威を借る狐」の様な期待も、雲行きが怪しくなっている。
つまり2期を買った方が選択肢としてベターという考えが色濃い。
メンタル維持のために、これらの話題は本町の嫌がらせということなってきている。

[8386: 匿名]

>>8385 購入経験者さん

という本町からの刺客のコメント。

[8387: 匿名さん]

>>8385 購入経験者さん

全く的外れのご意見。お宅さんのような連中が沸いてくるだけ。

[8388: マンション検討中さん]

>>8385 購入経験者さん
月曜日の朝からいつもご苦労様です。

[8389: 購入経験者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8390: 匿名さん]

>>8385 購入経験者さん
8385さんがここに来るから、話題がずれてしまいます。
本町が良ければ、向こうで盛り上がれば良いのに！
こちらは、8385さんがなんでこちらに来るって聞きたいぐらい。
こちらに興味ある方々はわざわざ本町など他所の物件行かない。ここだけ注目しているからだ。
他所の方がここに来る一番の理由としては、ライバル意識だね。

[8391: 匿名さん]

普通は、某マンションに興味を持って、もっと情報を知りたいから、マンションの口コミ評価サイト来るのだ。
そして、皆様と情報(メリットとデメリット)共有して、検討していく。

8385さんはこのマンションをディスして、本町の物件の話し持って来るから、話しがおかしくなるからだ。
本音は本町の物件を薦めたいから、こちらに来たね。
動機が怪しすぎる！

[8392: 匿名さん]

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

もともと、THE CLUB RESIDENCEはハザードマップを考慮した設計思想のもとに建設したようですが、本町はどうなんでしょうか？
特に電気設備・非常用発電設備は２階以上に設置することが重要です。　
東梅田もどんな設計なんでしょうか？

[8393: 匿名さん]

>>8392 匿名さん

その話題はあまり出さない方がいい。リンク先の高潮による浸水高さだと、ここの電気室も浸水してしまうので。ここは高潮ハザードマップが公表される前の設計だから、おそらく想定外だったのでしょう。

[8394: 匿名さん]

8346 匿名さん 19時間前

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

大阪市のハザードマップですが、詳しく見ると、ローレルサンクタス梅田の一部と北野抽水場のあたりが、浸水深さが3～５mの範囲になっています。
THE CLUB RESIDENCEとローレルサンクタス梅田は、ほぼ同じ地盤高さです。（付近に行かれた方ならお判りでしょうが）
従って、色分けでは５～１０mとなっていますが、区分の下限と考えてよいのではないでしょうか。

安土町は、０．５～３mと３～５mの混在地域。
従って、浸水高さが１mどころではすみませんな。　

[8395: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8396: マンション検討中さん]

記録のある限り、大阪に押し寄せた高潮は
干潮から3.1メートル。標高でいうと2.8メートル。
5メートル、10メートルというのは
あまりに大袈裟すぎる。
そして、現在、大阪市内にある
防潮堤は5メートルから7メートルの高さがあり
どこも被害を受けることはない。

[8397: 匿名さん]

>>8396 マンション検討中さん

ハザードマップどーん

[8398: Eマンションさん]

>>8394 匿名さん

あのクリックしてもページが見つかりません所出て来ましたよ
ハザードマップで
本町もピンク色になってる所も有りました。
でもココは、真っ赤でした。ショック！

[8399: ご近所さん]

>>8398 Eマンションさん

本町のピンクはショックだよね。
ここは元々ハザードマップは着色エリアだからいい意味で慣れている。

[8400: 匿名さん]

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

大阪市のハザードマップですが、詳しく見ると、ローレルサンクタス梅田の一部と北野抽水場のあたりが、浸水深さが3～５mの範囲になっています。
THE CLUB RESIDENCEとローレルサンクタス梅田は、ほぼ同じ地盤高さです。（付近に行かれた方ならお判りでしょうが）
従って、色分けでは５～１０mとなっていますが、区分の下限と考えてよいのではないでしょうか。

安土町は、０．５～３mと３～５mの混在地域。
従って、浸水高さが１mどころではすみませんな。